Куда вложить деньги?
Есть около 20 млн. Нужно куда-то вложить. Под сдачу никакие квартиры мне не нужны
Для себя рассматриваю 3 варианта:
1. купить на этапе котлована квартиры. Потом продать, после сдачи дома
Риски - не факт , что цены дальше будут также расти
2. Купить коммерческую недвигу. За эти деньги что-то за мкадом в новом жк
Минус - нужно будет ждать 2-3 года пока жк сдадут, чтобы получать деньги с аренды
3. Вложиться в низкорискованные акции с доходностью 10-12% и сидеть пока на попе ровно
Что бы вы выбрали?
Много причин
1. Низкая доходность по сравнению со всем остальным
2. вероятность проблем с жильцами (то регистрацию попросят, то платить не могут "войдите в положение", то купи им что-то и тд)
3. Периодические вложения, чтобы поддерживать квартиру в хорошем состоянии
Я хочу человеческий фактор вообще минимизировать. И за небольшие деньги геморрой со сдачей мне не нужен точно
1й вариант, но с ипотекой.
Условно если предположить, что одна квартира приносит условные сто рублей прибыли, то чем больше вы купите, тем больше прибыль на ваши вложения, надеюсь мысль понятна.
При прогнозах по фондовому рынку америки, учитывая бешеный рост за последний год, я б не стала туда лезть.
Второй вариант вообще только для профи.
Спасибо, конечно, 2 вартант рассматриваю только с консультантом профи. Слишком много нюансов, я этотпрекрасно понимаю, потому как давно погрузилась в изучение этой темы
Всегда удивляюсь человеческой глупости. « под сдачу не хочу». Вы вообще понмаете, как быстро растет стоимость приличных квартир? Если вы купите, например, двушку приличную сейчас за 18лимонов, вложите еще один - полтора на ремонт и мебель, вы ту же квартиру можете уже сдавать/не сдавать, но полюбому она через год будет уже 25 стоить. Даже если вы посдаете ее, причем задорого, с нормалтным ремонтом и остановкой. Все веся удивляет это про сдачу. Как будто если купили « для сдачи», то стоимость ее потом отбить нельзя, продав и еще наварив,,,,
Человеческая глупость, видимо, у вас. Раз кроме сдачи квартиры вы ничего не знаете. Если я сейчас куплю помещение под коммерческую недвижисость на этапе стройки, он к сдаче вырастит в цене, при чем прилично. Сдавать, в отличие от квартиры, я смогу его за 150-200 тысяч, а не по цене квартиры в месяц и при этом не париться о ремонте вообще. И коммунальных платежах тоже.
Видимо дальше своего носа не видите. Коммерческая недвижимость доходность 11-12% если правильно вложиться. Только на аренде. Плюс стоимость самого помещения растет. Нет расходов на содержание почти. По патенту сдавай и не парься.
Аренда квартиры доходность 4-5% годовых. Плюс периодически расходы на содержание
Видео вы туда и не совались, а теоретик. Я - нет. У вас есть парочка помещений коммерческих, много ещё было отсмотрено на момент покупки. Средняя доходность - 8-9%. Найти 10% уже удача, а про 11-12% - это просто сказки. И ещё - мы много смотрели предложений с арендаторами и заключенными договорами. Около 15 -18 помещений с арендаторами мы отсмотрели. Везде в договорах на коммуналку распространяется на арендодателя. Хорошо, что нам удалось перезаключить истекающий договор с тем, чтобы магазин сам оплачивал свою электроэнергию. А так остальное получается под 25 тыс в месяц. И ещё налоги очень высокие.
1. У меня многие знакомые сдают коммерческую недвижимость. Если у вас доходность 8-9% то вы не очень удачно вложились. Про весь рынок говорить не стоит
2. То, что платите коммуналку вы, а не арендаторы - это тоже ваше упущение. Нормальный юрист таких договоров не заключает (сделки всегда у меня контролирукт юрист) . Все оплачивает (коммуналку) арендатор по нормальному договору
С готовым аоендатором я вообще не рассматриваю. Цена такой сделки прилично выше (это готовый арендный бизнес). И нет гарантии, что перед сделкой арендатор не вступил в сговор с собственником помещения, чтобы продать все это дороже))
Я бы купила 2 двушки близко к метро под реновацию. Потом бы продала новые квартиры.
Слишком долго ждать
Под реновацию квартиры продают по очень завышенной цене
Продают квартиры до 10 млн. После реновации 14 млн.минимум будет. 8 млн.года за 3-4 с 20 млн.
Не готова ничего сдавать, я сразу об этом писала в первом посте. Мне головная боль не нужна, а за эти копейки тем более
Сейчас на котловане дороже квартиры, чем вторичка. Уже прошли те времена, когда был профит. С комм.недвижимостью тоже можно влететь - арендатора будут меняться или будет простой.
Поддержу ваше мнение. Коммерческая недвижимость сейчас в очень подвешенном состоянии. Торговля "стоит раком", рестораны закрываются. Про офисы, наверное, и писать нет смысла, верно? Почти все мои знакомые частично ушли на удаленку и работают из дома. Компании начинают экономить, в т.ч. на аренде офисов. Ищут помещения с меньшим метражом, без огромных переговорок и пр. Никому не нужны небольшие продуктовые магазины ноу-нейм, их давят сети. Медцентры и Салоны красоты тоже.. хм, схлопываются. Смотрю по своему району. В этом году закрылись 2 салона красоты, кофейня-пекарня. Про маленькие магазины даже говорить нечего. Очень большой книжный магазин занимал весь этаж. Сейчас ужался до 2х прилавков, продает только учебники и канцелярку для школы. В 2/3 свободной площади сейчас магазин одежды и пиво на разлив. Так грустно это наблюдать.
Также, будет "простой квартир" какое-то время. Сдавать не планирую нтчено ни в каком виде. За 3 копейки головную боль не хочу
Я не стала брать коммерцию по причине простоя и высоких налогов/коммуналки. Платить во время простоя будете вы.
У нас коммерция в доме не продается уже больше года. Первая линия, рядом с метро. До этого много лет банк сидел. Можно попасть прилично.
Ещё Я знаю кучу историй когда не платят месяцами даже сетевики. И выгнать нельзя как из квартиры, только через суд.
ничего не понимаю, вы же пишите - Не готова ничего сдавать, я сразу об этом писала в первом посте. Мне головная боль не нужна, а за эти копейки тем более
а чем сдача коммерческой недвиги отличается от квартиры? те же арендаторы, тот же гемор из за простоя
Да, квартиры сдавать, покупать квартиры под сдачу не планирую. Это головная боль
Отличается ценой вопроса.
За копейки мне не нужен геморрой в виде: войдите в положенте, купите стиралку, ой, мы завели кота, а можео регистрацию и тд
со сдачей в аренду коммерческой недвиги тоже много минусов, вот вам выше пишут.
Я бы купила квартиру в нормальном жк с отделкой, недалеко от метро.
Оборудовала бы ее всем необходимым и сдавала бы тысяч за 60-70
Нее, сдача квартиры вообще исключена
Доход 60-70 тр в месяц при инвестициях 20 млн - мало
А я это рассматриваю имеено как инвестмции из которых надо выжать максимум не рискованным путем
Мы с мужем выбрали пока все бумажное: 70% наиболее ликвидные акции крупных компаний из разных секторов (20 эмитентов); 5% коротких облигаций; 15% длинных облигаций; 10% ЗПИФ недвижимости ПНК Рентал. Других нормальных фондов коммерческой недвижимости пока не нашли. Для реальной недвижимости двадцати миллионов мало, т.к. не хотим покупать ее на все последние деньги. Потом, может быть.