покупка квартиры через Домклик
Задумалась о покупке квартиры. Как инвестицию. Сама ищу варианты, сама созваниваюсь с продавцами. Сама езжу на просмотры.
На сделку буду заключать договор с риэлторской фирмой. 150-200тыщ.
Вот думаю, а если купить через Домклик..., там вроде тоже проверка квартиры будет. Сделка законная точно. И цена около 40 тыс. (Ипотеку небольшую 2-3 млн. надо взять)
Какие подводные камни могут быть?
Домклик копать историю вам не будет, проверки в рамках предоставленных документов. Вносить авансы, договариваться с продавцами, выяснять условия тоже.
Можете и сами, если так устраивает.
Но сопровождение стОит в разы дешевле.
Вносить авансы можно на территории риэлтора продавца.
Договариваться и про условия могу и сама справиться.
Я как правило смотрю квартиры более-менее чистые по документам. Лет 10 собственники не менялись.
В прошлый раз при покупке квартиры и мои риэлторы не сильно то копали. Тоже смотрели только те документы, которые были предоставлены собственником.
Правда тогда от нас шла организация всей сделки. Но если покупать через Домклик, то и организация уже там будет
Напишу свой опыт.
Продавала квартиру в новом доме - 1 собственник, нет прописанных, куплена за живые деньги у департамента. Документы чистейшие.
Сделка была через Домклик, но Домклик доки не проверял, у покупателя был риэлтор.
Не знаю, сколько он заплатил за проверку, но оно точно не стоило потраченных денег.
В Сбере не сделке провели 2 часа по времени, все подписи электронно через Домклик.
Электронная регистрация прошла за 2 дня, деньги безналом я получила на следующий рабочий день. Реально от показа квартиры до передачи ключей покупателю у нас прошли 10 календ.дней или 3 рабочих.
Точно не ответ на ваш вопрос, но определенно советую Домклик - за оперативность.
Так и продавцы тоже с риэлтором работают.
Не бесплатно же.
И я на сделку хочу нанять. Вот и получится, что риэлторы с двух сторон.
И тем и тем оплачивай (все равно все деньги из цены квартиры вычтутся)...
А частники несут какую-то ответственность если что-то пойдет не так?
Продавцы оплачивают услуги своего риэлтора, покупатель ему не платит. Функции у риэлтора продавца и риэлтора покупателя разные.
Если Вы думаете, что квартиры, продаваемые без риэлтора дешевле, то Вы глубоко заблуждаетесь.
Я сама продавала две квартиры.
Одну без риэлтора, а в другую мне покупателя привел риэлтор.
И услуги риэлтора я оплатила из стоимости квартиры, т.е. я получила меньше на 150 тыщ. А первую квартиру скинула 50 тыщ и покупатель был счастлив. А на этой уже ничего не скидывала конечно...
Чудес не бывает. Покупатель хочет иметь в руках конкретную сумму.
Сейчас нравится одна квартира, но она чуть дороже, чем я готова за нее заплатить. А скинуть они не могут, так как продают для того чтобы сразу купить другую в другом месте и зависят от цены той квартиры. Так еще и услуги риэлтора в этой цене есть. Возможно без этой лишней сотни - я бы еще раз про них подумала.
Если продавец продает квартиру без риэлтора, то очевидно, что он хочет получить больше, сделав работу риэлтора, а совсем не из-за того, что он хочет снизить цену для покупателя. И чаще всего, квартиры от собственника дороже, чем от риэлтора.
Вы не в Москве? Сотня при таких ценах сейчас вообще ничто.
в Москве
Хотят 12250
вот эти 250 меня почему-то смущают
и если к ним добавить потом работу моего риэлтора, уже получится 12400.
А я бы хотела уложиться в 12000.
если продавец продает квартиру без риэлтора, то с ним можно поторговаться. И часто это получается (примерно на сумму услуг).
Но мне кажется, что услуг одного риэлтора на сделке должно быть достаточно (сделку совсем без риэлторов не рассматриваю). Поэтому и задумалась о Домклик.
И вообще не понимаю зачем при продаже нужен риэлтор (за такие-то деньги).
При покупке квартиры он более актуален
При продаже риэлтор дает рекламу, организовывает показы, показывает квартиру. Выбирает наиболее удобных покупателей, если хотите. Торгуется (или нет). Не все имеют время и желание этим заниматься.
Сопровождение покупки стоит дешевле, хотя, можно, наверное, при желании и за 500 найти).
реклама на том же Циане или Авито. На Домклике не знаю как делается (еще не приходилось). Показами у меня занимались квартиранты. Торгуются все равно только в тех границах, которые установила я сама.
А вот почему сопровождение покупки стоит дешевле чем сопровождение продажи? Я как раз думала, что это более рискованная сделка. Продавец деньги взял и всё! А вот покупатель должен получить правильные документы за свои деньги.
Возможно и дешевле найду риэлтора. Я пока связывалась со своим риэлтором с прошлых сделок (Миэль 3 года назад)
Сопровождение продажи и покупки стоит примерно одинаково, но это именно сопровождение, а не реклама, показы и ты пы...
Продавцу надо получить деньги, покупателю квартиру, и не всегда все кристально честны и их намерения совпадают.
Все знаете, умеете. располагаете временем - пожалуйста. делайте все сами, никто не против.
Покупала квартиру через Домклик, во-первых, скидка была по ипотеке.
Во-вторых, очень понравилась оперативность и удобство оформления.
В сбере мы реально провели чуть больше часа. Больше никуда не ходили, никакие доки не собирали, ничего не делали.
Так там же есть проверка. Я так понимаю, что они и объявление размещают только после предъявления документов. Возможно я не права
Существует список документов, необходимых для сделки. В том числе выписка из ЕГРН, справка об отсутствие задолженностей и т.д.
Никакой китайской грамоты там нет.
Не отрицаю, что есть мошенники. Поэтому и спрашиваю у тех, кто покупал через Домклик. Как там это происходит.
Врядли они по одной бумажке квартиры переоформляют...
И что? Там совсем без проверки все делается? Так они же вроде обещают компенсировать до 10млн, если сделка "левая".
Прямо так и не страхуются вообще?
А риелтор так проверит, так проверит, да еще и ответственность понесет ага)) Роль риелторов очень приувеличена при покупке квартиры, да и при продаже тоже. Но минимальными знаниями, здравым смыслом обладать покупатель конечно же должен. Если что, покупала 3 квартиры без риелтора, продавала две, в том числе и альтернативные сделки были, искала варианты сама. Не велика наука, но надо уметь отсекать заведомо провальные варианты, конечно. Самая длинная по продаже сделка (свободная продажа) была именно с риелтором, продавали несколько лет. Сама не продавала, т. к. квартирамв регионе, там свои, немосковские нюансы и физически заниматься показами и т. п. не могла
Вы не правы , объявление о продаже размещает собственник или риэлтор, когда находится покупатель и он ипотечник сбера , тогда у собственника запрашивают документы .
С такой верой,что домклик все проверяет вы можете влететь и сильно, я бы на вашем месте наняла бы риэлтора на проверку , только по рекомендации .
А продавца на банкротнство самостоятельно будете проверять ? Знаете как ? А расширенную выписку по квартире, которую только нелегальным путем риелторы достают ? Я из-за этого только новострой самостоятельно покупаю
Продавец на предмет банкротства проверяется элементарно, все в открытом доступе, вы кого сейчас пытаетесь напугать этим сакральным, якобы, знанием? Расширенная выписка запрашивается у продавца, если он заинтересовпн в продаже-без вопросов предоставит (я своим предоставляла, дело нескольких минут, собственникам ее предоставляют, не надо рассказывать сказки о риелторпх, достающих ее нелегальным путем, вы в начале нулевых застряли)
Вы предоставляли расширенную выписку только начиная со своей собственности или со дня строения дома ? Вам дали такую выписку- о предыдущих владельцах ?
Нет, со дня постройки дома (построен в 1959г). Без проблем выдали в управляющей компании. Более того-запросила ее по телефону, даже лично не потребовалось приезжать. Я знаю что такое "расширенная выписка". Я была первым владельцем квартиры-стала им в результате приватизации. До этого в квартире (с момента постройки дома) проживала семья моей бабушки, мама, ее братья-сестры.
Можно купить через домклик, даже находясь с продавцом в разных офисах сбера.
Зачем друг другу смотреть вглаза? )))
Домклик ничего не проверяет, вся их проверка минимальна и проходит исключительно по самым верхам,которые любой человек может сам проверить. Глубоко копать и проверять никто там не будет. Сама сделка проходит быстро .
Сопровождение не стоит 150-200 тыс , это видимо тарифы риэлторских фирм, они слишком много кушать хотят.
Про покупке квартиры самое главное проверка ее чистоты, что можно сопровождать за 200 тыс даже представить не могу, проверка квартиры в сопровождение не входит обычно.
6 лет назад я покупала квартиру без риэлтора с моей стороны (со стороны продавца был риэлтор). Затем 3 года назад я продавала, а затем покупала другую квартиру уже с риэлторской фирмой с моей стороны. Не помню, чтобы они как-то по особенному что-то проверяли. Просто они уже знают какие документы нужны для сделки и где из запросить, и сколько будет стоить, и в какие сроки их можно получить. И конечно организация самой сделки в банке, аренда ячейки и т.д. Если все это теперь может делать Домклик - то не вижу никакой разницы кроме цены.
Какую-то особенную проверку не помню...
я тоже планирую покупку через домклик, но проверку у них заказывать не буду, не вижу смысла.
я не рассматриваю недвигу с наследством и приватизацией.
скорее всего вообще буду покупать новостройку, где продавец = первый собственник.
раньше, давно, я заключала договор с риэлтером, потому что надо было заказывать ячейку, стоять в очереди за выпиской по квартире и прочее, что сейчас спокойно можно сделать самому онлайн.
понятно, если сделка какая-то хитро-альтернативная и право собственности вызывает вопросы, но нужна именно эта недвига, - да, тогда бы обратилась к риэлтеру.
а так... вот звоню я, хочу посмотреть квартиру:
- объект1, риэлтер не может показывать по выходным, только будни в рабочее время, обещает перезвонить, и не перезванивает))
- объект2, риэлтер на показ не приезжает, говорит, что собственник все покажет)) хаха, у собственника даже техпаспорт не на руках и на голубом глазу, он мне утверждает, что не было перепланировок, хотя сделали из смежной комнаты изолированную + объединили раздельный санузел))
толку от таких риэлтеров нет
Ну вообще для продажи , если вы не ипотечник, не нужен ни техпаспорт, вообще ничего, только справка по долгам. Поэтому если вам надо, то и заказывайте техпаспорт по договоренности с собом.
А в первом варианте как вы хотите избежать риелтора, если квартиру он продает и ключи у него ?
если я покупатель, извините, хочу быть уверен, что в квартире отсутствует перепланировка)
поэтому техпаспорт прошу показать)
и основание права собственности.
и справку о проживающих)
и выписку до сделки))
да много чего еще))
не хотите, ваше право, - продаете вы, а не я)
насчет риэлтера: лично мне, чтобы купить, риэлтер не нужен
тем, кто продает, пожалуйста, не я же за это плачу)
Знаю только, что платить Домклику за проверку "юридической чистоты" точно НЕ НАДО. Они итак бесплатно автоматически проверят квартиру, если документы не понравятся, то дополнительные у продавца запросят предоставить.
А на банкротство вы и сами проверить можете, запросить от продавцов расширенную или архивную выписку из домовой книги тоже сами можете. Ну выписка из ЕГРН свежая еще.
егрн делает анализ сделки, на сколько она рискованная.
я покупала квартиру через домклик, очень понравилось.
продавала её, кстати, риэлтор, её был договор, я только внесла пару своих пунктов для успокоения себя, но у квартиры был единственный владелец, проверила только, что развелась она до покупки её в ипотеку.
домклик стоил 10 тыс.руб