почему арендаторы хотят экономить за мой счет?
Люди! вот просто крик души НЕ-ПО-НИ-МА-Ю!!
копирую сообщение из районного чата сегодня
Добрый вечер! Прошу помощи. Если у вас есть время, можете с консьержами поговорить . Знакомые ищут в нашем р.не **кв без агенства снять . Надолго. У нас может сдает кто-то ? Надо очень помочь .
и еще было на этой неделе:
Друзья! Молодая пара ищет квартиру в нашем районе. Без комиссии (договор составим).
Нужна однушка, с нормальными ремонтом и хорошей мебелью.
Не дороже 35-40 тысяч в месяц+ счётчики.
Пишите мне в ЛС😁
------‐-
я вот не понимаю этого..если что 1ки у нас 35-37, а 2ки 45-55 стоят. то есть вторая пара вполне проходит в бюджет если раскидать их комиссию на год! но нет! ищут без комиссии))
Поясню в чем собсно дело-
я хозяйка именно квартиры, что они ищут и сейчас я вот заканчиваю ремонт и буду сдавать скоро свою квартиру, живу я рядом со сдаваемой (10 мин медленным шагом) те мне вообще не в напряг подойти и показать. так и буду делать тк хочу сама видеть кто хочет жить.По сути агент мне вообще не нужен тк и договор у меня уже есть.
НО! Вот тут у меня возникают мысли
1. неплатежеспрсобны. снимают на последние тк нет 18-2тр В ГОД!!! на хотелки снять квартиру!
2. ищут не надолго под видом долгосрока поэтому готовы потерять Залог(и то будут пытаться давить на жалость и просить вернуть) но не хотят терять комиссию тк в случае 3-6 мес этот гонорар риелтора увеличит аренду уже существенно(в отличие от годовой аренды)
3. думают что хозяева дураки, видимо(и это мне тоже не нравится) тк если все сдают с агентом за условно 35, а я буду сама, то логично ставить 36-37.
тк экономить чужие дегьги смысла не вижу.
Из вышеописанного я делаю вывод что с такими арендаторами дел лучше не иметь - см п. 1 2 и 3
А вы как расценивает подобные хотелки людей?
ЗЫ В этом же районном чате есть несколько риелторов? которые ведут именно сейчас об.екты на сдачу в нашем р.не..но к ним никто не обращается. именно хотят" через голову " еще и пишут в чате ссылки на ЦИАН с просьбой собственника выйти с ними на связь напрямую, с ТРЦ же целью - бортануть агента.
Вот я свое отношение написала, как хозяйки.а как вы бы расценить подобные "заходы"?
Я спокойно расцениваю. Тоже считаю, что агенты нужны далеко не всегда. И если кому-то нужны, то эта сторона и должна им платить.
Если я арендатор, например. И я сама нашла объявление, приехала, договорилась - какую работу для меня сделал агент, чтобы ему платить? Никакой. Вот если этот агент нашел мне квартиру под мои требования, которую не нашла я сама и за ручку меня туда привел, то уже работа. Но вот стоит ли она 35 тыс - вопрос.
Если я арендодатель, сама подготовила квартиру, сделала фотки, принимаю звонки и людей на просмотр, то какую работу делает для меня агент? Никакой. Вот если агент сделал фото, принимает звонки и ведет переговоры, привозит людей и проводит просмотры, то он делает работу. Но на кого он работает? На арендодателя. Вопрос - почему он считает, что платить за эту работу должен арендатор, который его не нанимал.
погодите. давайте не про работу. а про условия игры на рынке. Квартиры выставляются риелтором. кюа комиссию агенту платит наниматель. это аксиома. таковы условия. Говорю опять же. мне не сложно фотки сделать. разместить. показать. Вот абсолютно. Но! доя меня такое кроилово со стороны арендаторов говорит о п.1 2 3 не буду повторяться. мне такие не нужны.
Если они хотят и вы хотите НЕ ПЛАТИТЬ агенту- ок . не платите. ваше право. А тогда как вас устроит аренда квартиры напрямую у хозяев, но + 1-3 тр к средней цене квпртиры, чтт сдаются агентами? так вам больше нравится? я тоже не хочу пересдавать каждый квартал и убирать после м.езда арендаторов. я сдаю на год. Для меня это кроилово - звоночек, что люди метят что.то или не тянут аренду в нашем районе.
ну так смысл мне сдавать им есть есть те, кто или не будет жатьсч и заплатит агенту или может себе позволить снять дороже но напрямую у хозяйки.
вы рассуждаете с т.з арендатора.
я не задаю вопрос почему рынок так сложился как сложился. примите это ккк данность что есть агент с комиссией и есть хозяева, но напрямую дороже
С чего вы взяли, что эти условия - монолит? Я всякое помню и всякое видела.
Я рассуждаю с точки зрения банальной логики. И поэтому отлично понимаю, почему арендаторам не охота оплачивать чужого агента. Естественно, точно так же я понимаю и то, почему арендодателям хочется, чтобы работающих на них агентов оплачивал кто-нибудь другой.
Вам позиция арендаторов может говорить о чем угодно, вы в своем праве. Хотите - работайте только через агентов, хотите - повышайте цену на свое предложение. Как хотите, так и воспринимайте действия арендаторов. Рынок большой, места хватит всем. Если сдали на своих условиях, да еще и без простоя - вы правы.
Принимать как данность то, что данностью не является, было бы очень странно. Вы же сами рассказываете о том, что люди ищут напрямую. Могу добавить - и находят. Не все, конечно.
А как ещё собственнику фильтровать соискателей, если не этой комиссией? Был бы у нас узаконенный рынок, как в европейских странах, соискатели и рекомендации приносили бы, и справки с работы, и даже в этом случае в Европе большинство через агенства
Очень странный фильтр. Отфильтровывает тех, кто не хочет поддерживать идиотизм за свой счет (а оплата чужого агента - это именно идиотизм).
На Европу кивать не надо, там маразма, в том числе и на рынке аренды, тоже выше крыши, так что никакого желания брать пример.
почему то ничего не написали про гарантии арендодателя ))) в европейских странах взаимные обязательства.
аха!!! ха ха ха! обязательств каких вы захотели? пользоваться имуществом за 15млн, оплачивая 45 тр в месяц и если что, то залив, пожар - арендодатель отвечает перед соседями и может по их халатности вообще всего лишиться.А этим нищебродам арендаторам еще и гарантий? каких? платите-живете, вот и все условия, что еще требуется? Хотите гарантий, наносите 15млн или берите у банка, платите платеж в 2р больше аренды и будет вам счастье! не надо арендовать ничего. платить банку и самим командовать тогда
+1
Отлично сказано. Конечно будем тщательно отбирать, квартиру новую не купить. А за свои 50 тыр они думают что квартира что ли их и арендодатель появляться не должен, спрашивать ничего не должен, условия и условности выставлять не должен? Ага, сейчас! :)
С чего вы взяли, что эти условия - монолит? Я всякое помню и всякое видела.
Я рассуждаю с точки зрения банальной логики. И поэтому отлично понимаю, почему арендаторам не охота оплачивать чужого агента. Естественно, точно так же я понимаю и то, почему арендодателям хочется, чтобы работающих на них агентов оплачивал кто-нибудь другой.
Вам позиция арендаторов может говорить о чем угодно, вы в своем праве. Хотите - работайте только через агентов, хотите - повышайте цену на свое предложение. Как хотите, так и воспринимайте действия арендаторов. Рынок большой, места хватит всем. Если сдали на своих условиях, да еще и без простоя - вы правы.
Принимать как данность то, что данностью не является, было бы очень странно. Вы же сами рассказываете о том, что люди ищут напрямую. Могу добавить - и находят. Не все, конечно.
что.то вы и нашим, и вашим написали.
а вопрос в том как воспринимают подобные поисковые запросы евы-лендлорды
Откровенно убогая и далёкая от реальности у вас логика
Люди могут заплатить эти деньги, но услуги агента никому не нужны, все способны сами выполнить их формальные функции. И я и снимала несколько лет, всегда платя день в день, и уже сдаю давно, вообще не вижу смысла платить нахлебникам.
но агентские "якорят" надёжно зато.
с тз хозяев мне все равно как вы относитесь к агентам. вот пофиг.
у нас в р.не нет квартир без агентов, а такие хитромудрые пишут и пишут в чат района или просят знакомых.
как не понятно сто хозяевам нужны люди стабильные платёжеспособные и надолго.
никто не хочет заселять.выселять если это не посутка. но там и ценник другой!
вот напримерт- ремонт и снять на 3..4 мес. никто же не скажет что на квартал снять хотят. говорят надолго. и в случае выезда планируют и залог получить обратно. и по сути в этом случае АРЕНДАТОР ничего не теряет. ему классно.
а вот арендодатель по вме фронтам тк м.б. не сезон сдавать . м.б. отпуск, лечение, санаторий. а тут о.па и сурпрайз. Они уезжают. уборка. сдача.приемка квартиры поиск новых. и это все по обычной цене а не по суточной.
а если агенту заплатит наниматель но 1000 раз подумает оно ему ТОЧНО НАДО? И никуда до конца договора он не сдвинется.
Что и требовалось хозяевам! ;))
Не получается.
Если и у арендаторов все хорошо, и в квартире все хорошо, то они никуда не поедут до конца договора, а потом еще и продлят.
Если им нечем платить, например, или еще что серьезное, то хоть с агентом, хоть без, но жить дальше не станут.
Получается, что раз вам нужен дополнительный якорь, чтобы арендаторы никуда не дернулись - у вас там так плохо?
Выходит, что у вас предложение хуже, чем вы пытаетесь его представить. Ну и зачем такое арендатору?
ЗЫ. А вы еще и хотите выше рынка его предлагать.
все в квартире хорошо, даже отлично!
если серьёзное даже то бросить то, за что уплОчено(комиссия) жальче чем то,
что досталось даром. чистая психология!
у меня не хуже и не лучше обычное предложение. но в отпуске или перед ним узнать что люби уезжают не очень приятно. и материально я теряю в этом случае тк не всегда можно изменить планы. а если их не пенять то будет простой! а так ..арендатор 100 раз подумает, уплатив комиссию. займёт. ужмет другие траты но оплатит аренду. ЧТД!
про выше рынка я не поняла. почему выше.то? на рынке всегда есть вилка цен. не бывает что цена на вме 1ки р.на к примеру 100р. будут и по 95 и по 105.
я просто могу ро цене ставить дороже чем без агента. тк иначе я просто экономлю чужие деньги и теряю "якорь". кстати, чтобы люди переехали не обязательно квартире быть плохой - есть летуны - они просто заезжают.засирабт.улетают. Такой подход.
Вот таким я не хочу сдавать. но они же не признаются сами, на подписании договора!)
Мнение агента.
1. Как правило бОльшая часть съемщиков почему-то считает, что достаточно их желания снять квартиру на ИХ, съемщиков, условиях, для того, чтобы хозяева сдаваемых квартир начали стелиться перед ними, давая им всяческие преференции перед остальными. Фактически уговаривая их в качестве благодарности за проявленный интерес. Люди категорически отказываются понимать тот факт, что у хозяев квартир тоже могут быть свои пожелания к съемщикам и свои предпочтения при их выборе.
Как правило же такие ведущие себя изначально надменно люди скрывают некую информацию о себе, обычно это наличие животных, мотивируя это фразой "а чотакова, у всех есть животные". Опять же по жизненному опыту от подобных претендентов со своими условиями съема стоит ждать всяческих неожиданностей и в будущем, потому как они живут с лозунгом приоритета собственных интересов над интересами всех остальных людей. И для меня часто подобная тональность начала переговоров уже повод отказать людям в сдаче квартиры. Потому что ментальность людей быстро не меняется.
2. По поводу желания обойти агента. Желание естественное, но подобного рода "экономы", обойдя агента, в дальнейшем с большой вероятностью, будут пытаться сэкономить и на лендлорде, который гребет, по их мнению, огромные деньжищи, которых его квартира не стоит.
вот! Александр, вы сформулировали отчасти то, что я пыталась донести! Пытаются люди обойти "условия игры" - так потом и хозяевам скажут- нефиг вам чистую квартиру оставлять. сами уберетесь после нас, мы ж вам платили леньги(слышала массу таких истормй) хотя при заезде и окна, и техни ка, шторы - все чистое!!!
+1000
По поводу желания обойти агента. Желание естественное, но подобного рода "экономы", обойдя агента, в дальнейшем с большой вероятностью, будут пытаться сэкономить и на лендлорде, который гребет, по их мнению, огромные деньжищи, которых его квартира не стоит.
1. Вы не сталкивались с тем, что бОльшая часть сдающих точно такая же? Вот не поверю.
2. А вам откуда знать? Ведь вы агент, и если вас обошли, то узнаете вы только о неудачных случаях (когда к вам обратятся арендодатели для исправления ситуации).
Для вас нормально то, что работаете вы на одних, а деньги берете с других? В какой еще области жизни такое бывает?
я сдаю три квартиры, всегда сама, без агентов. Сама снимаю и искала напрямую от собственника. Подобные хотелки арендаторов расцениваю как их здравомыслие: за что платить комиссию агенту? за один звонок мне и договоренность о просмотре на определенное время?
Что непонятного? 3 квартиры сдаёте, а сами живете на съёмной. Нравится так?
А что вам не нравится? Нормальный вопрос, а вот вы почему-то уходите от ответа.
А вам нравится конструкция "давно ли вы перестали пить шампанское по утрам? "
Я не снимаю с риэлторами, потому что дважды были случаи, когда риэлторы - душки, а хозяева... Только после личного знакомства с хозяином.
Мне с хозяином потом многие месяцы и годы сотрудничать, а риэлтор пришел и ушел одним днем.
А платежеспособность здесь при чем?
Лучше да, за 37 напрямую, чем за 35 - с риэлтором.
Так поздно "пить боржоми". К этому моменту ты сообщил прежним хозяевам, что переезжаешь, и назад пути нет.
Тоже удивляют такие объявления. Особенно, если учесть, что на том конце может быть агент, который вашу квартиру сдаст за комиссию. Я лично сталкивалась два раза с такими, якобы желающими в мою квартиру пристроить родственников, А на самом деле, пытающимися заработать комиссию, мимо проходя.
Наша Консьержка приводила мне людей, которые таким образом искали квартиру. Они все были из тех, кому отказывают на этапе телефонного разговора.
В нашем районном чате тоже было недавно странное объявление. "Люди, помогите одинокой маме с нездоровым ребёнком снять квартиру в нашем районе. Лишних денег нет, поэтому без комиссии и залога. Очень приличная женщина, знаю её по школе ребенка". Мне показалось, что автору объявления промыли мозг и она по доброте душевной влезла в это.
А почему именно промыли мозг? Может, действительно знает. Я с несколькими такими сталкивалась в жизни.
Я не сомневаюсь, что она знает эту женщину. Но это объявление вызвало обсуждение в чате, ей начали задавать вопросы и получилось как-то совсем... С самого начала это объявление выглядело нелепо. Обращаться к соседям с просьбой сдать без залога женщине, которая сама не может разместить объявление, так как ее нет в соцсетях.... Поскольку я немного знаю автора объявления, то склоняюсь к тому, что ей запудрили мозги, а не сама она со злым умыслом.
Я стараюсь не связываться с нищебродами вообще. Далеко не все слава богу нищеброды, кто снимает. Полно нормальныйх и успешных людей. Если человек экономит даже для себя и на комиссии агентам я этого не понимаю. С такими просто не связываться и им не сдавать.
так же думаю. есть рынок, есть товар, есть условия его пркупки(аренда(. Комиссия - часть правил рынка. Если тебе не по карману комиссия, которая, кстати упала и сейчас 50%всего, что совсем невеликая сумма, то и не надо мне таких арендаторов. Будут ещепотом за каждый куб воды и рубль за интернет мне нервы мотать. Пусть свое покупают и там командуют
не разрешайте экономить на вас, почему вы подобное допускаете? Сейчас можно выбирать и выбирать квартирантов. Наплыв большой стал, выбор есть. Все разумные арендодатели наоборот требования увеличили и увеличили арендную сумму.
дык я так и сделала!!!
Выбрала, сумму подняла в процессе просмотров, требования ужестрчила - детных не рассматривала с животными тоже. И еще несколько критериев. В итоге сдала дороже, чем планировала и отказала всем, кто не подходит. полностью устраивали 5претендентов - выбирала по личностным качествам из них
дополню. я в теме аренды и тп. несколько человек близко знакомых сдают квартиры. все с агентами. у них были попытки ФБ и прочих локалс- итог один - летуны или фин.немостоятелтных - живут, убивают ремонт и улетают. или экономят на всем, снимают дороже чем реально тянут (в тч и за счет комиссии) и тогда выпавшая пломба или порвпные штаны наследника в детсаду становятся проблемой - идет нытье что денег нет войдитевположение. А вот с людьми, кто знает правила игры на рынке и готов их принять не занимая по 1тр с месяц - с ними в общем и целом складывается сотрудничество лучше!! решила дописать тк сейчас тут начнут говорить сто де сейчас все без комиссии через ФБ сдают. нет, сказок мне не надо.
мне бы про ваши выводы именно о людях и их портретах что ли...
Мы уже лет 15 сдаем квартиры, и последние лет 10 без риелтров. Без них кстати и удобнее сдавать, они часто врут или цену занижают.
Про "якорь" не согласна, на моем опыте с тремя квартирами, не влияет это на длительность проживания. Вот то, что нашли без агента, а если съедут, то опять придется искать и возможно платить комиссию риелтеру еще, вот это немного влияет ).
Квартиры у нас обычные, люди тоже, только славяне, без животных... Москвичи тоже были. Цены как раз до 40 + счетчики.Так что приведенное в первом посте объявление мне кажется вполне нормальным.
Ну вот вариант портрета.
Специалист, имеющий интересную работу и неплохой, хотя и не прям вот очень большой доход. Привыкший к уважению к себе. Отлично понимающий, какая работа сколько стоит (и по трудозатратам и по квалификации). Готовый платить, но не готовый переплачивать.
Понятное дело, если не найдет нужное без агента, то будет агент. Но, при прочих равных предпочтет не выкидывать деньги.
За последние 10 лет трижды переезжала. Всем новым собственникам на осмотрах в открытую, даже в присутствии агента, предлагала увеличить залог на сумму агентских. Ни одного отказа не было :) В одном случае сначала мне отказали, а через полчаса перезвонили и предложили снова прийти в квартиру, агента там уже не было. Сговорились напрямую.
Я сдачей редко занимаюсь, но тут мои давние клиенты как сговорились и попросили меня сдать квартиры. Разные клиенты, разные квартиры, просто в один период все. Но все они сами оплатили мои услуги, для арендаторов это не стоило ничего.
Это было вполне разумно, как мне кажется. Сдача заняла 1-2 дня по каждому объекту, везде редкий адекват.
Я считаю, что так правильно, без комиссии для арендаторов сдается быстрее, народ приезжает ничуть не хуже, чем с комиссией.
главный вопрос не в том с какой охотой они заезжают в квартиры без комиссии, а в том, насколько они долго проживут и без задержек оплат.
а так в том что вы рассказали ничего нет удивительного, абсолютно. Кроме странности что ваши хозяева квартир дружно сглупили, оплатив комиссию вместо нанимателей 🙊 :mda
Да никак не связана комиссия агенту и дальнейшие задержки оплаты.
Я снимала долго, сейчас давно сдаю. И, если пришлось бы снимать - никоим образом не хотела бы отстегнуть агенту ни за что. Мне показали? Так без разницы, кто показал - хозяин или собственник. С договором то же самое.
И если я прогибатель или неплательщик, спустя полгода решивший, что денег нет - ни агент, ни комиссия не помогут.
Опыт не только мой, но и друзей, сдающих всегда только через агента.
А кто в сообщении выше ворует?
Или вы, приходя в магазин, оплачиваете не только покупки, но и сразу выкладываете кассиру зарплату за месяц? Ведь для работы магазина нужен кассир, а владельцу будет выгоднее, если его зарплату оплатите вы.
Идею заплатить только за те товары или услуги, которые получаешь, вы считаете воровством?
Вы агрессивный агент, мимо которого пролетела комиссия, а ни какой не арендодатель. Хозяевам квартир вообще не принципиально сдавать через риэлтора. Сдаю 4 квартиры уже 15 лет и считаю опцию риэлторов бестолковой.
Как вы расписались и за агентов и за хозяев сразу.
Большая ошибка судить обо всех по себе, драгоценной. Ваш опыт - всего лишь ваш опыт, ваши выводы - только вашу точку зрения отражают, ваш характер и ваши привычки. Т.е. вы видите совсем малюсенький кусочек жизни и рынка. и ваши смелые обобщения говорят только о вашем непомерном самомнении и ..., пардон, вашей ограниченности.
Почему сглупили? Это нормально, даже если вам это не понятно. Если вдруг я плохо выполнила работу, жильцы съедут до срока или их придется выселить раньше окончания договора, то я буду сдавать следующим бесплатно.
При прочих равных без комиссии всегда сдается быстрее. И был это май месяц, не август, прямо скажем.
потому что взяли на себя расходы, которые могли понести другие.
Сдача в аренду - тот же бизнес, если свои интересы не ставить на 1е место, то скоро прогоришь!
но хозяин барин, они решили сделать щедрый подарок нанимателя. могли и не делать. но подарили.
их право!
Это точно их дело. Я в принципе работвю только с теми, кто мне нравится. Моя такая прихоть. И они со мной работают долгие годы. Даже постесняюсь рассказывать об уровне их доходов и жизни. Но поверьте, многие люди мыслят отлично от вас.
Первую квартиру снимали с агентом от собственника, комиссию ей платил хозяин, не мы. Отработала дама роскошно. Дала нам на выбор в нужном ЖК неск вариантов, от многих квартир у нее были ключи. Приехали, посмотрели, выбрали 2, потом встречи с хозяевами. Дама работает в удовольствие, сама живет в этом ЖК, не впаривает квартиры. Через 2 года мы съезжали, нашу квартиру пересдавало это же агентство. На просмотры приходила молодая коллега, и вот тут сразу была видна разница. Ей было наплевать, кому она помогает сдать квартиру, интересовала только сделка. На просмотре незадолго до сдачи нами ключами риэлтор откровенно врала насчет финального клининга (это вообще фишка, даже дорогие квартиры отмывают с помощью таджичек или киргизов), химчистки мебели (ее никто и не собирался делать) и прочих мелочей. Я пообщалась со следующим съёмщиком минут 10, сразу поняла, что это занудное мудло вынесет мозг и выпьет всю кровь. Жена у него милая, а арендатор ... Так и случилось, мы были на связи с хозяином, он перекрестился, когда семейство съехало пандемию.
Вторую квартиру снимали по такой же схеме, собственник с риэлтором, молодым мальчиком, квартира стоит 100+. Мы вообще не поняли, зачем хозяин взял этого птенчика. На просмотре были сами владельцы, на втором тоже. Договор обсуждался с хозяином, мальчик только кукарекал. На заключении договора птенчик захотел полную комиссию, тут уже возмутился сам хозяин. Дал половину и отправил гулять.
Третья квартира. Стоимость 150+, комиссия 75%. Риэлтор не может назначить просмотр, любой вопрос уточняется у хозяина, ничего не знает о доме. Ну и за что тут платить 140 тысяч?
Профессиональных риэлторов очень мало. Ничего они толком в аренде проверить не могут. Пробить телефоны могут сами владельцы, договоры у большинства стандартные. На просмотры дорогих квартир чаще приезжают сами владельцы. Либо нам так везло, что собственники сами хотели посмотреть на нас.
Из неск риэлторов запомнились: птенчик (птенчик как есть), дама-профи ( не жалко платить) и еще один молодой парень (хитрый, легко коррумпировался).
А вы б кого хотели в работники клининговой компании, племянников князя Монако?!
Вообще-то гастарбайтеры не только клинингом занимаются, но и Москву-Сити, и космодромы строят.
И ничего, владельцы апартаментов живут в Москва-Сити и особенно не кукарекают, что строители их были не кошерной религии.
Такой случай вспомнился.
Когда-то искала квартиру и одна была мне удобна, но вот беда комиссия агента на ней была задрана чересчур 150%. Я позвонила поторговаться с этим риэлтором сделать меньше комиссию хотя бы до 100% не-а лениво мне ответили чтоб я за эти деньги куда-то поехал! (м.Семеновская 10 мин пешком)
Не знаю в курсе ли хозяин квартиры что у риэлтора такой аппетит, но квартира провисела долго, месяца три я ее видела, а потом уже и не следила.
Так вот риэлтор обеспечил собственнику простой его собственности и потерю бОльших денег, чем выцарапываемая им комиссия.