Проблемные жильцы -это сейчас у всех так?
Сдаю квартиры уже давно.
Последние годы стала замечать, что повально жильцы, выносящие мозг. То просят устранить что-то (за мой счёт), то не хотят платить и высчитывают копейки. Короче, выносят мозг так или иначе(((. Некоторые даже права начинают качать. Вот сколько сдаю никогда такого не было, бесит страшно. Как баранам объясняю каждый раз все по кругу.
Я беспроблемная хозяйка, лишний раз не прийду, готова пойти на встречу и договориться. Но вот это отношение выбешивает.
Это у всех сейчас так? Или мне прицельно везёт?
Как выстроить отношения с жильцами так чтобы не наглели и по струнке ходили??
Составлять ПОДРОБНЫЙ контракт, где все прописано, вплоть до "кто меняет лампочки". И ставите подписи, и вы, и жильцы. При каких-то недовольствах тыкаете им туда в контракте, где они пытаются составить новыйе суловия на словах.
Элементарно, Ватсон. Как только вы соответствуете пункту "Я беспроблемная хозяйка, лишний раз не прийду, готова пойти на встречу и договориться. Но вот это отношение выбешивает." Вам начинают жидко какать на голову, проверено ОТК. Чем понимающей становишься, тем больше головной боли потом - начиная от ушатанной вдрызг квартиры и заканчивая конкретными убытками.
а права качать это как?
какие права у них?
и кто их качает? таджики?
украинцы?
кто из съемщиков особенно к этому склонен?
Смотря какого рода косяки. Но в общем да - ваша квартира и вы заинтересованы в исправности.
Заинтерисована. Сдаю в хорошем состоянии, но текучка и поломки не на мне. Иначе вообще смысла сдавать нет.
Договор должен быть так составлен, чтобы было понятно, кто за что в ответе.
Он так и составлен.
Но это не мешает им обращаться ко мне с тупыми предложениями и вопросами.
Дурочку-то не стройте. Коммуналка начисляется задолго до вселения первых жильцов - с момента приемки квартиры. Пока вы делали там ремонты, возили мебель и т.п. - типа ни свет ни воду не тратили? Ага-ага
Квартира уже с ремонтом. Да, пока собирали мебель воду и свет не тратили, это пару дней, я дольше ждала когда привезут всё.
Конечно квитанции до момента въезда мною оплачены всё.
Значит вы вместе с новым съемщиков не повели как следует приемку- сдачу жилья.
Провели конечно, я всё перефоткала.
Там другая история, снимала у меня девушка для себя и парня, парня я не видела при сьеме, девушка съехала, и начинается вот такое.
С этим парнем у вас другой договор.
Значит нужно было все с самого начала снова ему " разжевать"
Дальше больше. Вопрос, а почему я должен платить за" содержание и ремонт? "
У меня жильцы оплачивают квитанцию целиком, это прописано в договоре. Ну и фигли спрашивать?
Значит тупой попался.
Хотя за капитальный ремонт дома ( сборы) мы тоже не платим - этот взнос делает наш хозяин жилья.
Говорю же, что у вас плохо сам процесс сдачи поставлен на рельсы.
Договор, скорее всего, типовой - скачен из интернета.
А нужно, чтобы прямо к ситуации подходил.
вот совсем не просто, поверьте. Например, когда мы въезжали в квартиру, нам сразу было сказано, что холодильник и стиралка - старые, но работают. Ну ок.
Вот холодильник сломался (ну его сложно сломать самстоятельно, согласитесь?) Мы вызывали мастера, он починил, с хозяином договорились, что на эту сумму в следующий платеж платим меньше.
Ну и вообще косяков в квартире много, и безусловно мы устраняем сами, у меня муж рукастый. Но сделано все через жопу конечно. Ремонт по-быстрому, поэтому то тут отвалится, то там. Диван с виду был ничего, но сейчас все хуже и хуже. Муж уже один раз его полностью перетягивал (сам деревяшки покупал).
Но какие-то принципиальные вещи оплачивает хозяин (например, была установка шлагбаума. после того, как мы съдем, пуль у него останется, его квартира будет под шлагбаумом, поэтому за установку платил он, а брелки себе мы сами естественно_)
Ну это другое. Понятно что то что останется мне, мне и платить. Неотделимые улучшения.
Ну вот например, был у меня опыт съема в короткий промежуток времени. Старая хрущевка на 1 этаже, но выглядела аккуратно внешне, хозяева сами жили.
1. Сняли в августе, было тепло. В сентябре похолодало, отопительный сезон не начался - из подвала сквозила такая сырость и вонища подвальная, что топор можно вешать. На внешних стенах сразу плесень полезла. Никто не стал отрицать, что такое каждый год происходит - ну подумаешь "забыли предупредить". Естественно, потребовала устранить за ИХ счет.
2. В туалете среди ночи прорвало трухлявую трубу (да, в это время я спала и никак чисто технически сломать трубу за унитазом не смогла бы, да даже и бодрствуя тоже). Пока ехала аварийка - в туалете уже был бассейн. Понятно, что последствия я устраняла своими силами, хотя не должна была - я потопов не устраивала. Но самый шик был, когда хозяйка предъявила мне за выброшенный туалетный ершик.
3. Соседи залили сверху комнату. Капитально так, как будто ведер десять вылили в точку крепления люстры. Мебель, текстиль, пол, стены, шторы - все промокло. Муж хозяйки приехал, оторвал карниз, отодрал обои, вскрыл пол - чтобы все это просохло. Я из квартиры выехала на время просушки. И тоже мне потом претензии, что я в полном объеме платить не хочу и смею требовать поклеить новые обои, положить новый матрас (старый завонял) и прикрутить карниз.
А что вы собственно хотели? Они ваши клиенты. Представьте, что в магазине или ресторане работники будут жаловаться на то, что вы просите устранить недостатки, заменить некачественное блюдо или упаси боже, сдать некондиционный товар по гарантии. И еще сдачу вам не захотят вернуть - ну что вы в самом деле высчитываете копейки и выносите людям мозг! Вы ж первая побежите за защитой прав потребителя. Или как обычно "этодругое"?
Самый наипростейший совет - не сдавайте. Мир не перевернётся без вашей халупы.
Договор наема жилья отличается от гостиничных услуг.
На период проживания съемщики получают квартиру в свое распоряжение и владение. И их отеошение к жилью строится на основе. - " хорошего хозяина"
Это юридическая безграмотность. Они не поняли, какой именно договор подписали.
Помнят только что " я бабки башляю.."
"Не наглели и по струнке ходили" - это из разных категорий жильцов.
Не наглеть будут уверенно стоящие на ногах спокойные жильцы. Но и себе мозг вынести не дадут и от договора ни на шаг. С ними просто - все важное в договор и выполнять.
По струнке ходить будут те, кому совсем деваться некуда. Но это пока вы на них смотрите. Как только отвернетесь, могут нагадить.
Проблемных, в любом случае, больше, чем не проблемных.
Вы из собственного опыта уже должны знать, как себя защищить.
Конкретно приведите пару примеров, когда вам показалось, что жильцы неправы, и сели вам на голову..
На голову мне не сесть.
Но наглость и желание урвать последние годы поражает.
Мои наоборот притихли последнее время. ТТТ. Видимо, посмотрели сейчас на цены и о... ели. Я им чуток совсем подняла.
Не знаю)
Ой, пускай, я ещё дороже и сдам. Они давно живут, платят исправно, не хочу совсем наглеть с ценой для них.
Аренда выросла. Я сдала неделю назад за 35тр однушку эконом, так меня рвали просто! в первый же день 4 реальных просмотра было и на следующий желающие, сразу и сдала. Поняла, что можно было и дороже выставлять, ранее сдавали за 33, жили 1,5 года.
Конечно соответствующий.. моим требованиям ). Славяне, даже москвичи были. Сейчас мужчина из Подмосковья. У нас приличный коопертивный дом, тамбур, приличные соседи, так что только так.
Хотя не славянам можно б точно было сдавать дороже, но самой с ними общаться неохота :chr2
Ну а что у Вас там, автор, требуют? Прям лампочки им менять? Или про засор в Квартирах тема ваша?
Угадали.
И таких мелочей куча.
Другой вот мозг по квитанциям делает. В договоре всё написано, причём. Но всё равно "а почему мы это должны платить"?Они идиоты что-ли?
Это не мой ценовой сегмент квартир. Приличные платежеспособные от 70 тыс квартиры смотрят. А у вас халупа за копейки.
https://eva.ru/topic/155/3625961.htm?messageId=103488078
https://eva.ru/topic/155/3625683.htm?messageId=103463833
цены выросли сильно, жилье сдается легко
Не попадались такие. Все адекватные вроде пока. Скорее наоборот. Например оплата за воду получается 1646, оплачивают 2000. Я стараюсь в следующем месяце минусовать лишние деньги. Мне как-то не ловко.
Почему шутка то? Живет молодая пара, оба работают активно. Видимо тысяча туда обратно для них не деньги. Я сама бы платила копейка в копейку, но и их можно понять. Зачем удивляться то так? Все люди разные. Для меня, например, сейчас поход в ресторан расточительство, но вы посмотрите сколько людей ходят туда питаться. Меня вот конкретно это удивляет. Но я понимаю, что люди разные.
Мы съехали недавно именно по причине, что хозяин стал наглеть. Арендную плату поднимал каждые 6 месяцев последние 1,5 года. Ни копейки в квартиру не вложил, хотя было, что обновить.
Короче, мы тоже " притихли" - стали искать новое жилье. Да цены выросли. Переехали в квартиру, которая немного дороже, но на порядок лучше.
Потому, что получилось бы, что мы платили бы практически столько же за худшие условия.
Кстати, он ( хозяин) как узнал, что мы съежаем - расстроился. " Да вы что! Зачем? Я вам цену сбавлю"
Спасибо, - съехали.
+2
Все то же самое. С увеличением стоимости спокойно согласились, но занялись поиском. Потому что за те же деньги в этом же квартале можно найти квартиру с лучшими условиями - ремонт, состояние мебели и бытовой техники.
И тоже хозяйка начала истерить - уже началось "залог не верну, пока не найду новых жильцов", "залог не верну, потому что летом должны были сразу сказать, что не согласны с условиями", "залог не верну и даже не рассчитывайте!"
Ну вот что это?
Мне деньги тоже с неба не падают. Я согласна платить за аренду озвученную сумму, но тогда и условия проживания делайте такие же, как в других квартирах, сдаваемых за те же деньги.
"И эти люди запрещают нам ковырять в носу"(с). Может с себя начать, чтобы с адекватными людьми дело-то иметь?
Причем здесь второй замок?
Мы уже съехали на тот момент.
Была договоренность, - он( хозяин) её нарушил.
Муж - все разрулил.
Муж был и к такому повороту готов, поэтому " подготовился".
Короче, говорю же - после" скандала" хозяин сам к нам подъехал ( в кафе) и деньги принес.
мне тоже интересно. просто ртом говорится - со следующего месяца не 30, а 35... так? я так лет 15 назад жила, договор даже не помню были или как...
Мы поэтому и съехали оо предыдущего хозяина. Он именно так и делал: пришел за дегьгами и говорит: " со следующего месяца я поднимаю плату". И так каждые 6 месяцев.
А в договоре ( у нас на год был, мы его каждый раз продливали) было совсем другое написано, что цена аренды действительна до конца действия договора.
Договоры краткосрочные, а цена поднимается - ртом. Сейчас договоры заключают не до года, а на полгода, обычная практика.
Думаете в Загсе зря что зачитываются права и обязанности супругов при бракосочетания?
Именно потому что это гражданско- правовой договор со всеми вытекающими.
Тоже самое и при сдаче/ найму жилья.
Не вижу пока такого. Но я сразу на просмотре на пальцах разъясняю и самыми простыми словами много раз повторяю, что после подписания договора все, кроме поломки крупной техники и залива/пожара/ электрики, меня не касается. Но я в квартиру не хожу и знать не желаю как они живут и т.п до момента приема обратно квартиры. Хочу только своевременной оплаты и отсутствия жалоб соседей. Накололась только однажды, но там реально клиника была и выяснилась сразу.
А я вот своим и на просмотре словами через рот говорила, и в договоре прописано, что животных нельзя и я всегда приезжаю за деньгами сама, за сутки договариваемся о времени. Но каждый раз вопрос "где встречаемся?", "А вы зайдете?". Практически сразу кошку притащили (2 месяца живут), но утверждают, что это вот один раз было, кошка мамина и больше ни-ни. Сегодня поставила их перед выбором - или съезжают, или увеличиваем залог в 2 раза, т.к. они склонны к нарушению условий договора. Может бОльшая сумма депозита их как-то вразумит? Хотя мне по фигу, что они решат. Решат съезжать - залог верну, но вычту за клининг. Прямо первый раз со мной такое!
Последнее время попадаются те, кто скандалит из-за регистрации, хотя всем четко доводу, что сдаю только тем, кому она не нужна. Могу и сделать, но за полную оплату проживания за весь срок действия договора. Почему-то никто так не хочет))
Вы не поняли, регистрацию сделаю бесплатно. Но деньги вперед за весь срок действия регистрации, т.е. за год.
да, мой муж также говорил;оплатите полгода аренды - сделаю регистрацию на полгода, потом продлим... но никто не соглашался пока ).
