Жильцы не уходят
Сдала в сентябре квартиру женщине с восьмилетним ребенком. Она оплачивала за сентябрь, ноябрь, октябрь и декабрь. В декабре за январь не заплатила, за коммунальные тоже. Январь заканчивается, по факту даже залог уже прожит, с февраля начнет жить в долг без гарантий сохранности имущества, не говоря уже о коммуналке.
Первую неделю кормила завтраками: вот-вот, сейчас, уже, утром, днем, вечером, через час.
Потом началось "проблемы с деньгами, ждите". Неделю назад я ей позвонила, она сначала не брала трубку, а потом в вотсап прислала мне сообщение, что она инвалид, ребенок сирота по отцу и что хрен я их выгоню в холодное время года на улицу, а платить она не будет. Я с тех пор трижды приезжала на квартиру. Квартира изнутри закрыта на защелку, дверь она не открывает. Сегодня днем я была там как раз третий раз. Она подошла к двери и проорала в замочную скважину, что если я еще раз приеду, будут непоправимые последствия. Я хотела МЧС вызывать, чтобы замки срезали, но вдруг она реально больная на голову, вдруг она ребенка из окна выбросит или с собой что-то сделает?
Сидим с мужем, не понимаем, как быть. Я никогда ей не угрожала, даже спрашивала на первых порах, чем помочь. Но она в агрессивной позиции.
Единственно что я могу придумать - это выжидать, пока она куда-то выйдет. Но а) она может быть одна, без ребенка. И можно ли в этом случае вскрывать квартиру. б) МЧСники со мной в засаде явно сидеть не будут, а вернуться она может быстро. в) надо же наверное иметь с собой свидетелей, понятых, а кто согласится ждать неопределенное время, пока она выйдет... г) договор у нас действующий. Может ли она показать его и остаться в квартире до решения суда, если таковой будет и, если она действительно инвалид, а ребенок сирота, наверное суд может присудить оставить их жить в квартире?
Ребенок ходит в школу во дворе, но ни один из них в квартире не зарегестрирован.
https://realty.yandex.ru/journal/post/kak-vyselit-zhiltsov-iz-arenduemoy-imi-kvartiry/
Выгоняйте и меняйте замки в квартире, на телефон с незнакомых номеров не отвечайте. Пересдавайте через агента, его телефон заранее узнаете и переговоры только через него.
Да, это ужасно, но хозяин квартиры практически ничего не может сделать сам. Знаете, моя знакомая в такой ситуации просто дождалась, когда все уйдут и поменяла замки (пришла с мужем и его другом, всё снимали на камеру). После выплаты разрешила забрать вещи. Жильцы пытались обвинить в краже каких-то вещей, им предложили подать в суд и доказать, что именно и кем украдено.
Как это ничего не может сделать? Хозяин квартиры на то и хозяин, что он может выгнать. Пусть потом жалятся, жалуются куда хотят, в суд, пересуд, пожалуйста. Поменяла бы замки и все на этом. В суде тоже было бы что сказать и предъявить на них. Я всегда обычно на камеру снимаю квартиру до и после. Факт получения денег тоже фиксируется жестко.
+1 я не сдаю, но просто волосы шевелятся:scared2 Это как - год выселять людей из СВОЕГО жилья?!!! И типа все по закону, живите дорогие квартиранты. Жесть!!!
Мало ли, чего пишут. Ну если они считают, что их права нарушены, пусть они идут в суд, а вы будете в квартире сидеть.
Это зависит от того, что написано в договоре. Там должен быть указан конкретный срок неуплаты, чтобы признать их нарушающими договор.
дожидайтесь пока выползет .
заходите в квартиру и пишите ей в вотсап , что ей надо немедленно собрать вещи и покинуть квартиру , в противном случае вы пишите заявление на нее и сообщаете в опеку о ее неадекватности .
аргументы просрочка платежей , неадекватное поведение.
весь разговор фиксируйте на видео.
из квартиры не уходить не под каким предлогом ! подключить соседей, мужа . друзей.
больше не сдавать мутным ,неработающим одиночкам с детьми.
Да, только вот доказать, что побои нанесены конкретным лицом - проблема. Полиция и заморачиваться не будет.
ОПЫТ -сын ошибок трудных[-0<
никаким одиночкам , тем более с детьми , тем более одиночкам женщинам с детьми .
И мужикам-одиночкам нельзя? Я думаю, что проблема не в том, мужчина или женщина, проблема в детях.
Ну за начищенную рожу хозяевам будет уголовная ответственность. А вы и дальше бойтесь и пляшите под дудки квартирантов в собственной квартире.
если она даже с собой что-то сделает..к вам это отношения не имеет, не вы ж ее
если она инвадид, зачинит пенсия есть , раз у ребенка умер отец, значит тоже пенсия есть..те деньги в целом есть..
Это исключение, не стоит сравнивать. Такие жильцы не в этом сегменте снимают квартиры
Я про эконом . Вот туда точно нельзя пускать матерей одиночек с детьми. Одна из самых проблемных категорий
дама активно нарушает многие пункты договора :
задерживает ежемесячную оплату, без предупреждения ( минимум за 2 недели она должна предупредить , что оплаты не будет , собственник решает играет он в благотворительность или нет )
препятствует входу собственника для осмотра помещения , снятия показаний счетчика.
этого достаточно для расторжения договора досрочно ( в одностороннем порядке ) и принудительного выселения .
Даже если бы она предупреждала что оплаты не будет, на фиг она нужна такая? Люди если не платят, они освобождают помещение. Их проблемы что у них нет денег и платить нечем, не арендодателя. Максимум можно подождать ПО ДОГОВОРЕННОСТИ ЗАРАНЕЕ 3 дня. Если в течение 3 дней оплаты не будет, с вещами на выход! Для многих аренда это как зарплата,арендодатели тоже планируют свой бюджет, допустим с аренды платят кредит или тоже ипотеку. Да и вообще с какой стати держать в квартире арендаторов, которые видите ли не могут вдруг платить и у них сложности.
Ну и ситуация... в следующий раз нужно юридически оформлять все договора на съем квартиры, а лично в этой ситуации идти до юристов за консультацией.
В договоре есть строка " в случае неуплаты" и " вы можете в квартиру в форм мажорных обстоятельствах без предупреждения"? Ссылайтесь на это, сносите дверь и не ставьте обратно, отключаете электроэнергию и остальное официально. Да дорого выйдет, но заплатить лучше им, чем шантажистке.
Слушайте, ну так можно всех шантажировать. Не купите мне ящик Периньона - я повешусь)
Не на меня напали такие шантажисты. Мигом бы выгнала из квартиры, заменила бы замки. Пусть бы шли со своими жалобами и претензиями куда хотели. В суд пусть подают, мне тоже было бы с чем в суд пойти, еще бы и соседей свидетелей прихватила.
За что они сядут-то?😂 если доведение - так это серьёзная статья, доказать ещё надо. А «вы отказались сдавать мне квартиру» - извините, это смешно. Особенно если тетка не платит. Так знаете и в автосалон можно прийти: «отдайте мне этот порш, а то щас повешусь». Да вешайся на здоровье)))
Знаете как раньше поступали, когда жильцы не оплачивали вовремя? Способ многократно описан в классической литературе. Выставляли окна. Зимой очень действенный способ ибо жить в помещении без окон нельзя. Стеклопакеты прекрасно вынимаются из рам и без ущерба вставляются обратно. Так что дождитесь пока она уйдет и выставите окна, увезя стеклопакеты с собой. Она тут же найдет деньги.
При чем тут 150 тысяч?
Стеклопакет - это, собственно, несколько слоев стекла.
Белая (зеленая/коричневая/деревянная) рама на петлях остается на месте.
Вы же не думаете, что если разбилось стекло в стеклопакете, вынимают все с корнем и потом по новой откосы ремонтируют?
Сомнительный совет, В одной из сдаваемых мною квартир не было нормального запора на балконной двери и ее в хороший мороз распахнуло порывом ветра.
Итогом был расколотый льдом унитаз. Хорошо еще, что краны выдержали и не дали течь.
Хотите систему отопления дома вывести из строя? Тогда убытки будут побольше, чем 150-200 тысяч.
Ничего с системой отопления не станется. Она на весь дом, от одной квартиры эта самая система даже на градус не просядет.
У меня соседка в двухкомнатной квартире открыла окна на неделю - клопов надеялась "заморозить" - хрен там, даже квартира не выстыла, а отоплению вообще по-барабану.
Зависит от батарей и мороза.
В школе стояли такие совеЦЦкие, толстой гармошкой, "чугуний".
А мороз ночью был -25
Кабинет биологии утром был похож на замерзшую Ниагару. Ну не весь, конечно, в той части, где батарея рванула.
Именно такие надо насквозь проморозить, а там внутри вода циркулирует!
не может она замёрзнуть.
наоборот у вас было. Сначала батарея течь начала, а потом замёрзла.
Это плохой способ.Через несколько дней вся квартира вымерзнет,что приведет к замерзшим и полопавшимся трубам,радиаторам,а потом и к затоплению нижележащих этажей.
Допустим и так.Но зачем,если есть не такие кардинальные и затратные способы?Вскрыть входную дверь и поменять замки.Автор как собственник квартиры имеет полное право это сделать.В 10 тыс думаю уложится.
Дешевле даже уложится, если ту же самую дверь потом поставят, только замки сменят и все. Обойдется тыр в 7-8.
1. Зачем выставлять окна, когда можно просто заменить замки. Даже один замок можно заменить, она уже не вскроет дверь. Самим остаться пока жить в этой квартире.
2. Зачем такие квартиранты, если даже они снизойдут и заплатят? :-о
Вот прям поразительно, то ева пишет, что папа на раз-два родных детей вслед за женой вышвыривает из квартиры, то, оказывается, чужих людей из своего жилья выгнать нельзя :mda
Ну дык очевидно. Право сильного и обеспеченного.
Пока автор мнит себя жертвой, ее кв захвачена.
Приди она в сопровождении 3 амбалов 2хметровых, с инструментами, которые сначала дверь снимут, потом наведут на жиличку предметы, похожие на оружие, а потом будут ей вежливо рассказывать что и как с ней будет, если она тут останется и отдельно - есои долг не вернет, то ситуация в топике кардинально поменяется
Как изначально б тема не возникла, выступвй те амбалы арендодателями.
В случае ж выгнанных с детьми женщин - самый типовой случай - жена без денег тк не работала, кв добрачная мужа, жена и дети там не зарегистрированы. Или кв арендованная , арендатор - муж, аренду платить перестал или расторг договор
Причинно-следственные связи мне объяснять не надо, я и так в курсе. Просто странно все это.
Дайте совет- ГДЕ взять амбалов?. Ниже я писала как выселяла 2 месяца. Ну нет у меня таких. И где взять не знаю.. Все знакомые приличные люди. Иметь бандитов в запасе?)) Откуда?
От приличных ЧОП (как вам выше правильно пишут) до частников на Ав--то (уписаться там можно от этих объявлений, особенно от фото претендентов)
сами то лично обращались к бандюгам по обьявам?) уверенна что нет. Зато советы давать горазды
Чтой-то сомнительно? Тут одна анонимка тельняшку на себе рвала несколько лет, что выписывается сначала отец, а затем по суду выписывает мать и детки идут вслед за мамой. Добрая бабушка тут писала, мама масега.
Так там квартира не принадлежала ни отцу , ни матери детей. И вовсе не отец выписывал своих детей из квартиры.
И кстати , по суду , по закону, а не просто так.
Вот и арендаторов точно также - выселять по суду.
------
Ни одна бабушка вовсе не обязана быть доброй. Закон этого от неё не требует
Не то, чтобы нельзя, но сложно, если делать все по закону. К сожалению, закон не на стороне собственника в такой ситуации. Мне кажется, что автору надо воспользоваться одним из советов выше, хоть они и не очень "красивые", зато действенные.
Что некрасивые, так это дело десятое. Вопрос 1 : насколько действенные? Вопрос 2 : способна ли автор их воплотить в реале и в полном объеме.
А закон в принципе на стороне собственника, но даёт арендатору довольно большую отсрочку реализации прав собственника, это да.
Подавайте иск в суд. Это хлопотно и неприятно, но иначе никак. Еще раз внимательно ( и лучше с юристом) перечитайте ваш договор - что там написано о ваших действиях в случае не оплаты аренды в срок.
И не бойтесь, что ей присудят там жить, если она не оплачивает аренду. Этого не будет.
Тем более если у них регистрация в НМ. Значит, суду даже проще будет отправить по месту. регистрации.
Скажите, а это так потому что ребенок несовершеннолетний проживает? Или закон в принципе на стороне арендатора?
Тогда почему выше пишут, что одиноким теткам с детьми нельзя сдавать? Я думала, что в ребенке дело, типа выселить нельзя.
Может потому что если одинокая тетка потеряет работу ей нечем будет платить, а в семье где двое работающих взрослых сможет платить второй
мы буквально в эту пятницу приезжали выселять-расставаться с жильцами, только у нас ситуация была еще хуже. У нас жила семья с 2 детьми ( 3 и 1 годик). глава семьи начал со мной по хамски разговаривать, я ему в декабре после этого сказала, что я не привыкла к повышенному голосу и когда на меня орут и дала им месяц на то чтобы найти квартиру. осталось 2 недели до выезда , пишу им, спрашиваю. они мне отвечают, что не нашли пока, что очень сложно найти квартиру им с детьми. потом тоже самое написали через неделю. Я уже им ответила, что в квартиру сразу после них заселяются другие люди, бригада строителей. В день выезда мы приехали с инструментами, чтобы снять окна и двери + взяла 2 дополнительных мужчин. Но они выехали сразу без проблем в тот же день, в пятницу
Если есть мужчина для поддержки,то с женщиной с ребенком бодаться проще, нежели с мужиком. Поэтому снимаете дверь, окна. Замена типа у вас.
штраф за неподачу декларации- 1000 рублей, плюс 5 кажется процентов от суммы неуплаченного налога+пени за просрочку. А к чему вопрос в этой теме?
Это отношения собственника с налоговой, никак не влияет на отношения с квартирантами и на защиту соба от них. Разные плоскости.
Вот поэтому я теперь сдаю без всяких договоров!
Не нравится, пусть платят мне комиссию, как риэлтору за составление оного!
Вот, кстати, да! Получается, что наличие договора только усугубляет проблемы арендодателя.
Но как тогда вы объясните полиции нахождение в вашей квартире посторонней женщины с маленьким ребенком? Скажете, что воры влезли и решили пожить? Мне просто на заметку. Интересно.
Можно сказать что знакомая, в сложной жизненной ситуации и ее пустили пожить какое то время.
"решила попробовать сдать ненадолго , после "теста " оформить самозанятость ". но сразу пошло не так.
максимум небольшой штраф в виде уплаты налога 4% за прожитый ( доказанный период"
Ну и как наличие/отсутсвие договора повлияет на желание этой тетки выселяться ?
Хотя, согласна, отсутсвие договора делает тетку менее наглой и обьяснить свое присутсвие в квартире она не сможет.
+1
Я так сдала последний раз, взяла комиссию, правда меньше рынка. Взяла только 30 % от квартплаты. Жалею что мало взяла, смотрела комиссия бывает и 70 и 80%, а ииногда и как квартплата.
У меня подруга сдает уже 3 года так, берет сама комиссию, меня научила. Получается 3 суммы надо брать, залог, комиссия и сама квартплата.
Логично что за показы, за составление договора надо брать деньги. Тоже хотела сдать без договора, но они уперлись. Поэтому сказала, тогда с договором, но вот так, я возьму комиссию за договор и буду платить значит налог.
Тут выше пишут не сдавайте матерям-одиночкам с детьми!))) хаха! я поимела огромные проблемы с выселением пары 60 лет, которые жили у меня почти 7 лет. Только по приговору суда они мне заявили. Не уедем и все. Только путем неимоверных разговоров и попыток хоть как-то по человечески расстаться они вернули мне квартиру, пообещав естественно заявить в налоговую и хз еще куда, и сказали что в принципе слишком добры ко мне....Последний месяц НЕ оплатили а прожили залог (просто не дали и все) . Обозвав на прощание меня всеми непечатными словами. Так что вот. с виду МЕГА приличные люди были и были всегда прекрасные отношения.
Да. Им пошли на встречу. 2 месяца дала чтоб съехать, а не 1 как в Договоре (хотя вещей не много, детей/привязки к району, школам не было) Но все равно уезжать не хотели, дико оскорбляли и сообщили , что просто одолжение сделали. Сломанная стиралка, нижний замок двери и так еще по мелочи (грязную квартиру сдали, естественно). Ну нет у меня бандитов или просто мордоворотов, которые бы их выселили. Поэтому вот так.
тоже помню Вашу тему.
Просто хочу выразить Вам сочувствие, что Вы близко пересеклись с такими неадекватными людьми. Очень рада, что все у Вас закончилось.
Для этого можно нанять спокойно " телохранителей", такие услуги давно оказывают в Москве. Платите крепким парням и они приезжают помогают решить вам вопрос.
Такие услуги стоят от 200-х тысяч. За эти деньги можно и суд успеть выиграть и потом с приставами выселить и когда нибудь по исполнительному листу задолженность получить.
Люди не в теме. Сами не пользовались такими *услугами* но что то где то слышали. Мне ещё с авито советовали взять тех, кто 'решает любые проблемы', и огрести себе ещё новых проблем, помимо имеющихся...
Можно поехать в мосэнергосбыт и написать заявление о выключении света до вашего распоряжения. Выключат. Можно сказать что делаете ремонт, или уезжаете, а проводка стремная, в общем не обязательно посвящать.
Можно снять дверь с петель, имеете право, можете снять унитаз, правда кучи убирать потом. Я бы со света начала, в машине посидела, график выхода из квартиры отследила, как уйдет, под камеру и со видетелями дверь вскрыть
Но мы слава богу и не в Испании.
У нас в РФ "прекратить энергоснабжение" это придёт электрик и скинет клеммы в щитке.
Обычному обывателю подключать их обратно самому стрёмно - долбанёт током так, что мало не покажется.
А кто с электрикой на ты.... резиновый коврик под ноги, резиновые перчатки первой категории, 1 минута и готово.
Если инстинкт самосохранения жив, то 1000 рублей на ю-ду
В общем я поняла сдавать надо без всяк договоров. Максимум на 3 месяца. И с четким указанием что договор не подлежит автоматическому пролонгированию. Умнее надо быть и мне как арендодателю и другим арендодателям.
Если жильцы забаррикадировались в квартире, то плевать они хотели на отсутсвие договора. Но, согласна, что наглеть будут меньше, то есть риски такого поведения снизятся.
Так в Испании и квртиру в отсутствии хозяев можно занять и фигушки потом выселишь. Там вообще не понятно, как инвестировать. Я одно время думала купить что-нибудь маленькое у моря и приезжать туда на лето. Отказалась от этой идеи.
Вы проявили слабость и она поняла, что вас можно кинуть.
Нужно срочно срезать замки и менять на новые. Предупредить матчера, чтоб будут мешать, да б двойную цену. Взять с собой побольше людей, снимать на видео. В разговоры с ней не вступать. отключить коммуникацию и выгонять ее силой. Пофиг что она будет делать.
В квартиру запустить максимальное количество людей. Мне покидать квартиру, пока не вышвырните эту даму с ребёнком.
После того, как она покинет квартиру, пусть идёт в суд, куда хочет.
Вот как это делается: вскрываете двери, меняете замки. Попасть обратно они никак не смогут. Вещи выбросить. Вам ничего не будет.
И это пишет риэлтор?! Вы законы вообще не читали? Жильцы заявят , что у них пропали деньги и ценные вещи и подадут в суд.
Пффф. Ей за квартиру платить нечем. Откуда у неё деньги на юриста? И что по вашему мнению она высудит?
Зачем деньги на юриста. Подаст заявление, что жила в квартире (договор приложит) и в ее отсутствие хозяин поменял замки и пропало 3 норковых шубы, 2 кольца, кулон и миллион рублей. Оно надо хозяину?