Продажа доли
Подскажите, кто уже имел опыт, с чего начать? Про то, что надо предложить сначала выкупить остальным я знаю, а как оценить эту долю? Если нанимать риелтора, он поможет с оценкой?
нанимать риэлтора для оценки? оригинально)))))))))))))) выложите тут, вам примерно оценят
Оригинально или нет, не знаю, поэтому и спрашиваю, кто может оценить-продать-помочь купить другое. Трешка 51,7. 1 этаж 9-ти этажки. ЮЗАО. До метро 3 минуты пешком. 1/2 квартиры
то есть вот так вот "юзао, около метро" - вам достаточно было бы для покупки?
Да, риэлтор может. Можете и официальную оценку сделать через оценочную компанию, только не всегда она с рынком совпадает.
Можете сначала поспрашивать разных риелторов, за сколько они смогут продать вашу долю (предоставив им данные: конкретный дом, этаж, количество комнат, количество собственников, какая доля, состояние квартиры). Это абсолютно бесплатно! Договор вы не обязаны заключать, это просто предварительная беседа! И имейте в виду: оценка риелтора - это не официальная оценка! Если вам нужна официальная оценка с заключением - это другая история!
Ну и можете прикинуть стоимость сами по аналогичным объявлениям. Посмотрите, за сколько продаются аналогичные доли; посмотрите цены на аналогичные квартиры, вычислите стоимость доли и отнимите процентов 30%
а разве не нужно выделить в коммуналку сначала часть квартиры? не представляю как вы эту трешку поделите на равные части и как сторонний покупатель будет пользоваться этой частью.
Мы продавали 1/3 в трешке.
Оценка - взяли стоимость аналогичной квартиры по объявлениям, минус 20%, по этой цене выставили.
Параллельно пошли к нотариусу и отправили уведомления сособственникам - в уведомлении сумма была еще на 10% ниже, чем в объявлении.
Думаю, что дешевле самим во всем этом разобраться. Риэлтор, мне кажется, за это запросит много денег относительно цены доли.
Не так уж и сложно все сделать самостоятельно.
Правда, долю мы продавали 2 года, но продали в итоге.
И вам удачи.
Сособственники вообще не собирались ничего делать, они жили и живут до сих пор в этой квартире. Итоговая продажа оказалась для них сюрпризом.
Нотариус подготовил нотариальное уведомление, я отправила его по почте.
30 дней письма пролежали на почте, потом невскрытые конверты вернулись ко мне.
Все с этого момента я могу продавать долю на сторону - сособственники считаются надлежаще уведомленными.
Открытого конфликта не было. Несколько лет пытались договориться о совместной продаже квартиры или выкупе доли ими. Они обещали на словах, что сейчас найдут деньги и выплатят стоимость доли. Потом что будем продавать. Но все на словах, по факту ничего не делали.
Сособственники вдвоем жили в трешке и им ничего не надо. Денег выкупить у них реально нет, продавать всю квартиру тоже невыгодно - двушку на вырученные деньги они бы не купили, а там двое взрослых мужчин.
Купила странная женщина. Прям реально странная.
Цена была - стоимость квартиры / 3 - 25%.
У женщины был риэлтор.
Прям перед сделкой началась история с реновацией.
И этот прекрасный риэлтор втирал женщине, что она получит отдельную квартиру, просто нужны связи в управе (почему в управе, непонятно), у него эти связи есть, и вот она при переселении сможет к нему обратиться, и он все решит.