Сдаваемую в аренду квартиру сдали в субаренду? Накидайте советов, пожалуйста
Добрый день! Сдаём уже 6 лет нормальной семье. Взрослая бездетная пара, беспроблемно всё было.
И сегодня по пути на работу утром, в автобусе встречаю женщину, которая живёт под этой квартирой. (Мы в этом же доме живём, в которой сдается квартира).
И она мне говорит, чтобы мы проверили кто туда заселился (!) С воскресенья примерно там шумно, маленькие дети, бегают, громко кричат. И вроде даже речь нерусская(((.
Я объяснила, что мы никакой семье с малышами точно не сдавали, при ней стала звонить арендатору, он трубку не взял..
Сегодня же вечером пойдём разбираться
Кто сталкивался с такой ситуацией, надоумьте на правильные действия. Что предпринять нужно СРАЗУ, каких ошибок не наделать, что учесть и тп.
PS до сих пор не верится, что они могли пойти на такое. В одном доме живём, часто приходим, никаких следов посторонних не было. Может, из смежной квартиры всё-таки? Там есть дети школьного возраста.
Женщина, которая со мной разговаривала, очень адекватная, мегаспокойная, не из тех, кто на лавочке сплетничает. И меня напрягло, что она довольно уверенно сказала про нерусскую речь.
Не похоже, чтобы у данной конкретной пары были гости не совсем русские..
Поговорила с другой соседкой по ватсапу, она видела, что в тот подъезд на днях въехала таджикская или киргизская пара с детьми. Так что, картина складывается очень не очень.
Приходите с мужем и его другом. Без предупреждения. Звоните дверь они стоят на лестнице, чтоб в глазок не видно. Откроют - они встают рядом с вами. Заходите. Сиотрите. Если вме так, что там посторонние- выделяются сразу, при вас, никаких до утра побудем. Выносите вещи на лестницу. У вас с ними нет никакого договора, ничего. Они без прав там находятся. Потом муж остаётся с вами, а друг едет на рынок, магазин, за личинки замка новой. Меняете. Можно остаться там переночевать. Основная ошибка, если застанете там то, чего боитесь(аул) дать им время до завтра. Вот тогда не выгоните потом. Ваш и козыри - внещапность и решительность.
Потом хоть напишите чем дело кончилось.
Есть 0.01%, что это слышно из другого под езда или других соседей. Но надеяться надо на лучшее, а готовиться к худшему
Да, придут муж, сын и юрист, друг сына.
Примерно так я и представляла, да, сразу же сказала, идёте с инструментами и меняете замок, не давая закрыть дверь
Зачем не закрывая двери?
Как раз надо все вынести и их тоже вон из хаты и дверь закрыть, чтобы пока он ездит за замком они вам не мотали нервы и не пытались войти обратно
Кстати там, хорошо бы еще видео снимать непрерывно, что вы их не били, не трогали, вещи их не похищают.. а то потом, мало ли, могут написать что вы их по лицу били.
Еще парикмахера, курьера, налогового агента, ритуального агента и уборщицу до кучи захватите) а то такой цирк и бесплатно пропадет
Если дойдёт до каких.то столкновений, то еще вприант - заключить договорина охрану квартиры. Правда, на эту процедуру потребуется несколько дней. Поставить оборудование, заключить договор, отвезти в дежурную часть. Но зато!!! если ваши первоначальные арендаторы попытаются проникнуть, то приедет наряд полиции.
Автор, а что вам мешает сразу отправиться в сдаваемую вами квартиру? Что гадать то? Езжайте и проверяйте все сразу же. Если действительно так, сдали в субаренду, вышвыривать их, даже без объяснений и разгооворов. Если сами гостей пригласили и поселили без вашего ведома, также вышвыривать. Все гости с ночевками и проживанием обговариваются отдельно с собственником. И если он не против, что мало вероятно. тогда гости могут останавливаться с ночевкой. В противном случае это самоуправство и их надо гнать поганой метлой за подобное.
Заходите. И если вы оказываетесь в шоке, то есть слова вашей соседки подтвердятся, то запросите ключи и чтобы при вас собирали вещи. В договоре обычно указывается, что сдача без субаренды. В таком случае депозит можете себе оставить.
Так они депозит прожили во время локдауна первого.
Мало того, мы им не повышали оплату всё это время.
Это надо быть даже не просто идиотами, а просто ну совсем бессовестными беспредельщиками.
Если честно, то у меня было желание поискать других, поскольку раз нечем в локдауны расплачиваться, значит, нет у них надёжных источников дохода и работы стабильной.
Не идиоты, да. Но наглеть зачем? Вот сейчас, если выяснится, что уже до такого дошло, то они лишатся варианта квартиры, которого реально больше не найдут. Даже в Подмосковье.
Вот вы бы так рискнули? Ну зная, что собственники в том же доме, и их все знают, что запалят они семью моментально - это слабоумие, и даже не отвага.
Они как раз очень умнЫ! Даже слишком.
Во.первых, они прожили депозит и не вернули его обратно, хотя локдаун давно закончился и аренда попёрлась ваерх.
Они сдали в субаренду квартиру ..и вполне вероятно, взяли оплату на несколько месяцев вперед! Тк не русским никто сдавать не хочет они могли и согласиться на такие условия.
Затем! Раз депозита нет, то....автор, не хочу пугать, но вероятно перед субарендой, они вывезли вашу технику, мебель, посуду - ценное.
И ..мадам..! Таким образом они вовсе не дураки. Тк получили скажем 60тр вперед за проживание, забрали ваше имущество. И у вас нет их залога.
У них прибыль сплошная, у вас убыток!(((
Вряд ли. Но увидим сегодня.
И нет, всё что вы расписали не есть умные действия.
60 т не та сумма, и бытовой техники Борк там не было, чтобы был смысл её вывозить. Паспорта их известны, места работы, и на выходе всего 60 тысяч, которые проживутся влёт?
Ну посмотрим конечно
Ну я бы так не стала делать, но и до субаренды надо додуматься!
Я не говорю, что они точно так сделали.
Просто по ситуации, все риски - Ваши. Раз и залога у вас нет!((
К сожалению
Фффух, отлегло девочки)))
Подошли мы всей компанией, с мужем, с сыном, с другом.
В квартире никого не оказалось, открыли нашим ключом, прошли.
Никаких следов пребывания посторонних там нет, семьи с детьми нет
Всё на местах, все вещи - их, в квартире чисто, порядок.
Спустились к женщине. Пригласили, она всё увидела, очень извинялась, смутилась, и все вместе подошли к смежной с нашей квартире. Звонок не работает, за дверью слышны дети. Так что это звук от смежной квартиры.
Всем спасибо за участие в теме.
Но рука на пульсе, да.
вы реальная? вы пришли в чужую (на время аренды она ЧУЖАЯ) квартиру в отсутствие хозяев, еще и соседку туда позвали???
+1 И сама снимала, и сдаю, но даже не представляю как можно прийти в квартиру в отсутствие арендаторов.
Конечно есть такой пункт, даже в стандартном договоре. Но я когда сдаю, дополнительно прописываю еще и свои условия. Не нравится, не снимайте. Я пишу что в случае какой либо поломки залог не возвращается. В случае неуборки после себя, своего съезда также залог не возвращается. От слова СОВСЕМ! И прописано что я могу в случае форс мажора придти в любое время суток в квартиру, А у вас, автор, самый настоящий форс.
Я тоже прописываю дополнительные пункты.
И пункт доступа в квартиру в случае необходимости прописала тоже.
Мало ли: аварии, запах гари из квартиры и тд.
А здесь тоже случай подходит, моё мнение.
Так это может каждый день приходить в квартиру мотивируя тем, что соседи что-то там заподозрили.
Никакого форс-мажора и необходимости не было однозначно. Сплетни соседки для вас аргумент???
Точно ковид у нее). Подруга сейчас болеет, жалуется, что от соседей, которые не живут, постоянно слышит шум.
Очень часто шум может быть из соседней квартиры, или через этаж, или не сверху, а снизу, но искажается так, что кажется наоборот. Особенно вой собаки и крики детей.
Над нами щенок выл днем и ночью. Оказалось, что через этаж и не над нами, а в соседней квартире. К нам сосед с 7 этажа приходил жаловаться на ремонт, а ремонт на втором (!) был.
Не ковид, я бы тоже обратила внимание если в квартире дети, а там их быть не должно. Тоже бы сказала что вот слышу за стенкой детский смех, плач, разговоры. А реагировать арендодателю или нет, уже ее дело.
Но в итоге-то нет никаких детей там: https://eva.ru/topic/155/3626386.htm?messageId=103526344
годная разводка. полагаю, что арендаторы уже вызвали полицию и составляют заявление о похищенных 10 тысячах долларов из арендуемой квартиры, а соседка в качестве свидетеля, что мол так и было дело, ходила и смотрела.
Нет, злобный анус, не составляют
Где-то через час квартирант прислал отчёт по счётчикам, я ему рассчитываю оплату по ним.
Как обычно он в этих числах и делает.
Так что угомонитесь.
Я может и злобный анус)) но вы ебобо конкретное) Ввалиться в квартиру вы могли только в исключительных случаях (пожар, потоп, преступление) и предупредить арендатора. Ввалиться в квартиру пустую по причине, что вам на звонок не ответили - это йопаный ад. Я ставлю себя на место арендаторов и в полном недоумении. Но со мной у вас бы такой фокус не прошел, я бы реально наряд полиции вызвала и дальше вы бы долго и скорбно у меня доказывали, где все планшеты, кеш, аймаки за 200+тыс и мои драгоценности, а так же мой полушубок из блек ламы.
Никогда я не вваливаюсь к жильцам в их отсутствие. Была девушка молоденька-молоденькая у нас, она без задней мысли серьезно просила без нее прийти с сантехником и тыды (не аварийка, техобслуживание простое) категорически нет. Арендатор должен присутствовать.
Периодически, когда я думаю, что меня уже задолбало возить ребеночка в топ школу и надо снять что-то рядом. То меня от этого шага останавливают вот такие истории, что некоторые арендодатели считают нормальным ввалиться в квартиру в отсутствии арендаторов.
Зачем столько текста?
У нас просто всё - мы не сдаём аферистам.
И аферисты не живут по шесть лет без попыток смошенничать, они прокалываются в первый же год.
Вот Вы , например, вряд ли бы прожили в нашей квартире шесть лет:ups1
Автор, вы какая то дурочка. Даже если бы они сдали в субаренду комнату, то не большой таджикской семье, а тихому парню или девушке. Или вообще иногда посуточно. Тем более вы в этом же доме живете.
Соседи они такие.... Меня соседка под моей сдаваемой квартирой убеждала ,что у меня публичный дом. По ночам громко трахаются, орут, визжат, стонут.
Жил 1 парень. Она ходила, ходила к нему, он и квартиру ей показывал и говорил что не у него ...- в итоге он уехал.
Далее - квартира не сдавалась 2 месяца- Звонила мне, что в моей ПУСТОй квартире то же самое. Я ей говорю, там никто не живет, нет, они тайно нашли ключи и бардак там.
Сдала девушке. Среди ночи звонок в дверь, у вас бардак и тр..ся. Девушка им квартиру показала (соседка и ее муж пришли) , ушли но все равно не поверили.
Сейчас парень и девушка живут. К ним тоже приходили пару раз, что у них бардак)
Больные люди, чего взять. (С виду кстати соседка больной не выглядит)
Какие у вас жильцы терпеливые. Когда мы снимали, тоже была такая соседка. Так хозяйка сразу нам рассказала, что про соседку она в курсе, та, в целом, безобидна, если не реагировать. И что она на соседку тоже реагировать не будет.
И в голову бы не пришло что-либо показывать посторонним.
Первый парень мне вообще не рассказывал про неё. Узнала, когда он уехать решил, я спросила про причину, он озвучил что это одна из причин(мне соседка тогда ещё не названивала!). А потом конечно мы с ней общались, я даже немного думала может и правда у парня бывали оргии))), но когда в пустой квартире моей были оргии.... 🙈🤧.. Дальше говорила, что соседи снизу больные на голову.. Кстати, притихли, давно не заходили.