Риски?
В нечистоплотности собственника. Что то он скрывает, скорее всего квартира не его, он ее сам снял, а документы подделал.
Зачем вам в это влезать ? Большинство собственников на рынке аренды вполне адекватны, заключают договор, соблюдают его.
Документы подделать это уголовно наказуемо и несет лишение свободы. Вы о чем вообще говорите? Документы собственности на то и существуют, чтобы с ними ознакомиться и понять что это и есть собственник квартиры. Конечно и паспорт посмотреть, этот человек или собственность на другого. Что с договором, что без договора, никакой разницы считаю нет. Если захотят, поменяют замки и с договором. Если люди нормальные и без договора можно снимать много лет.
Все кваратиры с договором, также с комиссией. Если готовы еще комиссию оплачивать 50-70% то вперед, будет с договором.
Договор не панацея, могут и с ним выставить и без него. Все зависит от порядочности арендодателей, сам договор не спасает от выселений.
автор не спрашивала про выселение, вы о чем то о своем. Автор спрашивала, что не так, в чем подвох, когда не хотят заключать договор.
Мое мнение- собственник не хочет оставлять следы своих данных на бумаге, может он в розыске, может живет по поддельному паспорту, может он в субаренду хочет сдать.
Сейчас многие договор не хотят заключать. Чушь с розыском, с поддельным паспортом еще большая чушь. Не так просто сделать поддельный паспорт:). Если чел в розыске, то он точно светиться не будет ничего сдавать.
Без договора сдают по причине чтобы не платить налог. Никаких других объяснений здесь быть не может. Поэтому многие сейчас так и сдают, без договора.
"Сейчас многие"- это только ваша личная статистика. Никаких сейчас и никаких многих не существует. Я снимала в регионе квартиру в 1999 году и уже тогда все хозяева еще рукописный подписывали договор . поэтому моя личная статистика говорит о том, что всегда все сдавали с договором.
И сейчас 99 процентов подписывают договор. Не подписывают только маргиналы узбекам сдающие.
Вы снова бредите:), Я никогда по договору не сдавала, всегда сдаю не узбекам и не семеро по лавкам.
Договор может закончиться, а жильцы останутся жить неопределённое время, по сути без договора.
Договор обычно заключают сейчас все не больше чем на 6 мес. В том то и дело, если жильцы живут и потом. Это все равно что и снимали без договора. Поэтому никакого смысла в этих договорах нет. Паспортные данные конечно обоюдно надо списывать или фоткать. Но и доки на кв смотреть.
если срочный договор не расторгается, то он считается пролонгированным на неопределенный срок- читайте ГК. Расторгнуть такой договор можно только по обоюдному согласию, либо в суде- читайте ГК.
Договор не имеет смысла, если он исполняется, если нет- очень даже имеет. Все человечество живет по договорам уже столетия
О том и речь, что договор надо переделывать каждые полгода. И тогда же и повышать арендную плату. Иначе он пролонгируется на тех же условиях. Здесь куча тонких нюансов.
В принципе ни в чем, зависит от собственников, а не от наличия договора. Выкинуть могут и с договором, что в суд побежите? Не факт что суд будет на вашей стороне. Там знаете сколько таких дел, все лежит.
Друзья сдают бабушкину намледную убитую в усмерть квартиру семье без договора лет 5. Платят аккуратно, не маргиналы, сдают ниже рынка.
Оформляю договор всегда на 3 месяца с пролонгацией ( не автоматической) . Если меня или их что-то не устраивает - вмегда есть возможность расстаться хорошо в рамках договора.
Очень дисциплинирует арендаторов
Вызовут полицию, и спросят, на каком основании вы находитесь с вещами в чужой квартире.
Может быть, вы хотите завладеть чужим имуществом?
Здесь почитаешь некоторых арендодателей, аж страшно становится, что они могут придумать:))
Я сдаю, договор всегда заключаю, но страховочно на 6 месяцев. Если Все устраивает, заключаю новый.
И что такого страшного могут придумать арендодатели? Если люди нормально живут, любые арендодатели заинтересованы в хороших жильцах.
Почитайте соседние темы. Есть те, кто считает, что даже хороших жильцов надо через полгода выселять и искать новых, чтобы не наглели:)
Ещё одна берет с жильцов отдельно плату за амортизацию имущества, это помимо прописанной в договоре ежемесячной оплаты.
Такое могут придумать, фантазии не хватит у обычных людей:)
Правильно все, жильцов надо менять довольно часто. Ну полгода, год, максимум полтора, затем менять. Почитайте соседнюю тему, что людей 69 летних чету, выселить не могли, прожили 7 лет и решили что уже считай их квартира. Дисциплина будет куда лучше, но и опять же бизнес налаженый. Можно и комиссию еще самим брать, а не агентов кормить. Комиссия за показ квартиры, как вариант. Кстати сейчас плотно думаю в эту сторону.
Ооооо, я думаю, нет, я уверена, к вам выстроится очередь из желающих посмотреть вашу расчудесную квартиру за деньги, точнее, за комиссию!
Думайте глубже в этом направлении!
Например, пусть ежемесячный платёж включает 30 посещений туалета в месяц. Все дополнительные заходы будут оплачиваться дополнительно. А то ишь, обнаглели эти квартиранты!
Я тоже в последний раз комиссию взяла. Дешевле рынка комиссию, взяла 30 % от квартплаты.
По идее я же трачу свое время на показы, на переговоры. Впускаю в квартиру людей, ее смотреть. Научила подруга, которая тоже сдает и стала так делать.
А вы время тратите, чтобы их развлечь? Или все таки чтобы квартиру сдать и деньги поиметь?
Я еще написала в теме где Жильцы не уходят. Еще за составление договора я взяла комиссию. Они захотели договор, почему я должна бесплатно его им давать.
Я не обязана выезжать, составлять договор бесплатно, показывать ничего не обязана, опять же адрес свой светить и квартиру. За это и беру теперь комиссию и впредь буду брать.
Что значит договор давать? А распечатать из интернета это сколько стоит? Показывать ничего не обязаны, да, попробуйте сдать без показа.
Я не буду с вами это обсуждать, подумайте сами и ответьте себе на свои вопросы. Договор это автоматом налоговая и разные нюансы другие. Что мне пробовать и как сдавать я сама буду решать.
Я сдала с комиссией и как я посчитала нужным сдать свою квартиру.
Все очень просто, не устраивают мои условия, топают искать другие варианты. По моему варианту так и впредь будет только так.
Да, мало ли, подадут в налоговую, зачем мне трястись? С договором это можно запросто устроить. Вот комиссия и будет идти на уплату в налоговую. У меня все по закону и я сплю спокойно.
От кого я получу по морде, от квартирантов? Ну так хотят чтобы на них уголовку открыли, это запросто можно сделать. Вы вообще поосторожнее даже с такими мыслями.
Я бы вам и не сдала, вы успокойтесь. При первых вопросах почему я беру комиссию, вы бы вышли из квартиры вон при осмотре.
Я сдала тем, у кого особо таких вопросов не возникало. Четко было объяснено либо с договором и платите мне комиссию. Либо живете без договора, я переписываю паспортные данные, подтверждение что вы платежеспобные и живете так. Захотели договор все таки, пожалуйста вам договор, заплатилди комиссию. Стали бы как вы выступать, выгнала бы за дверь, я ничего никому не обязана. Изначально сдаю все таки не наглым людям.
Получается либо без договора и значит без комиссии. Залог, который возвращается по выезду. Так я и раньше делала и всегда. Либо с договором и комиссия. Пусть скажут спасибо что комиссию заплатили всего 30 % от квартплаты. У агентов заплатили бы большую комиссию.
Впредь я еще и комиссию буду брать тоже больше, не 30; как сейчас, а хотя бы 50%. Ну теперь уж что, что сделано, то сделано, уже сдала вот так.
Уже давно все составляют свой договор, не типичный из интернета. Часто чтобы составить договор тоже нужна помощь юриста, это платно. Харыбин вон, агент, за составление договора берет 15 тыщ. Почему я должна это не включать в комиссию? А мои ноги, а мое время?
Правильно думаете), Я сама такая же, за последние полтора года стала брать комиссию сама. По сути риелторы делают тоже самое, только наживаются на мне, на воздухе, за счет моей квартиры. Я же как и они выезжаю по адресу, веду переговоры, показываю квартиру. Прямо говорю потенциальным арендаторам, если спрашивают, вы риелтор? Отвечаю что да, риелтор, я же сдаю свою квартиру, я выехала из другого конца Москвы чтобы ее показать. вы тратите мое время. Но как правило кто задает такие вопросы, им и сдавать не нужно. Я сдавала дважды за полтора года и брала комиссию тем, у кого подобной хрени в вопросах не возникало.
