Как обсудить с арендодателем вопрос о ремонте ?
Добрый день.
Снимаю трёхкомнатную квартиру за 39 тысяч на тёплом стане, включая коммуналку. Две комнаты занимаю я, другую девушка ( снимает у меня)
До метро 2,5 км , пешком не дойдёшь. В конце 2022 обещают открыть метро.
Хозяйка купила в эту квартиру только электрическую плиту за 15 тысяч рублей. Вся мебель в квартире - это прежних арендосьемщиков. В своей комнате я клеила обои, покупала диван.
Если какие-то были поломки чинила за своей счёт.
Ремонта в квартире нет, окна деревянные , двери это что-то с чём-то, линолеум от застройщика, дом с 1995 года.
Я тут даже заводила тему, стоит ли вкладываться в ремонт чужого жилья, хотела поменять двери и линолеум.
Но сейчас дома просто холод, я в прошлом году хозяйке говорила, что дома очень холодно. Он сказала ну потерпите!
А летом я совсем забыла обсудить этот вопрос.
В итоге дома ужасно холодно, потек унитаз.
На полу лужа.
Плюс развалился диван у дочери, нужно новый покупать((
Установить два окна это около 65 тысяч. ( сейчас прислали расчёт)
Купить унитаз и установить ( ремонту старый не подлежит ) ещё около 9
Мне если честно не хочется вкладываться ни в окна ни в унитазы.
Но поговорить с хозяйкой я как-то боюсь. В принципе мы итак платим дёшево. Сейчас смотрела объявления однушка около 35-40
Вот скажите, окна и унитаз хозяйка должна поставить?
Или она сдаёт квартиру дёшево-значит и делайте сами?
"сдаёт квартиру дёшево-значит и делайте сами?" - да.
Я сдавала дешево убитую квартиру, не собиралась вкладывать туда ни копейки.
Единственное - унитаз все-таки пусть она чинит, я чинила, если вы зальете соседей, проблемы будут у нее, все остальное - пофик.
Дайте ей ссылку на ваш топ. Пускай читает и решение принимает. А вы сидите и ждите.
Окна и диван не должна, унитаз должна, имхо.
Если хозяйка сделает ремонт, то стоить квартира будет дороже.
А какие у нее проблемы? У нее нет проблем, проблемы у вас. Если снимаете по договору, вы там жили, все вопросы если затопите соседей, тоже у вас будут, и проблемы и вопросы к вам через суд, у нее договор на руках о найме вам. Заработайте на 2 квартиры, в одной живите, другую сдавайте в наем, тоже спите в сладость. А можно даже 3-4 прикупить и еще спокойнее спать. Только вначале надо заработать что-то, ну или чтобы ваши родные заработали и вам передали в наследство. Тоже будете спать потом спокойненько, а бизнес сам будет крутиться и доход приносить. Чтобы так было надо вначале напрячься вам или вашим родным, для вас, какие проблемы?
+1
Я вот тоже не поняла. Если бы она сдавала убитенькую однушку за такую цену было бы норм. Сдает трешку и еще с нее ремонт хотят поиметь :-о. Лишний раз поняла что квартиранты ничего не ценят и с ними также надо по свински себя вести.
Ну просто представьте себя на её месте. Вам это зачем? Квартира должна приносить прибыль, а не убытки. Если вложиться в ремонт, надо сдавать дороже, чтобы отбить вложения, значит найти более щедрых сьемщиков. Зачем?
Это сказки нищебродов про заехать и не платить, вы как себе это представляете?
Очень просто, заселяется семья и не платят и хрен их выпрешь, тем более зимой и с ребёнком
Ну конечно.
Вызывается мастер, меняется замок, отключается электричество и до свидания.
Фантазии свои при себе оставьте. Попробуйте не платить сами, потом расскажите что будет))
Святая наивность. Таджики бывают очень хорошими соседями, они всегда приветливы и скромны, не валяются пьяными в подъезде и спят по ночам, громко музыку не включают.
Кстати да, таджики все больше лучше арендаторы, чем славяне. Не бухают, не курят в квартире, вовремя все оплачивают и аренду и коммуналку, еще и не прихотливые. Без ремонота от собственника могут жить и со старой мебелью и быть при этом рады. Обычно под себя сами ремонт простой делают для себя и потолок покрасят вам и обои свежие поклеят, причем все сами и купят для этого.
Почему таджики? Вы же снимаете, благодетельница:. ). Она сдаст как раз по адекватной цене рядом с метро, квартиру Платить не будут, насмешили конечно. Но и вылетят через день, как не заплатят. Попробуют что то испортить? Пусть пробуют, не думаю что она такая лохушка и без видеосъемки сдавать будет где дата и время указаны на момент подписаниям договора. Вам тоже не советую экспериментировать, зачем вам лищние проблемы и суды и штрафы..
Я когда дёшево сдавала квартиру (24 за двушку), на такой запрос отказала. Мне это не выгодно, я только купила холодильник и плиту. Чинила сантехнику и электричество за свой счёт. А все остальное сами
когда снимаешь трешку по цене даже не однушки , а комнаты годами! - надо менять унитаз самой .
окна - тупо проложить вилатермом и заклеить.
Диван точно нет, хозяйке как бы пофиг на чем будет спать ваша дочь.
Унитаз, тут должна, но может и отказать! или тянуть долго
Еще бы вы диван не купили. Почему вы считаете вы вообще имеете право что-то просить? Вы не бизнес и элит класс снимаете, за 200-300 тыр в мес. Вы вообще скажите спасибо что меньше рынка снимаете. Ваша арендодатель видимо просто тепленькая, я бы вас выгнала уже тогда, когда мужика притащили. Мужик в договоре и в обговоре никак не был указан. Но и вообще за вашу наглость с вами бы давно распрощалась на месте арендодательницы.
Автор, вы слишком много хотите. Вы и так снимаете за копейки! Еще хватает совести что-то требовать! Купите своей дочери диван, какие проблемы? Вы же там живете, спите? Потом оставите этот диван за то что снимали за такие копейки, в качестве благодарности. Я бы вообще вас давно выгнала на месте той хозяйки. Хотя бы за то, что без ее ведома вы в дом приволокли мужика. Он не был обговорен, она сдавала строго вам, вашей дочери и еще комнату другой арендаторше. Ваш мужик каким боком в этой квартире? Да еще и курящий и бухающи?? Ваша хозяйка должна избавиться от вас как можно скорее и пересдать квартиру, свою трешку по адекватной цене. тыр за 60 это сейчас будет.
Вы идиотка. Уж простите.
Хозяйка мне доверила квартиру и только я решаю кто будет жить со мной
А что же вы у замечательной все время что то требуете? Расслабила она вас. Вы считаете другие так возятся с квартирантами? Прощаются и пересдают при первых же косяках. У вас уже миллион их был.
ИМХО - вы снимали за 39 тысяч квартиру с дрянными окнами и работающим унитазом. Окна такие и есть, унитаз сломался. ВОт замену унитаза и обсуждайте.
Окна утепляйте сами. Я, правда, в своё время стрясла окно с хозяйки, но я её подвела к окну, показала вывалившиеся тряпки и щели, и сказала, что в таком виде жильё непригодно (снимали летом, она как-то щели заткнула). Или чините, или давайте ставить новое. Хозяйка покрутилась с молотком, и согласилась ставить новое.
Вы охерели что ли арендаторша?!
Вы и так снимаете за копейки, еще претензии и требования к ремонту и мебели!
Что то не устраивает, сама вкладывайся и делай ремонт или молчи в тряпочку. пока не достала хозяйку и она тебя вытурила.
Это тролль, еще и топы поподнимал ).
Только что в Детских разделах такоэ читала, тпиа "это топ охреневших истеричек" и так в нескольких темах.
Зачем им это интересно? За это платятт?
Да нет, кто-то тему поднял вот и пишет анонимно про то какие все придурки ) https://eva.ru/topic/155/3630563.htm?messageId=106551368
Я бы не занималась ремонтом. Это 100% будет ваш платеж. И окна, и унитаз, и прочие непригодные к эксплуатации вещи. Хозяйка сдает в таком виде. (Да, оно устаревает и морально, и физически. Но в квартирах подобного плана вкладываются только жильцы). Это простонадо понимать.
Есть другие хозяева, которые сдают с другим подходом. У них либо пополам хотелки и жизненные необходимости продивающих, либо сломавшееся полностью меняет хозяин.
У вас не такая хозяйка.
Я вам больше скажу, если вы съедете, то после вас эту квартиру сдадут в этом же виде новым людям. Там такой подход к сдаче квартиры.
Поэтому подумайте относительно другой аренды. Менталитет вы не поменяете. Дить вам не комфортно. Нужно найти другую квартиру.
И , главное, за другие деньги. За комфорт при любом раскладе придется заплатить, либо тут либо на новом месте
А что вы ей можете сказать? Что вам нужен диван и окна? Так ей это не нужно. Она вам показала квартиру, которую сдает, вы все видели и вас все устроило. То что вы там стали жить и обнаружили, что окна надо менять и диван бы тоже нужен новый, арендодателю это не повод вкладываться. Поставьте себя на её место. Что бы вас замотивировало все это сделать? Думаю, разве что, повышение арендной платы. Вы к такому готовы? Если да, предлагайте. Если нет, молчите или ищите другую квартиру.
батареи проверят... при нормальном отоплении щели в деревянных окнах не помеха...
Ещё как помеха! Когда из окон сквозит так, что шторы колышутся, хоть огненные батареи не спасают совершенно
Вы хотите сказать что пересдаете комнату за 10? Не свистите....
Да и за 29 вы даже однушку не снимите убитую.
А на каком основании вы субарендой занимаетесь???? Какое право имели подселить в комнату девушку и мужика тащить? Хозяйка вообще что ли не появляется в своей квартире? А не боитесь, если соседи к примеру донесут и она обвал устроит? Приедет по факту, выставит вас сразу же, вместе с вашей девушкой, кому сдали?. Причем любой суд будет на ее стороне. Субаренда без ее на то разрешения, в договоре этот жилец не указан и сказки конец!
Не фигасе себе. Я думала она за 2 комнаты платит 39 и то это копейки. А тут вон как, за всю трешку 39. тЭта оборзевшая платит 26 за 2 комнаты и еще и воняет. Так тем более ее гнать давно пора. Хозяйка хаты сама дура дурой.
Я думаю, как только откроют рядом метро, вас по-любому выселят, тогда уже пошаианят и сдадут квартиру за нормальные деньги или продадут...
Автор, у нас другие реалии со сдачей квартир.
Но я хочу вам подсказать по поводу окон.
У нас как раз кухня (отдельное крыло) - пока не прикасались, сейчас там окна - одинарки, со щелями.
И дверь на улицу *мат*.
Даже до морозов было холодно.
Вот в эти выходные как раз проклеили все окна по периметру простой клейкой лентой (делал папа, можно сделать лучше, есть специальные утепленные ленты, стоят копейки).
А потом мы с мужем натянули на оба кухонных окна такую пленку, тоже продается специально для окон, в комплекте с двусторонней клейкой лентой.
А дверь проклеили по периметру прокладкой, потом еще и повесили карниз с плотной шторой.
Сразу через пару часов температура поднялась и стало комфортно.
Если у вас батареи горячие - вам сращу полегчает.
Если батареи топят кое-как - другое дело.
Надо жаловаться вашей квартирной хозяйке и реально ее доставать.
А она будет доставать в свою очередь домовые службы.
Может, там все настолько просто, как выпустить воздух из батарей.
Но вы не лезьте сами, ошпаритесь нафик.
Должен домовой сантехник прийти и сделать.
Заодно и с унитазом можно решить.
Там, наверное, прокладку надо поменять.
Нет никакой причины, почему бы хозяйке это не сделать сейчас. Все равно же надо это когда-то делать.
Надеюсь, что советы окажутся полезными.
это вы все никак мужика не можете себе найти? топы от вас постоянно: то про девушку-соседку, то про дочь в соседней комнате, то поиски работы
она сдаёт квартиру дёшево-значит и делайте сами? - да.
утеплите окна так плотно ,как сможете.
унитаз надо чинить - тут можно поговорить с хозяйкой, т.к. зальет соседей - это будет ее головная боль.
диван и все остальное купите на авито
Я бы сделала все за минимально возможную цену. Диван б.у. в нормальном состоянии можно найти. Окна заклеить, где дует. Радиатор тоже недорого стоит. Вот с унитазом затык, придется напополам с другим жильцом сделать. Тоже возьмите самый дешевый. С новостроек бывает за копейки или даром отдают. И очень желаю вам накопить на свое жилье)).
Спасибо !
К сожалению я уже смирилась, что жилья у меня своего скорее всего и не будет.
Ипотеку не рассматриваю
Окно утепляйте сами. Не вижу проблемы. Мы снимаем однушку типа бабушатника. Окна деревянные, осенью проклеиваю все, весной отклеиваю. На счет сантехники, когда нам сдали эту квартиру с убитыми кранами, то есть как только мы начали пользоваться, на следующий день из крана в ванной и на кухне фонтан в разные стороны забил, да, я позвонила хозяйке и вызвала сантехника. Он сказал, что краны убитые, надо реально менять. Хозяйка оплатила и установку и сами краны. Вот уже 3 года все норм. Что еще. За это время сдох холодильник. Сам холодильник был привет из 90-х, а может и более ранний. Я сначала вызвала мастера, тот сказал что дешевле новый купить, чем этот чинить. Мастеру отдала 500 р за диагностику. Хозяйке все передала, она принимала решение. Приняла: купить новый. Купила - пользуемся. На кухне убитая плита электрическая, но пока работает даже ничего и не говорю хозяйке. Диван ребенку купила сама, сама сплю на том, что уже был в квартире. Еще покупала пиьсменный стол. Остальным пользуемся, что есть. Все старенькое, но вопрос цены. Меня прежде всего устраивает цена. Квартира с современной мебелью стоит как минимум на 10 тыс дороже. А мне эти 10 не лишние, я найду им лучшее применение.
То, что вы сняли с убитой мебелью и плитой это был ваш выбор. Вы ж видели всё, и вас устроило. Это нисколько не ваша доброта к хозяйке. Она как раз свои обязательства перед вами полностью выполняет- сняли с холодильником работающим, она вам это и предоставила. Краны поменяла, т.к. вы ж с кранами работающими снимали. Все, чего не было с самого начала, она и не должна вам предоставлять.
При чем тут доброта к хозяйке? И она мне что то там должна предоставлять сверх положенного?Вот уж правда на Еве лишь бы вставить слово. Я автору писала, что сижу и не рыпаюсь как раз. Никакие диваны дополнительные не выпрашиваю. Все вопросы которые могу решить без участия хозяйки благополучно решаю, от неё ничего не требую сверх положенного. Потому что вопрос цены. С хозяйкой у нас хорошие отношения. По пустякам ее не беспокою и она меня также. Плита перестанет работать, скажу ей и будем решать вопрос. Пока работает и славно.
вы снимаете очень дешево, я бы на вашем месте прикинулась ветошью и не тревожила хозяйку. Унитаз сами поменяйте, невелики деньги. Окна заклейте на зиму. Диван на авито бесплатно найдите, или новый купите фабрика Шарм недорогие на 5 лет хватит.
Сейчас начнете дергать ее по пустяками- она то квартиру подшаманит, но и цену поставит рыночную.
Насчет сдать приличным- ну так вы тоже не идеальный контингент, вскладчину гуртом снимаете. Она также легко сможет найти трех девушек и покомнатно сдать.
О том что комната в Москве стоит в среднем 20 тыс рублей +/-. Я об этом. Состою на фейсбуке в группе сдача/съем квартир. Вот там как раз достаточно много предложений по покомнатной сдаче квартир и цены указаны. За 15 тыс разве что убитую комнату 10 кВ метров сдают.
Моя сестра сдала однушку-бабушатник в Ясенево семье понаех на условиях, что год они не платят, но делают ремонт, а потом за 35 снимают
Как только они сделали ремонт, она их вышвырнула и сдает теперь квартиру за 45 тысяч в месяц😁
Я тоже поняла, что жили бесплатно.
Даже если считать , что аренда 25 то за год набирается 300 тысяч
Думаю что там ремонт равен стоимости аренды за год
Только вот, что ремонт делали сами съёмщики,
А я поняла, что съемщики въехали, сделали ремонт - и их вышвырнули. Никакого года они там не жили, пожили только то время, которое делали ремонт. Ещё и за свой счёт, наверное, материалы покупали.
Да, вы правы.
Я ещё раз прочитала комментарий этой дамы: как только они сделали ремонт
Ну, что это ужасно
Дешево снимаете, но требуете при этом улучшать вам условия?? Да квартиранты, я смотрю по темам охренели окончательно. Вопринимают чужое жилье, как Свое законное))))
Ага, я об этом тоже пишу. Поэтому дольше чем на 11 месяцев не заселяю. Чтобы не борзели
Это вообще не ваше дело, что вкладывала хозяйка. Хотите улучшайзинга, так прямо ей и скажите, поставьте окна и унитаз, я готовп платить не 39, а 55. Это будет справедливо
Почему же не мое.
Квартира ранее сдавалась покомнатно, и хозяйке было без разницы кто там живет или нет. Те она не занималась подбором жильцов. Сейчас две комнаты снимаю я. В другой девушка. Но она такая тихая и спокойная, плюс ее не видно в квартире.
Сдавать третью я не планирую.
Хозяйке со мной удобно, я приношу просто денежки и все не беспокою ее
Так на ваше место 100 придет, кто сам улучшит и требовать ничего не будет, и проблем приносить не будет. Квартира как бы не ваша, а ее. Вы видели что снимали изначально. Не устраивает - ищите новую или подстраивайтесь под те условия, что есть
Если вам так плохо в этой квартире, то почему бы не съехать и освоьодить жилье тем, кого всё устроит?
Я думаю, хозяйка вкладываться ни во что не будет. Она именно поэтому сдаёт дёшево. Максимум - это унитаз.
Так что мой вам совет - аккуратно обсудите замену унитаза. Ваши хлопоты, ее деньги. Для вас это будет лучший выход.
У самой так же. Есть квартира, которую буду продавать через 2 года. Она неидеальная. Сейчас сдаю. Сдала ниже рынка процентов на 10-15. Жалобы не принимаю:) только сантехника.
Да и унитаз это жир для таких квартирантов, которые там живут. В идеале надо бы хозяйке сменить квартинтов. Пересдать по новой цене, даже с таким унитазом она может сдавать дороже. Вообще прилипать к одним и тем же квартирантам, которые начинают еще со временем права качать и что то требовать это не умно. Я например делаю договор сразу на 8 мес, потом говорю что поднимать буду цену после окончания договра. Если вижу недовольство, то безжалостно расстаюсь, придумываю что планы резко изменились и сдавать не буду. А сама потом пересдаю новым людям сразу уже по более высокой цене. Индексация постоянная, инфляция тоже, поэтому всегда получается чуть выше чем люди прежние жили.,
Вы и в жизни такая грубая, извините? С вами не соглашусь.
Сдаю много и давно. Хорошими квартирантами дорожу, но цену держу в рынке. Много лет цены особо не росли, скачок произошёл в прошлом году, очень резкий.
А вот сейчас, например, уже после НГ, спрос ощутимо снижается, цены чуть проседают после скачка, коррекция началась...
Когда будет ещё скачок, и будет ли, неизвестно. Впереди весна-лето. Так что не все хорошими жильцами бросаются:)
В каком месте я грубая? Не всем нравится моя точка зрения, так это абсолютно нормально, имеет место быть. Мы все разные.
Все зависит от квартиры и локации, где она расположена. На хорошие квартиры всегда есть высокий спрос и сдаются они всегда по рыночной цене или чуть выше.
А это Вы не мне ответили? Ну, там выше меня арендатор этой квартры быдлом назвал. Так что мой ответ пусть тоже здесь останется
Вообще ротом всё обсуждается. Хозяйка тоже человек, она Вам ответит, может сама хочет сделать ремонт и повысить плату конечно, чем лучше квартира, тем дороже.
Может напополам как-то согласится... Спрашивайте.
Унитаз кстати чинится, у нас тоже тек недавно, вызвали сантехника, он починил. Или уже вызывали?