Я тоже хочу вас повеселить.
Уж не знаю, насколько весело получится.
Продаю квартиру в Москве. Первая риэлтор была умирающий , все никак не умерший лебедь, точнее, умирающая серая уточка. Очень с ней некомфортно было. Когда она звонила и начинала говорить своим дышащим на ладан голосом , хотелось повеситься. Пришлось с ней расстаться.
Ту, с которой сейчас " работаю" , знаю лет 6, помогала мне сдавать квартиру, моя приятельница много через нее сделок сделала.
Работает в агентстве. Позитивная, вежливая, приятная широкая женщина с приятным широким лицом и трубным голосом.
Говорит- приедет смотреть мою квартиру и фотать - и пропадает на три дня. Я уже собралась с другой начать работать- тут она появляется. "Ой , меня в загородный отель увезли на три дня!"
Говорит - выставлю в рекламу 3го числа -выставляет 6го.
Я не стояла у нее над душой, вообще не писала и не звонила, только когда я сама являлась инициатором снижения цены, тк по ее словам, звонков не было.
Приходила ко мне просмотрщица. На след день Аня пишет, интересуется, как просмотр . Я ей ответила, и задала 2 вопроса. 1- что прошу( правда, я сказала, когда у вас время будет ) посмотреть цены по моему району, имхо, они упали, что будем снижать на нект сумму, чтобы продать, а не продавать? Или все же будем снижать постепенно?.
Второй вопрос про выписку прописку моих стариков.
Ни ответив ни слова, Аня пропала молча))
Через пять дней я спрашиваю : "вы почему не отвечаете?" "Ой, я в Рязань ездила, там связи нет, я и сейчас еще еду. Разрешите, отвечу вам завтра". Это где сейчас связи нет? У челюскинцев на льдине? У риэлора "связи нет"!!! Три дня!
Может, я зря нагнетаю? Ну любитт человек поездки, я тоже тоже люблю.
Я неделю назад сказала ей снизить цену. Долго зайти в циан и снизить?
С другой стороны - - вот найдется покупатель - тоже ждать ее ответа неделю?
Что это за работенка у нее - не бей лежачего? Можно не напрягаться, наверно, уже набатрачилась , когда начинала карьеру риэлтором , теперь знает, что свои минимум 300 в месяц хоть за одну сделку она получит?
Я не сержусь, мне уже просто смешно. Или попросить друзей прозвонить, может , она и к телефону то не подходит?
Я не пойму, в чем проблема.
Раньше она нормальной мне казалась.
Если ей плевать на мою квартиру ( она что то там говорила, что продает загородные элитные дома итд) нафига браться.
Или у человека такой стиль работы - уверена, что все равно продаст.
или мне просто не везет с этой продажей, прям мистика.
А больше всего знаете, что меня в этой ане насторожило?
Она вскольз затронула со мной тему, что мои родители пенсы должны быть до сделки прописаны в другое помещение, тк " если со стороны покупателя будет агенстство или серьезный риэлтор, они потребуют этого, ну, то что они не стали бомжами, когда выписались .
Но у меня альтернатива! Смысл родителям куда то прописываться на 2-4 недели, если потом родители планируют прописаться в новую купленную квартиру?
Я попросила во втором вопросе у ани внятно объяснить мне эту схему и логику по закону.
И знаете ( спустя пять дней , когда я спросила, чего молчит) она мне ответила ? " Если это неудобно, то не нужно заранее прописываться. пропишетесь уже в новой квартире".
То так, то сяк. Ну вот как это?
Смените риэлтора. Напишите ей, что с ней больше не сотрудничаете и не отвечайте на её звонки и сообщения.
Зачем вы это терпите?
А что " это" ? Я уже одну сменила. Может, это нормальная работа у них такая? Автор
Скорее всего она просто не очень сама все это понимает. Вы написали, что она арендой занимается? Вот, скорее всего, в продажах она и не спец. Есть разделение все же, это разные специализации. И не уверена она, а просто надеется, что прокатит, а нет, так нет.
Продажей загородных домов она , по ее словам, занимается. С арендой она мне помогала как исключение.
Ольга, а как правильно с выпиской/ пропиской пенсов?
Я понимаю, что до сделки все должны быть сняты с рег учёта
Это правильно . Но по ее словам, она сама при встрече завела этот разговор, ) я так поняла, что мои пенсы должны быть до сделки мало того что выписаны, так куда то прописаны в угоду покупателю. А это для нас гемор.
А теперь отвечает - не, необязательно 🤣.
Спасибо. Со мной в один день два риэлтора эту тему почему то подняли, вот я и удивилась.
" Есть куда родителей перепрописать? ТК они пенсионеры, если со стороны покупателя будет крутой юрист, они этого потребуют. " При свободной продаже это понятно.
А при альтернативе этож кошмар- ходить так перепрописыааться.
Да кошмара-то нет, все можно решить при желании, у вас проблема не в этом, а в отсутствии взаимопонимания с риэлтором.
Нда....
Один только вопрос - вы ей деньги за что платить собираетесь? Неужели вот это вот все лучше, чем пару суток выдержать звонки агентов-прилипал и сэкономить вполне себе приятную сумму.
Вы с арендой не сравнивайте. По продаже в первые два дня звонков вообще может не быть. А продажа, бывает, и несколько месяцев длится.
Не сравниваю, я именно про покупку. Если цена адекватная, т.е. предложение интересное, то первые перу дней телефон не замолкает, лезут прилипалы. Потом их становится резко меньше и дальше уже можно нормально продавать.
Так не от покупателей же - от агентов ). Для этих достаточно просто адекватного предложения, из разряда "минус 100 тыщ от цены, по которой продать можно, но уже довольно долго".
У вас есть время отвечать на звонки- вот вы этим и занимайтесь. Деньги риэлтору не только за это платят, а за проведение сделки и проверку сторон тоже.
Ну так на этом этапе и подключать риэлтора. А на звонки отвечать самой. Договариваться о просмотре и показывать тоже самой. Там и показов-то по нынешним временам будет всего-то ничего.
А вот если появится покупатель и Вы сами не осилите проведение сделки - вот тогда и привлекать риэлтора.
Я по крайней мере так поступаю...
А смысл? Деньги сэкономить?
Вы считаете сейчас мало просмотров? Вон тут пишут, народ щашевилился)
Да сэкономить. И держать руку на пульсе.
Если вы берете риелтора на сделку от и до те и рекламу он и звонки - тт этт 200 минимум в М.
А то и 300
А если на сопровождение сделки только те вы покупателя мли4продавца сами нашли то 100-220.
Нормальная разница.
Я покупала и брала агента только на сопровождение. 120тр
И оплатила проверку квартиры отдельно конечно.
А про продаже год спустя тоже хотела на сделку брать. В итоге я вообще сама все сделала. От и до. Домклик был в сделку. Ну и агенту своему (кто мне помогал ранее покупать)1 раз за разовой консультацией обратилась. 5тр.
Вме. Ну и расходы на рекламу и новкю симку. Копейки. А экономия 180+300=480тр.
Не ну если это вам не деньги...мне очень даже сумма!
Что сказать, меняйте Аню на адекватного риэлтора. Может, это у неё не основной доход, вот она и не парится просьбами клиентов.
Менять однозначно. Если Вы заинтересованы в продаже.
Интересно, а сколько денег Аня хочет за такую работу?
А на кого? Я человек 15 пересмотрела этой братии.
Ну была другая год назад,пишу, как на ладан дышала, ужасно после нее силы уходили.
Всех этих пересмотренных мной описывать не буду. Может, мне так везёт, все по рекомендации, по знакомству.
Одна на голубом глазу требует 300 за продажу и двести за покупку)
Второй ( столько же) разговаривает как пацан из 90 ( я не дам отжать торг, я не дам опустить...)
Третья мерзкая старуха, услышала от меня, сколько лет моим родителям и в ужаси кричит в трубку - " сколько"? А сама давно в деменции и маразме.
Четвертая тоже 500 по моему запросила, а если от агентства, то 800) . Так мало, она хотела прийти ко мне с платным фотографом делать фото моей квартиры, 20 тыс.
Знакомая сейчас продает в другом городе, ей навязался риэлтор на продажу. Написала она ему- он ей тоже 4 дня не отвечал, пока она уже не возмутилась.
Эта моя норм была на фоне прочих, мне помогала и приятельнице моей. Она, кстати, по нашей квартире и на звонки отвечает, и на просмотр приглашает. Проверили.
Вышла на связь, цену чуть понизили, правда не так сильно, как я хотела. Первый риэлтор, который не хочет снижать цену. 🤣🤣
П.с.в доме нашем , 4стати, тоже продают квартиру такой же планировки на 500 тыс ниже нашей первый этаж. Ранее на миллион ниже было у них. Мне говорили, вроде первый этаж минус 10 процентов от цены. Так они щас не снизили цену, а повторяю, подняли на 500). Странные люди. Я вообще , в квартирах которые смотрела наблюдаю такое. Продают за 15300, плюс с невыплаченной ипотекой. И раз- до 15800 подняли)
Вы обалдели чтоли? Наймите хорошего ЮРИСТА. Каждая сделка (покупка и продажа) с сопровождением по 50к в Москве. Какие вам агенства и риэлторы? Только подкованный юрист, на сопровождение сделок.
Почему обалдела? Риэлторы ещё языком работают, убалтывают покупателя и продавца. У меня нет желания этим заниматься.
Зачем же, по вашему, люди нанимают риэлторов,?
Нет такой профессии - риэлтор. Да и очень разные они бывают. В т.ч. "пластилиновые и ни о чем". Ценник - исключительно амбиции лично каждого, кто как "залупит". А вот грамотный юрист на сделке - это очень важно. Мне есть, с чем сравнить, просто поверьте на слово. Уважаемые тут 2 риэлтора - пустышки.