Обмен-продажа. Как поступить?
Добрый день.
Никогда не продавала квартиры, не знаю как подойти к вопросу...
Есть 2 квартиры. Одна полностью принадлежит моему брату + 1/4 ему же во второй. Оставшиеся 3/4 - мне и моим детям. Нужно продать ту, что полностью брата, и обменять на эти деньги "мои" доли во второй. Чтобы он остался с одной квартирой, а я с деньгами.
Вопрос - как это сделать?
Главная проблема, наверное, как оценить обе квартиры, если одна из них не продается? Нанять оценщиков? Существуют какие-то конторы, которые называют боле-менее правдивые суммы? Или разумнее через риэлторов действовать? Что лучше, найти какого-то адекватного человека по знакомым или искать кого-то, кто занимается именно этими конкретными районами, но совершенно неизвестного, как специалиста?
Сама адекватно оценить не могу, потому что рядом подобных квартир сейчас почти не вижу на том же ЦИАНе. Буквально по одной хоть как-то похожей квартире в каждом месте. Думаю, основываться только на этих данных не стоит. Довольно специфичные дома и там и там (в положительную сторону). Вокруг массово стоят совсем другие.
Еще проблема в том, что я вообще не в РФ, а брат заниматься этим всем не очень жаждет. Так что мне надо как-то частично удаленно все это провернуть...
Следующий вопрос - 1/4 принадлежит несовершеннолетнему. Знает ли кто-то, можно его долю как-то все равно продать сейчас, не дожидаясь 18-летия? Или с этим вопросом в местную опеку?
Ну и каким образом лучше все это оформить? С официальной продажей именно сейчас сложно - я попадаю на двойной налог. Правильно ли я понимаю, что, например, "подарить" свою долю брату могу только я? Моя дочь уже не может подарить родному дяде без доп. налогов с его стороны?
Спасибо.
Вряд ли у вас получится продать долю несовершеннолетнего без наделения его др.недвигой, опека обязательна.
Ребенок вообще не может подарить, продать если у вас и у ребенка гражданство другой страны или вид на жительство, теоретически может разрешить. Опека дает разрешение продать детскую долю, деньги на счет, такое пропускают, если ребенок пмж в другой стране. А по поводу налогов, у вас совсем нет российского гражданства, теоретически их можно обмануть, если паспорт российский есть ну или приехать и пожить нужное время, ну или действительно дарением, но там другие сложности с незадекларированными деньгами.
Дочка совершеннолетняя. Её долю и думаем как отдать дяде...
У меня рос. гражданство и ПМЖ. Все бы ничего, но у нас с этой весны введено двойное налогообложение с РФ. Не знаю, надолго ли, но налететь на это не хочется... С декларированием полученной суммы проблем быть не должно.
Дарит вам, а аы дарите своему брату. Дедушка дарил долю внуку, никаких налогов никто не насчитал.
Да. У меня двое детей. Старшей 18, младшему 15. Долю младшего только продавать, если это возможно утрясти с опекой. Доля старшей под вопросом - можно ли подарить или нужно продавать?
Подарить нельзя. Знаю ситуацию, когда покупали квартиру у бабушки. Тоже за границей девочка жила.