Как себя обезопасить от наглых арендаторов?
Расскажу свои методы:
Если договор, то по 3 месяца
Никакой автопролонгации
Больше 11 месяцев никто не живет. Как показывает практика потом они борзеют. Потом выселяю, на жалость не ведусь
Расскажите, у вас какие методы?
Хотят договор - оплата за 6- 8 месяцев вперед. Многих отсекает
Никакой регистрации. Хотят регтстрацию оплата сразу за весь срок
Нет, в отличии от вас мы не идиоты.
Наличие идиотов в этом мире с сожаление признаем.
Накупили хлама, которое с трудом сдается. А когда хорошая квартира и есть возможность выбирать, то сдается по моим условиям. Но вы, конечно, не идиоты)))
Так настоящий кондовый идиот идиотом себя никогда не считает, он идиотами считает остальных.
Но видно Гальку по помету.
Я снимала сама в свое время и отношусь к арендатором как к нормальным людям. Договор на 11 месяцев, ртом несколько раз все условия проговариваю, не хожу вообще, но и ничего не ремонтирую и не улучшаю. За 10 лет в двух квартирах неадекваты попались трижды: один за 2 недели нашел все недостатки и пожелал чтоб мы их устранили, вторые просто исчезли, третьи решили предупредить, отдать нам ключи и съехать в один день, у нас это вообще был день рожденья сына, все планы к черту, очень были недовольны невозвратом залога. Остальные жили и полгода, и по несколько лет, всегда расставались хорошо. Квартира сдается в первый день день, проблем нет сменить арендаторов.
Не было такого. Но алгоритм простой. Сначала обрезаем свет, через сутки вселяемся сами. Нас много, в однушке быстро и легко устроим ад. Когда у нас одни пропали, так и сделали. Но большинство арендаторов очень ценит хорошее отношение/стабильность/спокойствие и ради нескольких тысяч хорошее жилье не потеряют.
Вам просто адекватные люди попадались. На обрезание света - вызовут мастера, далее будут фиксировать порчу имущества, если решите повторить.
Въехать вы никуда не можете, у них договор, вы въехали и будете сидеть в осаде? Если выйдите из дома, заменять замки и будут жить дальше. Вам просто не встречались профессиональные неплательщики.
Пусть фиксируют что хотят, между активными и подкованными собственниками и арендаторами у последних шансов нет. Да, будем там жить с мгновенной сменой замков, которые никто не вскроет только на основании рукописного договора. Перед этим заносим письмо участковому о желающих вскрыть незаконно чужое жилье. Мы на удаленке, можем вообще не выходить вчетвером из дома. И мы-то на правах хозяев там живем, факта оплаты по договору нет, путь топают в суд и доказывают правомерность своих притязаний.
Легко, отрезаются все провода силами мосэнергосбыта, вешаются пломбы и предписание, указываются в заявлении заранее фио проживающих сейчас потенциальных нарушителей и все попытки вскрыть наказываются штрафом. Мелочь, а приятно и думать идиотов заставляет.
вы уже так делали? как можно так сделать, если есть договор и они проживают в квартире?
Выгоню с помощью чоповцев. Следующий этпа замена замков. У меня всегда есть один замок на смену, если что. Не для квартирантов даже, вообще мало ли что. Потом пусть подают в суд, куда хотят. Если попробуют вкрыть мою дверь, это уже уголовное преступление. Фиксируется полицией. Но и договор я на столько не делаю. 11 м очень много, максимум полгода. Кстати если люди не платят, они не имеют право находиться в квартире. Нигде не указано что они платили, вообще нигде. А в договоре всегда есть пункты что в случае неуплаты жильцы съезжают. Так что доказать неплатеж проще простого. Даже та же полиция их выдворит. Договор заключается грамотно, в случае неуплаты не имеют право находиться в квартире.
С такими методами неудивительно, что жильцы у вас борзеют. Никто адекватный-то не пойдет, разве что случайно.
Я и сдаю несколько квартир и сама снимаю отличную квартиру недорого.
Вы шизичка, потому и люди вам попадаются неадекватные.
Наверное обезопасит отсутствие договора и увеличенный залог, оплата налом без расписки. С трудом представляю себе людей, которые заплатят авансом за 8-12 мес. Точнее представляю кто это может быть.
Какие на фиг расписки?? Их никто не пишет эти расписки. При первых заявлениях о расписках, на дверь бы указала. Еще не хватало мне будут в моем жилье условия о расписках ставить. В другом месте пусть им расписки дают. Нал, никаких расписок, ну договор ладно, 6 мес. Никакого автопролонгирования договора, об этом четко указываю в договоре. И да, договор не типовой, что считаю нужным, там и указываю. В случае борзежа там тоже стоит пункт. В случае хамства или не собоблюдения чистоты и порядка, выдворение за 3 дня. Всегда такой пункт указывала, чтобы потом не махали у меня перед лицом своим ссаным договором.