Поговорить об опеке и мат капитале
Надо продать квартиру, купленную с мат капиталом.
Трое детей, муж и я.
Квартира большая, по документам 78 плюс балконы.
Ипотеку выплатили, если честно, год назад. Доли собирались выделять. Но собрались перезжать.
Уже купили 90 кв м. ближе к центру.
Планировали продать 78, погасить ипотеку. Детские доли положить на счет (это в цене больше, чем сраный капитал разделить на 5), а после погашения ипотеки выделить в 90.
Но блин. Просчет по всем статьям.
Опека хочет:
(а) доли не меньше 1 квм (а это уже 200 т на каждого).
(б) взамен не менее 16 квм на каждого, и плюс чтобы не ухушилось право пользования! то есть, образно, чтобы одновременно покупаемая квартира была больше.
(в) принести документы на новую квартиру и только тогда опека будет её смотреть.
Возможно ли как-то ситуацию улучшить?
И имеет ли значение, что все дети в квартире 78 кв м никогда не были прописаны? они прописаны в вообще другой родительской трешке 55 кв м.
В общем, может кто знает, чем можно облегчить нашу участь? А то обосрались по всем фронтам, плюс если продавать, то еще и налог заплатить с продажи детских долей.
Маткапитал, цель по которому достигнута, вернуть уже нельзя.
Все логично, надо было сначала проконсультироваться, потом делать.
То, что не прописаны, значения не имеет.
Опека сказала вам, что в уже купленной квартире доли взамен продаваемой нельзя выделять?
Да. Озлобленная на жизнь тетушка долго мне объясняла, что мы все что-то получили от государства и от своих родителей, поэтому обязаны щедро делиться с детьми. Видимо, что-то личное.
С покупкой "взамен" - ну я не знаю, как технически с тз опеки это должно выглядеть. На ремонт / переезд нужно не меньше полугода. Одновременно продавать/покупать вообще смысла не имеет.
А есть закон, по которому необходимо выделять не менее 1 метра? А не стоимость материнского капитала / 5?
По ее расчетам, мы должны выделять каждому 1/78 долю, это образные 200т
По сумме маткапитала 450тр/5 = 80 тр, это даже с округлением 1/100 доля.
Нет, это не оговорено. Если не согласны конкретно с этим работником опеки, идите к руководителю.
Это вам ещё навстречу пошли и подсказали размер долей, обычно надо самим считать и приносить устраивающий вариант 😎
Кто вам виноват что вы всё не по порядку делали? Сейчас самое лучшее что вы можете сделать - забыть о продаже квартиры до 18 лет младшего ребёнка.
Да невозможно по порядку все делать))
Почему мы должны квартиру, купленную с маткапиталом, менять именно на бОльшую квартиру? Нам не нужно бОльшую. Допустим, ипотеку в 90 квм мы можем оплатить и без продажи 78. Но тогда 78 мы готовы разменять на две, даже на три. Три студии, в каждой у детеныша по 2 квм. Потенциально это же лучше? Но опеке нужно, чтобы у детей "не ухудшились условия пользования площадью". А что в их смысле не ухудшились - чтобы не уменьшились. Вот дела. А если бы я макапитал вложила в коттедж 700 квм? Я должна взамен 701 квм искать?
Ну бред.
А как?)))) не бОльшую, но и не ухудшить?
Может, имеется в виду жилая не меньше?
Вот, например, в 78 два туалета, мне искать, чтобы тоже было два?
Вообще не понятно зачем вам продавать имеющуюся квартиру с детскими долями, чтоб купить опять же с долями 🤔 Умные люди наоборот уходят от этого, а вы хотите ещё больше встрять 😏
Просто ждите 18 лет младшего и продавайте уже без разрешения опеки.
Дык что ей стоять? В этом месте она сдастся едва ли за 50 тысяч. Толку от нее?
Мы уже с мужем стали смиряться - ок, 78 находится прямо у МКАД, стоит примерно 17,5. Надо найти что-то свежепостроенное с собственностью 80 квм за 12,5 млн (новые районы, какая-нибудь Рассказовка ничем не хуже), а 6 вложить в ипотеку, а в Рассказовке можно и за 50 сдавать, там народ поплатежеспособнее.
Больше ничего придумать не могу.
Я имела в виду от проданной 78 чать денежных средств направить на покупку образной 80, но по цене дешевле.
А разницу - куда хочу, туда потрачу. Что не так?
Я же не обязана отчитываться в опеку, что квартира еще и дороже должна быть? Это уже совсем...
И так несправедливо - вложила свои (свои собственные, материнскокапитальные) 450, и теперь должна расплачиваться этим всю жизнь?
И так чувствую себя жутко виноватой перед мужем, что втянула его во все это.
Не так то, что вы должны купить то, что стоит не дешевле. Да, вам уже несколько раз написали, что квартира должна быть не меньше, не хуже и не дешевле.
Да, именно так, это обязательство если не на всю жизнь, то надолго. Не надо вкладывать мк в жилье, всем теперь это говорю. В ипотеку купить квартиру с детскими долями нельзя, никак, совсем.
Вы опять не хотите мыслить рационально, вас ведёт в дебри. Но если вам так нравится, то на здоровье, конечно.
Ерунду какую-то несёте.
Мудро было сначала подобрать вариант, получить распоряжение опеки, потом оформить новую квартиру на всех. А не сначала купить, потом удивляться что нельзя продать. Теперь или ждать 18-летия младшего, или снова нести расходы на покупку жилья с детскими долями(дурацкий вариант).
А, Вы в этом смысле. Тогда уж мудро было не брать этот капитал, если с ним такие проблемы. А так - помогла мужу так помогла. Помогла на 400, проблем на миллион.
Это кошмар - ждать 18 летия младшего, ему 8 лет. Я хочу забыть об этом районе и не вспоминать о нем как о страшном сне. Мне в принципе 120 тысячный ипотечный платеж - это меньше половины заплаты, большой беды не сделает)) Просто так бы я на детей их потратила, а придется в банк. пути опеки неисповедимы)))) что больше ухудшит положение детей)))
Вопрос по теме: если мы не выделили доли детям после того, как частично погасили ипотеку маткапиталом, то после 18 лет этого можно уже не делать?
Если не выделим, то после 18 лет детей что-то вообще со стороны закона будет?
Можете не делать. Но продавать с дисконтом, ибо покупатели, увидев данный факт, поймут свои риски.
Делать это всё равно придётся(или вы надеетесь утаить факт покупки квартиры с маткапиталом)). Просто сейчас нет ответственности за просрочку, а как будет в будущем - неизвестно.
Странно что нельзя выделить в другом купленном жилье :dash1
Может в суд подать попробовать?
Там есть нюансы, я писала в первом ообщении - если цель капитала достигнута (ну то есть квартира, на которую он направлялся, куплена) его не вернуть.
Мы также не выделили в своё время доли в одной квартире. Если мы решим ее продавать, то можно выделить в лучшей, на которую нет ипотеки?
А как нам тогда действовать? Выделить в квартире, купленной на материнский капитал, а потом продавать ее через опеку? А при продаже можно будет только в новой выделить или в той, что уже есть тоже можно?