Кто сдает в регионах? Контингент
Сдаю маленькую трешку, 50 метров, в Калуге. Хороший ремонт, очень хороший район (тихий центр). Из минусов - дом пятиэтажка 60-х годов. Последний раз когда искала жильцов, столкнулась с тем что только семьи азиатов обращаются. В итоге сдала семье армян со взрослыми детьми. Думаю, есть ли смысл поменять на однушку в этом же городе? В идеале хотелось бы сдавать одиночкам, либо паре без детей, либо двум подругам, например. И конечно хочется более-менее местным сдать, россиянам хотя бы. Вы не подумайте, я не наивная, сдаю давно и тенденции понимаю. Но то ли мне так не везет, то ли все местные поголовно берут ипотеки и ждать их в качестве арендаторов уже бесполезняк.. Поделитесь опытом, кто в регионах сдает. Контингент нормальный всё? Безнадёга точка ру?
У вас перекос предложения и восприятия целевой аудитории.
В Калуге снимающие с деньгами вполне себе есть, но они вряд ли поедут в пятиэтажку.
А пара без детей или подруги не станут снимать трешку.
Местные арендаторы там есть, но не слишком много. Армяне для Калуги вполне неплохой вариант.
Согласна, что пара без детей или две подруги скорее всего будут искать однушку. Поэтому и думаю, может поменять свою трешку на однушку в доме посовременней, чтобы другая клиентура шла.. По деньгам не сильно много проиграю. Вот всё взвешиваю - стоит ли овчинка выделки) У меня были времена когда снимали местные и вполне не бедные, потому что центр города и ремонт приятный глазу. Но как понастроили более современного жилья, да, уже не идут такие ко мне, или опять же все в ипотеках..
Про армян тоже соглашусь, есть нюансы, но не самые плохие арендаторы..
Поменяте на однушку в Обнинске. Он ценится больше и дороже чем Калуга. К Москве ближе, многие ездят в Москву даже оттуда на работу. Сдадите эту однушку минимум за 15. Я свою с хорошим ремонтом вообще за 19 сдаю, плюс вся коммуналка. Не знаю как в самой Калуге, но в Обнинске и близлежащих именно так. Сдается квартира и всю коммуналку оплачивают квартиранты, а не как в Москве, сами хозяева. Очень удобно, квитанций там море, вам фоткают и отсылают по Ватсапу что оплатили, все.
Да, я там ниже написала что нравится Обнинск территориально, и вообще.. Такое ощущение, что публика там приличней, более "омосквиченная" что ли..
Кульбиты с коммуналкой, это кто как договорится) Мне удобнее, когда мне только счетчики сверху оплачивают, а остальное уже заложено в цене аренды. Но это уже частности..
Почему безнадега? Не знаю как в Калуге, но хорошо сдается в Обнинске, даже в Балабаново и даже в Малоярославце. Контингент я еще сама выбирала и отсеивала. Сдаю в Обнинске, однушка. Кто попало мне не нужен, также договор, все прописано что мне надо. Никаких армян, таджиков, хохлов и детных я не рассматриваю сразу.
Ой, правда? Есть спрос в Обнинске? Мне нравится Обнинск, как вариант рассматриваю поменять квартиру на однуху в Обнинске. Но я город плохо знаю, бывала только проездом. Думаю, городок все таки небольшой, кому там особо сдавать.. А как быстро пошли отзывы на объявление, через сколько сдали?
Я тоже плохо знала, когда там однушку покупала. Покупала в 2018, понимала четко что за этим городом будущее. Зачем вам знать город? Вам надо там сдавать, от вокзала ходят маршрутки по районам, если вы не на машине. Если на машине, тоже ездить до своего адреса, где сдаете. Потом в процессе и узнаете. Я ездила на машине, потом и город изучала, кафе там недорогие, кинотеатры дешевые, но суперские, как московские. Только цена за билет 250 руб. Сдаю, приезжаю за деньгами, заодно наслаждаюсь и домой. :)
Да, все правильно говорите. Да и из Москвы в два раза ближе мотаться, если что. Заочно почему-то испытываю симпатию к этому городу) сама не знаю почему) да и цивилизация уже везде добралась, всякие социально-бытовые-культурные примочки..
Цивилизация в Обнинске лучше чем в Калуге. Вы раз поезжайте, сами увидите. Квартиры там дороже сдаются и стоят. Много москвичей там квартиры покупают и переезжают. Город отличный и там все только дорожать будет.
Уже смотрела на Циане, да, действительно дороже. Сама тоже думала об этом, но раз на Еве советуют, это знак)) Точно надо осуществлять)
В смысле небольшой городок? Он не такой уж и не большой. К тому же наукаград. Пошли через 2 дня, я выбирала людей, кто попало мне не нужен. Мне дорогой ремонт сделали и мебель была новая. Выбирала неделю, потом сдала местным без детей. Молодая пара, живут, устраивают ттт.
Ну это у меня наверное еще по детским воспоминаниям восприятие, что Калуга большая, вроде как областной центр, а Обнинск всего лишь один из городов Калужской области) Но всё меняется, развивается.. То что наукоград знаю, и это прям радует. Не то чтоб я сноб, но тяготею к приличным и культурным))
Обнинск все-таки город, не поселок и не пгт.
Но даже не в этом дело, оттуда хоть и не просто, но реально ездить на работу в Москву.
Ну про рукой подать, это вы явно загнули!
Три дня на оленях, вот это ближе.
Евы, кто про Обнинск знает хорошо, если не трудно, напишите, к каким районам присмотреться, а к каким лучше не надо? Я с благодарностью на заметку возьму) Еще исхожу из того, что в этом жилье буду на пенсии жить, скорее всего, поэтому в идеальном идеале хотелось бы неподалеку парк, где например с псом можно погулять..
Лучше не окраину берите, все таки. Хорошие очень улицы: Энгельса, Курчатова, Ленина, ну можете Белкинскую посмотреть.
Конечно если денег на центр не хватит, то тогда уже окраину. Но по идее если продаете трешку в Калуге, должно хватить на однокомнатную в Обнинске на этих улицах. Ремонт средний скорее всего по деньгам получится. Но для сдачаи самое то. Ну и если квартплату вы хотите сами оплачивать, только счетчики жильцы будут платить, то выствлять за 18-20, не меньше. Там тоже аренда растет как на дрожжах. Если ремонт хороший, то спокойно 22-24 можно.
За 18 сдают однухи в Обнинске и коммуналку платят квартиранты. Если автор будет платить коммуналку, то дороже. 20-25 и счетчики..
Трешки в Калуге может даже не ходить на однуху в Обнинске. В Обниске цены на недвигу постоянно растут. Люди просекли :)
Хватит на самую обычную в пятиэтажке, с бабушкиным ремонтом. Но хотелось бы, если заваривать заварушку, лучше добавить, но взять дом поновее и метраж хотя бы 37-40 метров. На какие районы посмотреть? Если знаете, посоветуйте, пожалуйста.
Калуга- это крупный быстро развивающийся областной центр. Неужели в небольшом Обнинске дороже ? Может лучше вашу трешку в Калуге на однушку поновее в Калуге же ? А вообще как по мне игра с Обнинском и вообще любой обмен не стоит свеч. Сдавать в аренду муторно в любом городе, и в центре Москвы и на ее окраине.
Оно как бы да. Но по факту в Обнинске дороже стоит жилье. На однушку в Калуге тоже можно поменять, в принципе. Но я к этому городу, хоть и родилась в нем, особой любви не питаю. Уже 20 лет в Москве живу и радуюсь) Обмен стоит свеч если менять на более новое жилье, потому что эти халупы 60-х годов, может и простоят чисто физически еще долго, но морально уже точно устарели. Надо смотреть разные варианты, где будет удачнее по всем параметрам - там и брать. А сдавать мутороно, да, хотя по началу кажется - о, это так круто:-D
Вы то конечно эксперт, знаете лучше. У вас недвижимость по всей России, а главное в Москве аж несколько квартир :) Обнинск не неужели, а намного дороже Калуги в плане аренды и стоимости недвижимости.
Понятия не имею что там в обнинске и калуге- не была там ни разу.
У меня да, квартиры по всей России были и на Украине, но потихоньку все стаскиваем в Москву, пока что в Новую Москву. Надоело ездить, переживать, нужно сдавать там где живешь, а не методом тыка выбирать город на карте и там покупать, не зная города даже
Вы понятия не имеете, а раздаете советы, как впрочем и всегда. В каждой бочке затычка, лезет во все темы, где ничего не понимает и не знает.
Так тут все обитатели форума ничего ни в чем не понимают, а советы раздают, это же бабский форум, люди сюда приходят поразмышлять, поныть. Послушать чужой опыт.
А за профессиональным советом обращайтесь к экспертам, впрочем они тоже часто ничего не соображают :)
По себе не судите.
Слушать вас надо быть совсем болезной или глупой.
Вы сами себе противоречите во всем.
Люди здесь советуют, кто сами сдает и имеют квартиры в регионах. В частности в том же Обнинске.
А знать город, вообще улыбнуло. Что его знать? Покупается квартира, в процессе город узнается за несколько дней.
Вы же Москву как то узнали, привыкли здесь находиться и выживать:). Вон еще даже научились врать и выдавать желаемое за действительное в Москве.
Почему же автор, реально купив квартиру в Обниске, не сможет ее сдать?:) Изучить город не так уж много займет времени, тем более если все делать попутно.
В Новой Москве точно не надо ничего покупать. Лучше купить хорошую 1-ком квартиру в Обнинске в центре или ближе к нему. Чем покупать в Новой алкашеской Москве :)
Да вы эксперт :) для того чтобы купить в нужном месте, нужно сначала это место изучить, пройтись ножками, опросить местных, чтобы не получилось кладбище и завод через дорогу. Про алкашей в новой москве порадовали, да, да, именно они , родимые, снимают студии в Саларьево по 40, а однушки по 50.
Ну и до новой москвы на метро то полегче автору будет добираться чем до Обнинска
так что советчик из вас так себе
это ж надо советовать обнинск вместо метро коммунарки ольховской филатов луг насоветовать
с ответом припозднилась- ездила сдавать свою несуществующую квартиру, за час сдала, молодому айтишнику. Кстати в том районе реально ужас сколько алкашей и среднеазиатов, но и у молодых он пользуется популярностью, так все вместе и живут
Я как вы не сижу сутками на еве:) И отвечаю или пишу вам не только я. Только вы этого даже понять не в состоянии.
Ну вот мне делать нечего как различать анонимов, мне вы все на одно лицо.
А на Еве и в других соцсетях да, частенько зависаю, я не работаю- мне скучно
Дно сейчас это - Патрики. Вот уже где стало невозможно жить, местные стонут и мечтают сбежать оттуда. Дело в том, что в центре снимают люди из шоубиза эскорт блохеры всякие, Боже ж мой какой после них срач , ведь можно ж было клининг вызвать ет надо съехать оставит все в непотребном состоянии
Да не переживайте вы так за чужие хаты из Патриков, вам все равно не грозит стать бохатенькой рантьихой:)
может в новой москве студию вам взять ? какое то сомнительное мероприятие вы затеяли, гемора много, выхлопа мало. вам просто неохота заморачиваться сдавать, или скучно стало, но в обнинске будут точно такие же проблемы
Мне хочется сдавать другому контингенту, потому что на трешку в старом доме идет только аул, к сожалению. И квартира нужна с прицелом, что рано или поздно я сама буду в ней жить, так что локацию хочется выбрать заведомо приятную. К Калуге отношусь нейтрально, можно и в ней обмен произвести, но Обнинск тоже, как вариант, рассматриваю. Обнинск мне видится городом более молодым и продвинутым, близость к Москве наверное сказывается. А Новая Москва что-то совсем не прельщает..
Если с прицелом самой жить тогда другое дело.
Но вас ждет разочарование- прекрасную однушку будет снимать другой контингент, но засирать и относится к чужому имуществу они ее будут также как и старый контингент. И все прежние проблемы никуда не денутся.
Короче, все нужно внимательно просчитать и взвесить. Сейчас в вас эмоции говорят, а не трезвый расчет.
Вы можете не спешить, сдавать месяц и дождаться местную или приезжую русскую семью с детьми. Не поверю,что за месяц такую не сыскать.
Спасибо Вам за советы, но я наблюдаю эту тенденцию уже несколько лет. Лет пять или больше. Кавказ и азия идут, русских надо ждать очень долго, мне это тоже невыгодно. Либо это будут те русские, которые на три-четыре месяца, пока делают ремонт в своей новостройке, например. Засирание меня не пугает, это я давно уже знаю, что засирают все, больше или меньше. Мне и мышь оставляли, и забитый камнями водопровод, а разрисованный фломастерами диван, провонявший собакой - это цветочки. В любом случае косметический ремонт перед тем как сама захочу там жить - неизбежен. Да и старый свой хрущ хочется поменять на более современное жилье.
А месяц сдавать и искать новых это как? Я с людьми, которые сейчас живут заключила договор на 11 месяцев. Я ж не последняя сволота, чтоб сказать - так, я тут новых нашла, а вы выметайтесь. Тем более они мне обмолвились, что так как они армяне, им не каждый хочет сдать..
Сдаю две картиры в Вязьме, однушку и трешку, да, на однушку спрос больше, живет девочка студентка. В трешке живет командировочный мужчина (трешка приличная, другие квартиры ему просто не понравились).
Еще не несколько квартир сдаю в Москве, с однушками проще всего, даже в двушку уже пытаются толпой набиться.
Квартиру вашу бы не меняла, поменяла бы арендаторов:) но и Обнинск хорош, впрочем
Продала бы в Калуге, купила бы однуху в Обнинске, горя бы не знала. Потом и сами туда перебраться можете. Город отличный, инфраструктура отличная, даже магазины Вкус Вилл есть. Это уже о многом говорит :) Москвичей там очень много живет. Публика для аренды хорошая, выбирать будете.
Спасибо, тоже мне почему-то видится что публика в Обнинске лучше чем в Калуге) Такое ощущение, что в Калуге очень много пожилых людей, неблагополучных пожилых( Особенно это зимой в глаза бросается, когда бабульки в древних пальтишках бредут на фоне серого пейзажа, а молодежи как-то маловато. Ну и видимо, из области много людей приехало за последние годы. И в общем и целом получается картина неблагополучно-колхозноватая. Прошу прощения за снобизм, но после Москвы мне это так видится(( Но справедливости ради, у меня в Калуге в пешей доступности от сдаваемой квартиры тоже Вкус Вилл есть..))
Автор, сдавайте в Апрелевке!
Продавайте свою и покупайте там однушку!
Теперь это практически Москва, ваше направление!
Раньше у меня дача была под Балабаново.
Это была тааакая дыра, словами не передать.
В Обнинск тоже приезжали, за продуктами, это было как поездка на Луну;)
Теперь вообще все изменилось.
Киевское шоссе не узнать, кругом красота!
Я голосую за Апрелевку!
Да, Апрелевка уже давно не та.
Была летом у подруги в гостях, офигела, в хорошем смысле.
Я тоже за Апрелевку ( если на Москву денег нет, конечно).
Апрелевку знаю, конечно. Но тоже проездом) Раньше это было что-то неуютное, какие-то ангары или что-то в этом роде с дороги виднелось, торговый центр "Апрель" помню) Но я по Киевскому шоссе на машине миллион лет не ездила, все время на экспрессе-электричке между Москвой и Калугой перемещаюсь. Надо изучить, раз говорите, что все поменялось) Лесной городок еще вроде неплохое место, но там уже, по-моему, давно всё оочень дорого..