Инвестиция в машиноместо
Нужен коллективный разум. Ева не раз мне помогала в важных вещах.
Итак. Пришли алименты. Все разом за весь период. 1 млн.рублей. Я их и не надеялась уже получить. Наверное тюрьмой пригрозили.
Сумма не маленькая, хотелось бы ее сохранить и преумножить, и пустить на первоначальный взнос, когда ребенок будет покупать квартиру.
А это минимум через 6 лет, а то и через 8.
Вариант 1. Депозит. Судя по темпам дорожания жилья за последние 30 лет, миллион обесценится за это время.
Вариант 2. Акции. Не разбираюсь в них. Лежат деньги уже 10 лет в ПИФ Добрыня никитич- доходность не радует. Сравнимо с депозитом.
Вариант 3. Покупка машиноместа. Жду квартиру в Саларьево (спасибо Еве отговорили от покупки в Прокшино). Пик предлагает купить ММ в моем
корпусе за 1 250 000. В сданных домах они по 1 900 000 . Сдаются по 6-7-8 тысяч. Но это если у метро Саларьево.
А у меня у метро Филатов луг.
Там малоэтажная застройка и существенно больше студий, в которых живут безмашинные молодые люди.
Есть опасение, что вообще не получится ММ сдавать даже за коммуналку, просто никому не надо будет. Инвестиция конечно так себе...
Тут на еве писали, что ММ неплохая инвестиция, но нужно знать места, определенные ЖК. Можно и за 10 тысяч сдавать.
Может кто подскажет такой ЖК, чтобы купить за миллион и сразу сдавать
Вам не купить такое м/ м. У нас м/ м сдается от 10 до 20 тыс. в зависимости от площади. Но стоит от 3 лямов и купить его могут только живущие в доме.
То есть владелец ММ может продать только другому собственнику ? Это какое то ограничение в росреестре стоит ?
3 миллиона сдавать за 10 тыс минут коммуналка-инвестиция не очень, согласна.
Про ограничения в Росреестре не в курсе, но м/ м под домом, в доме охрана + проход по прокси-картам. Без квартиры фиг попадешь.
Значит собственнику места предоставляется прокси-карта, потому что никто не вправе ограничивать пользование собственностью.
Вы его сначала м/ м попробуйте купить, а потом уже о правах речь заводите!;-)
Не очень понятно. Если владелец не захочет продавать на сторону, то понятно дело не купишь. Если продаст, то кто мне может ограничить проход и пользование моей собственностью ? Никто. Возможно вы не в курсе. А может просто из соседних домов никому не надо ваши машиноместа- далеко, да и просто не надо.
У меня в ЖК тоже проход через охрану, но арендаторам и нанимателям естественно предоставляется допуск.
Но в вашем доме не инвестиционные места. Низкая доходность.
Про свое я очень даже в курсе ибо имею м/ м. И продают среди своих в доме, т.к. с парковкой вокруг дело швах. Продают среди своих в доме. И да, у нас не инвестиционные места. Но вам инвестиционное место не купить за 1лям. Умных много, все хотят вложить рупь, а доход получать как с тысячи!)))
ну да, все верно, вложить рубь получать 10 коп, а иначе зачем ввязываться. Меньшее я и в банке получу без хлопот.
сама идея провальная. Тут просто на еве кто то писал про гаражи.
Купил пять гаражей и сдает. Очень доволен, хлопот нет.
Да мало ли что пишут на Еве!)) Не стоит всему верить. Мы покупали м/ м для своих машин и пользуемся ими. Покупали дорого, у застройщика, ЗАО , дорогой ЖК. Машиноместо как инвестицию в Новой Москве не рискнула бы купить, имхо, конечно, ибо на истину в последней инстанции не претендую.
Квартира-это квартира, ее нельзя сравнивать с м/ м, это некорректно со всех точек зрения.
М/м в хорошем месте ,которое будет хорошо и легко сдаваться стоит будет больше миллиона и они в дефиците! Кроме того, ст-ть м/ м - вещь непредсказуемая. Т.е. нельзя быть уверенным, что купив его условно за 1 млн.руб. вы через 5-7 лет продадите его за эти деньги и что вообще продадите.
Вот сейчас у меня есть возможность купить за 1 250 000 место у м.Филатов луг. Сдаваться оно будет максимум за 7 тысяч, коммуналка 1,5-2 и растет. За 8 спроса уже нет.
В цене места потихоньку растут, но уверенности в этом нет. Мне бы хотелось сдавать его от 10-ти.
Вижу, что идея не очень.
Значит у вас есть бесплатные места, а у Филатов луга нет. И не важно центр это или окраина. Все просто- есть места или нет.
Плохая идея. Вы cами можете прикинуть сколько примерно за год заработаете. Вычтите комуналку за это машиноместо. Ну и гимор со сдачей, общение с арендаторами.
На депозите сейчас можно получить ничего не делая 95 тысяч в год c вашего 1 млн.
мне не встречались депозиты под 7-8%
подскажите пожалуйста, в сторону какого банка смотреть?
Да ладно? Сейчас полно и больше: https://www.banki.ru/products/deposits/?source=main_menu_deposits
Держать деньги в банке в такое неспокойное время- осень рисковано. Лучше в евро и под подушку.
Машиноместо не выгодно. В цене со временем падает. Т.к. понастроят рядом гаражей или домов с подземными гаражами
Теоретик? У меня несколько машиномест было, с инвест целью как раз. Осталось одно, последнее. Все проданы хорошо если деньги отбить удалось. Осталось одно. В долларах цена сейчас чуть меньше цены покупки.
Меня тоже отговаривали покупать м/м, были аргументы - дорого, лучше снимать; лучше депозит. В итоге владею 6 лет. За это время в нашем дворе уже миллион раз все переругались за парковку, поцарапанные машины ( при этом у меня спокойные нервы, что всегда есть место - вам это сейчас не актуально). Также оказалось,что наш большой двор не вмещает всё авто, которое подъезжает ночью. Место подорожало на 500т.р (думаю ещё подорожает). И если посчитать аренду за этот срок, я бы оплатила арендой 60% стоимости м/м (а я не планирую переезжать).
В целом считаю, что поступила правильно, так как ставки по депозитам были маленькие.
Автор хочет инвестировать, машины у него нет.
То есть сдавать, получать доход, потом выгодно продать.
То что вы купили для своего комфорта несомненно правильно
Все цифры расписаны. За 6 лет - 500т.р. подорожало (поднимется ещё, у нас не самый дорогой район), плюсом от аренды бы принесло доход 60% от первоначальной стоимости (при этом ставки по депозитам были не такие большие как сейчас) - порядка 700т.р. Итого за 6 лет = 500т.р+700т.р
Что это у вас за место интересно. У нас нихрена не прирастает. ОДна цена уже последние лет 5, а то и больше. И рядом построились дома с подземными парковками, и народные гаражи и пр.
Жду квартиру в Саларьево (спасибо Еве отговорили от покупки в Прокшино)
- автор,а расскажите? Казалось бы. все наоборот должно было быть.
Зная район, не покупала бы мм.
У нас (рядом) только падают в цене. Прибыли никакой. Очень рада, что не купила. Стоит сейчас чуть дороже, чем 10 лет назад. В руб.