Сдача квартиры
Без договора? с договором? риэлтор? яндекс-аренда? Как минимизировать налоги? если не платить, то какие санкции?
Научите, пожалуйста!
У каждого свой сценарий.
Лично мой:
С договором, причем не абы каким, а согласованным (изначально предлагаю сделанный под себя вариант, потом можно договариваться). Передача денег под расписки. По окончанию срока действия договора расписки уничтожаются.
Налоги не плачу, но если "возьмут за попу", то могу заплатить. Не много ).
Риэлтор не нужен.
К арендаторам отношусь как к партнерам по работе. Спокойно, с уважением и с четким пониманием того, что кому можно, а что нельзя.
Деньги предпочитаю брать наличкой, заодно и на квартиру смотрю. Лично мне было бы неприятно, если бы ко мне приезжали прицельно нос сунуть в то, как я живу, но проверять-то надо, а тут хороший повод.
Как мотивируете уничтожение расписок после окончания аренды? Второй экземпляр договора оставляете у арендаторов?
Это предварительная договоренность. К концу срока арендаторы обычно заинтересованы в том, чтобы нормально продлить аренду.
Без договора сейчас многие сдают. Проблем меньше. Залог брать обязательно и лучше побольше арендрной платы. Залог возвращается, когда съедут, передадут ключи и проверите квартиру.
Сдаю много лет. Раньше через авито, сейчас через яндекс.
Договор подписываем, нахожу в инете, что надо сама дописываю и распечатываю в 2 экземплярах.
С риелтерами связываюсь, если они хотят привести на показ кого-то. С такими, что "отдайте мне ключ и только я буду проводить показы" не работаю, один раз попробовала, не пошло (за неделю не сдала квартиру, требовала понизить цену, я сдала сама за 2 дня, цены не снижая).
Назначаю сразу несколько показов на один день, типа кто-то в 12, кто-то в 12.30 и тп. Потому что люди, особенно с риелтерами, склонны обещать приехать, но доезжает 1 из трех где-то, даже если обещают, что вот прям щаз будут и точно снимут. Но мне около часа ехать, если рядом, то можно развлекаться, каждый день ходить ),
Про налоги не знаю. Про санкции только в новостях иногда читаю ).
А как вы платите налоги? Как самозанятая? Вот хочу тоже оформиться, но не знаю, как выгодней. Самозанятые вроде 4% платят, а если подоходный, то 13% кажется. Не могу разобраться. Как проще то?)
Проще всего оформится самозанятой, платить всего 4% и спать спокойно. Скачиваете приложение и через него же и платите, в итоге получается даже меньше 4% там какая то скидка в первый год идет.
Вот я тоже хочу так. И понятно, что 4 меньше 13))). Но интересуют подводные камни. Мне главное не оббивать пороги налоговой. То есть все можно сделать дистанционно? Желательно без заморочек разных и доп. оплат, которые могут вдруг возникнуть.
А если я например сдавала жилье, а потом перестала сдавать - это просто будет сделать? Мало ли что поменяется.
при всем желании посетить налоговую, вы сделать это не сможете, только через приложение. Сдаете- получаете доход- вносите в приложении и платите налог. Не сдаете- не вносите, не платите. Можете оставаться самозанятым без дохода, можете прекратить статус.
ну да. Каких то конкретных сроков нет. На 10 лет ввели этот эксперимент вроде бы. Сейчас всех на карандаш возьмут , потом прихлопнут.
надо договор прикладывать? как доказывается, что налоги мне надо с 30 тыс платить (сколько жилец платит), а не с 20 к примеру?
Никто не проверяет. А как это проверить то ? Сколько задекларировали столько и будет. Может вы посуточно иногда сдаете.
а почему сейчас выгодно без договора сдавать? А как же опись имущества, и то, что если что-то испортят, то залог не отдается? Все это же прописывается в договоре?
Я без договора тоже не сдаю.
Очень много любителей за мой счёт что-то сделать или требовать залог при съезде через пару месяцев. Сразу отсылаю к договору.
Налог на наличие договора не влияет, только расписки.
Вы тут просто редко бываете. Поэтому не замечаете, что с начала эпидемии завелся персонаж, который сам темы создает, сам с собой ведет беседу. Это она заключает договор на три месяца, берет залог в размере трех месячных плат, выгоняет квартирантов с помощью ментов или братков и т.д.
Человек очень тревожный, мнительный, не только на еве, я ее в телеге саларьево тоже видела, прямо жалко ее.