Неадекватный покупатель?
Доброго времени суток!
Продаю квартиру. Люди готовы подписать предварительный договор и дать задаток. Но у меня подозрение / ощущение, что покупатели - не совсем адекватны психически. Хотя конкретных фактов - нет.
Хотела бы узнать, можно ли как-то проверить в таком случае, не состоит ли человек на психиатрическом учете? Или если его позже (после заключения сделки) признают психически больным / недееспособным, это может привести к отмене сделки? И чем лично мне это может грозить? Потерей денег? Потерей моей квартиры?
Официально - только попросить с него справку или освидетельствовать на сделке. Неофициально можно.
Вернут вам квартиру, ему будете должны деньги).
А не официально - каким образом?
Сколько должно пройти времени между совершением сделки (подписание ДКП) и, допустим, фактом признания покупателя недееспособным, чтобы продавцу это не грозило отменой сделки?
Образом нахождения того, кто может это проверить.
Нисколько. Он неадекватен должен быть в момент сделки.
У покупателей? Они вас не задали резонный вопрос: сомневаетесь в нашей адекватности, раз покупаем вашу квартиру?)
Глупый вопрос.
Проверки, это нормально. Мы и с покупателей брали такие документы, и сами предоставляли. Доверять совершенно не знакомым людям было бы как-то странно.
нет, они очень хотели мою квартиру, а мне хотелось какой-то уверенности, ничего странного тут нет, риелтор все без проблем согласовал.
у покупателей справки из диспансеров попросили? вы серьезно? и вас не послали и покупатели не сбежали от неадекватов?
Почему они должны сбежать? Вполне нормально продавать на своих условиях, не устраивает - никто не держит. У меня очень хорошая квартира, таких почти не продают на вторичке, поэтому условия могла себе позволить, купили бы другие покупатели, не проблема, но у нас вполне нормальные люди купили, и отнеслись они более чем адекватно к просьбе, с агрессивными неадекватными людьми, диктующими условия, я не стала бы дел иметь, незачем :)
По документам и они должны перед сделкой убедиться в том, что человек доки подписывает будучи вменяемым, для этого задают несколько вопросов.
Если по докам человек дееспособен и находится в себе в данный момент сделка будет законной. Даже если потом его признают недееспособным, то на предыдущие сделки это не распространяется. Поэтому и советуют родственникам вовремя оформлять недееспособность хоть и не легко это.
Понимаете, он может быть каким угодно, хоть с психиатрией, хоть УО, хоть с деменцией, но если по докам он дееспособен, то сделка законна. И нотариус проверяет доки.
Но их убеждение не имеет никакой юридической силы.
Дееспособность по документам это одно. Собственно, признанный недееспособным не может сам подписывать.
Речь-то как раз про то, что может попасться покупатель с психиатрией, но дееспособный. Но если потом доказать, что он не понимал, что творит, на сделке, ее отменят.
За тем чтобы он понимал, что подписывает следит нотариус и даже строчка об этом есть в доках. Вот последний раз я с сестрой была у нотариуса, она писала отказ от наследства. Нотариус ее подробно расспросил, потом прямо задал вопрос понимает ли она, что делает. И только убедившись, что понимает и это ее добровольное решение оформил документ.
Еще раз. Вменяемость нотариус не проверяет и проверить не может.
Да, нотариус задает вопрос вида "понимаете ли вы". Но никакой ответственности за ответ не несет. Считайте, проверяет, может ли подписант два слова связать. Отсеять он так может разве что пьяных до изумления.
Психов - нет.
у вас примитивные рассуждения, в том числе и от недостатка знаний и понимания предмета. Нотариус - это как фильтр-бокс, поверхностный осмотр: руки-ноги целы = к армии годен. А дальше уже при повреждении внутренних органов придется ложиться в больницу и доказывать болезни, доказывающие, что ни фига в армии служить не может. Работа фильтр-бокса от этого недобросовестной не признается - ведь руки и ноги правда целы.