Поднять стоимость аренды
4 года сдаю небольшую однушку. 5мин пешком от метро Чертановская. 28000. Ни разу не поднимала цену. Читаю темы и думаю, что дёшево сдаю. Хотя жильцы беспроблемные, платят вовремя. Все устраивало. Сейчас хочу поднять с нового года, на 4тр сразу нормально будет, или много?
Сдаю тоже у Чертановской, сдавала за 33 несколько лет, месяц назад за 35 сдала. Сдалась причем моментально просто. Думаю даже дороже можно было, калькулятор аренды мне 42 писал :ups1 . так что если Вы и на 5тр поднимете, это дешево очень будет.
https://eva.ru/topic/155/3626476.htm?messageId=103532306 проверьте по калькулятору сколько ваша стоит...
Я бы на вашем месте выселила сначала и пересдала. Рынок активный, цены выросли. Выставила бы за 45 и смотрела по сттуации. Сейчас все улетает моментально
А почему сразу не за 50?:-P
Чертаново-обычный спальный район.И однушки обычные небольшие так и сдаются там-за 30-32 т.р.Чтобы сдать однушку за 45,она должна быть или возле Садового кольца или с супер ремонтом и обстановкой.Ни того,ни другого в обсуждаемой квартире нет.
вы очень сильно отстали от жизни... 30 это убитые хрущевки в коврами на оленях от метро
я абсолютно в теме,т.к. сама снимаю и слежу за стоимостью аренды в нашем районе.Правда меня однушки не интересуют.
Слежу за 3-ками и вижу несоответствие хотелок арендодателей и спросом.Как снижают стоимость аренды на 5-10 тыс от первоначальной и не могут сдать месяцами,потому что качество квартир ,увы, не соответствует желаемой цене.
месяцами ничего не сдается, даже по завышенным хотелкам уходит все за неделю-две, и это если хозяин жильцами сильно перебирает.
Месяцами даже дома по 300 тыс в месяц не сдаются сейчас
Если вы видите в рекламе что то месяцами, то этого не существует. Например , соседская квартира, проданная в мае, до сих пор размещается агентствами, они то снижают цену, то ее повышают. Наверное в аренде тоже так
чтобы перебирать жильцами,надо самим им соответствовать.Сдавать квартиры в хорошем состоянии и по адекватной цене.Или нести убытки за простой.
чтобы перебирать жильцами- надо просто хотеть ими перебирать . для каждого хозяина его квартира самая лучшая, независимо от ее состояния. есть просто неуверенные в себе люди :)
да пусть перебирают,кто ж им запретит)Кому то важен результат,а кому то процесс...На каждый товар есть свой купец и наоборот)Все сдается и снимается...рано или поздно,так или иначе)
Полностью укомплектованную и с хорошим ремонтом уже никто не сдает. Дураков все меньше. И недвижимость в Москве стоит, метры, а не наличие современного телевизора или бытовой техники новой. А если и сдаеют с новым теликом и бытовой техникой, то ценник еще намного дороже.
Сейчас собственники практически все перебирают жильцов, кому попало не сдают, как года 2 назад. Кастинг похлеще чем взять на работу.
Потому что рынок изменился. Так дешево только в капотне или некрасовке и то, если повезет
Поэтому жильцов выгонять, чтобы не осоьо возмущались и сразу сдавать новым
Конечно дешево сдаете и очень, дуринда вы. Тем более рядом с метро. Не, ну если деньги есть лишние, конечно и дальше занимайтесь благотворительностью :)
Поднимите и поторгуйтесь. То что беспроблемные и платят-это очень хорошо.я тоже немного ниже рынка сдаю, мне спокойно и все. Если уедет, потолок надо заново красить. Дороже мне все обойдётся.
А что жильцы должны быть проблемными и еще не платить вовремя? Какие то у вас странные критерии. Жильцы и не должны создавать проблемы. И платить вовремя должны. При чем здесь поднятие цены аренды? А то что 4 года не поднимаете, так дура. Беспроблемные жильцы должны быть и с поднятием цены, еще и адекватные. Жильцы тоже должны соображать что уровень жизни дорожает, цены на все растут. Жить по той же цене аренды как минимум странно. Но хотя жильцам то что, они вас за дуру и держат и рады что попали на дуру.
Я сдаю 3 года двушку за 55 тыщ (м. Октябрьская). Сказала арендаторам, что со следующего месяца поднимаю цену на 10 тыщ.
Они прислали фото облупившихся потолков (я делала ремонт прямо в первые месяцы их заселения, видимо некачественно...) и перегоревшей розетки. Просят поднять цену на 5 тыщ вместо 10. Я решила пока согласиться (розетку конечно поменяем). Тратить сейчас деньги на потолок во всей квартире не хочется. Может через полгода еще раз подниму этот вопрос.
Вы тоже предложите поднять на большую сумму, пусть они поторгуются.
Может у Вас там после их выселения будет гораздо больше затрат, чем сейчас вы выгадаете при поднятии цены.
Я АBтор. какая я дура была! написала им, что поднимаю цену с декабря на 5тр, так они , что типа а марте yезжают на свою купленную квартиру и есть ли смысл поднимать на два месяца. я ответила есть.
надо было год назад поднять, сейчас такая квартира 40тр стоит. а не 28, как я сдаю. идиотка...
Ну что уже делать? Хорошо, что сейчас подняли. Дальше сдадите еще дороже.
Да, я тоже очень лояльна к жильцам, вообще всегда людям сочувствую, но уже получала такие вот уроки, как у Вас. Типа жилец просил отложить платеж на неделю, согласилась... а потом гвоорит, еще бы на неделю-две, не согласилась, правда оплатил сразу, а потом рассказал мне, что он массажи решил поделать, потратил 30 тысяч, и чеки остались после отъезда его, там немало денег, те себе он находил 30 тысяч на то, что ему хотелось, а нам оплатить квартплату (тоже 30 была) какбы считал второстепенным просто :ups1 . Так что надо учиться свои потребности ставить выше получается.
Наши люди доброту принимают за слабость!
Бизнес - это о деньгах, про деньги и ради денег. Если рынок просит цену повысить - обязательно нужно повышать. НЕ играйте в святых..никто НЕ оценет!
да не стОит ваша маленькая однушка в е бенях 40
если за 35 сдадите - считайте что вам повезло
А я сразу вкм говорила выгонять и искать новых. Найдете за день
Сейчас выгоняйте, пересдадите за 45
Ой, а мне сегодня арендатор сообщил, что остаётся до лета(
Сначала собирался съехать в январе, я думала как раз сдать на 10 процентов дороже.
Ему подняла осенью на 5 процентов.
Правда, он парень хороший. Чисто, платит вовремя. ТТТ.
Опять что ли в НГ ему поднимать? :scared2
Сдаю на 5-10 проц ниже подобных квартир на данный момент.
мой арендатор на попытку поднять аренду на 1т.р стал писать в 3 часа ночи(!) в вотцапе петиции "вы обратились ко мне с предложением..." и т.д. Я думала, там пожар.
Но нет, просто вот так. Как только до денег доходит, так откуда что берется у приличных людей?
Циан очень занижает арендную ставку.
Сдаю в Кунцевском районе, пешком до метро. Маленькая двушка в 9-этажке..Пишет 38000 руб.
Ниже 50000 там сейчас не найти.
А где же тогда реальные цены смотреть? Если ЦИАН занижает,не ясно зачем, обычно всегда макс ставят... Не понятно. Смотрю свой район. Если стоит однушка 45-46-47тыщ/мес, то значит реально 60 что ли?! Я просто сама сдаю 2 года, цена в диапозоне около 45ти, но нигде кроме евы.ру не слышала, что цены подскачили на 15-20 тыщ на квартиры за два года.