Договор аренды квартиры
В свете последних тем о том, что сложно выселить жильцов, даже если они не платят.
Что прописать в договоре, чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций? Как грамотно сформулировать? Подскажите, пожалуйста, кому не жалко:)
Договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке в случае, если арендатор не выполняет своих обязательств, в том числе обязательств по оплате.
Как лучше написать?
Так и напишите, договор рассторгается в одностороннем порядке в случае неоплаты и несоблюдения требований арендодателя.
Я тоже теперь такой договор буду составлять, только условия еще жестче в нем будут.
Слишком жестко тоже нельзя. Т.к. если найдут в договоре противоречие ГК, он вообще будет считаться недействительным.
Так что тут надо не перегнуть. Поэтому и спрашиваю, может, кто поделится выверенными фразами.
Недействительным его может признать только суд, и то не факт.
Посмотрите договора с дом клика, там вообще жесть)) и ничего
Я ещё раз говорю - в договоре можно написать что угодно. Но если дело дойдёт до разборок, то он может быть признан недействительным. Противоречить ГК он не должен.
Это как с брачным договором.
Ну тогда по вашей логике вы вообще не можете написать что он расторгается, расторжение ведь только через суд по закону.
Заканчивается срок аренды в договоре и расторгается договор. Для успокоения написать в договоре что не подлежит пролонгированию. Если люди хорошие, пусть потом так живут Договор заключать не больше чем на 6 мес.
Действителен ли договор или нет- может установить только суд. Суд может установить, что недействительны только некоторые из пунктов, а не весь договор в целом. Поэтому писать в договоре можно что угодно, не представляю кто идет в суд и зачем
В смысле действителен договор или нет, может установить суд? ВЫ из тех кто окапывается в чужих квартирах?:) Если договор закончен, то адью. Хозяин вправе не перезаключать с вами новый договор и отказать вам в аренде. А за вашу наглость тем более.
+100
Действительно, обнаглели.
Еще и договор можно раньше расторгнуть по причине хамства арендаторов.
А уж продлевать вообще никто не обязан, это дело только арендодателя..
Какой бред:) Вы владелец квартиры, вы можете любой договор составлять, на свое усмотрение. Можете прописывать там тоже что угодно. Никак это ГК не может противоречить, если люди согласны и подписывают.
Писать можно что хотите, не имеет значения. Имеет значение только наглость арендатора и ваше желание и возможность с ним драться.
Ну и удачи нам всем
Ну если так поступят,напишите заявление о проникновении в квартиру.
Как вариант сказать, что пустили на неделю пожить, а они все растащили и ключами завладели. Это обычно останавливает от подобного и отрезвляет.
вы определитесь - пустили пожить или ключами завладели ? это взаимоисключающие фразы
не пойму зачем все это ? для чего ?
уже давно заключают договоры и живут. зачем эти нервы с полициями ? если вы не заключили с ними договор, то они могут вам и не платить. полиции скажут что вы пустили их пожить, на видео, которое они предложат посмотреть полиции, которое предусмотрительно из под полы снимут, будет видно, что вы вместе входите в дом, в квартиру, отдаете им ключи.
добровольно вселяете их. вот вам делать нехрен с ментами связываться. потом ведь не откупишься от них
Залог надо возвращать полностью, если квартира в порядке. Амортизация это естественные убытки. Вы новых людей, которым сдавать будете, предупреждайте заранее об этом факте. Сколько вы в месяц амортизацию считаете?)
Можете писать,что угодно, но если условия вашего договора будут противоречить действующему законодательству, то они будут ничтожны,т.е. не иметь силы.
Самое лучшее это не составлять. Ну или на пару тройку месяцев без пролонгации. Если всех все устраивает живут молча дальше
дело осталось за малым- найти людей, нуждающихся в жилье на три месяца. Это могут быть люди, делающие ремонт в своей квартире, например. Но ! Такие квартиры краткосрочные и стоят дешевле
48 000 ₽ в месяц
Залог 96 000 ₽
Анна
Арендодатель
На Авито c сентября 2017
Профиль
Подписаться на продавца
Вон какой залог уже собственники берут и правильно делают
в общем ничего удивительного, арендодатели перестают быть лохами и страхуются.