Арендатор просит документы, чтобы его работа оплачивала.
Здравствуйте. Может здесь немного повисит, ТК народу побольше.
Итак. 1 мужчина 28 лет. Подмосковье, снимает уже 4 месяца. Работает врачом в той городской больнице.
Все хорошо. При заселении ( агентство мне его нашло) был разговор, что ему будет работа оплачивать.
Прошло четыре месяца, ( мы заключили договор на шесть, я так захотела, на всякий) теперь просит: договор на 11 месяцев ( говорит можно левый)
Расписку что я брала деньги с паспортными данными
И ксерокопию моего паспорта.
Отзовитесь плиз кто в теме, что-то мне подозрительно...
а почему вы ему расписку не давали-то? и что вам подозрительного? ваша копия паспорта - только подтереться
У нас так тоже снимал парень, оплачивали с работы. Он от их щедрости аж двушку взял. Понятно, что ему нужны документы для бухгалтерии.
Сдавала 2а раза арендаторам, которым наем возмещали на работе. В обоих случаях было достаточно договора , в котором указывается адрес снимаемой квартиры и паспортные данные наймодателя.
не больница, а ревизия, которая рано или поздно придет в больницу. автор, такое есть у иногородних медиков, это им для бухгалтерии. только надо ли вам светиться в наше неспокойное время? или регистрируйтесь как самозанятая и повышайте стоимость на 5%):party2
Чтобы организация ( больница в данном случае) платила за вас налоги, вы должны заключать договор с ними.
Да, я уже поняла.бух местечковый самоуправствует. А может она меня сама и сольет в налоговую.в общем, придется видимо ему сказать, на это мы не договаривались, есть у тебя договор на шесть месяцев и пока. Расписки тоже не писать?
Расписки за прошлое писать смешно. Но в будущем требовать расписки за полученные денбги арендатор вправе.
Как ему культурно это сказать? Не пошел нах, а типо, договора достаточно, и не компостируй мозги. ?жалко парня тоже имхо его больница попользовала.
Бух всё правильно делает. Деньги целевые, она обязана убедиться (и подтвердить доками для проверяющих), что врач деньги (целевые! бюджетные) не пропил/прогулял, а за жилье отдал. Или предлагаете бухгалтеру потом из своей зарплаты возмещать эти расходы?
Априори бухгалтер ничего ни сливает, его ваши налоги не интересуют, но ревизия или КРУ обязательно проверит бюджетные расходы, сливают ли они инфу в налоговую инспекцию, не знаю. Вряд ли спецом этим занимаются.
Расскажите это налоговой инспекции, которая придет проверять))заключенный договор не означает факт получения денег
Бухгалтер тут ни при чем. Сотрудник скорее всего отчитываться за деньги в авансовых отчетах. Для подтверждения расходов нужны, конечно, документы. Бух "сливать" ничего не будет, он к вам равнодушен, поверьте:). Но может быть проверка налоговая и тогда вас могут взять на карандаш и проверить, платите ли вы с дохода налог.
Если вы хотите, чтобы юрлицо за вас платило налог, то надо именно с юрлицом заключать договор аренды. И в договоре прописать, что юрлицо удерживает и уплачивает в налоговую Ндфл 13%, то есть является налоговым агентом. Увеличивайте стоимость аренды, иначе от той суммы, которую укажете в договоре, удержат.
А подлизать ему ниче не надо, вашему дядечки? Шлите его лесом, не то что продлевать, а я бы рассторгла и этот договор. Расписки писать. ксерокопию, автор вы чего :crazy? Если вы сдаете и платит его работа, то вы сдавать должны юр. лицу. И договор оформляется как с юр. лицом. А это всегда дороже и квартплату полностью оплачивает юр. лицо. Налог кстати тоже обязан платить юр. лицо на эту квартиру, а не вы, то есть 13 процентов в налогую все платит юр. лицо. А то он хорошо устроился, хочет снимать как физическое лицо, а прикрываться что платит за него юридическое лицо, то есть его работа. Вам лучше надо изучить законы, прежде чем сдавать. А то вас так и будут дурить дальше.
Агент ( которая сдавала эту квартиру) нагло наврала мне, что " его работа за меня будет платить налоги" и ещё так уверенно это сказала))) а я слышала звон и как-то ей поверила...
Но я его ещё при знакомстве предупредила, что расписки не пишу.
Как культурно мужику сказать, что он наглеет и ничего не будет.
Сейчас как раз время оплаты на следующий месяц, на эту сумму написать ему расписку или ну нафиг? ( За июль) ?
ну так и будет платить, только ВАШИМИ деньгами, и если договор с ними заключите. С чего вы взяли, что предприятие свои деньги будет на ваши налоги отчислять??
Да, лихо Меняагент обманула))) чтобы квартиру побыстрее скинуть.
Она объясняла так, что если договор с Юр лицом, и стоимость аренды 20 тыс, то и получаю я на руки 20 тыс чистыми. Налог за мою прибыль ( как сколько, не знаю) плати это юр лицо в налоговую .
Вам сколько лет, что вы элементарных вещей не знаете? Как юрлицо может оплатить ваши налоги если у него с вами нет юр.отношений( договора)? На каком основании?
Агенты те еще сцуки, с ними лучше вообще не связываться. Им главное продать:) они вам впарят любой товар:)) Точнее, любого проходимца, им то что, они ничем не рискуют. Пожалейте себя, а не квартиранта с его заморочками. Выгоняйте под любым предлогом, послушайте, опыт был подобного. Ничем хорошим эти требования, расписочки и договорчики не закончатся. На будущее сами сдавайте, не кормите этих агентов. Мотивация выгона так и скажите что обманным путем было заселение. ВСЕ.
По состоянию лет 5 назад когда я такими вопросами занималась (не было с тех пор существенных изменений) расклад был такой: 1. Платит работодатель напрямую владельцу квартиры со своего счета при съеме для сотрудника, сразу удерживает НДФЛ, за год подает декларацию на владельца жилья по этим расчетам в налоговую. 2. Компенсируется через зарплату стоимость съема квартиры, перечисляется работодателем на счет сотрудника, дальше он сам уже на эти деньги снимает квартиру и рассчитывается. Работодатель уже удержал налоги с этой суммы. Там есть нюансы - какие локальные нормативные акты у работодателя, россиянин ли этот сотрудник и т.д. Можно позвонить в бухгалтерию этой больницы и все напрямую выяснить.
Офигеть!
Просит расписки??!!! и вы идете на поводу и эти расписки даете :crazy
Просит договор на 11 мес, когда как сейчас все арендодатели вменяемые заключают не больше чем на 6 мес.
Найдите нормального арендатора уже, этого гоните вон.
А почему не больше, чем на 6 месяцев. Я везде вижу полгода, а понять почему не могу.
Выселяйте его, ничего не давайте. Проблемный и с такими надо разрывать договор даже на полгода. Если вы заключили на полгода, это не значит что вы обязаны все полгода его терпеть. В любом договоре есть пункты о форс мажорах и о том если квартиранты не устраивают в силу ряда причин.
Так пусть оплатит вам 11 месяцев вместо 6, а вы ему расписку. Расписываться за деньги, которые не получал, это УО надо быть. И ксерокопию паспорта кому попало давать -тоже для УО развлечение, хватит с него ваших паспортных данных. Ну и налог вам придется заплатить, хотя бы 4% как самозанятой
вы какой-то бред несете, когда у вас так было, что чужая работа за вас налоги оплачивала?
но у вас разве договор с юрлицом??? плюс это юрлицо не свои деньги платит, а из вашей аренды вычитает! Я не хамлю, а удивляюсь вашей ограниченности, вам выше уже написали, что такого нет, а вы опять за свое
Вам уже 100 раз здесь объяснили, что если хотите, чтобы налог за Вас больница оплачивала, то договор у Вас должен быть с больницей - юр.лицом, а не с арендатором Васей Пупкиным - физ.лицом. И естественно юр.лицо будет выплачивать налог ИЗ суммы аренды, а не сверх этой суммы.
Вот при заключении договора с юр.лицом Вы должны предоставить в бухалтерию паспорт, там копию снимут. Бухгалтерия больницы будет ежемесячно перечислять Вам деньги на карту и никаких расписок не надо.
В общем, я все уже поняла, и сразу я конечно подозревала, что никакая больница за меня налоги платить не будет. Но давать кому то расписки и ксерокопию паспорта я не планировала. Посоветуйте, как с ним разговор построить,?
Автор, вам противопоказано вообще чем-либо заниматься с такими умственными способностями! Вам все разжевали и в рот положили, образно говоря, а вы все спрашиваете и спрашиваете@:party4
если вы обговорили, что сдаете без расписок, то так сейчас и говорить - извините, мы с вами договаривались. Пусть сам рукой пишет за вас и в свою бухгалтерию предоставляет. А ксерокс чего боитесь давать? это вам вообще ничем не чревато, а дядька деньги получит и будет за вас держаться и вам угождать. Если готовы с ним распрощаться, то не давайте, ему выгоднее найти новую квартиру в таком случае, даже с потерей нового залога и т.д.
Хм,выше вот пишут, что ксерокопия паспорта абы кому опасна.
Но я не понимаю, зачем им это, я солидарна с теми, кто также выше пишет, что одного договора с паспортными данными достаточно
в чем опасность? хоть один пример
Нет, недостаточно. Для вас достаточно вот было, что и по договору с мужиком за вас кто-то там налоги будет платить. Для бухгалтерии паспорт нужен, им отчитаться перед проверяльщиками надо
А вы имели с этим дело, или в теории? Я про недостаточность паспорт данных?
А как вам его предложение сделать левый договор на 11 месяцев?
То есть он мне в сговор против его работы вступить предлагает.
Женщина, мне до уплаты налога по этой сдаче ещё год, вы не бегите впереди паровоза чушь писать. Вы теоретик не в теме,
Так и говорите прям ртом - расписки не даю, копию паспорта не даю, вашей бухгалтерии достаточно договора. Если какие-то трудности, то собирайте вещи и ищите квартиру под ваши условия, а я сдаю только на таких условиях.
Автор, какие налоги?
вот у меня муж военный, и мы точно также снимаем квартиру, а ему деньги за съем возвращают. Но для этого муж должен предоставить в свою финслужбу - договор (на год, потом каждый год продлевается), свид-во о собственности, ну и наверное паспорт. не знаю.
Снимаем уже одну квартиру лет 5, никаких пока налогов хозяин не платил никому, и никаких проверок не было.
Да, попадалась такие же хозяева при поиске кваритры, которым всё страшно было - документы предоставить и т.д. Ну приходилось прощаться с такими хозяевами. Если мы не предоставим документы, что снимаем, соответственно ничего нам не будет оплачено. Это ж очевидно.
Я ещё раз повторяю , мне не понравилось что меня просят писать расписки. Которые не пишет ваш хозяин. Поэтому и не платит. Перечисленные вами документы я бы спокойно предоставила.автор
У вас немножко не та ситуация. гражданские ГНИ не отслеживают военные расходы (пока).
Одна сумма аренды указана в договоре при заселении, один раз переводил мне деньги на карту. Два других раза- наличность в карман. Я правильно понимаю, что если договор попадает в руки бухгалтера, она передаёт эти сведения в налоговую, и я плачу налог с этих двух " засвеченных сумм"?.
Или ничего бухгалтер больницы никуда не передаёт?
На моей работе делают так:
Заключаем договор аренды квартиры. Там прописываем все условия, кто будет проживать, срок, сумму и т.п. Сумма указана уже с учётом НДФЛ.
И раз в год (ну, с этого года раз в квартал) подаём в ИФНС 2-НДФЛ по этому физику, с которым заключён договор. И налог удерживаем и платим мы как налоговый агент.
Например, аренда квартиры 40 тыс., в договоре ставим сумму 45977. Т.е., доход физлица по коду 1400 будет 45977 за месяц.
Сами договоры в налоговую не передаются и за 14 лет моей работы тут ни разу не запрашивались для проверки.
Это один из вариантов. Но бывает и так, что договор заключает физлицо( наниматель) с наймодателем, а физлицу его работа( юрлицо) возмещает ст-ть найма или его часть. И тут возможны варианты возмещения. Но наймодателя это никаким образом не касается, у него договор с физ.лицом, налоги платить он должен сам. Каким образом наниматель будет регулировать свои отношения со своей работой его не касается и волновать не должно.
Ну тогда все верно: для возмещения д/с работодателю необходимо подтверждение оплаты аренды работником - расписка, квитанция, выписка с р/с.
Ключеые слова " работодателю нужно". А " работодатель" для автора кто? Пустое место. У нее с ним нет никаких отношений. Кстати, что означает " выписка с р/с", квитанция?:-) Ключи от квартиры и документы о соб-ти на квартиру( оригиналы) случайно работодателю не нужны?:party2
Какие чеки, вы о чем?;-) И кто ее обязал, вы?)) Расписки о получении денег-дело договоренности мнжду ней и нанимателем. И задним числом их только чудак будет писать!;-)
Поясните, плиз, про заднее число. Почему вы называете это чудачеством?
Мне говорили что работодатель как раз таки в порядке регресса ( за прошедший период) расписки требует. Партиями возмещает.
Я просто размышляю. Разобраться, кто это. Реально аферист или так работа его требует.
Могу сказать, что я 2 раза сдавала квартиру людям, которым квартиру оплачивало юр.лицо. Расписок никто не требовал, деньги передавали налом. Да и что эти расписки для юр.лица- филькина грамота! У юрлица нет с вами договора, ваша подпись им не известна! Кроме того, если нанимателю нужны расписки для собственного спокойствия, то об этом договариваются " на берегу", т.е. до подписания договора, а не требуют их задним числом.
но и не забываем тот момент, если так говорить, что арендодатель в принципе, независимо от чужой работы. должен платить налог за то, что сдает квартиру.
А вообще, по закону, через какой срок сдачи в аренду надо подать данные? Ну если, например, человек заключил договор на год, а съехал через месяц, то все равно надо данные подавать?
Если просто физ.лицо? Обязанность уплаты налогов с какого месяца возникает?
Да, надо.
Играет роль не срок договора и не время проживания, а сам факт получения вами дохода.
Раньше еще был момент с жильем, которое использовалось при аренде квартиры. Т.е. если официально платил налоги, а потом продал квартиру, которая использовалась для аренды, то на такую квартиру при продаже начислялись налоги (это не связано было со сроком владения таким жильем).
Сейчас что-то изменилось в этом плане?
Автор, насколько он " приличный" если сказал, что его устроит левый договор( вы об этом в первом посте писали)? Как раз он мутный товарищ? И почему вы верите, что ему работа будет что-то возмещать? С его слов и со слов малограмотного( как оказалось) риэлтора, который набрехал вам про налоги? Ваши расписки о получении денег важны только для него, у юрлица нет никаких отношений с вами и они не могут никак проверить, так ли это было. А вот он вашими расписками да при левом договоре очень даже может аыеру провернуть. Ничего не давайте задним числом, даже и не думайте!
Вы извините, плиз, а что это может быть за афера? С расписками и при левом договоре.
Я про регресс возмещения выше писала.
А если он сегодня ( надо с ним встретиться, день оплаты) потребует расписку за наступающий месяц, , тогда написать?
Я была в этой больничке, он реально там работает.
Может, сказать, мне надо встретиться с вашим бухгалтером, пусть объяснит, как и что.?
У вас с ним есть договор? Там написано что-то про расписки? От этого и отталкивайтесь! Когда будет в договоре написано, что получение наличных денег за проживание подтверждается расписками,тогда будете писать. Перевод на вашу карту расписки не требует, т.к. сам факт платежа зафиксирован банком.
Автор, не думаю, что арендатор делает что-то от злого умысла. Просто он так же, как и вы, не грамотен в этих вопросах. Скорее всего, ему авансом выдавали деньги на аренду квартиры и сейчас требуют отчитаться за них через авансовый отчёт, приложив документы, которые будут подтверждать, что деньги он использовал по назначению.
Вам наверху все верно написали. Либо увеличивать арендную плату и заключать договор напрямую с юр лицом, налоги будет удерживать и платить юрлицо. Либо увеличивать плату в договоре с физлицом и платить налог самой.
Здравствуйте. Спасибо всем за ответы.
Месяц назад с ним беседовала, он сказал мне (я писала выше), это с него отдел кадров требует:
Договор на 11 мес
Мою ксерокопию паспорта.
Расписки в получении денег
Сейчас ( остался месяц ) до конца аренды. ПРедупредил, что скорее всего будет уходить, тк по моему договору ( у нас был на 6 мес) Ему почему то работа не возмещает, и нужны расписки и ксерокопия.
1) ПОднять арендную плату на сумму налога и заключить новый договор на 11 мес? Задним числом, естественно, никакие расписки не писать, левый договор не делать?
2) Кто с этим сталкивался, геморно это - подача декларации в налоговую до 1 апреля? И еще меня трусливые обыватели запугали, что я засвечу свою квартиру как сдаваемую, и даже когда не буду сдавать, налоговая меня будет держать на карандаше, проверять мои счета, следить в общем.
3) Эта квартира у меня в МО. Сдавалась всегда так себе. Мне далеко ездить на показы. Та риэлторша ( выше писала, безграмотная, или наврала мне п ро налог)-из самого приличное агентство в городе. Так себе дела. Я еще не отдохнула от предыдущего гемора с поиском арендаторов - теперь этот собрался уходить.
Короче, налог я платить готова ( если он пойдет на повышение суммы)- но меня настораживают выше описанные мной моменты и то, что за ОК такой тупой, почему ОК этим занимается а не бухгалтерия. Зачем им расписки, всегда договора было достаточно.
Спасибо за мнения, просьба писать с обоснованием, как пишут все умные, интеллигентные люди) Вопли вслух что я кому то что то ОБЯЗАНА писать идут куда подальше.
самозанятость оформите, налог 4% при получении дохода от физлиц. устанавливаете приложение, регистрируетесь, вносите сумму, в следующем месяце приходит уведомление и там же оплачиваете картой.
арендатору чек отправите. все будут довольны )
А вы оформляли самозанятость?
Не будут довольны. им именно расписки нужны, я повторяю. Чеки почему то не годятся, хотя пару раз он мне на карту оплату переводил, казалось бы , вот чек.
И потом, как "слезть" с этой самозанятости? МОжет, он пару месяцев поснимает и пока. А я уже на карандаше, типа, самозанятая.
да, я зарегистрирована. регистрировалась для другой подработки, но теперь пригодилось для аренды.
конечно, квитанция о переводе не подходит. мой чек типа кассового или приходного ордера, там указано, за что была оплата, мои ФИО, ИНН.
самозанятость и хороша тем, что налог платишь только тогда, когда есть доход. слезть элементарно - сняться с учета. на каком карандаше, чего боитесь, не пойму...
А как сняться с учета- удалить приложение?
Мне еще положен имущественный вычет, поэтому через налоговую декларацию подавать придется, 13 процентов. .
Или через эту самозанятость тоже можно реализовывать имущественный вычет ( освобождение от уплаты налога), не знаете?
сняться - не удалить приложение, а там есть кнопка "сняться с учета НПД".
про имущественный вычет не знаю.
при регистрации дают бонус. пока не истратите, налог меньше на 1 процент вроде.
Спасибо. А какая сумма бонуса?
И , установив это приложение, мы избавлены от еще каких либо движений и походов в налоговую?
бонус 10 тыщ, если не ошибаюсь, у меня еще 7 тысяч осталось, но правда в 2020 году были еще подарки и вернули весь налог за какой-то период из-за ковида.
Вы почитайте на сайте налоговой в разделе "Налог на профессиональный доход", там очень подробно и понятно.
В налоговую ходить точно не надо.
Скажите еще плиз. А можно так: скажем, месяца три -два я получаю доход, как самозанятая не зарегистрировалась, ( забыла скачать приложение или что) а потом скачиваю и оптом плачу за истекшие месяцы? Так можно?
Раньше был еще нюанс с оплатой налога при продаже жилья, которое использовалось в качестве получения налога.
Отменили с 2019г.
Почитайте вот это https://www.cian.ru/stati-kak-ne-popast-na-13-naloga-pri-prodazhe-sdavaemoj-kvartiry-298457/
Привет. Я придумала два варианта:
1) сейчас заканчивается ним договор на полгода. Заключаем новый на 11 мес, цену аренды поднимаю на 13'процентов ( я буду декларацию в налогову подавать). Расписки пишу.
2) забираю у него старый договор , пишем с датызаключения того на 11 мес. Пишу расписки задним числом за эти прошедшие полгода. Но . На суммы за месяц + 13 процентов. Естественно, за истекшие полгода он мне доплачивает 13 процентов * 6 месяцев. В следующем году подаю декларацию соответственно всем распискам.
Или со вторым вариантом не стоит заморачиваться? Сказать про первый вариант или чао?
заключайте новый договор с увеличенной оплатой. платить налог самой.
"расписки задним числом" лично для меня стало бы веским поводом сменить нанимателя.
Объясните плиз почему. Только потому что " так не делают", то что " арендатор прогнул" ( но я , если пойду на расписки задним числом, собираюсь стребовать с него и сумму налога за заднее число) или в чем ещё видите подвох?
Ещё вопрос про налоговую. К цене аренды каждый месяц он мне оплачивает вода свет по счётчикам.ну, скажем тысяча рублей. Эту сумму включать в налоговую декларацию? Это тоже получение дохода? Спасибо.
Нафиг вам этот гемор?
Я бы поменяла арендатора, если квартира ликвидна.
Сейчас засветитесь, потом все время налог платить будете.
А вы можете плиз пояснить конкретно, что значит " засветитесь и все время будете налог платить?" У вас есть конкретные примеры из жизни? Преследования налоговой даже без дохода?
Пока для меня это лишь голословные пугалки.
Например, выше биссектриса пишет про самощанятых: нет дозода- снялся с учёта и пока.
Квартира не так уж ликвидна, Московская область..
Люди. Поясните мне плиз . Я правда не понимаю. Чем опасны расписки задним числом?
1) если арендатор прогнул на это, попробует прогнуть ещё в чем то.
2)из принципа. не было такого уговора.
3) свой вариант.
Спасибо.
Считаю, что ничем не опасны. Подайте декларацию за текущий год до 30 апреля 2022 года, заплатите налог. А со следующего месяца поднимайте арендную плату на сумму налога. За прошлые месяца, считаю, что брать некрасиво. И путь живет ваш дяденька. Финансовые потери будут.
Это мое мнение, я считаю что некрасиво. Считаю, что можно понести финансовые потери в этом случае. У вас другое мнение, я так понимаю. Вы поступите так, как сочтете нужным.
Бред вы пишите. Если на то пошло, то квартира сдается ниже рынка с учётом того что налоги не платятся!! Иначе цена бы была +13% как минимум.
Так что из-за этих копеек ещё и деньги свои терять точно не надо.
С оскорблений почему начинаете?
Я считаю, что есть такое понятие "договор дороже денег". Вы, а также, вероятно, автор, так не считаете. Имеете право. Я уважаю чужое мнение, но хорошо, что я с Вами никогда не буду иметь никаких дел.
Поддержу вас в вашем мнении.
И отдельный вам респект за умение корректно формулировать мысли.
Вас никто не оскорблял.
Сами себе противоречите. Вот именно, по этому договору никакого дополнительного геморроя не предусматривалось. А раз арендатор захотел расписки и грузит оплатой налога, значит сам из своего кармана и платит. Все логично.
Я считаю слово "бред" в мой адрес оскорбительным.
Договор автор на всеобщее обозрение не выставляла, судить о его содержании сложно. Документ, подтверждающий оплату услуг по договору является т.н. "обычаем делового оборота", то есть даже если о нем нет ни слова в договоре само собой разумеется, что проведение оплаты должно быть подтверждено неким документом. Форма его дело второе.
Я встречала как ежемесячные расписки, так и некую "ведомость" от руки, в которую ежемесячно вносились записи участниками договора. К сожалению, сейчас не помню, является ли наличие такого документа, обязательным по ГК (глава аренда). Может Сван поможет?
Мы с вами даже мыслим одинаково, одними словами и фразами. )))
В ГК к сдаче квартир относится не глава "Аренда", а 35гл "Коммерческий наем". Там о расписках нет ни слова.
Но наем всего лишь один из видов сделок с общими правилами расчетов наличными деньгами.
Посмотрел бы я на того продавца квартиры, который заявил бы покупателю, что если тому нужна расписка, то цена квартиры поднимается на 15%. ))))
По сути в ГК расписка упомянута здесь:
ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
По сути договор найма есть, как и практически любой многосторонний договор, принятие сторонами определенных обязательств друг перед другом.
И отказ в выдаче расписки дает право вообще не передавать сдатчику квартиры (кредитору) деньги - см. последний абзац п.2.
"И отказ в выдаче расписки дает право вообще не передавать сдатчику квартиры (кредитору) деньги - см. последний абзац п.2." - и, соответственно, сразу идет с вещами на выход. Ибо никто бесплатно в своем жилье не будет держать иждивенцев, даже так хорошо юридически подкованных.
Буду признателен, если вы дадите ссылку на любой правовой документ, где есть фраза "сразу с вещами на выход". Мне почему-то кажется, что вы подобную ссылку дать не сможете. И что подобные ваши предполагаемые действия лежат вне правового поля, а вот у государства есть и полномочия и средства, чтобы подобную заблудшую овцу в рамки правового поля вернуть в том числе и силой, надо только уметь пользоваться этими правовыми возможностями.
Дай бог, чтоб вам никогда не довелось столкнуться в жизни с подобным юридически подкованным сутяжником.
Вот пример, как мучится Сбер с заемщиком, который оскорбился некошерностью сберовских кредитных денег и по этой причине отказался их возвращать https://youtu.be/exkvSKCtt24
Полагаю, что у вас сил и возможностей гораздо меньше, чем у Сбера.
" ссылку на любой правовой документ" - да легко. Она в договоре аренды прописана: один день задержка оплаты - договор разрывается, арендатор получает пинок под зад. Если ерепенится, квартира закрывается на второй замок со всеми его вещами, которые он затем забирает в присутствии СОБСТВЕННИКА жилья, и катится демонстрировать правовую подкованность в ДРУГОМ месте. Все разъяснено?
Договор - не закон, вы не законодательный орган.
Ваш договор противоречит действующему законодательству. При разбирательстве дела в суде подобные положения договора пункты, противоречащие законодательству, будут считаться не действующими.
Если вы ерепенитесь, слесаря на основании действующего договора найма вскроют ваш замок и установят другой, от которого у вас нет ключей. А вы, возможно, получите иск о самоуправстве.
Так что кто куда покатится - покажет жизнь. Вам стоило б писать не анонимно свои категоричные "умозаключения", "героев" лучше знать в лицо.
Извините, что влезаю в столь горячую дискуссию, но вот, правда, непонятно: на КАКОМ основании будут поменяны замки в ЧУЖОМ квартире? :mda Т.е. ЗАКОННЫЙ хозяин будет лишен доступа в СВОЕ жилище, где будет спокойно проживать НЕ ИМЕЮЩИЙ никакого отношения к данной квартире человек (даже не прописанный там) и ПРОТИВ воли законного владельца (а если арендатор не платит за квартиру, надо полагать, что хозяин вряд ли желает его дальнейшего пребывания в ней). Вы что, на полном серьезе вот это утверждаете? :scared2
Законный хозяин продал за деньги право владения и пользования своей квартирой. Т.е. хозяин СОЗНАТЕЛЬНО ограничил свои права на квартиру.
Если ты сдал в аренду корову, то лишился права ее каждый день доить. :)
Так же и с квартирой.
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Наймодатель обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение ЗА ПЛАТУ. Платы - нет. О каком обязательстве со стороны наймодателя может идти речь? И какое законодательство в таком случае будет ущемлять права СОБСТВЕННИКА в угоду субъекту, вообще не имеющего НИКАКИХ прав на данное помещение и отказывающемуся платить за свое пребывание там? Вы, кажется, на полном серьезе отстаиваете тут право рейдерского захвата и черных риэлтеров.
Если по квартире (да и по любому другому вопросу) возник спор, то этот спор решается либо договоренностью сторон (досудебный порядок), либо, если договоренность не достигнута, в судебном порядке.
И расторжения договора в одностороннем порядке законом не предусмотрено.
А суд - всегда это потраченное время, потраченные нервы, потраченные деньги.
Не значит. С чего бы ему терять силу. Случилось некое обстоятельство, а именно, просрочка уплаты платы за наем, в договоре обычно прописаны санкции за это, пени, штрафы и т.п. В законе прописаны последствия неуплаты платы за наем, условия расторжения по инициативе сторон и т.д. Читайте ГК.
Итак, на основании анализа действующего законодательства можно выделить следующие способы расторжения договора:
1) Расторжение по соглашению сторон
2) Расторжение путем одностороннего отказа от договора
3) Расторжение по решению суда.
По общему правилу законодателем запрещен односторонний отказ от исполнения обязательств и, как следствие, односторонний отказ от договора. Однако в некоторых, прямо предусмотренных законодательством случаях допускается возможность одностороннего отказа от договора.
Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке в следующих случаях:
1) когда такая возможность прямо предусмотрена законодательством;
2) когда такая возможность прописана В ТЕКСТЕ договора.
А В ТЕКСТЕ договора прописано: в случае задержки арендатором арендной платы сроком более 1 дня договор расторгается арендодателем, и арендатор теряет право пользования данной квартирой.
в моем договоре прописано, что существенным для сторон условием является: и перечислено ТО что важно для меня (если проживают НЕ прописанные в договоре люди и животные, есть просрочка более 2-х дней оплаты, нарушение общественного порядка и жалобы с привлечением участкового, предпринимательская деятельность законная незаконная...) и еще я делаю приписку такую, что Наймодатель ознакомлен и согласен с такими условиями полностью и подпись с расшифровкой - это помимо подписания самого договора. чтобы не было ой типа мы не читали договор подписывали)))
я тактична со всеми потенциальными и действующими квартирантами. Но всегда в тактичной форме но твердо говорю. что сроки оплаты важны для меня и что в договоре это закрепляю, вслух произношу. и обратную связь всегда стараюсь получить, что все всё поняли.
куска текста нет. про то, что если нарушаются существенные условия то договор может быть расторгнут мною досрочно.
еще где-то по тексту есть фраза, что наймодатель согласен, что если нет оплаты, то я имею право находиться в квартре с членами моей семьи 24/7 вплоть до выселения нанимателя ))).
свобода договора )))
Ещё раз: арендатор просит не только расписки за истекший период, а ещё выкинуть старый наш реальный договор и подсунуть на его работу новый, на 11 месяцев. Можно левый, как он сказал..так что вся эта милота, что я ему должна расписки аж по ГК, и вообще таквтак прям должна за его копейки, и его правота))) входит в некое несоответствие с его требованием поменять условия договора задним числом.
Вы еще не простились с этим придурком? Его надо было давно уже слить и пересдать нормальным арендаторам. Тем более цены подскочили по аренде.
Пока нет,ТК срок договора ещё не истёк. Но собираюсь) почитываю тут мнения)
Видите ли, мнения разделились и некоторые считают, что я ему расписки должна задним числом себе в убыток написать)))автор
Да вообще НИКОМУ и НИЧЕГО писать не надо - ни задним, ни текущим числом - кроме договора аренды.
Да гоните Вы его в шею уже со всеми требованиями - пусть выделывается в другом месте. Потраться лучше эти силы, которые сейчас уходят на борьбу с ним и ругань и препирания здесь, на поиски нормального и непритязательного.
А чем виноват жилец?
Автор не удосужилась правильно составить договор, расставить изначально приорететы.
В итоге имеет то что имеет.
Но и в ее "неправильно" составленном договоре что-то не прописано, тем не менее, что она ОБЯЗАНА предоставлять ему расписки, тем более - задним числом - и заключать какие-то левые / фиктивные договора, при наличии действующего. Действующий договор - вот документ, регулирующий ВСЕ отношения между арендатором и арендодателем. Чего нет в договоре - того не может быть и в реальности.