Что на рынке аренды?
Блин, а я купила на этой неделе двушку под реновацию. Она сейчас сдавалась за 30 тыщ. Я сказала хозяйке, что готова сдавать прежним арендаторам, но за 35. Обещали до конца недели дать ответ: остаются или нет. В понедельник (27 числа) я принимаю квартиру, а жильцы говорят что у них оплачено по 30 и потом они не съедут. И не раньше. Бывшая хозяйка и ее риэлтор устранились. Говорят, что теперь это мои проблемы. Готовы вернуть мне 3 тыщи за эти дни.
Я в шоке и бешенстве! Даже не могу пофотографировать квартиру для подачи объявления. Там везде будут их вещи... И ездить надо будет несколько раз. И людей этих я не знаю... И паспортов их у меня нет... Вот блин вляпалась.
В шоке и бешенстве из-за аж трех дней?
Попейте валерьяночки, так нервничать из-за такой херни вредно, потом на лекарства больше потратите.
+ получила квартиру с готовыми жильцами, вообще не надо даже заходить, только деньги получай. И столько эмоций
Ну пусть этих выселит, отдраит все, сдаст новым подороже... То еще веселье.
Оставила бы людей жить спокойно. Истеричка.
Так они НЕ ОСТАЮТСЯ. не могу отредактировать верхнее сообщение... Теперь весь топ будут меня ругать, что я дура такая...
Они съезжают после 30... А у меня нет ни их доков, ни фоток чистой квартиры...
И новых жильцов пока туда не поведешь. А у меня тоже ипотека и т.д.
Я должна получить квартиру или чистую или с жильцами на длительный срок и по моей цене.
Может я приеду 30, а там ни окон ни дверей нет
Так не подписывайте акт приема передачи квартиры! Не подписывайте! Чтобы они деньги не получили. Вы квартиру не приняли. Сделка не закончена. Что там у вас в условиях?
Я так понимаю, что проблема водим не в 5 тыщ.
Мне их телефон раньше не давали, а только сегодня (когда я обалдела уже).
Раньше они жили без залога. А я конечно его хочу... Видисо нет у них 70тыщ
В таком случае не знаю ничего про арендаторов, начинаю ремонт, и заселяю в квартиру бригаду. Собственно, именно так мы и торопили с выездом собственника бывшего, завезли в квартиреу маляра, она обои снимала, и стройматериалы, грузовик из Леруа пришел. Собственник старый вещи вывозил гораздо живее, чем до начала ремонта.
Ипотека уже капает... Т.е. им всем не удобно освобождать мою квартиру, а мне должно быть удобно подождать неделю.
Не должно. Если можете не ждать, то не ждите. Но принимать квартиру с посторонними людьми это рискованное мероприятие. И не неделя, а три дня, для вашей ипотеки это не самые значительные потери.
Ну три дня уже идут. В договоре написано, что передача квартиры в течении 3 дней с момента поступления денег на счет. Я бы вообще хотела в воскресенье принять. Но хозяйка и риелтор просят про понедельник. Ладно, думаю, пусть спокойно выезжают в выходные... А тут такое.
А с 27 по 30 - 4 дня.
Ну и приеду я 27. Для чего? подпишу акт и пойду домой, оставив в квартире незнакомых мне людей. Даже получив 3 тыщи от предыдущей хозяйки - ситуация меня не устраивает.
Я конечно сказала жильцам, что в таком случае приеду с полицией. Но сама понимаю, что такого не будет...
Расчет только на пугливых
зачем с полицией? скажите, что уже заказали новые окна и двери, приезжайте и начинайте какие-то работы... можно лако-красочные ;), сразу съедут, были уже примеры. или скажите, что договорились и в этот день им сразу заглушку на унитаз поставят... что-то такое подтолкнет их к переезду.
Вы, наверное, на риэлторе сэкономили, любой риэлтор сказал бы вам, что делать, чтобы не попасть в такую ситуацию.
За 100 тыщ, которые я отдала бы риелтору - я эту проблему и так решу.
Я конечно все разрулю… просто изумляет такая простота «а че такова? Потерпите пару дней»…
Вы в курсе, что если у жильцов договор не закончился, то перемена собственников их не касается и они могут жить до конца договора на тех же условиях, по той же цене ?
Не наглейте там, полюбовно все решайте
Хрень какая-то!
Т.е. если предыдущий хозяин сдал на 1 год, а сам в это время продал квартиру - то новый хозяин должен за бесплатно наслаждаться в своей квартире соседями? Вы как себе это представляете?
Я всех сегодня выставила. И сдала новым (на своих условиях)
Ну «выставила» это громко сказано…. Они своё барахло носили с пятницы, никак не могут все перенести… какие-то барахольщики! Баночки, пакетики, старые газеты, куча сумок-чемоданов. На окне в кухне полно баночек с посаженным луком (ну такой, который сам пророс и ты его в баночку с водой ставишь, чтобы хоть зеленушку поесть). Я оставила им ключ от нижнего замка. Обменяла их телефонами с новым жильцом (он заедет завтра/послезавтра). Новому жильцу выдала личинку нижнего замка и 3 тыс рублей, чтобы он сам убрался.
А вот бывшей хозяйке и особенно ее риэлтору пришлось попотеть в понедельник! И акт я в тот день не подписала. Думаю продавец даже не подозревала, что риэлтор нас так сведет в кучу!
Да, именно так. Квартира с обременением. Жильцы продолжают жить на прежних основания- срок договора, цена договора остаются прежними.
Получатель средств- новый собственник. Это ГК. Просто откройте и посмотрите кодекс.
Никаких соседей. Вы не можете вселится, пока они там живут до окончания срока договора.
Повезло, что ваши согласились съехать. Повезло, что они такие же неграмотные как и вы. Это не оскорбление, это хорошо что у нас население неграмотное в юридических вопросах, и вам хорошо, да и им нервы не трепать с вами.
ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Угу, обременение, возникающее при договорах найма заключённых на срок не менее года. Думаю, там обычный договор на 11 мес, если есть обременение, оно в свидетельстве о переходе права собственности пишется, ну теперь значит в выписке ЕГРН. Нет там обременения? Автор свободную квартиру покупал? Вот и славно, ничего про обременение не было и ничего не знаю.
674 ст. не отменяет ст. 675.
Любой договор найма является обременением права владения, просто наличие договора найма сроком менее года не нужно регистрировать, как обременение права владения квартирой, с соответствующей записью в ЕГРН.
Если в более позднем по сроку заключения ДКП указано, что квартира не обременена договорами аренды или найма, то это означает лишь то, что в ДКП указаны недостоверные сведения и, в принципе, это наверное может быть поводом для подачи иска о расторжении ДКП, в том числе иска со стороны квартирантов.
Поэтому "саблями" о якобы существующих правах покупателя, которые противоречат ГК, да и Конституции тоже, стоит размахивать осторожнее, эта сабля может оказаться картонной. На кого нарвешься.
Самое интересное, когда наниматель хочет съехать раньше срока или иным способом нарушить договор, ему наличие этой бумажки никак не мешает, войдите же в положение, будьте человеком. Но, когда наймодатель хочет расторгнуть раньше срока или ещё что то, оказывается договор такой важный вещь, ну никак нарушить нельзя, удивительное рядом.
В описанном автором случае перевела бы все стрелки на предыдущего владельца. Если никак, значит на адрес квартиры выехала бы бригада рабочих с материалами. Связи с новым владельцем нет вот договор на ремонт квартиры, вот материалы и работники, мы начинаем, а вы живите, живите.
Писала выше, купили квартиру, никак не освобождал, все сроки вышли, помог мастер штукатур, и грузовик с ротбандом.
Юридически грамотный скандалист - чрезвычайно редко встречающийся тип человека.
Но, тем не менее, они в природе существуют.
Александр, а что то можете по первоначальному вопросу топа сказать? Как аренда? дышит? Или пациент скорее мертв?
Буду признательна за ответ
Пациент едва дышит....
Квартиры сдаются, конечно, но по ценам ниже цен 2-х летней давности.
Хотя вот за однушку в Некрасовке (Люберецкая сторона) в формате евродвушка за 23 тыс. и с хорошим ремонтом даже легкий ажиотаж возник на прошлой неделе, но сомневаюсь, что он бы возник уже за 25 тыс.
За квартиру стоимостью 120 тыс (прошлогодняя цена) люди в личке, не стесняясь, предлагают 85тыс.
Я выше пишу, про покупку квартиры…
Так вот я предложила бывшим жильцам платить не по 30 тыщ, а по 35. Они отказались. Я выставила на Авито по 38тыщ… откликов полно. Подняла до 40. Куча желающих. Но я ещё предыдущих не выселила, поэтому на знаю как пойдёт. И контингент у меня конечно только граждане СНГ (соглашаюсь только на тех, кто с регистрацией).
Не удивительно,что в реновационный дом лишь граждане снг. Они ищут самые дешевые предложения на рынке. Вот только и жить будут аулом скорее всего.
Когда свою сдавала такие шли прям коском....
Да, я поэтому и не отказываю. Понятно, что никто другой в такую квартиру не поедет. Но звонков десятки… и я записываю в очередь на просмотр только тех, кто семья 3-4 человека.
А по факту их вполне может быть и 10....но узнаете только тогда когда начнутся проблемы.
Неужели кроме снг никто не звонит?
студия (от метро 15 мин пешком) 15 метров за 26+ счетчики
двушка Алексеевская пятиэтажка - с хорошим ремонтом и мебелью + кондей за 44+ счетчики
студия сдалась за один день, квартира за неделю
Студия двухуровневая Марфино.
С первого просмотра за 45+ счётчик. Неделю назад.
Прошлые жильцы за 48 снимали. Тоже за один день сдала в конце февраля.
я почему спросила, сын хотел такую снимать - обычно в этих двухуровневых студиях кровать размещают под потолком
я вот думаю - не жарко там без кондея
Написала жильцу, что +3т с июля. Итого 36 + счетчики. Но это почти 40м однушка, до метро не спеша 7 мин, слегка за мкад, Мск, и новый ЖК (там 40-45 сейчас циан). Молчит...
если он пользуется общественным транспортом, то все что "чуть за мкад" очень сильно прибавляет к стоимости аренды цену проезда до места работы/учебы
поэтому этот сегмент квартир стал проседать - небольшие однушки в смысле, т.е семье выгоднее снять трешку в замкадье - она дешевле чем ближе к метро в Москве , а однушку выгоднее снять - чуть меньше и проще за ту же цену, но в пешей доступности к метро
ой простите извините ))) не увидела что у вас пешком до метро
и если он съедет, вы ее без проблем сдадите
