студенту купить апартаменты
Есть примерно 3 млн и сын-студент, подрабатывает. Сейчас жилье снимает. Появилась идея купить ему апартаменты в Москве, небольшие. Ипотеку при таких раскладах он сам потянет. Дорогие евы, я с продажей-покупкой недвиги еще ни разу в жизни не сталкивалась. Похвалитее или поругайте мой план. Какие подводные камни?
Нормальный план. Слухи о минусах апартаментов сильно преувеличены. Все точно так же покупают их под постоянное жилье.
Совершенно согласна с вами!
Тут теоретики сидят, видимо, услышали звон и не знают, где он;-)
ну вот пишут - квартира-студия, внизу сноска, что помещение является апартаментами. По внешнему виду - переделанное общежитие или гостиница. На сайтах комментируют, что в апартаментах нельзя прописаться и получить налоговый вычет, поэтому они дешевле. Прописка нам не особо актуальна, вычет жаль, но переживем. Какие еще могут быть нюансы?
Последнее " Ноу-хау " Москвы - это арендная плата за землю, на которой стоит объект недвижимости!
Одно дело - когда собственник город. Другое - когда собственник НЕ город))). Во втором случае....собственник земельного участка вправе назначать ЛЮБУЮ цену!!! Автоматически..все " счастливые обладатели собственного жилья " становятся ДОЙНЫМИ КОРОВАМИ!
апартаменты - это везде (не только в Москве) - нежилое помещение.
кто-то делает из апартаментов студию и там живет, кто-то устраивает офисы, мелкие производства и т.д.
в апартаментах мокрые зоны можно устраивать где угодно, шуметь в любое время суток.
естественно в них нет регистрации, т.к. это НЕЖИЛОЕ помещение.
квартплата и ежегодный налог выше, при покупке нет налогового вычета как за жилье.
при их строительстве используются нормы для нежилых помещений. гаражи, стоянки машин и т.д. могут быть прямо под окном. само здание может стоять очень близко от другого здания, шоссе или железной дороги. инвестор не должен строить объекты инфраструктуры рядом. поэтому строительство апартаментов очень выгодно. апартаменты продают дешевле жилых домов.
Где везде то? В России? Нежилое помещение это нежилое помещение, придумали какую-то xерню.
Ни за что, один из минусов, строят не по регламенту жилого. Там и стены тоньше и шумоизоляция никакая.
Братиславская 6, в прошлом году подняли кадастр выше минималки и налог за трешку 78 метров стал - 90 тыс.! И ничего с эти сделать нельзя, и понизить кадастр тоже, судились уже. Квартплата 23 тыс.
У меня маленькая двушка 39 м в Москве и студия в Алтае.
Коммуналка одинаковая.
По поводу пьянок гулянок... не слышала такого от жильца, который почти пол года там живёт.. Многие там живут постоянно, есть охрана, чат собственников в вацап и телеграмм, где оперативно решаем насущные вопросы.
Покупала двушку за 8,аппарт за 5. Доход от сдачи одинаков. Обе сдаю за 42000. Выгода в пользу студии очевидна.
Сын студент заканчивает учёбу скоро, хочет там жить, расположение у Алтая отличное.
посмотрите студии на Окской, там можно прописаться, налоги и коммуналка невысокие
а чем отличаются апарты во вторичке? Вижу в старых домах недалеко от центра апарты, выглядят красиво, стоят недорого, в чем подвох?
вот например https://www.cian.ru/sale/flat/260806901/ или вот https://www.cian.ru/sale/flat/261213895/
а есть и дешевле, в районе 5-6 млн. Сдавать их за сколько можно будет, если в центре расположены?
Для сдачи- очень выгодно. Если в центре, посуточно можно.
Выше написала.
Это наверно коммунальная комната и незаконная перепланировка. Насчет сдачи не знаю, а в остальном наверно нездорово(
в первой нет ванны-туалета вообще, во второй нет кухонного уголка. площадь очень маленькая. цена высокая. выглядят как комнаты в коммуналке. при оформлении может оказаться, что это доли в квартире.