Неуемный аппетит продаванов?
Люди, можете оценить?
https://www.cian.ru/sale/flat/265443780
Не пойму это реальная цена или хотелка?
Квартира без ремонта 25-30лет.
Окна, двери, пол, батареи - ВСЕ старое.
Продадут они ее за эту цену?
На сколько реально сбить при интересе в покупке?
Это вообще реальная цена или чисто попытка срубить бабла?
Стало интересно что именно за такие деньги.
Ищем поблизости. Предложения есть, но те или иные минусы есть и у них
Не, мне уже не интересно. Побегала по разным квартирам, насмотрелась. Каких только не бывает.
А вы метраж видели? Конечно это реальная цена, причем далеко не высокая за такой метраж и такое местонажождение, в 10 мин от метро! Не нравится не покупайте, купят другие и причем точно купят по такой цене еще и спасибо скажут.
Не поняла Вас. Обычный там метраж
Еще и с учетом лоджии. Агент сказала, что без учёта огромной лоджии 54.5 квпртира.
Да еще и линечная, не распашенка!
Бывают распашонки в этих домах, они по 60 м +тоже лоджия.
А эта и небольшая совсем.
От метро там не 10минут никак. 13-15 реально
Я квартиру, амне отделку. А вот ремонт это важно в части коммуникаций, проводки, окон и батарей!.
Это стоит немалых денег вообще.то.
Проводка более 25 лет не безопасна! Трубы, окна от момента постройки - вообще молчу!
Хозяев устраивали их коммуникации. Если покупателей не устраивают, то могут потом поменять
На фейк похоже. Зачем выставлять кучу фото всего микрорайона и ни одного фото квартиры?
Нет, не фейк. Приглашают на просмотр без проблем.
Отсутствие фото поясняют не прибранными вещами
Спасибо за мнение. Ккк думаете, какой торг возможен при условии ч что ремонта не было 40лет?! Все с момента постройки
От конкретного варианта зависит. В данном случае у них практически нет конкурентов, продадут и так, думаю, если не очень спешат.
Продавцы. Дом неплохой, у меня знакомые именно в нем квартиру в свре время искали
На чертановской всегда цены, как с видом на кремль, сама тут дважды покупала за последние 10 лет. Ну, а эти «олимпийские» дома, в них всегда дороже цена
Потому что что там хорошего, на этой Алексеевской?
Читала тут человек писал, что там хорошИ только определённые дома очень точечно. А так, район Алексеевсклй не особо комфортен в плане проживания. ТАК ЧТО.. кому эта алексеевская сдалась?
Комфорт проживания и близость к центру - не однои то же, знаете ли..
Нет, аизачем мне это?
Живу недалеко, присматриваюсь.
В прошлом году 2ки были по 14-15 с ремонтом.
Без ремонта 12.
Уведомление с циан пришло. Зашла и ох.ла
Хочу родителей перевезти
Цена в рынке
Это реальность теперь такая, как бы вам не нравилось
А вы ищите квартиру в своем бюджете
Обычный там метраж
Еще и с учетом лоджии. Агент сказала, что без учёта огромной лоджии 54.5 квартира.
Да еще и линейная, не распашенка!
Бывают распашонки в этих домах, они по 60 м +тоже лоджия.
А эта и небольшая совсем.
От метро там не 10минут никак. 13-15 реально
Трубы батареи, окна, проводка - все старое и агент сама говорит что требуется капитальный ремонт! Так что жить там вряд ли можно
Все подорожало. Мы смотрели дома частные не далеко от Москвы. До ковида такие дома стоили 10 млн., сейчас 20 с лишним. Селяви.
Я не пойму откуда такие цены? Ну, на 20%выросла недвижка но не на 70% же!
И ремонта там нет вообще, сама агент об этом говорит, что квартира требует капитального ремонта. Те вложений ого.го там
Какие 20%?
Вы цены видели и стоимость? Квартиры выросли лт 60 до 100% за последние 1.5 года
Всё непонятно. Я недавно тоже удивлялась цене. Мне, как и вам, написали, что она в рынке и даже по нижней границе. А продают до сих пор и уже на млн снизились. Слежу, хочу понять за сколько продадут.
Вот, посмотрите. Огромная 3ка в том же районе недавно продана.
https://www.cian.ru/sale/flat/263799785
Так она с ремонтом, простите! Поменяли там люди все. Да, отделку обновить но это копейки по сравнению с кап.вложениями
Ну..я понимаю, что выше. А в 1к еще выше!
Но разница в метраж в1.5 раза, а в цене при этом на 10% это при сравнении 2к и 3к.
Перебор, мне кажется.
Есть же какой.то среднерыночный клэф.т поправки 2к и 3к соотнести чтобы?
Получается 55 и 80 метров.
Разница в цене 10, ну пусть 15%(с учетом косметики 3к)
С чем?? С « ремонтом»??)))) Вот этот бабушкин отстой- « ремонт»??)) По мне так лучше купить квартиру, где уже само отлетает при нажатии, чем такой « ремонт»)))). Судя по полам и прочему, последний « ремонт» там был лет 25 назад), соответственно, оч сомнительны водопровод, электрика и прочее, все надо отдирать и смотреть, а это огого , какие цены на 80+ квадратов,
Самое интересное, что эти же покупатели, увидев квартиру с капитальным ремонтом, потом орут мне ваш ремонт не нужен, откуда я знаю, что вы все качественно сделали)))
Да они наверное про отделку.
Про смену окон, коммуникаций, проводки никто не орёт обычно. Щиток д.б. современный, группы по розетками, машинка и ПММ, плита на отдельной линии и тп. Если это все сделано, то никто не будет выдирать провода и снова их класть)) по тем же местам.
А отделка это 1/4 цены, не больше!
Щазз, ага! Будут выбирать и заново прокладывать. Купили квартиру со свежим ремонтом, переделали все. От щитков до проводки. Тянули кабели нужного сечения, и т.п. Было сделано на отвали и с нарушением СНиП, хотя хозяева заплатили прилично за ремонт. Квартира соседняя, поэтому нам с любым геморроем, лишь бы купить. Не надо вам никакого чужого ремонта, сами сделаете.
Вот ++++ мильон!!!! Мы заканчиваем сейчас ремонт, первую бригаду выгнали, пришла вторая, обнажилось Такое, что мы поняли, что первую мы просто содержали, благотворительностью занимались, ибо вскрылись косяки, из за которых, не обнаружив их вовремя, могли бы быть оч большие проблемы. И этого ты никак не увидишь на месте, если не начать ремонтировать)
А кто вам сказал, что она вне моего бюджета?
Просто мне цена за 2ку 55м кажется очень завышенной, если 3ка с ремонтом(требующая мин.косметики) продавалась только что за 23.5, висела долго!.
Те ремонт этой 2к выйдет около 4млн
Итого мы получим 55м по цене 22млн
Против 80м за 23.5 млн.
Вот я и пытаюсь понять на сколько реальна цена 2ки
Бюджет позволяет взять, но цена мне кажется чрезмерной
Это дом другой серии, как говорили "построили из осиатков"
В общем, этот дом местные не рассматривают))
Не переплачивайте. Найдите другую квартиру. Вообще проблем не вижу
Вас же насильно никто не заставляет именно эту квартиру покупать
Елки, я же не говорю, что мне не по карману.
Ищу в этом р-не +/-.
8й дом не рассматриваю вообще.
2ек в продаже аналогов нет.
Была недавно 3ка, долго висела, за 23. Но там полный капремонт был! Косметика за 500+легко делается. А вот глобыюаотные вещи - дОроги.
Я выше писала расчет. Эта, за 18+4ремонт=22
Там за 23 3ка была!!! И долго не брали ее
Не сравнивайте 2ку и 3ку. Цена квадрата всегда разная. При желании они подержут итак продадут. Вопрос времени
Ну..я понимаю, что выше. А в 1к еще выше!
Но разница в метраж в1.5 раза, а в цене при этом на 10% это при сравнении 2к и 3к.
Перебор, мне кажется.
Есть же какой.то среднерыночный клэф.т поправки 2к и 3к соотнести чтобы?
Получается 55 и 80 метров.
Разница в цене 10, ну пусть 15%(с учетом косметики 3к)
Двушки 60м на чертановской стоят около 15 млн, это олимпийские дома, считаются крутые, посему и дороже хотят, смотрела там квартиры, убитые все, зато подъезды огромные с зимними садами. Живу тут, покупаю и продаю периодически (себе), всегда было не понятно ценообразование в северном чертаново
Там не только в садах в подъезде дело.
Еще и подземные паркинги, дворы без машин, крутая инфраструктура, дома без несущих стен(не все, а именно голубые, где лоджии), всего 3 квартиры на этаже, наличие больших холлов, отсутствуют очереди в детсады и школы, много спортивных секций и домов творчества, за счет стоимости приличное более окружение, сючем Сумской пр.д или ул Чертановская и тд и тп.
А вы как это "Живу тут, покупаю и продаю периодически (себе)"- это как, часто продаете и покупаете?
Покупала и продавала в 2010, 2012, 2019 годах, в районе Сумского проезда у Варшавки и Балаклавки. Ценник всегда оказывался выше чем по Москве на 2-3 ляма. В олимпийских тоже смотрела трешку как то, с 4 балконами по кругу. Дворы кстати там заставлены в большинстве своем и проехать очень сложно по кругу или в тупик упрешься. Не знаю как конкретно этот дом, но я там часто бывала в голубых этих на машине. Но такие цены не именно в них, в моем микрорайоне точно такие же, моя трешка 75м стоит тоже сейчас примерно 18млн, смотрела недавно, ибо опять мысли поменять имеются))
Ну за всю прям не скажу, но в обычных районах в такой же серии домов да. Я в 2019 году покупала убитую трешку в п44 за почти 15 млн и это был самый дешевый вариант. Точно такие квартиры в такой же удаленности на севере Москвы стоили 12 максимум, точно такую квартиру через 5 мес продала моя подруга за 10900. Я тогда матом ругалась, почему именно там где мне надо стоит дороже. Ну вот сейчас трешки 75м у нас в микрорайоне стоят 18-20 млн, ниже нету
Что значит в обычных районах?). Во всех районах цены разные, где-то дороже. И автор вообще рассматривает именно мкрн. Сев.Чертаново, это совсем не там, где вы живете и покупали.
Ну в других обычных районах, не с видом на кремль) таких же обычных как чертаново. Я автору и написала, что в чертаново в принципе квартиры дороже, чем где то еще, а тем более в олимпийских домах, именуемых мрн Чертаново Северное) соответственно 18 млн очень даже нормальная цена
Ой, уже даже уже не 18. Вот в моем доме такая с не самым свежим ремонтом 19,5 млн, рядом тоже от 18, ниже нет https://www.cian.ru/sale/flat/262310937/
Ужас какой. Уж лучше купить бабушатник, где все шатается и отламывается ногтем, чем это « великолепие» )))
Согласна, ибо по любому переделывать. А наверное в цену закладывают свое великолепие
Вот похожая квартирка. И райончик не хуже.
Цена менее 13млн.
Значит, у автора в заглавной посте переоценка квартира, как думаете?
https://m.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k._kvartira_54_m_916_et._2252820679
Ничем она не похожа. Да и ее, скорее всего, нет, агентство такое.
Автор ищет в конкретном микрорайоне, уникальном, можно сказать, там цены всегда выше аналогичных, но в других домах.
Я - автор. А как думаете...в долгосрочной перспективе...вот покупка такой недвижимости переоцененной относительно других за сает "эксклюзивности" района...она имеет смысл?
Поясню. Вот, предположим, купим мы сейчас квартиру в этом микрорайоне да еще ремонт на 3-4млн минимум...а район и дома.то не молодеют, то есть ..не возникнет ли ситуация, что через 10, 15 лет квпртиры в этих домах будут дешёвыми потому что дома старые и продам квартирку купленную там сейчас, мы не сможем купить в другом районе аналогичной площади? То есть..именно на перспективу, потом когда.то прилется продавать, как думаете, это нормальное вложение?
О! Вот снова появилась 3ка за 23700
https://www.cian.ru/sale/flat/263799785
Я думала, что она продана!
Так все равно там и ремонт и трубы, электрика поменяны. Косметику сделать и все
Да она мне не нужна. Хватит и 2ки.
Я не мучаюсь, я спрашиваю нормальный ли это разрыв цены метра.
Если вам нечего сказать по теме, то идите мимо
https://www.cian.ru/sale/flat/265443780
И все.таки реклама..такая реклама и РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА недвижипости вещи разные!!!
Хата все еще продается, че.то никто не берет.
снято с публикации, может и продали, перед НГ все сметают, даже неликвид уходит, смотрю сейчас себе квартиру, не перестаю удивляться, не успеешь позвонить - а уже продано.