Ипотека, чтобы сразу сдавать
Так, пока на уровне идеи - так делают вообще? Никогда не имела никаких дел с квартирами, и вобще все сурово с финансами... Вот думаю, может ли сработать схема: взять простенькую двушку (или студию?) в Подмосковье (Москву не осилю никак), вторичку, и сразу ее сдать? Этими деньгами ипотеку и гасить, и от себя добавлять, чтобы побыстрее разделаться. В принципе - почему нет, но все не так просто, наверное.
Кто в курсе, поговорите со мной, как вообще бывает? Буду признательна.
ипотека процентов на 40'-50дороже с.ема.
ипотека 5млн это 40-45 тыс ежемесячно платеж +страховка на год тыщ 30те ещё 2.5ежемесячно.
сдавать сможете за 25, ну 28, минус КУ 4500 и налог 500итого 5000 ежемесячно.
получается ваш доход минус расходы 28.000- 45.000-2500-5000=-28.500 ежемесячно.
МИНУС 28.000 ЕЖЕМЕСЯЧНО. То есть чтобы платить ипотеку, вам нужно ДОкладывать свои 28000, это без досрочки!
ЧТД!!! ипотека почти вдвое накладнее аренды.
Ну так если не сдавать, то платить все 45, а не 28. речь не идет о том, чтобы заработать таким образом сейчас - работа у меня другая. речь о том, чтобы через несколько лет квартиру получить минимальными потерями по ходу.
так вы пишете "Этими деньгами ипотеку и гасить, и от себя добавлять, чтобы побыстрее разделаться"
ЭТИМИ ДЕНЬГАМИ у вас не выйдет! вам придётся половину доложить своих и это только по графику если хотите "быстрее разделаться", то необходимо
ЕЩЕ ДОБАВИТЬ, в плюс к половинкой доплата СВОИМИ СРЕДСТВАМИ ЗА ИПОТЕКУ
А что - ЭТИ деньги в итоге в выплате не участвуют? Если ими оплачивать половину - то я не быстрее расплачусь что ли? Не сдавала бы, так все 100% своих платила - это выгоднее что ли? Не поняла логики.
раз не поняли то и не надо.
Я вам пыталась отвечать и донести все подвохи нормально, но судя по вашему тону - зря. делайте что хотите, мне, собсно, пох
ЗЫ судя по вашим комментам ниже про детей и то, что "стены не разберут" вас и на рынке аренды ждет много "открытий чудных". вперёд!
загнули. 3 млн кредит - 55 ежемесячные платежи. страховка как раз дешевая 7-8 тыс.
Ничего я не загибала. А вы сами себе противоречите!
3 млн кредит и 55 ежемесячно - это у вас что.то круто выходит. Это потреб? Не ипотека?
5млн и 45 поаиеж - реальная картина, если на у0 лет. Чем короче срок теб выше поатеж. Но это не выгодно. Деньги дешевеют, поэтому лучше брать на 30 лет и платить ежемес +досрочка, если получится
Мы однушку в строящемся внутри мкад до подорожания купить успели. Квартира стоила 6млн, из них 5млн в ипотеку на 15 лет, платежи 50тр с небольшим
Плюс ремонт в 1.5млн обошелся
Сдавать планируем за 50тр, так что только ремонт будет почти три года отбиваться. И это нам повезло, что интуитивно момент угадали и цены взлетели. Когда покупали, то стоимость аренды такой кв была на уровне 35тр
Подмосковье не рассматривали, т.к. коммуналка дороже выходит, а в % соотношении ощутимо дороже, ну и сдать чуть сложнее.
Это просто как пример для автора.
Сейчас неудачное время для такого финта, имхо, в ближайшее время квартиры дорожать не будут.
Но если планируется квартира для подрастающего ребенка, то может и имеет смысл взять сейчас, при таком раскладе сдача в аренду поможет, и чем раньше, тем лучше. А вот если чисто как инвестиция, то я подождала бы, посмотрела на ситуацию
Рассматривается не как инвестиция для больших денег а как еще одна недвижимость на далекое будущее, пенсионный вклад, так сказать. Обычную ипотеку из выплат только с зарплаты мне не потянуть, наверное.
в Клину вы может и купите подешевле, но сдать сможете со скрипом и сильно ниже Подмосковья.
То есть кредит будет меньше, но и доход меньший принесёт квартира. К тому дем.б. просто, тк это не Москва, а в Москве, в пандемию сдавались тухло. а платить банку нужно ежемесячно! тогда вам придётся этт делать за свой счет тк дохода от сдачи может и не быть!
Сдать в таких местах трудно, тем более порядочным жильцам. Сами там жить не будете, то есть продавать потом, а квартира уже будет вусмерть убитая. Но это я так вижу
Ну как в усмерть убитая? Стены что ли разберут? Хуже, чем есть, вряд ли будет, и уж конечно расчет не на тех, кто может себе позволить в Москве квартиры перебирать. Но и там не все буйные запойные живут.
Я, кстати. тут читаю про тор, что семьям с детьми не сдают квартиры - убьют мол. но у нас у всех дети росли - ничего не убили же квартиру.
И насколько я понимаю, как горячие пирожки сейчас вообще ничего не разлетается. Сдать сложно, но может и получиться. И тогда платить ипотеку станет проще. Я неправа?
Я понимаю, что тем, у кого все с жильем хорошо, можно поперебирать более доходные варианты. А у меня вообще нет перспектив - или так, или никак.
люди, вы себя уважаете?!автор ни одному ответившему не написал "спасибо" элементарного.
еще и общается, как будто все тут ему должны
с наездами.
зачем таким отвечать?
Автор, не слушайте никого. Решили покупать - покупайте. Хоть и говорят не выгодно, но за ценами не угонишься, деньги обесцениваются быстрее чем потеряете на той же переплата банку.
Пока все тут критикуют, мы с 2013 года уже три квартиры купили. С каждой предыдущей и от сдачи свежекупленной гасим кредит, то есть сами уже вообще не вкладываемся, все само себя кормит. И да конечно гасим досрочно по возможности, в том числе и своими средствами конечно,
Но во-первых - все что мы купили подорожало уже в 1,5 раза это минимум, а второе - сами бы в жизни бы столько не накопили. Не знаю кто как, а копить я не умею! А ипотека дисциплинирует!)
По поводу переплат скажу так - при всех раскладах, даже при покупке самой первой квартиры, хоть она и окупала сдачей сама себя, но я всегда утешаю себя тем что проценты уж точно платятся с арендных платежей, а все остальное для меня вроде как рассрочка беспроцентная. В общем лично мне все это получилось выгодно! Но все квартиры в Москве, рядом с метро.
Кто сомневается - могут чахнуть над своими обесценивающимися парой миллионов и дальше!
Сейчас выплатим, будем дом покупать.
Если решили брать, то берите, деньги каждый год обесцениваются. Но вариант Клин совершенно не удачный, знакомые купили лет 5 там квартиру из таких же измышлений как вы, сдают за 12000 р . этим только коммуналку и налоги-страховку отбивают. Лучше смотрите студия рядом с Москвой. Я бы порекомендовала например ПИК, квартиры с отделкой, для сдачи норм. Тут раньше писали про ЖК Ильинские луга, как раз ваш бюджет, сдают по 30 тыс. В Новой Москве Середневский лес, от метро не близко, но в ЖК рядом сдают студии 27-28 тыс.
Спасибо большое. Я еще не решила, и жду важного события в плане финансов - но теперь буду знать, в какую сторону думать и информацию собирать.
Если покупать под сдачу мо, то смотрите жд не далее 800 м, то есть шаговая доступность. Ветка жд должна быть активная, а еще лучше мцд действующий или будет в ближайшие годы. Неплохо, если есть быстрые электрички типа спутник или как-то еще на разных направлениях называются. Может быть подальше от МКАД, но удобное транспортное сообщение.
Мы племяннику так делали. Сказали ему взять в ипотеку 2шку, он жил у нас квартиру сдавал с этих денег платил ипотеку из своих доплачивал 10-15 тыс уже не помню. Года 3 сдавал потом женился туда переехал. Мы в МО квартиру взяли именно на сдачу, уже лет 20 сдаём. Честно говоря я там даже ни разу не была. Так и сдаём, квартира себя давно уже окупила, да и в цене поднялась