А как бы вы поступили с таким наследством?
Есть полученная в наследство в Москве квартира. Двушка- хрущевка без ремонта. Убитая полностью. Владею ей год.Она так и простаивает.Что бы вы сделали? Продали и платили налог с продаж или взяли бы миллион и отремонтировали для сдачи ( что бы продать через два года уже без налога). Я одна с ребенком 14 лет , родителей уже нет в живых. кредит платить не хотелось бы. Работаю. Есть квартира в Москве в которой проживаю. Как поступить не знаю.
У брата 2 квартиры в Измайлово в 5-ти этажках. Оба дома не попали под реновацию.
Не все. Панельные хрущи на октябрьском поле трогать не будут. Хотя люди уже лет 30 готовятся съехать.
Не продавать. Изо всех сил постараться сделать ремонт, лучше влезть сейчас в долги, но зато потом будет и прибыль, и квартира ребенку.
Испанские кварталы рядом с метро
Там кластер построят с отелями и горнолыжным комплексом, что то научное ещё
Да много куда можно рядом с метро
Черкизово это та же Щелковская, Гольяново
Вопрос как их потом выселять если что-то пойдет не так. Одинокой женщине с ребенком. Ну их. Я бы сделала максимально дешёвую косметику, мебель б/у с Авито. И кем-то понадежней заселила.
Так де, как и всех выселять, одинокую женщину с ребенком может быть еще сложнее выселить. Там не получится дешевая косметика, автор написала. А делать ремонт, что бы потом в лучшем случае его отбить, смысла нет.
Снимала убитую квартиру после пожара, когда только институт закончила. Денег особо не было, снимала с собакой, приличную квартиру мне бы не сдали, а убитая меня устраивала. Я в ней микро-ремонт делала. Простецкий.
На пол кинуть просто линолеум. Не приклеивать, не прибивать.
На окна шторы.
Прокурена - так мы сами в квартире курили, нам даже лучше было.
Сантехнику... ну если трубы не текут, то и ладно. Если текут, то ее конечно надо поменять, потому что затопит соседей. Ну и электрику, потому что это потенциальный пожар.
Но вы можете договориться так, что люди живут, а вы нанимаете мастеров. Собственно за их же первую оплату.
Или займите эти деньги, и с первой их оплаты вернете.
Короче, сдавать. Это вам ежемесячно около 25 тыс доп.дохода. А потом может подкопите денег, сделаете ремонт. Хотя его делать не очень оправданно, потому что это не поднимет значимо стоимость аренды.
Но из простого: стены отскоблить до бетона, заштукатурить, выровнять и покрасить. Ну и потолок тоже.
Я сейчас снимаю квартиру, у которой все стены покрашены белым. Благодаря этому она смотрится очень светлой. Спросили хозяина, зачем он так, а он ответил что это очень практично. Потом если что просто пройтись поверх краской и квартира будет как новая. Я с ним согласна.
Про пол уже сказала, можно просто линолеум кинуть.
+ сантехника и электрика.
Это не будет стоить миллион.
Что-то вообще можно сделать своими силами.
Старую ванну можно специальным покрытием покрыть, из баллончика эмаль. Оно быстро сходит, но для начала иллюзию чистоты создаст.
PS: не надо азии сдавать! Ищите семейную молодежь, разрешите животных.
После азии будет еще хуже, чем было.
Не стала бы влезать в кредиты и ремонтировать. Заказала бы клининг и сдавала задешево, разрешив жильцам делать любой ремонт на их вкус.
Сдайте киргизам без ремонта. Убитой полностью проживание киргизов не повредит особо.
А через пару лет продадите, когда получите право на льготу по НДФЛ.
Отремонтировать и сдавать! Это отличное вложение. Ребенку в будущем пригодиться.
Что там могло случиться с электрикой и трубами? Все ведь, небось, советское еще - они же вечные. Или трубы порвали, розетки сожгли?
Не скажите, советская проводка у родителей загорелась прямо под обоями. Она не была рассчитана на современную нагрузку.
Сдать работягам - заодно и ремонт сделают. Я, как агент, не раз так сдавала
Экономно. За значительно меньшие деньги. Если кто-то в квартире жил, значит она жилая.
я знаю, я года 2 назад 2 квартиры подшаманивала под сдачу. Делала бюджетные антивандальные варианты
Сколько метров?
Только что электрик всю проводку сделал 67 кв м. 60 тыс рублей 7 дней. Это без материалов, конечно. На это ещё тыс 30 ушло примерно.
смотрите, вам не ремонт нужен, а приведение в жилой вид. По пунктам: электрика зовете, он вам оценит что там совсем требует реакции и без чего жить нельзя, заодно пусть проложит проводку под стиралку(если не было). Обычно это прям пара мест и вещей в переделах 10000р! Дальше зовете сан. техника и просите провести воду и решить те проблемы что есть. Это его работы на пол дня, ну если унитаз даже разбит, то с покупкой нового опять в 10ку можно уложиться. Свет-вода есть? С отоплением есть проблемы? Дверь входная? Ну все, инет провести, кровать поставить(да хоть с авито, у яндекса есть грузовое такси), и сдавать! Как есть! Ремонт на миллион будет не два года отбиваться, зачем он? Чтобы страдать что жильцы что-то там разломали?
В наше время продавать жилье абсурдно, особенно тем кто голожопый. Не купите ведь) Продать всегда можно.
Не, можно продать и вложиться в новостройку на этапе котлована
Будет новая квартира с ремонтом
Деньги от продажи хрущевки вложить в новостройку с ремонтом на этапе котлована
Так понятно?
Сейчас строят быстро
До продажи сдавать как есть, желающие найдутся, сами поклеют обои и заменят унитаз
Ипотеку - НА ЧТО? На ту же двушку, но у бениной мамы?
Там, кстати, недалеко школа 1505 и архиерейский пруд. Отличное место...
???? Если вы продадите. у вас будут на руках деньги за вычетом 13%. На что вы собрались брать ипотеку? И из чего ее выплачивать, если кредит в миллион на ремонт - для вас непосильная задача?
Миллионом боюсь уже не обойдется эта затея. Два года назад за эти деньги можно было отремонтировать двушку в нормальном состоянии в нестаром доме. Убитая двушка в хрущевке это другой масштаб.
У меня такая. Сдаю киргизам. Мне все равно. Платят уже 5 лет исправно, даже в карантин и прочие кризисы. Под реновацию тоже не попала, панельная пятиэтажка, измайлово. Сдаю за 40.
Да знаете, там мужчины работают, и много. Дома женщины с детьми. Мужчины к ночи пришли, легли спать, все.
Берете только с регистрацией - это как? у всех вселяемых смотрите ее? или у вас договор с двумя, у которых есть регистрация, а остальные - их дяди-тети-братья?
спасибо.
платят удаленно на карту, так понимаю. раз не ходите туда?
Договор с одним, у которого регистрация. Про остальных типа не знаю.
Платят на карту день в день
спасибо, тоже собираюсь начать сдавать, еще волнуют соседи - у нас вредные... а ваши знают ваш телефон если что? или не жалуются, потому что не знают? или вы их уже какой-то волшебной фразой уняли?
у меня просто район " китайский", и скорее всего сдавать буду им. Честно говоря опасаюсь, но вариантов больше за нормальные деньги нет..
Предполагаю , что будет мама-тетя-бабушка и куча детей... поэтому все вопросы.
Никогда раньше не сдавала, снимала сама, когда не хотела с родителями жить, т.е. совсем другие были отношения, когда моск прописка и у сдающего и у арендатора
Я соседка такой квартиры с киргизами. Офиц. сдают 3 чел....муж+жена+ребёнок, реально там проходной двор. Мужики даже спят по очереди, когда не их очередь, сидят в подъезде, разговаривают по телефону, смотрят кино, курят.
Разговоры с соседкой/хозяйка ни к чему не привели - ей на все начхать, главное получать свои деньги. Периодически вызываю участкового, он разгоняет всю эту шоблу, но не надолго, память у них короткая, набиваются обратно. Последнее время притихли, хотя б очереди из ожидающих своего сон-часа в подъезде не наблюдаем. Участкового вижу регулярно, видимо ходит поправлять свое финансовое состояние.
Так-то они тихие достаточно, но круглосуточное хлопание дверьми и "дежурные" в подъезде сильно утомляют, ну и когда заезд тёток с детьми тоже хоть вешайся, ибо обычно детей много, набиты они плотно, заорал один - заорали все, а слышимость в доме сильная.
Если по осени опять начнется проходной двор, буду придумывать кому и как ещё жаловаться. Варианты пока - налоговая на хозяйку, на участкового его руководству (ибо работать надо), миграционная служба, ну и еще что-нить пр думаю))
вот вы вредная, хотя вас понять можно. Меня напрягают даже простые русские соседи, которые все время сидят с телефоном на лестнице... у нас их человек 7-8... как ни выйдешь мусор выносить - днем, ночью.. всегда они на страже.
А с другой стороны - ну что может сделать хозяйка киргизской квартиры? сидеть их контролировать? ездить раз в неделю? а кстати, было же какое-то поветрие, типа нельзя в объявлении указывать, что только славянам сдается. Это прошло интересно? или как теперь отсеивать азию? они может при первых же признаках отказа куда-то тоже жалуются?
Могут же по телефону позвонить - и разговаривать вообще без акцента, у меня няня была - киргизия, без акцента совсем. Кстати медик, и я б ее заселила, но не факт что нет у нее сестры-Иссыккуль, с 5 младенцами... Вот как себя от этого обезопасить? я понимаю никак. Сдашь мужику одинокому - бордель откроет, сдашь паре с мелкими детьми- разрисуют обои, сдашь со взрослыми - подростки разгромят квартиру, без детей - будут пьянки с кавалерами, в возрасте - заведет котов...
имхо самое безопасное - молодая семья карьеристов айтишников. Будут тихо трахаться и в основном работать. Или вот еще под коливинг никто не сдает? часто читаю всякие объявления - типа 20-летние девочки после института снимают на 3их.... Это лучше чем азия или хуже?
СПасибо что отписались.
На меня писали. Ничего страшного в этом нет, не парьтесь. А с участковым мои давно в сговоре, участковые на таких зарабатывают, на регистрации в том числе, поэтому меня не дергает вообще.
В налоговую тоже писали. Налоговая не смогла меня найти или дозвониться. Да и договор у меня с одним, а деньги переводит другой. На самом деле, сложно доказать, что вы сдаете, если только вы сами не сознаетесь.
Вот поэтому я и написала, если опять будут толпы из ожидающих своей очереди поспать на лестничной клетке и участковый никак не решит этот вопрос, то следующая жалоба будет на участкового, чтоб начал булками шевелить, а не только деньги собирать.
Ну и камера у меня на двери, запись включается на движение. При нужде я все визиты зафиксирую и предоставлю, а также отдыхающих в подъезде, и хождение-бесконечное.
Тётки с детьми орущими раздражают, но не так так ожидающие сна и круглосуточное хлопание дверьми (они ж работают тоже по очереди). Да и что с детьми сделаешь, рот им на заткнешь никак. Сейчас у нас в соседней квартире 4 ребёнка - от 6 мес. до 3х лет.
Про налоговую смешно - это все нужно доказать.
Если оплата наличными, доказать невозможно,
В договоре прописывается, кто будет физически проживать. И заехать как-нибудь посмотреть.
Вообще разумные хозяева раз в месяц приезжают в квартиру ногами, за деньгами. Чтобы и деньги не светить, и на ситуацию в квартире посмотреть.
У нас тоже такие соседи. Реально нам еще повезло, на лестнице не сидят. Снимает типа семья, а к ним с матрасами всякие мужики шастают. Утром и вечером они мебель двигают и шумят. Подъезд своими шмотками захлямляют. Пишем коллективную жалобу участковому. Уверена договора у них нет, потому что сдает им одна ушлая бабенка.
Соседи телефон и меня знают с детства, я на каникулах у деда с бабушкой жила
Не поняла про налоги. Разве после вступления в наследство также нужно иметь в собственности 3 или 5 лет?
Если так, то продавать не стала бы. Платить грабительские налоги не хочется. Тогда уж лучше вложиться и сдавать. Ну за миллион вы вряд ли там сделаете прилично, но так или иначе лучше сдавать. Ну продадите ее, все равно равноценное что-то не купите. Куда деньги то девать?
да. Если продавать квартиру которая в собственности менее трех лет заплатишь процент от стоимости квартиры.
Если прямое родственное наследование, то 3 года или 13% от стоимости.
Если завещание от посторонних лиц, то 5 лет или 13%.
Сдать в том состоянии, в котором квартира сейчас.
Пусть дешевле, но зато не будете париться из-за того, что квартиранты испортят новый ремонт.
Сделать работающую функциональность = унитаз, раковина, трубы снаружи, ничего не зашивать. Электрика - даже пусть наружняя, скобками к стенам, , старые провода отключить от счетчиков, новые подключить. Рабочих постараться взять региональных или из дачных поселков через знакомых.
И сдать гастарбайтерам. Разрешить им красить-украшать, пофигу. Или даже - сдать строительной бригаде, 1-2 месяца бесплатно за наведение функционального порядка, дальше - дешевле рынка.
Можно тут спрошу. Совсем не представляю - тоже наследство - участок земли, раньше там была деревня, потом Ивановская область - деревня умерла, даже на карте ее больше нет, бабки поумирали, медпункт закрылся, бибилиотека-магазин развалился... а собственность на землю вроде есть.
Ее не продашь - копейки, не построишься - там поле... и никого на 10 км вокруг, может зеки беглые есть или какие черные ( в 90е жили)... оставить внукам, может цивилизация придет? или забыть вообще?
Если налоги не надо платить, то пусть стоит, мало-ли, начнут деревни возрождать и сельское хозяйство.
пока родители живы, пенсионеры-инвалиды, им вроде не надо, вот бы знать. сколько налога будет, когда придет время... нет у кого-нить в ивановской области участков?
Какая вам разница, сколько сейчас, если вы все равно пока не платите? Потом все может измениться.
да, я в курсе, что в подмосковье в один день менялись ставки расчета налогов, и вдруг приходили бешенные суммы за землю.
А зачем вам библиотека и тп? У нас во Владимирской области дом,которому уже больше 100 лет. В деревне ни магазина,ни международных, ни библиотеки. Зимой живут 2 или три дома,летом приезжают бабульки со внуками ,домов 15. Мы свою бабулю с внуками туда отправляли. Продукты с собой,если что-то надо,то ездили в соседнюю большую деревню или в город за 30 км.в принципе,ничего нет рядом,только река,озеро,рыбалка,лес с грибами и ягодами. У всех огороды. Пока дети маленькие- самое оно на лето
Оставить конечно. Это же земля.
Цивилизация рано или поздно куда угодно придет, и народ начнет разъезжаться из Москвы.
Налог там в любом случае копеечный будет.
А там прямо никого соседей? в качестве дачи никто не использует?
не, там дорога земляная, в дождь только на тракторе. Транспорт никакой не ходит, дома все развалились и нет даже деревни на карте теперь такой. за 30 лет из хорошей такой с магазином и библиотекой превратилась в дикое поле... а вы говорите *утин страну поднял...
вон видео про Глобус 1 есть у многих блогеров, они там идут через леса по бездорожью к месту ядерных испытаний в Ивановской области. Там у каждого практически такие деревни засняты. Вот что с таким имуществом делать? куда политика партии-то идет?
сдавать гастерам или киргизам, потом продать. других вариантов сейчас нет, потому что аренда в глубокой заднице.
точно в заднице?
А то я только на днях подумала, не решит ли мой хозяин поднять аренду.
многие здесь пишущие просто выпали из действительности. лет на 5 примерно выпали с ценами на ремонт и прочим. хуже того, сейчас даже продать это невозможно, только если за копейки. поэтому я предлагаю подождать. через пару лет может вообще частную собственность упразднят и вопрос решится сам собой.
Мы 20 лет сдавали убитую квартиру. За это время вложила я в нее, ну максимум тыщ 100.
Купила несколько шкафчиков в кухню, Леруа, за копейки. Линолеум на кухню и обои переклеили. Все трубы, проводка и тд были старые, ничего не трогала.
Совершенно не было никакого желания вкладываться.
Подшаманьте слегка и сдавайте как есть. Потом решите, что делать.
Считайте экономику проекта: не получить миллион или вложить дополнительный, который окупится когда?
Сдать в том виде какой есть. Хотя бы отбить коммуналку. Потом уже смотреть. Может появятся какие мысли. Сейчас продавать смысла совсем нет. Да и вкладываться тоже. Миллиона вам не хватит.
Ну вы даёте! У вас много лишних денег. Год! Стоит пустая квартира. Давно бы уже отмыли ее, перестирали там все. И сдали. Я киргизам сдаю, пара, врачи. Им никто сдавать не хотел. Предупредила, что протечки и тд ремонтируют сами. Сдаю однушку у метро южная за 20тр, но там правда нет ремонта с 70-годов. С ремонтом такая от 35.
Сдать можно и так. Людям с животными самое то. Или работягам из средней Азии. Сделайте страховку на квартиру (ответственность) на случай затопления соседей. Это 3-5 тыс в год. Можно взять кредит тысяч на 100 максимум, просто смеситель поменять или чуток электрику, если совсем швах. Продавать сейчас глупо.
Сдавала убитую квартиру, тоже были проблемы с электрикой, щелями в деревянных окнах. Как купила, так сразу после сделки приехала квартирантам показывать, они еще по тел сказали, что сами отмоют. Сняла молодая семья муж-жена из Сходни, они самостоятельно приводили кв в порядок, покрасили стены на кухне, обои поклеили, коврами устелили пол. Был один "маленький" нюанс - пара являлась заводчиками крупной породы собак, поэтому им никто не хотел сдавать... Через год купили они купили своё жилье, а я на съемные деньги сделала ремонт и переехала в эту квартиру
Если б вы ее этот год по 20тр сдавали бы, сейчас 200тыс уже имели бы. Знакомый алкаш сдает свою убитую однушку за 20тр, ваша двушка на толпу таджиков и по 25-30 ушла бы. Зачем вам с ремонтом заморачиваться? все равно убьют потом. Миллион! у вас один ремонт несколько лет окупаться только будет!