Оценка и перспективы
Завожу тему тут,так как хотелось бы оценки ситуации профи . А не только морально этическую сторону обсудить . Ситуация такая: есть квартира ( Москва, Брежневка, 64 метра, юго-восток ) собственников 6!!! Двое из них - несовершеннолетние . Была приватизация на 7 прожирающих на тот момент. Сейчас будет наследство на 1/7. По факту- я и сестра наследницы, я в этой квартире не живу , но оплачиваю коммуналку . С сестрой все сложно- не работает .неплатежеспособна вообще. Я тянуть долго не могу. КАК при таких вводных что то можно ТОЛКОВОЕ сделать . Как видите ситуацию ...ps. Похожая квартира в доме стоит 11 миллионов
Вы реально думаете, что кому-то интересно разгадывать этот ребус, ваш поток сознания?
Конкретная информация.
Конкретные вопросы.
Не "как толковое сделать"
а
"за сколько продать долю"
"как правильно вести переговоры с другими собственниками"
и т.п.
Без хамства никак? Все предельно четко написано- локация, дом, метраж, количество собственников, обремения.
Вв будете наследовать долю 1/7? Наследников двое? То есть 1/7 делится ещё на две части? Вам только оформлять документы, вступать в права, это через полгода откроется наследство, документы уже сейчас собирайте. Дальше все будет зависеть от остальных членов вороньей слободки. У вас очень маленькие доли, одождите что говорят остальные. Без грамотного риэлтера думаю ничего не выйдет, да и вообще вряд ли что выйдет. Микро долю можно продать, подарить, подарить проще. Много не ждите, доли крохотные.
Да, 1/7 будет делиться на двоих . Одному из несовершеннолетних через 3 года- 18. По факту все же можно доли немного хоть обьединить. Напишите, плиз, почему « ничего не выйдет»?!
Потому что это сложно, нужно этим заниматься. Потому что слишком много народу, слишком маленькая доля. Продать можно всем вместе, это выгоднее, даже несмотря на опеку, но вряд ли вы все сможете договориться. Продать одну вашу долю можно, но будет дёшево, и у других со собственников преимущественное право выкупа. А вот подарить вы можете без их оповещения даже. Переговоры вести с остальными проще риэлтеру, он без нервов все может разнести по головам со собственников. Если вы не работаете, других занятий нет, может и у вас получится. Но судя по вопросам нет, не получится. Найдите профессионального риэлтера. И нет, я никого не рекламирую.
А риэлтеры, простите, только за свободную продажу с чемоданом денег вознаграждение хотят?! Ничего сложного в этой сделке нет. Но для дилетантов, которые даже исходные данные не поняли, сложно, да. У автора есть как минимум три варианта по сделке и по всем она подучит больше, чем имеет сейчас.
Да ничего она не получит, вы представляете себе теперь уже 9 собственников будут свободно продавать? Ха ха. Что ж до сих пор 7 собственников не продали? И даже если случится чудо, все будут согласны, у кого то потеряется паспорт, кто не получит разрешения супруга на продажу, опека откажет, покупатель пропадет. Слишком много народу, это всегда сложно.
Боже, какие ещё 9 собственников?! Странно, что тут вроде профессиональные темы, в фантазии как в тд..квартиру не продавали, потому что не было необходимости, сейчас - есть. Все согласны- это по сути только я и сестра. Потому что остальные- наши дети . И они тем более согласны. Никто оспаривать ничего не будет. Никаких согласий тоже нет- мужей нет, и они никого отношения к приватизации не имеют . Ps. Тут только работа юриста нужна
Господи, ну 6, 8, нет принципиальной разницы. Если вы сейчас ещё и дарение накрутите, плюс свежее наследство, не просто будет продать. Но спорить с вами не буду, бесполезно. Юрист вам не нужен, вообще. Вам нужен грамотный риэлтер, который доведет дело до логического конца. Опека без опытного риэлтера превратится в полосу препятствий без конца. Удачи, она вам пригодится.
Юрист не помещает. Что бы Риэлтор не пугал покупателей словами суд , невозможно и прочее
Сейчас такой ситуацией никого не удивишь. Чего Вы лично хотите? Если продать, то просто вступайте в наследство и через 6 мес продавайте. Не забывайте про оценку и опеку, без этого никак с несовершеннолетним, но всё решаемо.
Насколько при таких вводных реально продать . Не скинуть на любую цену, а все таки по рынку
Продать реально всё, но цена будет ниже рыночной.поставьте себя на место покупателя: что такого эксклюзивного есть в квартире, что бы он выбрал именно ее по среднерыночной цене?
Кроме того, не забывайте про доли несовершеннолетних, вы им должны что-то купить взамен, не меньше и не хуже. Реально это? А остальные куда поедут?
А за что именно может быть дисконт? Если кто то и потеряет в деньгах- так автор на услуги юриста, время из за опеки ( и то, не факт) по мне дисконт/ это пожар, животные, паленые документы . Количество собственников никого не должно особо напрягать
7 собственников - это всегда непредсказуемо. Однозначно кому-то совсем не нужна эта продажа, даже если его уговорят, нет никакой гарантии, что он выйдет на сделку и не попытается ее оспорить в дальнейшем. Опеку покупателю тоже ждать придется, и не факт, что им вообще разрешат, а если и разрешат, что они найдут себе что-то альтернативное. А искать придется несколько вариантов одновременно. И не в Москве. Насколько это реально на 10 млн? Насколько реально всех все устроит?
Зачем покупателю все это, если он может пойти и купить свободную квартиру?
Не, не все так мрачно. Собственников уже не 7, а 6. Я, сестра и наши дети- по два на каждую , двое из которых уже взрослые и по ним никаких вопросов не будет . Их доли будут подарены нам. Из несовершеннолетних - одному скоро 18. Если бы я покупала такую квартиру, меня бы смутили только количество доков- наследство, дарение ..
Так у вас и будет наследство и дарение, при чем все свежее. Количество потенциально опасных/недовольных от этого не меняется.
Налоги готовы платить?
Никаких недовольных не будет в принципе Со стороны продавца . Меня интересуют реакция на количество документов покупателей. При этом ничего мутного или незаконного в них нет . Сюрпризов в виде неучтенных про приватизации и подобного - тоже нет. Естественно в договоре - реальные суммы будут .
Это все ваши слова и только. У покупателя своя правда, он всех вас первый раз увидит, почему он должен верить, что не будет недовольных, когда ухудшение на лицо.
Не придираюсь к словам, но все таки/ в чем именно для покупателя « ухудшение налицо «? Главное в покупке, это юридическая составляющая, все остальное - это уже просто домыслы . Так ли часто покупателей волнует, что именно продавцы будут делать дальше .
Семья сейчас живет в 3-ке в Москве, а поедут, в лучшем случае, в 1-2-ку в МО. Да, юридически это не все им принадлежит, но живут ведь, пользуются.
Как нормального покупателя это может не волновать? Последующие суды ведь и его коснутся.
95 % покупателей такой вариант не будет рассматривать совсем, остальные - в зависимости от дисконта.
Для суда должно быть основание! Какое оно может быть в данном случае? Если сделка только через опеку? Опека разрешит/ сделка будет. Основания для суда - нет. Не поверю никогда, что 95% покупателей отпугнёт квартира с детьми или переездом в другое место . В этом вообще ничего удивительного нет... это жизнь ... с точки зрения именно реэлтлра- ну наверное понимаю, не охота возиться, нужны юридические знания...
Вы такая странная.... Узнав про кучу собственников большая часть просто не будет рассматривать вашу квартиру, у вас же не трешка в доме на набережной, остальные сбегут узнав про детей с опекой, а оставшиеся после разговора с вами уйдут. Все идиоты кругом, одна вы умная, ага.
Ну я вообще не глупая, да. Образование у меня есть , в юридических вопросах разбираюсь . Ошибочно решила, что тут профессиональную оценку дадут . Но , в очередной раз, убедилось, что риэлтором может стать любой.., главное, что бы сделка была простая... а комиссия за « услугу» побольше . для сведения, я продала и купила самостоятельно 2 квартиры. С нюансами.., что ляпали и как разводили своих клиентов Риэлторы другой стороны/ отдельная песня... с тех пор ничего не изменилось ... зв. В Москве продаются любые квартиры, даже криминальные., а уж с чистыми документами - тем более ...
Будут рассматривать покупатели, если это будет им выгодно.
При прочих равных условиях выберут вариант, который не будет вызывать вопросов.
Это понято и логично.конечно покупатели выбирают. Но это не повод дисконта или отказа от сделки . Ps. Свою первую квартиру я вообще ждала полгода- ждала пока приватизируют квартиру , которую хотел купить мой продавец ..,
Это нормально, когда не растут цены. Да и то очень нервозно, большинство все же не доходят до финала.
Да если бы все было так просто, можно было бы покупать любую квартиру с закрытыми глазами). Только откуда берется такое количество расторгнутых сделок?
Опека лишь разрешает продать долю ребенка при определенных условиях. Все. Никаких гарантий ни на что она не дает. Оснований для расторжения сделок - десятки, почитайте в сети.
Никто вам не запрещает продавать квартиру, в чем вопрос? У вас уже есть подобранные варианты или хотя бы мысли о том, куда поедут стороны с детьми?
Как минимум трое из 6 ( я и мои дети) квартирой обеспечены.,то есть возможен вариант денег , а не кВ.метров
Это вы опеке объясните, она, как правило, думает иначе.
А что по поводу семьи вашей сестры?
Семья моей сестры- это один несовершеннолетний ребёнок и один- взрослый. То есть опека - только по нему. Теоретически можно купить квартиру на двух несовершеннолетних ( мой и ее). Или ждать 2,5 года- до совершеннолетия моего ...
Вы все уходите от ответа: куда поедет семья вашей сестры? Согласны они переехать в Подмосковье в меньшую площадь?
А что в нем страшного при покупке, а не при продаже?! Вот уж точно это покупателей не касается
Конечно, это касается продавцов. Т.е. вы еще должны найти такого продавца квартиры в МО, который соберет документы для вашей опеки, приедет туда лично, а потом, если сделка все-таки состоится, будет еще ждать деньги.
