что сделать с однушкой
Добрый день, есть 1 ком кв Москва, Ангарская ул 23 к.4 (САО), 32 кв. м в 9-этажке, состояние плохое - оборванные обои, грязно, паркет с дырками. Сдавали в таком состоянии за 15 тыс. строителю, который съехал. Дом под реновацию 25-28 год. Подъезд вонючий ужасно. В собственности 4 года. Придумала несколько вариантов:
1. подремонтировать с самым простым ремонтом и сдавать
2. ничего не делать и платить коммуналку
3. сдать как есть, за дешево
4. продать, добавить денег и купить что нибудь получше
в собственности 4 года.
Ребенку 15 лет, думали в перспективе квартиру отдать ребенку.
Как думаете какой вариант выбрать?) Спасибо!
П. 1
Потратить 100тыс на космет ремонт, сдать потом за 25-30. Окупится быстро, потом прибыль пойдёт
Смысл им делать ремонт и тратить 100 т, когда они могут сдать и сейчас за 25 т. ?? Неужели еще остались идиоты которые слают квартиры по 15 т? Таких встречаю только на еве. Любая холупа сдается за 25 т. С ремонтом если косметикой, потратить 100 т, то 30-32 т сдать. Комнаты в Москве уже столько не стоят, цена от 18 т идет за комнату.
Смысл продавать квартиру под реновацию, тем более во 2й волне сноса и с перспективой докупки доп. площади подростающему ребенку? Вы что...
Обои переклеить, на пол положить линолеум (это быстро и недорого). Квартиру отмыть и сдавать ее за 25 тысяч + КУ (сейчас это цена на комнату в Москве), поэтому вашу квартиру снимут быстро.
Деньги откладывать, за 5 лет накопится где-то 1,5 млн рублей. Потратите их на докупку комнаты при переезде, и у вашего ребенка через 5-6 лет будет большая 2 к.кв. в новом доме - отличный старт.
только п.1. слегка подремонтировать - ламинат или линолеум, обои, потолок покрасить и сдавать недорого.
но что с мокрыми зонами? это уже не дешево.
и имейте в виду, что вторая очередь реновации в таком месте - это большая лотерея: могут перенести на несколько лет или вообще отменить.
3 вариант. Если пустите несколько южноазиатских квартирантов, нормально по цене и получится.
Ремонт не отобьется.
Это опасный путь. Моя приятельница так сдавала свою малогабаритную 3к.кв. в Медведково. Договорилась с хозяином кафе и заселила в квартиру человек 20 работников - посудомоек, официантов и пр. "южноазиатских" нелегалов. Завезла в квартиру 2х этажные кровати по числу проживающих.
По деньгам было очень хорошо, в 2,5 раза больше, чем сдача ее квартиры обычной семье. Но участковый "протоптал" дорожку за мздой. И соседи жаловались на шум в квартире, писали куда только возможно. Нервно это и хлопотно. Это было 8 лет назад. Сейчас еще налоговая активизировалась, и проблем с такими нелегалами будет больше.
Этой "прибылью" она каждый месяц делилась с ментами, которые приходили погреть свой "карман" зная, что в квартире проживают около 20 нелегалов. Во-вторых, соседи замучили ее проверками и жалобами. Главная по дому обрывала ей телефон, грозила судом и пр. В-третьих, очевидно, что 20 человек на 50 метрах убили квартиру, надо делать ремонт.
Я и не предлагала автору селить 20 человек, можно 3-5, например. Это все равно прибыль, а не простой и не минус, как при ремонте.
Ну не знаю. Квартира все же в современном доме с лифтом и мусоропроводом. Внутри не "фонтан", но это поправимо косметическим ремонтом. Обновить обои и постелить линолеум стоит не так дорого, можно уложиться с работами мастера из "Юду" в 50-70 тысяч. Т.к. это полноценная однокомнатная квартира на окраине ее можно сдать быстро и не напрягаясь за 25 тысяч + полная оплата КУ (или 28 + счетчики), кому как больше нравится. За эту сумму сейчас сдаются комнаты ближе к ЦАО, поэтому цена на эту квартиру по нижней границе рынка, Автор топа еще будет выбирать. Если сделать ремонт получше, то можно спокойно выставить ее за 30, это тоже имеет смысл, т.к. она во 2-й волне реновации сдаваться будет ближайшие 5-7 лет. Тогда контингент арендаторов будет получше (более платежеспособные).
Современный дом под реновацию?) Дому больше 50 лет, вонючий подъезд.
Нет никакого смысла в ремонте.
А что так дешево сдавали то? Или он вас кинул, обещал ремонт и не сделал? Почему не следили что он там делает? Даже в таком состоянии 32 метра можно вполне сдавать за 25 тыщ.
Ну изначально договорились, жил он три года где-то, проблем с ним не было, сам очень чистенький, обустроился, сантехнику поменял, деньги нам были не очень нужны... как то не напряжно с ним было, вот так и сдавали... коммуналку покрывали и лады)) я знаю, что дешево, но ремонт будет тыс. 100 за работу + материал... вот в раздумьях.
