Двушка или однушка под сдачу?
Выскажите ваше мнение, пожалуйста. Что купить под сдачу? Однушку 38кв.м или двушку 39кв.м? В одном хорошем районе, рядом с метро? +-2,5 млн.
Что лучше сдается?
Однушки- менее долгосрочная аренда, двушки- как правило, семьи на более длительный срок. Конечно зависит и от ваших пожеланий к будущим жильцам.
Если стоимость квартир и их площадь примерно одинаковая - значит 1к.кв. в современном доме, хорошей планировки. А 2к.кв. 39 кв.м. - малогабаритка в 9-12 этажке, старый жилой фонд. При прочих равных условиях сдать выгоднее получится 1к.кв. с хорошим ремонтом, если она рядом с метро. Такая покупка будет хорошей инвестицией
В районе нет новостроек. Все квартиры в 9-12 этажках начала восьмидесятых.
Рассматриваю вложение около м.Юго-Западная или Пролетарская, Площадь Ильича. На Юго-Западной много институтов - студентов, Пролетарская - центр.
у ст.м. Пролетарская и Площадь Ильича довольно много хороших современных домов. Квартиры в них сдаются дорого. Точно бы не стала вкладывать кучу денег в старую панель блочных 9-12 этажек у Юго-западной. Малогабаритные двушки это сейчас не очень ликвидное жилье. Выбирайте дом поновее и ближе к метро
однушку, если под сдачу. двушка больше народу,больше убивается...амортизация больше...двушки сложнее сдать
Выбирайте не по количеству комнат, а по расположению, качеству дома, ремонту (если важно) и, конечно же, документам. Вариантов останется не так много, когда все сопоставите, а сколько комнат в данном случае не столь важно.
Я купила в свое время под сдачу на Пролетарской. Тоже голову ломала, однушку или двушку, советовалась с аналитиками по недвиге и у них правило: "Лучше малогабаритную, но двушку".
Поэтому я так и сделала, купила убитую в хлам двушку в панельке. Ремонт не делала, сразу моментально сдала без проблем, поскольку посчитала, что ремонт долго окупается. Сдала двум парням - один в одной комнате, другой в другой. Так и живут несколько лет.