Договор аренды с невозвратом залога, поделитесь пожалуйста!
Сограждане, братья и сестры! Июль удался в этом году, какой то кошмар. Поделитесь пожалуйста хорошим договором аренды, который защищает от внезапного сьезда или прожития депозита.
Один жилец сьехал через 12 дней после предупреждения о том что будет съезжать, хотя договаривались за месяц предупредить, вторые хотят прожить последний месяц в счет депозита. Посмотрела свои договора, вроде нормально написано. человеческим языком, но народ то ли не понимает, то ли как то другому надо писать. Раньше таких арендаторов не наблюдалось, везло видимо.
Умоляю помогите бланком договора! Спасибо заранее! можно в любом виде, сама заново наберу на компе.
А) Народ не понимает, не читает или думает "Подпишу, а там договоримся"
У меня по поводу досрочного расторжения так написано: "Стороны пришли к соглашению о том , что Сторона, инициатор досрочного расторжения договора, выплачивает противоположной стороне штраф в размере суммы страхового депозита"
На практике пока только 1 раз было такое, что квартирант съехал досрочно и оставил депозит без разговоров. Еще и квартиру вылизал так, что ничего после него не пришлось мыть и убирать. Остальные все жили полный срок (тьфу-тьфу-тьфу). Был, правда, еще один странный клиент, который через 2 недели после заезда, заявил, что у него вещи в квартиру не помещаются и он будет съезжать. Очень нудный был товарищ, замотал меня своими звонками. Ему депозит вернула, лишь бы съехал.
Б) По поводу прожития депозита так у меня: "Страховой депозит не может быть засчитан в счет последнего месяца проживания".
На словах все это проговаривается перед подписанием договора. А по факту никак договор не защищает. Только фиксирует договоренности. Дальше зависит от того, кто более настойчив в отстаивании своих позиций или у кого наглости больше.
Спасибо! Впервые такое повальное непонимание или наглость, не знаю как обьяснить. Раньше никогда подобного не было. Скопировала, пойду правки вносить в свой.
Но имейте в виду, что если вы попросите их съехать досрочно без веских оснований, то штраф платите вы ;) Т.е. в договоре также должно быть указано по каким причинам арендодатель может досрочно расторгнуть договор. Ну, там не платят, загадили квартиру, жильцов вдруг без согласования оказалось больше или животное появилось без согласования и т.п. А вот, если у жильцов зачесалась левая нога и они решили съехать раньше, то это да, их проблема
На мой взгляд то, что жилец предупредил за 12 дней, а не за месяц о том, что будет съезжать не так уж и страшно, если он долго прожил и вел себя хорошо :) Я бы не стала к этому цепляться, если только в этом проблема
Мне их штрафов не надо, лишь бы договор соблюдали.
Насчет не цеплялась, рассудите, срок оплаты 24 июня. Он оплатил, до 24 июля живет, и съезжать не собирается. 10 июля пишет, хочу поменять жилье, работу нашел в другом районе, планирую съезд 10 августа. Ок, жду оплату 24 июля, 17 дней, жилец согласен. Уезжаю с детьми отдыхать, обратные билеты к 10 числу, ни к чему не привязана кроме аренды, могла и 15 и 1 вернуться. 21 июля радостный пишет, освободил, все вымыл, можете завтра приехать принять....Как поступать по человечески? Сказала вернусь к 10, деньги с 24 по 10 вычту из депозита. Как считаете, зверюга я или право имею?
Вторые жильцы тоже стон ярославны, договор на полгода,. Прожив три месяца, сообщают, через месяц уедут, платить не будут, из депозита зачтите пожалуйста, тяжелое материальное положение. Зачла, вроде аккурантные, куда деваться, ,меня нет в Москве, чтобы их оперативно выселить и вернуть депозит, пересдать другим.