Косметика в почти убитой хрущевке
В Москве однушка 32 м в хрущовке в глубоком спальнике, идет под реновацию через примерно 7 лет. Поэтому нужно минимально вложится, чтоб сдать, сейчас там совсем не айс. Нужно обои снять/поклеить, потолок натянуть или поклеить квадраты пенопластовые (не знаю , что дешевле?), на пол везде линолеум положить, можно даже и не под плинтус, а так, сверху. Даже не знаю надо ли красить батареи/трубы, там чугунные. Ванная не так давно делали, не надо. Собрать новые шкафы на кухне - 2-3 напольных, 1, сушку, повесить. Интересно, а старые кухонные шкафы (рогожка) можно покрасить, так-то они крепкие , но замызганные? Старые вещи, хлам выкинуть.
Потолок - с"пенопластовыми квадратами" будет смотреться паршиво. Натяжной будет выглядеть лучше. Что дешевле - не знаю .
Пол - линолеум норм решение, сейчас вполне приличные рисунки/фактуры есть (даже у недорогих линолеумов)
Батареи/трубы если выглядят прилично - можно и не красить, но краска для них вроде недорогая. Одна моя знакомая "на заре туманной юности" в убитой квартире покрасила батареи не в белый цвет, а разноцветные сделал. Смотрелось отлично (но у нее весь интерьер такой был... нетривиальный)
Шкафы - можно покрасить, можно пленкой оклеить. Я бы покрасила. Если еще и ручки подобрать (они недорогие) - можно вполне неплохо обновить.
Так там все паршиво, начиная с дома и подъезда, просто гетто алкоголическое и азиатское. Дело только в том, чтоб было чисто, аккуратно
Куда как проще купить в леруа самые дешевые полки и тумбу. Зато будут новые
не имеет смысла. сдавайте как есть, в крайнем случае с дисконтом. всё, что вы перечислили, у вас выльется в круглую сумму, которую не покроет аренда.
Не хочу проблемным сдавать. Хочу сдать один раз и все, до сноса, более менее нормлаьным людям. В 100 тыс. если уложиться - стены, потолок, линолеум просто бросить сверху - возможно ли? Ванная нормальная. Кухню если можно покрасить и стеновую панель новую приделать. Плиту, холодильник отмою, отдеру все.
Приличные люди, как и все выбирают по деньгам. Им за приличность не добавляют. Моя квартира среди прочих равных будет первая. и соответесвенно у меня тоже будет выбор среди арендаторов. Я и выберу. А не лишь бы кому сдать. Сама живу на другом конце города и ездить туда на каждый пук не хочу. Хочу сдать и забыть до сноса.
никакой ремонт, ни дешманский, ни дизайнерский - не гарантирует приличных арендаторов, да еще и чтоб прожили 7 лет...
Надо к этому стремиться)) . Срок почти невозможно угадать, т.к. всякое бывает у людей, но я сдаю ниже рынка, и поэтому живут долго. Я ленивая , бегать в поиске более выгодных арендаторов не буду. Нормальных видно сразу, или проблемные отваливаются сразу. Но вот такую квартиру будет сложно сдать непроблемным. Хотя не знаю, не приходилось такие квартиры сдавать. Поэтому мне нужно, чтоб было чисто хотя бы, что бы соблазн появился. Сдавать со скидкой это кому? Мне представить страшно, кого такого я найду - толпу узбеков, работающих вахтой алкоголиков-строителей, для наркопритона какого-нибудь?
Это да, но мне тоже кажется, что приличные (ну хотя бы чистоплотные) в хлам не поедут.
Хотя мы в свое совершенно безденежное время снимали хлам и начищали его до блеска, переклеивая/перекрашивая всё, что можно.
Почитала в инете - кухню можно пленкой обклеить, также и стену-фартук. Картинки красивые выложены, не знаю , как на самом деле получается.
Пленкой оклеить можно в теории. На практике получится, если у вас руки растут строго из плеч и подобные работы не в новинку.
красить всяко лучше. Снять дверки и в горизонтальном положении пройтись валиком. Просохнет, дать второй слой. Ручки тоже снять заранее.
Залапано сильно, да. Отмыть под ноль наверно сложно будет , поверхность ребристая, рогожка.
спрей-жироудалитель "шуманит" (кажется, израильский) - начисто убирает ЛЮБОЙ жир с ЛЮБОЙ поверхности...
да ладно? у меня еще не было проблемы, с которой он бы не справился... скажу больше - когда я купила дом, мне в наследство досталась варочная газовая панель с чугунными решетками... сама панель была вполне ухоженная, а вот решетки, судя по их виду, не знали мойки лет этак 20 :)... их 2 штуки, по полплиты каждая... ради эксперимента я одну около часа продержала в огне в мангале (лучший известный мне способ тотальной очистки засранной чугунины), а вторую попшикала этим шуманитом... их потом было не отличить, очистились одинаково :)
Фасады подменяйте, корпус оставьте.
Потолок натяжной, конечно.
Линолеум- не знаю, давно не встречала нигде его.
А если потолок обоями заклеивать, то его надо так же как стены подготовить? И для того, чтобы плиты поклеить также готовить, как перед обоями? Выравнивать его по уровню не надо, если и есть перепады, то и пофик. Там потолок низкий, ниже наверно 2,5 м. Если плиты клеить, а уж особенно натяжной делать, то вообще как в каморке наверно будет. Выравнивать его по полной программе штукатуркой и пр. дорого , смысла нет. Электрику трогать не буду. Решить, что с мебелью на кухне - менять или перекрасить. Плиту тоже старую наверно надо выбросить, не уверена, что отмыть получится. На авито они от 1-3 тыс. б/у вполне приличные, надо только не засранную выбрать, а то у меня такая и своя есть. Кухни тоже б/ушные можно найти. Перевозка и разборка -сборка дороже выйдут. На авито посомтрела предложения, так там такие приличные бывают кухонные гарнитуры. Но мне всего-то три=четыре тумбы надо, больше и не влезет.
Если сейчас там не обои, то и не надо. У меня всегда обои, но, во-первых, потолки гладкие, во-вторых, лучше всего смотрятся обои под покраску, а это дорого - траты на норм обои + краска. Кто вообще туда смотрит, почему его тупо не побелить? Плиты нафиг.
Плита, если рабочая - ну залейте ее целиком шуманитом, все отойдет. Тумбы брать б/у, оклейка - имхо, только деньги и время потратите.
Автор, а что сейчас с потолком? Лучший вариант просто побелить. Если невозможно, то матовые натяжные делайте. Обои наклейте, линолеум постелите. Кухню не надо оклеивать пленкой, только на фото красиво. В леруа есть бюджетные наборные кухни 800-1000 за ящик. Если время есть в Икеа посидите, там в оут часто с витрины мебель привозят.
Сейчас с него отслаивается краска или побелка хз, весь в буграх и неровностях, кое-как видимо был когда-то заштукатурен, не выровнен никак. Темный, серый. В общем ужас.
Какой смысл деньги вкладывать, не будут приличные люди селиться в гетто алкашей и прочей нечисти, я бы сдала как есть, да хоть «азиатам», почему и нет, один фиг, убита квартира, а платят они больше.
Люди селятся туда, на что денег хватает. Вряд ли есть наивные кто за три копейки хочет снять квартиру с евроремонтом и видом на Кремль. И никто платить дороже рынка также не будет. Здесь вариантов два , как я понимаю - не вкладываться и сдать с дисконтом пол аулу азиатов, или тому кто готов в таком жить (то что они больше платят это сильно вряд ли). И вложиться и сдать дороже, но более спокойному контингенту. Наверно так на так и выйдет. И потом 7 лет это не так уж и мало. И что будет с этой реновацией по срокам тоже не известно - где 7 лет там и 10 и больше. А квартиру за год-два так могут убить стремные жильцы, что ее потом не сдать будет, и вложиться придется гораздо больше больше, никакой депозит не покроет. Я за середину, там истина))
"Когда индейцам есть нечего, они едят бутерброды с маслом.." так чей-то ребенок рассуждал помнится))) детский сад, чесслово
ничего подобного, всегда есть вариант пожертвовать расстоянием до центра/работы/метро, площадью, отдать предпочтение более скромному убранству апартаментов. вы так описали свою квартиру, дом и район, что трудно себе представить в этом оазисе приличного человека.
Да, только жертвовать... и все будет не айс за эти деньги в любом случае, только если повезет как-то
Так рассуждают только от хорошей жизни. А где логика-то? Цена-качество. Не перепрыгнуть. Ну кому что нравится. Следующий выбор это комната в коммуналке. И не вот тебе прекрасной, ясное дело. Все тоже самое убитое, в задрипанном доме с зассаным подъездом, но поближе к метро. Как вариант. И все тому подобное. Можно подумать, что людям нравится жить в таких районах и исключительно поэтому они там остаются. А так-то могли бы и в приличном месте каком-то, ага
моя реплика НАПРЯМУЮ связана с темой топа, она - о ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ планируемого ремонта...
про чай и погоду - вэлкам в личку, расскажу подробно...
Ну то есть, то, что вам, лично, такое не подходит - напрямую связано с темой о целесообразности ремонта, который я планирую делать?))) Ок, вам такое не предлагать, я поняла... это по теме и очень ценно