Оживить раздел
И вот они добрались и до меня - арендные девственники :-7 :dash1 Хотят расписки много и за все, хотят договор кровью, хотят все хотят - они же дюже умные, им же написали в тиньков журнале писаки разные "1000 и 1 способ как отыметь арендодателя" и вот они обогащенные новыми знаниями пришли, с лупой уже по квартире ползали. Хотела уточнить -будут ли они смывы санэпид с поверхностей делать или так разойдемса.
Ничего не хочу от форума))) чисто поделиться встречей с неведомой зверушкой.
Да, я для себя решила, что пойдут они вот прямо туда куда дедушка Ленин пионеров посылал обычно.
Что хотят-то? Или еще не придумали, а пишете чистА, чтоб " оживить раздел?":-o Так он и так здравствует и загибаться не собирается!:party2
А вы из девственных арендодателей, кому арендаторы должны в ножки кланяться за великую честь снимать у вас?
Перегибаете с фантазией. Ну либо вообще неадекватно себя повели, сначала согласившись на их условия, потом передумав.
я не автор, я просто влезла. На ваше замечание "деньги просто так". А автору никто еще вообще не платил вроде, это только просмотр был
Так хочет-то она, чтобы просто так деньги отдавали.
Ну и автор сильно поплыла. То у нее только просмотр, то арендаторы уже вещи разложили (это те, кто договор хотят, но договор не подписали).
Бывает по разному, но обычно деньги передаются после подписания договора. До того, как начинают раскладывать вещи ).
еще раз - про вещи я написала, я не автор. Я вам пояснила, что деньги - не за расписку, а за разложенные вещи
не хочу потом в суде доказывать, что набрала в долг на пол ляма у гостя столицы за год. Пусть ему контора пишет и расписки дает, слава богу город большой и предложений вчера по моим параметрам было 3000 штук - ему будет, где разгуляться, найдет арендодателя, который будет ему писать расписки, чесать пятки, бегать за утренними круассанами к кофе и выполнять иные мелкие поручения.
Что значит девственный в вашем понимании? сдаю 20 лет, сейчас несколько квартир, я девственна?:oops
Никакой гарантии. Вы рискуете 40 тыс. Я уже 200 потеряла после таких как вы, восстанавливая квартиру+простой.
Потому и потеряли, что нормальные арендодатели не станут снимать без расписок.
Как просто оказывается) стопку бумажек исписать надо было. Вот помимо всего того хорошего, что мы для них делаем всегда еще стопку макулатуры) Во мы тупые. Мы почему-то думали, что все наши убытки от того что арендаторы наплевательски относятся к чужому имуществу и спокойно могут год жить в состоянии квартира-свинарния и ее же назад передать, а мы слишком мягкотелые и ленивые чтобы потом околачивать суды. Была бы охранная грамота в виде расписки, я бы ей повела по стенам и они - о чудо! восстановились бы сами волшебным образом.
Что вы для них хорошего делаете?
А так да, странные. Не понимаете, что тот, кто готов к нормальным деловым отношениям не пойдет на аренду без договора и расписок.
Все. Разве, что сиськой их не кормили, как мать родная. Договор заключаем, а расписки - увольте.
А правильный ответ был бы "ничего".
Вы им ничего хорошего не делаете, у вас вообще не должно быть никаких личных отношений с ними. Вы с ними просто деловые партнеры. Они получают жилье, вы деньги. Осталось только все это оформить. Чего вы делать не хотите, из-за чего и теряете нормальных арендаторов.
Конечно, я тоже присоединюсь. С расписками и желанием их иметь сразу люди идут в сад. Не хочешь, не снимай, иди туда, где будут расписки писать. Только по своему опыту и опыту знакомых, кто сдает никто расписки писать не станет. Свои права качайте в другом месте и лучше в своей квартире или хотя бы в своем законном углу.
А можно ведь оформить самозанятость и вместо расписки сформированный чек им присылать.
Да никто не станет этим заниматься, вы что и кому из арендодателей это все надо? Не будет никто отсылать не чеки, не давать расписки. Мечтать можно сколько угодно, как сдавали так и будут сдавать. Даже если законы ужесточат по сдаче в аренду. Все шишки посыпятся на арендаторов, не на арендодателей. Будут повышать на эту разницу и увеличивать аренду, причем тогда все поголовно. Любой каприз за ваши деньги, как говорится. Ну и то врят ли. не будут давать, будут нелегально сдавать вообще и все, даже без договоров.
Уже давали тут совет на этот счет.
Хотите расписки-ок, тогда +13% к аренде и справки 2-ндфл с работы предоставляете.
Сразу вопрос закрыт в 99,9% случаев.
У меня последнее время тоже часто просят, я не отказываю, но отвечаю вот так.
почему 13%?Наш арендодатель зарегистрирован как самозанятый,платит налог 4%,после каждой арендной платы дает электронный чек.
Естественно, вопрос закрывается. Зачем снимать у вас, если вы со своими надбавками вылетаете из рынка, раз можно снять у кого-нибудь другого. Опять же, подобный ответ сразу говорит о том, что никаких деловых отношений между сторонами не предполагается, что тоже нафиг-нафиг.
Ну да, ну да, только оба раза когда вопрос поднимался эти люди у меня и сняли в итоге.
Тут вопрос такой, они рискуют максимум 40-50 тысячами рублей (ну на случай если я их выгоню), я же рискую 10-12, а то и 15 миллионами, если они причинят значительный ущерб квартире. Плюс проблемы с выселением. Зачем мне это за мои же деньги? Если уж цивилизованно, то не в одну сторону, пусть ещё и ущерб за свой счет страхуют.
Чтобы не оказалось что заехали, а платить нечем и выселение только через суд.
+1
Ессно, расписки на расписки, я тоже поддержу. Оплачивать самим все налоги. Еще оплачивать все ЖКХ, а как же? А то разбаловались, платят только арендную плату и по счетчикам. С какого хрена такая халявка? Платить надо за все, раз вы там проживаете и пользуетесь всеми услугами ЖКХ. И при зачелении српавки, обязательно. Правильно отвечаете, но у меня пока таких не было, которые расписки требовали. Я думаю я бы ответила только одно, указала бы сразу на дверь.
Отопление,капремонт,домофон,газ (если не стоят счётчики) владелец квартиры и так будет оплачивать,независимо от того, живут у него арендаторы или квартира стоит пустая.
Это рынок. На рынке всякие странности бывают.
У меня вон по трешке за 45тыс. в 800 метрах от метро люди торгуются.
А узбеки, таджики, киргизы еще лица кривят, дескать квартира их недостойна - это еще один шок для меня.
Наверное сдадим завтра троице русских рабочих парней из-под Воронежа.
Сегодняшняя переписка непонятно с кем.
первый вопрос вполне приличный. Вторая реплика уже излишняя, третья настораживает, про обои дичь пошла)
Вы обратили внимание, сколько слева заголовков писем? - Все письма именно по этой квартире, потому что 45 тыс. за 80 кв.м. не дико дорого даже при убитой квартире.
Но, как на опоздавший поезд всегда найдется свой опоздавший пассажир, так и на самую раздешёвую квартиру найдется любитель поторговаться, воображающий, что он делает хозяину дикое одолжение.
Самое больное место - обои. Частично отошли, частично оторваны.
Меня азиаты удивляют, в кои-то веки нашлись хозяева, которые не против "всех приличных", но там такие встречные условия лезут сразу, что хочется тут же прекратить разговоры. Т.е. вначале тебя униженно упрашивают, но, как только слышат слова согласия, сразу меняют модель поведения, начиная воспринимать тебя слабой стороной и пытаясь уже диктовать свои условия.
Сдали таки вчера за желаемые 45тыс.
В плюсе комиссия, в минусе две жалобы и один отрицательный отзыв. Дошутился...
Итак продолжу оживлять раздел светскими беседами. Тут не будет нытья зажравшегося лендлорда, а будут вЕсти от наших заокеанских друзей. Всегда же приятно, когда у соседа корова сдохла, а не у тебя двушечка подвисла)
В США раскулачивают владельцев квартир
https://www.yaplakal.com/forum7/topic2179746.html
Всякая собственность есть кража». Эта словесная бомба Пьера Прудона стала сейчас в американских соцсетях даже более популярным оружием, нежели сравнение собеседника с Гитлером.
Реплику «всякая собственность есть кража» американцы используют для травли лендлордов: владельцев недвижимости, сдающих её в аренду. «Аренда — это воровство», «владельцев недвижимости — в тюрьму», «долой лендлордов»: я даже затрудняюсь сказать, кто вызывает в Рунете столько же ненависти, сколько владельцы домов и квартир в США.
Невинный твит, — «Поздравьте меня, я выплатил первый взнос за вторую квартиру, буду её сдавать», — может спровоцировать шторм гневных комментариев с самыми мрачными пожеланиями новоиспечённому владельцу квадратных метров. Молодых американцев приводит в состояние неконтролируемой ярости сама мысль о том, что кто-то будет ежемесячно забирать у них деньги за аренду. Соцсети пора уже в последние годы расшифровывать как социалистические сети: жалобы на лендлордов там теперь не менее популярны, чем плачи на безразличие девушек.
В ходе обсуждения социалисты часто с ностальгией пишут про Мао Цзедуна, под руководством которого в Китае лендлордов убивали физически, а также размещают фотографии с телами убитых лендлордов. Тут есть некоторая путаница: английское слово лендлорд означает и помещиков (Мао расправлялся именно с помещиками), и владельцев квартир, сдающих их в аренду. Американские социалисты, однако, на эти нюансы внимания не обращают:
Если с одной стороны квартирного вопроса мы видим социалистов, то с другой стороны находятся наивные люди, которых я обозначу в сегодняшней статье термином «майамские дураки». Это обеспеченные представители среднего класса, вкладывающие деньги в недвижимость. Типичный «майамский дурак» — успешный врач, юрист или программист, имеющий отличную зарплату, и тратящий свободные деньги на покупку квартир по методу Кийосаки. Он покупает квартиру, вселяет туда жильцов и покрывает большую часть ипотеки с аренды, которую платят ему жильцы. Получается, что «квартира платит сама за себя», постепенно переливаясь из собственности банка в собственность ипотечника.
Увидев, что схема сработала, майамский дурак покупает вторую квартиру, третью, четвёртую… как правило, чтобы не заморачиваться, все квартиры берутся в одном доме, а все кредиты — в одном банке.
Понятно, что при первых же проблемах эта «выгодная» схема рушится, как карточный домик. Рынок недвижимости слегка проседает, жильцы сразу нескольких квартир съезжают, и майамский дурак внезапно начинает осознавать, что его друг-финансист был не трусливым хомяком, боящимся собственной тени, а хорошим специалистом, верно указывавшим на очевидные риски. Зарплаты и платежей по аренде перестаёт хватать на выплаты по ипотеке, стоимость квартир падает слишком низко, чтобы их можно было выгодно продать, и, промучавшись несколько месяцев, майамский дурак распродаёт все свои квартиры, пытаясь отсрочить подступающее к нему банкротство.
Так было в 2019 году. Коронавирусный карантин и выборы президента США оживили квартирное шоу ещё сильнее: законодатели продавили «эвикшн бан», то есть запрет на выселение неплательщиков из квартир. Лендлорды попали в ножницы: арендаторам разрешили полгода не платить за квартиры, тогда как сами лендлорды по большей части вынуждены были платить ипотеку в полный рост. Представьте: полгода (!) жильцы живут у вас бесплатно, а вы всё это время должны перечислять банку деньги за квартиры, в которых они живут. Как будто этого мало, во многих городах установили потолок арендной платы, причём весьма низкий потолок. Не имея возможности ни выселить жильцов, ни хотя бы установить нормальную цену аренды на свободные квартиры, лендлорды начали разоряться пачками, что вызвало бурные аплодисменты социалистической молодёжи.
Банки забирали квартиры у разоряющихся лендлордов, а потом оптом продавали эти квартиры крупным синдикатам: тем же лендлордам, только не в виде доктора на пенсии с 5 квартирами, а в виде корпорации с 5 тысячами квартир. Вскоре выяснилось, что мэры-демократы, привыкшие безнаказанно грабить лендлордов-частников, справиться с синдикатами не могут. В ответ на требование сдавать квартиры задёшево синдикаты просто закрывают на замок целые улицы, после чего снять квартиру в городе становится почти невозможно: на каждую освобождающуюся квартиру выстраивается длинная очередь из претендентов. Сие есть классика социализма: фиксированные цены надёжно провоцируют дефицит.
Сейчас в США планируют усугубить веселье, расширив эвикшн бан, — запрет на выселение, — с 6 до 12 месяцев. На рынке недвижимости ждут суровейшего передела, в ходе которого средний класс пострадает сразу, а ненавидящие лендлордов социалисты — чуть позже, когда разрушение рынка вызовет неизбежный дефицит арендного жилья. В выигрыше, вероятно, окажутся крупные игроки, которые смогут задёшево скупить товар первой необходимости — квартиры для сдачи в аренду.
Ничего удивительного, средства производства, в данном случае квартиры для сдачи, хотят сосредоточить в одних руках, чтобы только богатые могли зарабатывать. А обычным людям место на заводе и фабрике. Грустно, очень грустно. Надеюсь, у нас до этого не дойдет.
А я продолжу оживлять тело и вот коллеги из соседнего топа принесли занимательнейшую ссылочку на беседу бухгалтеров в ФБ
https://eva.ru/topic/155/3624234.htm?messageId=103382859
https://www.facebook.com/groups/klerk/permalink/1240423603051915/ отдельное эстетическое наслаждение это комментарии от профессионалов области
и бонусом шутка дня