Продажа детской доли
Добрый день еварушницы.
В очередной раз пытаюсь разобраться с продажей долевой квартиры. Квартира в долях с родственником и его ребенком и мнойй и моим ребенком. К обоюдному согласию о продаже, на протяжении пары лет прийти не смогли. Решено продавать долями. Мои полквартиры с ребенком надо продавать с опекой. Знаю, что в каждом случае все индивидуально. Риэлтора нашла. Она говорит что все будет ок. У меня же вопрос вот какой. Доля дешевле при продаже долей, чем при продаже всей квартиры.
Учитывает опека что продается доля, а не вся квартира? Боюсь что загнут наделение выше моих возможностей. Доля примерно в 2 миллиона у ребенка при продаже целой квартиры. При продаже долей будет дисконт. Своих денег у меня отложено чуть чуть, но немного, на оформление и услуги риэлтора, может чуток смогу добить.
Пс знаю что точно только опека скажет. Но может кто сталкивался. Как оценивают продажу долю именно долей. В инете все пересмотрела. Везде о продаже целой квартиры.
Да, я живу у мужа. И ребенок тоже. Возможности пользоваться той долей у нас нет. Ввиду конфликтной ситуации с родственником.
Нет, потому что пока не понимаю от чего отталкиваться.
Нашла риэлтора, говорит пока все красиво что все можно разрулить и продать и пройти опеку. Но я сама пока в прострации. По тому что читала в основном везде о продаже доли с квартирой. А у нас именно только доли продаваться будут. Я толком не знаю какой дисконт в итоге будет 20-30-40 процентов. Что запросит опека. Если оценивать будут по цене части от целой квартиры, значит мне надо эту разницу в дисконте самой доплатить. А какая она тоже не понятна. Или все же учитывается опекой, что доля- это доля и цена у нее меньше.
Я пока подожду что там мне риэлтор скажет по долям. Но не уверена что буду заключать с ними какой договор. Вернее пока думаю. Что и как делать в этой ситуации. На сколько у них хватит опыта все это разрулить. Потому что говорить - не делать. Для понимания, от нас уже отказывались. То есть все очень сложно. Возможно даже нереально. Толком мне всегда все обещают, но сделать пока не смог никто.
А в общем ситуация вот такая. Доля ребенка ы оценке этого риэтора 2600 и у меня такая же. По 12 метров, те итого 24. Можно выделить долю в виде комнаты.
Продажа всей квартиры затруднена.
Я хочу избавиться от этих долей.
Могу сделать доплату в миллион примерно. Так же есть предложения от ураслсиба на потреб кредит на 300-400 тыс, можно у них попробовать взять. Ипотеку мне сказали опека не пропустит. На крайняк есть мат капитал. Муж и старшая совершеннолетняя дочь согласны написать отказы, чтобы не дробить все на мелкие доли опять.
Вот в принципе и весь вопрос. Есть у меня шанс все это разрулить? Или этот баласт так и будет еще 6 лет до совершеннолетия моего ребенка тянуться. Меня это совсем не впечатляет.
Новый риэлтор уверяет что все можно разрулить. Но по опыту поняла, что предыдущему этого не удалось. Хотя там пытались всю квартиру продать. Долями она отказалась заниматься.
С маткапиталом не связывайтесь!!!
Разрулить легко - подбираете вариант или больше, или дороже, и без проблем получаете распоряжение опеки. На консультацию идёте со всеми документами.
Надо будет договор купли-продажи вашей доли, договор купли-продажи нового жилья, договор долевого участия если покупаете новострой, выписки из домовой книги продаваемого жилья, по месту прописки и по месту покупки, согласие отца ребёнка обязательно, и согласие самого ребёнка если старше 10 лет.
Мы покупали квартиру, часть принадлежала ребенку. Доджно быть разрешение от отца ребенка на продажу. У вас должен быть подобран вариант того, что вы будете покупать. Просто так вам никто не разрешит продать.
С отцом проблем нет. Сособственник мой брат.
А покупать я пока просто не пойму на что нам рассчитывать. С учетом дисконта или без. В инете информация разнится. Но пишут что доли могут терять до 40 процентов стоимости. Вот что нам искать. Или это только почле оценки. Риэлтор про оценку долями говорила. Но на данный момент у меня от нее нет еще такой инфо. Т е это у нее на обсуждении с руководством, я так поняла.
Так сказал риэлтор, что про доли напишет позже, когда поговорит с руководством. Агенство МЦА. Я посмотрела в инете, отзывы частично мне кажется от них самих. Договор пока не подписывала никакой. Был просмотр их риэлтором квартиры и обсуждение ситуации. Больше пока ничего не делали.
А где мне оценивать доли? Я вот этого и хочу.
Квартиру пытались продать ранее, но безуспешно. Больше ножа сняли с продажи. Сейчас я решила возобновить и если все в так же будет тухло с полной продажей, продать долями. До этого пытались продать полностью. Но других не устраивало всегда что то. Были покупатели, но в итоге им не продали. Риэлтор была частная. Которая в конце концов просто отказалась от работы с нами.
11 почти 12. Я 6 лет уже жду. Как то вся жизнь так мимо пройдет. Договаривались, что продадим и поделим. А выходит вот так. Я не хочу ждать еще 6 лет. Более того брат уже намекнул что и его ребенок в будущем вероятнее всего будет против продажи. То есть там принципиально не хотят решать этот вопрос.
Ну, собственно про это и вопрос.... Как оценивается доля ребенка в такой ситуации. Понятно, что вопрос о примерном. Точно никто не скажет. Но может кто сталкивался с такой ситуацией, как вышли из этого? Про то что ухудшать нельзя я знаю. Но что подразумевается под этим ухудшением.
На данный момент у ребенка только бумажка о собственности, обязанности оплаты коммуналки и налогов. Все. И в будущем не предвидится решение этой проблемы. То есть никто никогда ему не выплатит денег по
стоимости части квартиры при полной продаже. Есть вариант только продажи по долям. Вот это учитывается при принятии решения в опеке?
Отказывайтесь от этого риэлтора, пока не поздно, потеряете деньги и время! Одни из наших продавцов пытались с миэля (кажется) соскочить, выбивали свои документы с амбалами. Агенство слишком много кушать хотело, а делать ничего. Сами мы провели несколько сделок - знакомый риэлтор из инкома (договор с инкомом был, слишком дорого), местный модератор (все супер, недорого), самостоятельно (самый лучший вариант, но простая сделка была и покупатели милейшие люди). Но самое главное - у вас кактй-то неопытный стажер, который вам всю сделку завалит, ушлый риэлтор ваших продавцов или покупателей так все провернет, ваш и моргнуть не успеет, как вас облапошат, пока ваш будет свое у начальству звонить
Если доля мамы и ребенка, то есть все ваше в этой квартире, складывается в комнату. То единственный вариант ДО продажи выделить это в отдельную комнату. То есть превратить это в коммуналку.
Я вам как обыватель, покупатель говорю, на каких условиях это кто то бы купил. И как человек, который пытался уже продавать 1/2 двушки в отличном месте в Москве. Это мало кому нужно даже за 1/2 цены.
Сейчас такие варианты относительно привлекательны для тех, кто выкупает и превращает сам долю в самостоятельную комнату, делает ремонт как в студии и продает. Такое мало в каких планировках возможно. И востребовано только в месте удачном, у метро.
Ну или купит кто то с хорошим дисконтом с перспективой выкупить всю квартиру. Но это тоже приличная редкость.
А. Ещё есть ребята, которые скупают доли и стимулируют, так сказать, соседей на продажу целиком))).
Ну вот и смотрите, какие у вас есть варианты.
У нас от метро 5 минут. Комнату выделить можно. Буду пытаться всей квартирой продать еще, вдруг предложат что то на что брат согласится. Хотя шансы ничтожны. Риэлтор наш опять сказала что совещается с руководством до понедельника. Что то я уже как то настораживаюсь в ее компетенции.
Вы поймите. Что тот, кто будет покупать вот эту долю с перспективой определить порядок пользования, хочет в последствии тоже заработать. Так что, ваш доход будет скорее всего меньше ваших ожиданий.
Вам нужно с братом договариваться. Мы с мужем были в подобной ситуации лет 5. В финале помог только жёсткач.
Брат решил жениться на залетной лимите. Она сидела дома, а муж мой привел джигитов смотреть квартиру, с перспективой продажи своей доли. Девушка немного перепугалась, хотя все было чинно и прилично. Но в итоге брат сам обратился с просьбой выкупа. Выкупил правда за 3/5 от рынка. Но были рады избавиться от балласта и не испортить себе карму.
Вы неправильно понимаете функции опеки. Им все равно, за какую сумму вы продадите, им важно, какова стоимость собственности ребенка. Тупо рыночная(или кадастр) делить на собственников. Никаких дисконтов на вашу бедность. Могут завысить. Могут вообще такой вариант запретить, если покупать собираетесь комнату в коммуналке, к примеру
Я могу часть добавить. Но , конечно, интересно на сколько будет дисконт. Понимаю что предугадать трудно, но все же послушать варианты.
Если я наберу миллиона три, то если удастся продать две доли за 2 миллионна примерно, то я ведь пройду опеку. Пока я три не набираю, но если постараться два найду. По высокой оценке доля 2600 это если с учетом, что сейчас цены выросли, от общей части квартиры при полной продаже. По кадастру 2100 получается.
Тут еще встанет вопрос что я на это куплю. Думала пролезу в Новую Москву, но даже в нее не получится. Только странное жилье ы подмосковье. Эх.
Опеке цена не первична, это вам важна стоимость. Они скорее качественные характеристики сравнивают: владеет 1/20, будет владеть 1/2, это ОК. Или собственность 1/4 в провинции, а будет 1/10 в Москве, это тоже ОК.
Понимаете?
Вам надо тупо собраться и сходить на консультацию к специалисту отдела зашиты имущественных прав детей, а не сидеть не гадать, и риелтор ни при чем тут.
Никакого дисконта "на долю" от опеки не будет. Вам ниже верно написали - они будут оценивать "в общем". Соотношение метраж-стоимость-место расположения должно их удовлетворить.
В Вашем случае стоимость доли будет 2600. Точка.
Вы можете пойти ва-банк, чтобы заставить брата продать квартиру полностью. Приведите "покупателей" соответственной наружности и сделайте вид, что будете продавать только свою долю. А ребенка долю будете продавать потом. На вашу долю опека не нужна. Вы свою долю и через дарение можете продать или пошлите письмо-предложение брату по месту прописки. И посмотрите его реакцию
+1 вот классный вариант
Просто брат не хочет верить что вы на это пойдете, но тут нужно дать ему понять, что вы даже не в деньгах заинтересованы, а в том чтобы ему сладкую жизнь испортить
Кстати реальный был опыт у знакомых, продали долю на Фрунзенской чеченцам, через 3 месяца второй дольщик сбежал оттуда, перед этим умоляя родственников все вернуть. Пусть брат почитает такие истории
ОФФ, извините. А брат на что рассчитывает? Вы ему объясняли, что максимум он получит при продаже квартиры целиком, серьезно меньше - при продаже долями и (возможно) почти ничего - при продаже в момент, когда в квартире уже будут жить "профессиональные соседи"?
Т.е. он оценивает в несколько миллионов удовольствие сделать вам гадость?
Обращаетесь в театральную студию и "находите расписного качка, алкоголичку наркоманку, семью мармонов" Ходите туда 3 раза, мозолите брату глаза. Потом звоните и говорите, Вась они берут долю, чтобы отжать квартиру, подумай оно тебе надо, ребенок может пострадать. И ждёте спокойно ответного звонка
Когда мы покупали комнату, то были на одном варианте. Там парень сосед лет 30 держал кошку. Кошка просто треш, она ссала и срала в ванной. Без лотка. Просто куча у двери, чуть подальше.
Комнату никто не брал, хозяин был вообще в трансе. Двушка, хорошая. Парень сразу сказал мужу, который смотрел. Уберёте эту кошку, будет другая, и так по кругу.
Муж ушёл, хозяин даже и не пытался что то говорить. В итоге наверное продаст кавказу с дисконтом. Но мы смотрели без дисконт и без условий
Если у ребенка есть другая собственность, то в опеку можно обратиться с заявлением о продаже вашего "балласта" с обязательством положить сумму за детскую долю на счет ребенку. Не обязательно менять недвижимость на недвижимость. Говорю уверенно - так как сама продавала так квартиру с детскими долями
Автор, вам нужно сходить или позвонить в опеку на консультацию. Там нормальные тетки работают, все расскажут. Я продавала другую ребнкину наследственную собственность. Для опеки нужна была официальная оценка этой собственности конторой из профессиональной гильдии оценщиков с лицензией и всеми делами. Только на основании такой оценки дается разрешение на продажу.
У вас возможно тоже запросят оценку именно доли от каких-нибудь профессиональных оценщиков недвижимости, для вас это будет лучше, чем 1/4 от кадастровой стоимости, т.к. она естественно будет выше.
Поговорите с опекой, а то здесь это гадание на кофейной гуще.