Кому сечам отказывают в аренде
Шанс заселиться в понравившуюся квартиру в столице сейчас имеет лишь каждый третий арендатор. Но есть категории квартирантов, которым снять жилье сложнее всего.
Чаще всего отказ в аренде жилья в Москве получают семьи с несколькими детьми, владельцы домашних животных и арендаторы, не имеющие между собой родственных или семейных связей. К таким выводам пришли аналитики ЦИАН, проанализировав требования московских рантье.
Осенью 2021 года произошло оживление стагнирующего рынка долгосрочной аренды. Вместе с ним выросли и требования собственников.
По данным ЦИАН, если летом 2021 года одобрение в аренде получила половина потенциальных арендаторов, то сейчас только треть. При этом есть категории квартирантов, которым сложнее всего снять квартиру в Москве, отмечают аналитики.
Несколько арендаторов в одну квартиру
Меньше всего шансов заселиться в съемную квартиру имеют те, кто хотел бы разделить жилье с другими арендаторами. Так, если на аренду претендует съемщик-одиночка, то добро ему дают в 41% случаев, пару одобрят в 38% случаев, троих съемщиков — в 21%.
Квартиранты-друзья
Среди потенциальных арендаторов, кто собирается жить в квартире от двух человек, наименьшие шансы на заселение в арендованное жилье имеют жильцы, которые не имеют между собой родственных или семейных связей: друзья, коллеги, знакомые и т.д. Одобрение получают лишь 25% таких арендаторов, в случае проживания нескольких семей — всего 15%.
Семьи с детьми
Усложнить поиск квартиры может и наличие детей. Семьи с детьми считаются одной из самых заинтересованных в долгосрочной аренде категорий, говорят в ЦИАН (для них бывает важна привязка к конкретным детсаду или школе, ради этого семьи готовы менять место проживания). Но рантье не всегда готовы заселять таких жильцов, опасаясь порчи имущества — особенно если ребенок еще маленький. Летом 2021 года одобрение на заселение получала почти половина московских арендаторов с детьми, сейчас — только 37%.
Количество детей в семье напрямую влияет на шанс арендовать понравившуюся квартиру, подчеркивают в ЦИАН. «Семья с одним ребенком получает одобрение в 40% случаев, с двумя детьми — в 31%. Сложнее становится снять квартиру, когда детей трое — только 29%», — говорится в исследовании.
Квартиранты с домашними питомцами
Повысились требования и к потенциальным арендаторам с домашними животными. Если летом заселить таких жильцов готовы были 45% владельцев съемного жилья, то сейчас только 34%. По оценке ЦИАН, трое из каждых четырех потенциальных арендаторов в Москве не имеют домашних питомцев.
Медики и административный персонал
Московские квартиросдатчики обращают внимание и на профессию потенциального жильца. По наблюдениям аналитиков, с новой волной пандемии владельцы съемного жилья стали менее охотно сдавать квартиры арендаторам, которые заняты в медицинской сфере. Еще летом 2021 года процент одобренных заявок по ним составлял в Москве 60%, а сейчас всего 35%.
Неохотно сдают жилье в Москве административному персоналу: рантье опасаются, что эта категория жильцов рискует потерять доход из-за перевода на удаленку). Выше шансы на заселение у банковских сотрудников — по оценке ЦИАН, сейчас одобряется 45% таких заявок. Неплохие шансы также у занятых в IT-сфере (44%), госслужащих (39%), сотрудников фитнес-индустрии (37%).
В каких районах самые строгие и лояльные арендаторы
По данным ЦИАН, сложнее всего снять квартиру в СВАО, ЮВАО и ВАО. Одобрение в этих округах получают только 30-33% потенциальных арендаторов.
Самые лояльные арендодатели — в Бутырском районе, Марфино и Гольяново: в 2021 году около 60% заявок на заселение здесь было одобрено. Среди лояльных рантье — представители Троицкого округа в Новой Москве (55% одобрений). В другом округе Новой Москвы (НАО) квартиросдатчики не так лояльны — лучшая транспортная доступность позволяет местным рантье быть более придирчивыми. Доля согласия на заселение здесь на уровне 40%. Охотнее идут навстречу при поиске квартиры в аренду и рантье в ЦАО (53%), что связано с ограниченным спросом и платежеспособностью населения.
Никогда бы не сдала мужикам, тем более не родственникам.
Семье с двумя и более детей тоже никогда бы не сдала. Это даже отказ скорее чем отказ с домашними животными. Если животное уже взрослое и не кошка, которая все поредерет. То можно сдать, с маленькой собачкой, только не щенком, взрослой.
Не сдала бы семье с одним ребенком до 8 лет, но при условии что у себя регить я не стану. Договор никакой заключать тоже не стану.
Не сдала бы разным юристам, полицейским и т.п.
Не сдала бы трем и более подружкам.
Не сдаю 100%:
Неславянам;
Нероссиянам;
Юр.лицам;
Девушкам, женщинам одиноким;
Женщинам-подругам;
С животными любыми;
Выходцам с Краснодарского края:)
С детьми сдам при условии вменяемых родителей, но только не квартиру с дорогим ремонтом.
Вау! Краснодарский край теперь и в моем черном списке. Второй жилец оттуда, второй раз проблемы, досрочное расторжение договора. Больше не рассматриваю их. Добавила в список вопросов 😄.
+ ко всем пунктам
+ от 28 лет до 40
ток семейная пара
работающие не из дома
с детьми не сдаю , вообще.
никогда не разбиваю залог
и не торгуюсь
Непонятно, чем медперсонал не угодил.
И вопрос к автору текста: а он знает, в каком округе находится район Марфино?
Нет, не только район, но и состояние именно квартиры, а не дома. Дом там более чем скромный, многоподъездная 9-ти этажка с лифтом, имеющим 5 остановок на 9 этажей + потолки 2.45м.
В этом районе у меня была еще одна квартира в 25-этажном новом доме, с пафосным подъездом, по планировке и площади похожая на однушку в КОПЭ-Парус, т.е. 40кв.м., с большой комнатой, просторной кухней, большим холлом, большим совмещеным СУ.
НО:
1. Ремонту 8 лет.
2. Комната абсолютно пустая, совсем. Оборудована кухня, есть стиралка и холодильник.
За 1.5 месяца экспозиции я получил всего 2 звонка от людей, умеющих говорить и формулировать мысли на русском языке. Все, кого пытался перенаправить с первой квартиры, кривили губы и говорили громкое ФИ, т.е они ее видели ранее и категорически не хотели.
Но сегодня сдали за 50 и эту квартиру, дождались свое"одиночество", что продало квартиру в Химках и купило данную квартиру, потому что в купленной в соседнем доме в купленной двушке надо делать капремонт. Сдали на 7 мес., имея целью в том числе и перебросить следующую сдачу из холодного вялого января в тёплый ажиотажный август.
Наверное фотографии и описание. Квартира очень уютная, отделана и оборудована с душой, видимо именно это и привлекло теоретика ценообразования.
В первый день было примерно 6 звонков до обеда, причем троим соискателям хозяйка отказала сразу ( в качестве причин отказа для первого мужика была его излишняя настойчивость в формулировании его не просьб, требований (убрать новый диван и купить другой, раскладной, неопределенность в том, будет ли он жить с женой и ребенком или все ж один; вторым отказали из-за чрезмерно юного возраста для планируемой ими семейной жизни; 21-летнему бизнесмену-одиночке по той же причине).
Претендент начал писать тогда, когда стало понятно, что на квартиру есть более чем устойчивый спрос, и надо просто подождать "своего" клиента. Читать его предельно категоричные, с дурацким обоснованием, теоретизирования по ценообразованию было забавно, собственно и в переписку ввязался из желания пошалить, хозяйка особенно не препятствовала. ))) Приведены те скрины, которые я отправлял хозяйке для контроля ситуации с ее стороны.
Собственно в тот же день, и в то время, когда шла переписка, случился и единственный показ 33-летней женщине, на следующий день квартиру сдали ей же после принятия ею обдуманного, но быстрого решения.
Т. е. однушки на Коломенской улетают за 50? А девушки на Бауманской рекомендуете осторожно выставлять за 60?