Продажа квартиры !
Кто в теме , подскажите , в планах продажа квартиры , продавать будем первый раз , справимся сами или лучше с риэлтором ? С чего начинать ?
справитесь сами, если
1) у вас пытливый ум
2) есть много свободного времени на все вопросы начиная от звонков, показов, переговоров, самой сделки
3) если вы примерно понимаете о чем речь иначе вас прогнуться и по цене и по условиям ушлые покупатели и их риелтора.
начать с чтения тематических форумов.
изучать правовые и финансовые аспекты.
Справится сами сможете, вопрос в том по какой цене и как долго будете продавать.
ну и насколько рискованная сделка будет
Мне уже страшно ...) ипотечников и с опекой я так понимаю лучше обходить стороной ?
опеку однозначно да, с ипотечниками зависит от..множества сопутствующих факторов, не так однозначно. надо понимать что у вас за ситуация и что за ситуация у покупателя.
я же пишу - почитайте форумы, погружайтесь в тему, тогда есть все шансы. Но если времени немного свободного, советовать некому(кто недавно продал, купил), то вас прогнут в тч по цене и условиям сделки..
Не надо ничего обходить, нет в этом ничего страшного, если нет отягощающих условий.
да что вы говорите, правда?! и вы так уверены не зная ситуацию автора!? класс вы "спец!"
вы наверное забыли, что для сделки с участием опеки необходимо минимум 2 визита к инспектору. Что означает сбор пакета документов и главное! это затянет сделку минимум на 1.5 месяца.
А если у автора кредит и она его гасить хочет продажей квартиры, то такое затягивание сроков ей минимум невыгодно. И вообще, пока вся эта подно овка к сделке и получение одобрения опеки, может столько воды утечь, что ой. И перечисление денег в случае с опекой не быстрое!
А вот если с живыми деньгами или ипотека и без цепочек, то легко можно уложиться в неделю-10дней от аванса до денег на счете автора.
Но такие горе.риелторы не скажут об этом "клиенту"тк с проблемных покупателей можно срубить еше комиссию дополнительную и убедить клиента иметь с ними дело.
Именно поэтому автору нужно разбираться в вопросе самой и если искать агента, то тому, кто не "облапошит"
Что за истерика? Прохождение опеки даже по закону - максимум 15 дней, по факту - не более недели. Перечисление денег точно такое же, как и без опеки. Прекратите дезинформировать народ, не гореаноним).
Вам, конечно, тяжело это понять, но если не шарахаться от каждого покупателя, можно продать квартиру намного выгодней, это только вам ушлые риэлторы везде мерещатся. ;)
нет истерики, есть знание реалий.
закрыли всех на ковид(а у вас есть гарантия, что не закроют и удаленке не введут и шахматным помещением сотрников? ну, тогда Вы - Ванга)
а если ковидные ограничения ведут, то будет как было уже- запись к инспектору за 3 недели до визита, а потом снова ждать 3 недели и зависеть от гос.органов. Не, ну если кому гемор нужен, то вэлком. А кто понимает, тот старается избежать
Если ковидные ограничения введут, то сделок может вообще не быть, о чем разговор? От госорганов при сделке не зависеть не получится.
если бы да кабы...
ну так вковидисиерию, когда мфц работали, то в этот же период опека и бти, например инспектора выходили шахматной, а это привело к записям и ожидания 3х недельному. Остальное работало нормально.
про госуд. органы я не имела ввиду избежать регистрации сделки, что является неизменной часть процесса купли.продажи, а вот от "заскоков" опеки вполне можно избавиться, продавая беспроблемным покупателям! тем более, сейчас, в рынке продавца!
Не буду вам ничего доказывать - можете бояться всех покупателей подряд, ваше дело, а то вдруг чего...
кто сказал про "бояться"? я говорю только о выборе самого надёжного, быстрого и минимально затратного по усилиям варианта.
а вы можете предлагать своим клиентам хоть "цепочки по 5 квартир и мы крайние", хоть опеку, которую ждать и бегать, бегать и ждать, хоть кого.. клиенты ори такие, многие слепо доверяют агенту тут.то и есть поле для "сетевого взаимодействия " между агентами))
не сетевого, а ТЕНЕВОГО.
по сути - сговор, откат. Но клиент скорее всего об этом не узнает так?)
это клиент должен решать "страшно" это или нет. не только результаты важны, но и длительность процесса так сказать. Или вы будете и дальше спорить, что цепочка из 5типа квартир ткк же привлекательна как прямая продажа. И сто опека так же замечательная, как покупка свободными деньгами или ипотекой, без цепочек. Понятно, чтотвы предложите то что будет удобнее. ВюА вам, как агенту, удобнее закрыть сделку тк от самого факта сделки зависит получение вами комиссии. А вот от того, сколько это займёт времени проигрывает клиент(если у него кредит, скажем или покупка, но в другом регионе и он разрывает сделки), но не Вы. Если бы сразу признали, что опека(как пример выше) не желательна вашему клиенту а значит и вам поскольку вы на страже его интересов, то ОК, я бы поняла вашу позицию.
Но нет, вы же спорите со мной в очевидное что такая сделка менее желательна по причинам, стоят выше озвучила. И цепочка тоже менее желательна. И вы настроены на интерес клиента. Но вы пишете по.друному - мол, ну и пофиг, нечего страшного, нормальные сделки. Может и нормальные, когда ничего другого нет на горизонте. Но если есть, то нафиг с этим геморроем связываться? Но поскольку ваш интерес отличается от клиента, то тут.то и противоречие - вы ставите свой интерес первее клиентского. Вот именно ПОЭТОМУ любой человек лучше бы разобрался сначала, а потом влезал в это все, а то...
Еще раз: что бы вести конструктивный диалог, прекратите хамить и обвинять меня во всех грехах. Но, видимо, вас так обидели, что вы даже не можете представить, что не все хапуги и воры вокруг, а есть и профессионалы, для которых интерес клиента - его интерес. Пора бы уже понять, да не всем дано.
Последний раз пишу, специально для вас: профессионала для того и нанимают, что бы он помог провести сделку выгодно и без проблем. И если будет 2 покупателя, один со свободными деньгами, а второй с опекой, но на полмиллиона дороже, то выгодней для продавца будет, конечно второй. И опека - лишь неделя времени, при потере полумиллиона, это не время вообще, что бы бояться непонятно чего.
А для риэлтора гораздо удобней клиент со свободными деньгами, представьте себе).
Спокойной ночи.
ЕЩЁ РАЗ! Вас лично я ни в чем не обвиняю, лишь отвечаю вам тк вы сами ответили на мое сообщение об опеке(как пример). И ответили в том ключе, что это тоже ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЙ вариант для продавца. И по срокам все отлично и тп..И только в процессе дискуссии вы чуть переобулись и чутка скорректировали выдаваемое вами на форум.
Доброе утро!
Браво, Ольга! Как всегда все четко и ясно! Не обращайте внимание на злых анонимов!
браво, Сам себя не похвалишь - никто не похвалит!
и почему это злых? не злых, а конструктивных Анонимов!
что значит "прогнуть по цене"? слово "нет" взрослый человек-продавец сказать не может?
допишу дальше - вот мой топ, обратите внимание на п.4
https://eva.ru/forum/mobile/topic/3613404.htm
но я долго к этому шла - см. пп 1-3
и погрузилась в тему. Что позволило реализовать п. 4 в минимальный срок, по максимальной цене и безрисковым(относительно любых рисков, начиная от способа расчётов и заканчивая риска срыва сделки) способом!
в каждой сделке своя схема. это очень зависит от..многих факторов. начиная от того, полную ли сумму вы готовы показать в договоре или будете часть как неотделимые улучшения проводить и до того, что у вас за ситуация, может, на вам долгов куча и на счет вам нельзя получать деньги, как вприант.
я же пишу - вы должны погрузиться полностью.
но вообще, сейчас есть очень удобные схемы безналичных расчётов.
но схема сделки каждый раз индивидуальна и "лепится" сторонами с учетом их интересов и целей.
главное, чтобы Вы точно знали что хотите и как к этому дойти максимально безопасно!
Продали и купили квартиру сами летом. Ничего сложного. Наши покупатели были ипотечники, наш продавец был со свободной продажей. И продавец и покупатели были с агентами, мы без. Все быстро и несложно. Надо было просто вникнуть и форумы почитать.
Да здесь же, циан ещё) Если в Москве, то мы выбирали способом расчёта аккредитив - когда деньги продавцу поступают после регистрации сделки в Росреестре. Ну и акт-приема передачи не забыть подписать) текст договора достаточно шаблонный, если сделка простая. Может нам повезло, конечно, но мы на 2х сделках 600 тысяч сэкономили. Ради этого я неделю помучила интернет и Гугл) рисков обычно больше у покупателя.
Тоже продавали и сами и с риэлтором. Можно и самим. Но мы больше - никогда! Этим можно заниматься только если совсем нечего делать и крепкие нервы. Агенты замучили. А риэлтор продавала, там мы только на аванс приехали и на сделку, да ещё и цену подняла в процессе, я бы и не сообразила, не а что отдельное ей спасибо!!!
Да ладно, прям такие крепкие нервы нужны?) агенты достают первую неделю звонками, да. Потом гораздо меньше. Особенно если четко озвучивать, что помощь не нужна, просмотр без клиента невозможен, комиссию за клиента платить не буду, фото делать не разрешу и «продажа на 5% выше» мне тоже не нужна)
А подскажите мне еще пожалуйста , в ДКП обязательно ставят реальную цену или можно меньше ?
Если у вас возникает вопрос "с чего начинать", то лучше с риэлтором.
Цену в ДКП ставят в соответствии с классическим принципом монтёра Мечникова.
ой, ну откуда Вы такие....смелые?
поставить можно любую.
реальную ---》одни последствия
меньше ---》》другие последствия
и...шёпотом даже так можно
поставить больше---》》третьи последствия
и каждое из этих действий подходит для определённых ситуаций!
Я вам выше отвечала, что справитесь, если пытлиый ум и читать, изучать и тп...
но раз у вас такие вопросы,то, правда, лучше нанять риелтора.
не надо вам самим.
Я понимаю, зачем продавцы хотят прописывать заниженную цену, но не могу понять, зачем на это соглашаться покупателям.
а чего там понимать, все прозрачно - вопрос денег. Такие квартиры продаются дешевле
Отличный вариант расчетов - через аккредитив. Удобно всем. Покупатель открывает в банке аккредитив (специальный счет) на имя продавца, где в условиях раскрытия этого счета (раскрытие - это перевод денег продавцу) как правило указывают предоставление в банк оригинала зарегистрированного ДКП. Пока договор не зарегистрирован - деньги лежат на этом аккредитиве, продавец их снять не может. Как только ДКП зарегистрирован - продавец идет в банк, предоставляет документы и на его личный счет переводят деньги с этого аккредитива (иными словами, раскрывают аккредитив). Оформление покупателем аккредитива - 30 минут. Раскрытие продавцом аккредитива - 15 минут в отделении банка и потом от 2 часов до 2 дней - перевод денег на счет.
