Квартира в ипотеку под сдачу (Москва)
Оцените, пожалуйста, вариант
Хочу купить 2-к квартиру за 10-11 млн, чтобы сдавать. Есть первый взнос и одобренная ипотека.
Какой район смотреть? где большой спрос на аренду? Полностью ежемесячный взнос, понятное дело, не погасить арендой, но 30-40 тыс будет очень кстати.
Коньково идеально, очень много студентов, спрос всегда есть. Не самый лучший может вариант, но можно и дороже им)
Курсанты университета МВД например только спать там будут, все остальное время загружены максимально до самого вечера.
Ценообразование не всегда предсказуемо, вчера однушку в П-44 сдали у м.Владыкино за 45тыс. с первого показа, в рекламе менее 2-х дней.
Наверное потому, что название улицы необычное... "Вересковая".
И от метро не очень близко и совсем не центр.
Спасибо.
Вот да, ценообразование - загадка. В соседних темах нашла - за мкадом по 60 сдают. Понятно, что площадь больше, дома новые, но ехать оттуда..
Они не едут оттуда в центр. Они едут оттуда еще дальше за мкад, например во внуково из саларьево.
Вчера студию 18.5 кв.м. сдали за 48 тыс.+счетчики.
Покупали ее в октябре с ремонтом за 6 с хвостиком.
Нормальный вариант для сдачи получился.
На фото прилифтовой холл на первом этаже, ждал там вчера полчаса хозяина.
Я там работала :-) В этих крошечных кабинетиках. Случайно увидела, что со зданием сделали, в шоке была, всё хотела сходить посмотреть. Как там на этажах? Не давят стены?
Молодежь обживает постепенно. Фойе чуть выше на фото...
В коридорах там ковролин на полу, как по мне, так достаточно сомнительный вариант отделки.
По осени там спрос был ажиотажный на эти апартаменты, мамы региональные для детей-первокурсников покупали.
Там и при ГП был ковролин, мы тоже недоумевали.
В принципе место ничего, для студентов наверное самое то. Но цена аренды, честно говоря, удивила. Эх, были бы деньги свободные :-)
Менеджеры при продаже обещают, что будет сдаваться по 55 тыс., но все же моя оценка, а именно 45 тыс., оказалась к жизни ближе. Но там сейчас массовый вывод на рынок этих студий, поэтому предложение избыточно, что неизбежно сказывается на цене. Но уже к следующему учебному году этот "дефект" уйдет сам собой и цены должны еще приподняться.
Сейчас полно офисных центров и за мкад, и у мкад (то же Румянцево, Сколково, бизнес центр у Вейпарка, Крылатское, Ленинградка, Химки и т. п.) Мы живем за мкад, например, в центр нам не надо. Многие компании, особенно крупные, давное уехали из центра или в крупные бизнес центры у мкада, или в свои отдельные здания.
Покупайте. Только желательно с ремонтом и мебелью. Чтобы купить и сразу сдать! Не ввязывайтесь в переделки, сожрет много денег и все это время будете ипотеку ещё платить, невыгодно.
Да, и однозначно лучше берите маленькую, но двушку, чем однушку. Рядом с метро!
а зачем маленькая двушка? там же одни клетки, жить невозможно, плюс кухни, как правило, изолированы в старых домах, тоже неудобно, а переделывать очень дорого, особенно на сдачу не стоит того.
Кому невозможно? Отлично и сдаётся и живётся. На каждый товар свой купец… но двушка всегда будет сдаваться как двушка, при примерной равной площади. Тысяч на 10 дороже однушки точно.
На 10-11 миллионов не разгуляешься… а 10 тыс в месяц не лишние!
нормальную двушку близко к метро за 10-11 вы не купите, и соответствнно дорого сдавать не получится при таких вводных
купите лучше две студии по 5 тыс
доходность от сдачи будет выше, каждую будете сдавать минимум за 30,
и ликвидность (если вдруг надумаете продавать) то одну продадите быстро, а одна останется
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k._apartamenty_178m_812et._2292772784
смотрите какая прелесть недорогоая. Не пойму ремонт реальный или это картинки ?