Аренда 25 тысяч
Сдаю за 25 тысяч, однушка, около метро, но не центр , давно одна и та же квартирантка уже 7 год пошёл (сначала мама моя сдавала, сейчас мама плохо себя чувствует, я занялась, перед этим сделали ремонт, потолка и комнаты всей с мебелью, так как этаж последний и была протечка.. Сейчас всё хорошо, но 25 тысяч плюс из комуналки только свет и вода дополнительно в месяц по счетчикам она платит и всё. я считаю надо повышать. мама моя правда против, говорит -квартирантка ответственная ,чистюля к как быть ! ?
Здравствуйте. Однокомнатная квартира около метро в пределах МКАД стоит от 30-32 тысяч в месяц, в зависимости от дома, состояния и обстановке в квартире. Квартира с хорошим косметическим ремонтом и нормальной бытовой техникой в спальном районе - от 35-37 тысяч.
Поэтому да, вы сдаете очень дешево. Переговорите с квартиранткой, она сама, наверное в курсе ситуации, насколько подорожала аренда в этом году. Я бы смело повысила тысяч на 5 + оплата по счетчикам.
Хотя смотря где у вас квартира. Если район плохой (типа Капотни или Некрасовки) - я бы, наверное, не дергалась. Если это хороший район и дом с лифтом - то точно бы подняла цену до средне-рыночной и сделала небольшую скидку вашему жильцу.
Около какого метро и насколько близко к нему? Улицу и дом (хоть соседний) можете же назвать.
Кто-то считает, что 15 минут пешком - это близко, я бы пешком не ходила каждый день
Смотря какое метро, Выхино и Университет, к примеру - две большие разницы). И что за квартира, дом, тоже не последнюю роль играет.
метро Щёлковская, район не блеск, так как много приезжих было ..рынок, но сейчас рынок и автовокзал снесли там торговый центр, а напротив него дом,реально 4минуты пешком , я как то до лифта за 2 добежала от метро!
Мама упирается моя говорит она чистюля таких не найдёшь .., а типа больше мама говорит как то намекнула ещё прям переда пандемии, квартирантка сказала нет типа более не сможет (( пандемию оплачивала два месяца по 20 , потом всё как есть 25 скидок больше не делали.
на Щелковской старый автовокзал снесли, но новый в разы больше построили, в нем и торговый центр. если это 9-этажный длинный дом сразу за ним, то это невероятнейший гадюшник с жутчайшим контингентом, там чуть ли не все квартиры сдаются.
Вот две совершенно одинаковые однушки 32 м в одном доме в 5 минутах от м.Щелковская, но цена аренды - 28 тыс.+счетчики и 37 тыс.+счетчики. В чем различие? Первая на 2 этаже прямо над магазинами, вторая на 9, первая - откровенный бабушатник, вторая с современным недорогим ремонтом. Первая улетит, вторая будет висеть, т.к. цена завышена.
Первая https://www.cian.ru/rent/flat/187559350/
Вторая https://www.cian.ru/rent/flat/241794851/
Сами оцените, на какую из них похожа Ваша квартира и определите цену.
30/32т.р. + счётчики - квартира сейчас точно стоит.:-)
В Договоре что стоит по изменению цены - сроки/условия?
Другой вопрос, что квартира мамина.
И если она хочет стабильности (проживание именно данной квартирантки) - то вопрос в таком случае не всегда в деньгах стоит.
P.S. Может аккуратно переговорить с квартиранткой насчёт увеличение цены на те же 10%? И ей не так напряжно. И Вам хорошо. Как обоснование - увеличение кв/пл и инфляция.
нет дом другой, но там все думаю такие так как район весь "с жутчайшим кантингентом " (хотя думаю вся Москва уже такая стала.. . да и Питер уже не отстаёт) это вам не кремль и не рублёвка -там наверное для Вас будет прекрасный кантингент! А если серьёзно по сути -цена вопроса аренды сколько там?
Гольяново - обычный околомкадный район, но есть в нем дома с ужасным контингентом. Цена однушки со средним ремонтом прямо у м.Щелковская - 32-35 тыс.+счетчики (если это не пятиэтажка). Напишите метраж и есть ли балкон? Или просто номер дома. У самого метро есть недавно построенные дома через дорогу от автовокзала, там цены выше.
Хорошо если 30 поднять .. и тогда за свет и воду не брать.. , а то получается сдаём мы за 25 - из них 10 маме моей идёт 10 мне , тысяч 5 комуналку за квартиру я оплачиваю !, а за свет квартирантка она платит в месяц за свет 110 рублей максимум, вода ну Гвс и Хвс максимум 800 руб,выходит ., ну и газ 60,06 руб примерно... и всё .. до копейки всё считает это ка к правило 1000 руб. выходит максимум ,смешные деньги .
Мама упирается ,говорит: ну приедут другие каждый месяц будешь менять жильцов и всё засру....т
типа тебе 5тысяч погоды не сделают ( ага а за кружки двое детей у меня плати) .
Вопросы:
Сколько минут пешком до ближайшей станции метро?
Какая обстановка?
Мебель бабушкина или современная?
Что есть в квартире из минимально необходимого?( стиралка, холодильник, посудомойка, кондиционер?)
от метро реально 4 минуты пешком -дом напротив нового торгового центра у метро, вот я быстрыми шагами за 2 минуты дохожу до лифта, в квартире стиралка, туалет .ванная (новая чистая плитка )отдельно,на кухне- холодильник,газ.плита, мойка старая и новая стиралка индезит, в коридоре вешалка и трильяж с зеркалом .вешалка старая, трильяж новый ему год, в комнате новый ремонт-кровать новая, шкаф, диван в комнате старый есть один (уже лет 10 ему) тумба большая под телек (телевизор сломался полгода наза, я решила купить новый самсунг, но 21 дюйм в диагонале, квартирантка сказала мал,и купила себе сама больший телек с у четом что потом заберёт. всё
Прекрасно!
У вас главный козырь-близость к метро.
Плюс ремонт в комнате, квартира в хорошем состоянии.
Смело ставьте 35 тыс и будет вал желающих!
Сейчас самое время сдавать и пересдавать, самый высокий сезон в аренде.
Пусть удача повернётся к вам лицом и не бойтесь, решайтесь на перемены, у вас все получится!
Поднимать надо обязательно.
Даже 5 тыс больше, чем 0.
И потом, исходя из того, в каком состоянии квартира, можно и за 32-35 тыс сдать, плюс сверху свет-вода-интернет.
Вам деньги совсем не лишние.
И чтобы не менять квартирантов каждый месяц, как говорит ваша мама, пропишите в договоре условие, что задаток остаётся у вас, если они расторгают договор/ съезжают ранее срока, указанного в договоре ( 11 мес).
Это условие очень хорошо отрезвляет вот таких попрыгунчиков.
Квартиранского интеренета я как-то вообще не касаюсь ). Максимум спрашивали когда-то можно ли шнур такой-то протянуть? Последний и не спрашивал, не знаю даже, чем пользуется. При сдаче сказала, шнур от чего уже проведен и всё. В платежках инета нет.
У меня интернет есть.
Устанавливали коробку под одного из квартирантов.
Под второго улучшали скорость.
Поэтому всем последующим интернет предлагается автоматом, берут все без исключения.
Я сдаю за 27000 . Однушка , выхино, 10 минут пешком. Хочу поднять на 1000. Вроде смотрю уже 32-35. Но реально хороший квартирант, 27- совсем мало . Дорожает же квартплата общая.
Это был Ваш выбор - на тот момент.
Сейчас - можно сделать другой. Если Вам это надо и обстоятельства позволяют.
А уже Ваш контрагент (в данном случае Арендатор) после этого будет делать свой выбор.
Конечно надо. 27000 это дёшево, вот и подниму как пишут ниже, до 30000 решила. Дешевле уже нет.
Поднимите на 3000. 25 очень мало даже и раньше. Квартирантов хороших найдёте и за 30, если ваша уедет. Если ей дорого, пусть ищет-за такие деньги только комммуналка в Москве.
С таким местоположением 35 можно смело ставить новым жильцам и с руками оторвут!
Квартирантка не захочет 30 платить, пусть съезжает и платит минимум 2,5 цены за квартиру от 33 тыс.при нынешних взлетевших ценах, ну или за МКАД.
Залог Вы у нее брали? Или тоже простили за то, что она чистюля? При съезде, кстати, может выясниться, что не такая и чистюля...
Посмотрите, какая квартира выставлена на сдачу и как собственник поднимал цену:
https://www.cian.ru/rent/flat/246676475/
Начал с 28, в тот же день поднял до 29 и в итоге поставил 30.
Наверно, спрос зашкалил. Бедненько, но чистенько.
Это бабушкин вариант!
У автора топа, судя по ее описанию, все гораздо лучше!
Автор, за 30 сладите точно, но попробуйте за 32-33, снизить всегда успеете!
Ловите удачу за хвост!
В объявлении совсем бабушатник без ремонта (причем в санузле и на кухне ремонта не было со времени постройки в 70-х), с древней мебелью, коврами на стенах и телевизором из 90-х. И метро не рядом. Не факт, что за 30 сдаст, 28 было более реально.
Сказала своим квартирантам, что с 27к повышаю до 28к. Сказали, ой неожиданно, так дорого… а то , что 30к это норм цена.. никого не волнует.
Тысяча им дорого??? Ну и квартиранты!
Подняла бы на 10 %, не нравится - съезжайте!
Даа. Причём летом я обновила кухню и за неудобства скинула 5000 единовременно. Про это все забывают.
Я летом сдала однушку за 25 в Перово далеко от метро, но у меня малометражка. Договор до лета по такой цене, потом скорее всего буду поднимать. Посмотрю на ситуацию. До пандемии была 28. У Вас очень дёшево.
Вчера квартиранта проводила, съехал в комнату, метро уже у мкада, идти не очень близко и 20 тысяч рублей + свет, вода. У нас снимал за 33. Да, слабо отремонтированную (кухню поменяли, диван довольно новый, техника.. но в комнате мебель из 90х, ванна сидячая старая). Зато от метро реально 5 минут, дом после кап ремонта, тамбур. В общем собираюсь за 35 выставлять. Квартирант сказал, что конечно выгоднее квартиру за 35 на двоих снимать. Мой съехал, потому как с девушкой расстались, с одной зарплаты уже не потянул оплату.
Сдаю двушку 54 метра с хорошим ремонтом, 15 мин пешком до метро Стахановская, 40 тыс - дёшево?
Ага, столько добреньких! Выше девушка ещё и кухню квартирантам поменяла на новую )
нет ну если хорошие квартиранты, в чистоте квартиру содержат, не ломают ничего, то в принципе ими дорожишь ! Или я не права!? главное деньги? ага, пусть платят в месяц дороже, но ничего не берегу, животных приводят .. неустойку не платят , а потом оказывается и деньги залог требуют или не оплачивают и не съезжают, и ещё откуда не возьмись ребёнок вырисовывается лет 3-6 дошкольник, а ему в школу надо и не выселишь и регистрируй его для школы. В общем все удовольствия за ваши деньги.