Купить для продажи
Есть пять миллионов. Плюс ещё хочу взять ипотеку на пару миллионов и купить для последующей продажи две 1 комнатные квартиры на уровне котлована, в Подмосковье.
Продать, и снова купить.
Два вопроса. Все ли новостройки ликвидны в продаже?
У меня такое ощущение, что они сейчас как грибы, точно ли смогу продать , да ещё и дороже.
Второй вопрос, есть страховки от проблем если вдруг заморозится строительство и тд. Насколько это рабочая тема?
Буду благодарна за опыт и критичное мышление.)
Моя подруга два года назад покупала. Но не суть. Значит купить тогда, когда это возможно наиболее выгодно
Ну с прошлого года эскроу счета и теперь цены на котловане с учетом этого. Теперь застройщик получает деньги после выдачи ключей дольщику и строит за счет кредитных средств, соотвественно расходы на проценты и т.п. заложены сейчас в стоимость квартиры. Сейчас уже не заработаешь и как такого-го инвеста как раньше нет.
И где в подсмосковье есть ликвидные однокомнатные квартиры по 3,5 млн?
Т.е хотите сказать, что квартиры не растут в цене по стадиям строительства и сдачи?
Цена одинаковая?
Что купить на стадии первого этажа, и на стадии сдачи дома будет одинаковая стоимость?
Разница теперь небольшая, в зависимости от объекта, если удасться купить на самом старте продаж ЖК, то может в конце макимум 25-30 процентов будет, это года через 3 когда сдадут дом. продавать будете по переуступке, это дисконт 5-10 процентов о цены застройщика+ налог на прибль 13 процентов. Итого 15, максимум 20 процентов, поделите на 3 года, итого 8-9 годовых при самом удачном раскладе. единственный плюс не с деньгами на руках, а жилье.
То что было раньше, 2 года назад и ранее был инвест, сейчас нет.
Как обычно: местоположение, транспортная доступность, инфраструктура, качество дома, сама квартира. Но это для того, чтобы вообще продать, а не обязательно дорого.
Ну т.е в первом сообщении вы мне сообщили, что без вариантов.)
Во втором мы уже определили варианты. ))
Что значит не продать дорого?)
Можем разобраться?
Квартира дорожает в процессе стройки и до сдачи? Я не собираюсь продавать за 40 000 000, то , что купила за 3 000 000, хотя было бы здорово.
Но если квартира подорожает на 40-50 %, отлично
Скажем, так. Я сейчас не вижу ничего, что показалось бы интересным. Нет такого, что подходило бы подо все критерии, да еще и стоило не запредельные деньги. Впрочем, я землю носом не рою, так, иногда лениво посматриваю, так что могу и не знать.
Что касается Московской области, то главное - транспортная доступность, смотрите в городах, где есть ж/д. Страховки, что достроится нет вообще, это риски. По моим наблюдениям, когда начинают комплекс, то первые дома сдаются, последующие может достроятся, а может нет. Последние не сдаются, застройщик банкрот, руководство в розыске. Дольщики годами ждут помощи от Воробьева. Социальные объекты мало где достраиваются, поэтому лучше (мое личное мнение) смотреть точечную застройку в городах с электричкой. Я уверена, что жилье и далее будет дорожать как в Москве, так и в области, потому что Путин никуда не уйдет, стабильно всё и эта стабильность будет поддерживаться. Цены на жилье стабильно растут и будут расти. Другое дело, что темпы этого роста могут кол*мат*ся. Если инвестиция длинная - лет на 5-6-7 хотя бы, уверена, что вы будете в плюсе. Ищите, успехов вам.
За 7 миллионов две квартиры? Это где такое сказочное предложение?
Около Домодедово в чистом поле скоро старт продаж, и студии от 4.1млн! И это даже не в городе! И даже не за однушку!!
Напишу из того что ездила недавно смотрела.
Комплекс Первый Зеленоградский. Автобус до электрички. Норм едет. Машиной если через Зелек то не очень удобно, там по нему кружить и кружить. Наверно можно как то по другому подъехать. Есть остатки готовых. Двушка 5400 в вайт бокс на прошлой неделе смотрели это уже ключи дают. Остальное строится. Но они на сколько я поняла не продают на котловане.
Для подмосковья понравилось.
Новые Ватутинки. Кто то хвалит, кто то ругает. Сейчас идет продажа района Десна.
Мы там брать планируем. Однушка 5600. Застройщик вроде норм по отзывам. Но гарантий никто не дает же до конца. Там планируют метро и это нм. Думаю позже цены подрастут там все же. Сейчас или машина, с паркингом опа правда, или транспорт экспресс до метро. Ходит хорошо.
Смотрела еще Новое Пушкино. Домики симпатичные, шоу рум хороший. Но не решились на них. Однушки тоже в районе 5500.
Так еще смотрела в Балашихе, Мытищах. Но как то нет, не то.
Спасибо за отклик! Для меня покупка для продажи в 5 000 000 не вариант. Ну т.е насколько она подорожает, если это уже этап сдачи.
Я хочу или на уровне котлована или прям на первых этапах стройки.
А сколько там налог, если раньше поджать! 30 проц? Он же стечь весь навар!
Вам же написали уже выше - нет такого, чтобы очень дешево на этапе котлована было. Сейчас застройщик строит на кредитные деньги, а не на деньги дольщиков. Думаете, он горит желанием дешево продать? Им теперь вообще некуда спешить - выгоднее продать даже позже, все равно они деньги дольщиков получат только после сдачи дома.