Ремонт под сдачу.
Добрый день!
Нужно сделать ремонт под сдачу в кирпичном доме, квартира однушка, 33 кв. м., высота потолка 3,1 м.
Сейчас там сделали полный демонтаж. Нужно менять трубы, проводку, двери, окна.
Сколько самый бюджетный ремонт будет стоить?
Можно будет уложиться в 1 млн.?
Нет. Закладывайте только на ремонт где-то 1.5-1.8 млн. Это со средними по качеству материалами: пол ламинад, на кухне плитка, обои под покраску, натяжные потолки. Самое дорогое это санузел (в плитке), электрика, и кухня.
Меблировка 1к.кв. с техникой (как раз сейчас обставляю свою студию) - еще около 600к. Планировали уложиться в 400-450 тысяч, но все очень и очень дорого, в ожидаемый бюджет не уложились. И это при том, что я очень экономлю. В Москве несколько производителей римскую штору (2-слоя, тюль и блекаут) на нестандартное окно мне насчитали 50 тысяч. ИП (с кучей отзывов 5+ на Авито) из Подмосковья - посчитал 38к. Нашла производителя в Ярославле, у него ценник за то же самое - 20 тысяч, ну и доставка еще ТК пару тысяч. Шкаф-купе мы заказывали во Владимире (в Москве такой же на 70% дороже). Банкетка-пуфик едет из Екатеринбурга, за 5к. В Хофф тоже самое стоит 9,5 тысяч. В общем, если бы я всю мебель заказывала в Москве - это обошлось бы намного дороже, на круг где-то 800 тысяч минимум. Так что вот. Ремонт в наше время непозволительная роскошь
Конечно можно. А можно еще окна не менять и заколотить их досками (так дешевле), а стены оклеить бесплатными газетами, которые по почтовым ящикам раскидывают. Обычно, когда затевают такой грандиозный ремонт со сменой труб и заменой всего, цена за банкетку в коридор за 5 тыщ обычно не пугает. На этом фоне это капля в море.
Не надо утрировать. Нафуагра в квартире под сдачу шторы за 50, когда их можно на ВБ за 1-2 тыс купить???
Потому что мы с вами в разных ценовых категориях. Для вас пределом мечтаний будет сдать квартиру со старым унитазом и линолеумом на полу какому-нибудь работяге без претензий. А у меня другой сегмент и арендаторы готовы платить хорошие деньги за красивое, хорошо оснащенное жилье.
На ВБ за тыщу вы можете купить только занавеску в ванную)) в цветочек
Я тут вообще не при чем, мимо проходила. просто умиляют такие с греческими шторами, ясно же, у автора на это денег нет, нужен бюджетный ремонт.
А про шторы вы заблуждаетесь: https://www.wildberries.ru/catalog/0/search.aspx?sort=popular&search=темные+шторы
))) извините, не сдержалась. Ну куда вы лезете в калашный ряд? Сами хоть раз окно нестандартное одевали? По вашей ссылке - в пределах 2 тысяч можно купить 2 узкие тряпки из полиэстера. Так же красиво фалдить они НЕ БУДУТ, т.к. ширина у них маленькая. Чтобы это выглядело как на картинке - надо купить 2 таких набора и сшить занавески по высоте. Тогда фалды будут схожи с рекламными фото. + еще надо купить тюль. Ну и карниз, разумеется.
... не учи ученого, как говорицца
С чего вы взяли что у нее нестандартное окно при стандартных параметрах квартиры? Зачем им фалдить в недорогой квартире под сдачу???)))))))) Вы выбрали самый дешевый вариант, там есть вполне себе с нормальной шириной.
Все-таки упертая вы дама. Я писала про свой опыт и поделилась информацией, в т.ч. подсказала что выгоднее можно покупать в т.ч. с пересылкой из региона, и в Москве цены космос.
Это вы тут себя пяткой в грудь бьете и пишите про офигенные шторы на ФБ за 1-2 тыщи. Я вам отвечаю, что это не соответствует действительности, и одеть окно будет дороже в разы.
У автора сталинка, потолки 3.1. метр. Все стандартные шторы высотой 2.7м. Если это 1к.кв. - то там еще балкон с дверью. Т.е. окно широкое и потолки высокие. Поэтому такой готовый вариант для хруща с потолками 2.7м ей не подойдет, и надо будет придумывать что-то другое.
Спорить с вами не хочу, нет времени и желания. Удачи вам и берегите себя))
Мои шторы стоят 20)) А вы клиническая идиотка, которая умеет читать, но не умеет думать.
А вы почаще в раздел заглядывайте. Пополните свой лексикон))
Фалда (польск. falda от нем. falte – сборка, складка) – элемент декорирования окна, представляющий собой полотно ткани, сосборенное по линии карниза и образующее продольные складки. В дизайне штор наиболее популярны боковые фалды и фалды-галстуки.
Понятно :-) Я поняла почему я не знаю про эти фалды, у меня дома нет штор. Не знаю, меня почему то шторы бесят, я везде их раскрываю полностью, люблю видеть небо.
)) и не говорите. Занавески на окно обычно покупают "со складками", а не натягивают как простыню по ширине окна. Век живи, век учись (с).
Можно и без штор или у себя в квартире поменять, а старенькие в арендную. Не понимаю идиотизма, когда вкладывают в арендное жилье. Ведь этот ремонт еще отбивать надо будет несколько лет. Получается навара ноль, только гасить ремонт и мебель. А когда погасится ремонт и мебель в арендном, то и убит будет и этот ремонт и мебель. Надо будет новый ремонт делать:) Не в арендном все надо по минимуму вложить. Чтобы отбить за 2-3 мес вложения и дальше уже строго в плюс. Окна вообще можно не менять, мебель б=у с авито или из дома, в своем доме поменять лучше мебель. Кухня встраиваемая в арендном вообще бред из бреда, зачем?
Я думаю делать вообще все без плитки. Покрасим в ванне и туалете спец. краской. Потолки тоже покрасим. На пол думаю может линолеум? Унитаз нормальный еще, оставим. Ванну можно залить вроде как акрилом. Мебель не буду закупать. Ну кроме на кухню шкафы. У меня подруга так сдает. Говорит много людей которые со своей мебелью снимают. Из техники стиралка будет, холодильник. Больше ничего не планирую.
А смысл тогда такого грандиозного ремонта в вашей сталинке? Хорошо сейчас сдаются квартиры с современным ремонтом. Зачем вы все ободрали до бетона, если на выходе у вас будет убогий эконом с линолеумом, покрашенным с/у и старым унитазом?
Квартиры прекрасно сдаются и пустые. Но в них должна быть хорошо оборудованная кухня (варочная поверхность, пмм, духовка, вытяжка), в каждой комнате кондиционер и красивый с/у.
Стиралка и холодильник это обязательно, без них сдать квартиру нереально (или только азиатам без запросов).
Я бы очень хотела обойтись без грандиозного. Но там реально трубы и проводка очень старые. Сдавать будем долго. Поэтому проблемы с трубами и проводкой не нужны. Ее и сейчас еле хватает. Обои тоже пришлось убрать, им там лет 30 наверное. Сверху покрасить или наклеить не получится. Сдавать буду пустой, только холодильник, плита, стиральная машина.
По описанию ваша квартира как чемодан без ручки. Наверняка сталинка в хорошем дорогом районе, верно? И в убитом состоянии.
Автор, что тут можно сказать. Если вы сейчас вбухаете только в ремонт около 1 млн рублей и на выходе у вас будет унылый эконом это почти никак (!!!) не удорожит стоимость ее аренды. Вы сделаете фундаментальные вещи (замена труб, электропроводки, окон). Но этого визуально не будет видно. Займите денег или подкопите. Люди ВЫБИРАЮТ ГЛАЗАМИ. Ни в коем случае не стелите линолеум (это прям совсем прошлый век). Ламинат чуть дороже, но привлекательности квартире прибавит. Стены - не хотите ровнять под 90 градусов, так сделайте фактурные, под покраску. Там кривизна стен вообще особо не видна. Как стены запачкаются со временем - покрасите и будут как новые. Сан.узел это самое основное. Работа по укладке плитки стоит дорого, но это на долгие годы. Замена унитаза - 15 тысяч. Это тоже добавит привлекательности для арендатора. Ну и без кухни (мебели) вы квартиру не сдадите. Обычно, кто переезжает со своей мебелью в "пустую" квартиру - возят с собой кровать/стол/диван и стеллажи какие-нибудь. Никто кухню с собой не возит)) А средняя цена кухни длинной 3 метра (с верхними шкафами) - около 100-120 тысяч (с установкой). Ну и встройка-техника отдельно, тоже тысяч 120.
В общем, подведя итог. Если будете придерживаться своего плана и замените все лайтово, просто потеряете деньги и это вложение почти не прибавит к стоимости аренды. Как сдавали ее за условные "30к", примерная цена после вашего ремонта так и будет, в пределах 35 тысяч. Если вложитесь существеннее и сделаете все красиво, можно и за 50к ее выставлять.
А если ей неудачные арендаторы попадутся? И ушатают её ремонт за полгода? Разница в аренде ремонтированной/неремонтированной кварты всего 240 тыс год( (50 000-30 000)*12), а затраты на небюджетный ремонт (т.е. ламинат, втроенную мебель, плитку в с/у) значительно больше. Да даже если и арендаторы будут нормальные. 240 тыс в год даёт ремонт. А сколько он стоит? И сколько он будет окупаться?
Года 2? Да как бы не десять. Один нормальный ремонт в с/у:с плиткой, душевой кабиной, нормальным смесителем и пр. в полмиллиона выйдет.
Да прекратите. Никто новый ремонт за полгода не "ушатает". Если только какой-нибудь психбольной человек заселиться и специально разобьет молотком плитку в ванной и унитаз.
СТРАХОВКА квартиры наше все))
и да, траты на ремонт отбиваются годами. Арендный бизнес вообще не выгоден, особенно когда квартира покупается, а не переходит в наследство от умерших бабушек.
Квартиру с хорошим ремонтом снимают люди с высоким достатком и постоянной работой, и, как правило, ценят ее. Если говорить об убитом в хлам варианте - там совершенно другой контингент снимающих. Могут и пальцем в носу при людях поковырять (с). Т.е. качество арендаторов будет другое (хуже), хотя, полагаю, говорить так о людях не очень корректно. Но это факт.
Ламинат легко ушатать. У нас тайно завели собаку и она ссалась. Мокрое пятно на ламинате если не убирать какое-то время, впитывается и ты никак потом от него не избавиться. Да еще и ламинат протирается в тех местах, где ходишь. Мы много смотрели квартир для покупки - даже там, где ремонт делали лет 5 назад, ламинат уже не свежий.
Значит люди экономили и клали г.но при ремонте!
У меня в прежней квартире ремонт 2004г. Ламинат 33кл на тот момент очень прилично стоил! Да, цвет сейчас такой не особо в моде - бежево.рыжий, но он реально как новый! Есть только 2 места в квартире где он пострадал
1. Утюг упал и скол 1.5см
2. Сушка для белья и с покрывала натекло. Я заметила только вечером. Вздутие наощупь только видно. Вдоль шва..30см.
Ничего вообще не протерто. Хотя нас на момемент заезда было 3е и я в декрете с сыном. Потом дочь родилась и ч работала из дома. Дети в сад ходили мало. Это я к тому что юзали мы его активно!
Нет, дороже никак не получится. Проще не начинать.
А она сейчас не сдается. Просто стоит и мы еще за нее платим.
Вложиться насколько существеннее? Повышение цены с 35 до 50 даст ей 180 тысяч в год. Сколь лет надо сдавать по высокой цене, чтобы окупились существенные вложения? Одни только ваши фалдящие шторы будут год окупаться
Автор написала, что ее квартира - хорошая сталинка в дорогом районе и в НЕЖИЛОМ состоянии. Она ее не сдавала, т.к. состояние аварийное. Поэтому и затеяла ремонт, чтобы привести ее в порядок.
Существеннее - хотя бы 2-2.3 млн рублей (с кухней, сантехникой). 0 рублей против 50-60к в месяц - более чем существенная сумма, вы не находите?
Про мои шторы... выдыхайте)) У меня ОФИГЕННАЯ недвижимость, с высокой рентабельностью. Вам такое и не снилось. И да, чем больше будет таких унылых "бабушатников" - везем в квартиру все, что выбросить жалко - тем мое предложение будет более востребовано на рынке. Продолжайте, я в вас заинтересована))
Так автор делает ремонт, капитальный. Бабушатник у нее уже никак не получится. Но вкладывать лишние миллионы (которых у нее, кстати, нет), ради того, чтобы получать на 10-15 тыс в месяц больше - это просто пик вашей капиталистической мысли)))
Ей об этом и говорят, но она всех кто счел это недальновидным оскорбляет еще. Даже если ей будут попадаться идеальные квартиранты, это действительно 180 тыр в год. Ремонт она будет окупать только 10 лет, но и мебель минимум 5 лет. Когда эти же 15 лет можно спокойно сдавать ничего не вкладывая, не тратя столько времени и ресурсов на ремонт и мебель. И вообще без гимора, что там что-то испортят. А за 10 лет, точнее даже 15 конечно испортят и существенно. Это я написала если идеальные квартиранты, и то игра свеч не стоит. Не думаю что одни и те же и идеальные у нее 15 лет проснимают.
Вы просто не видели современный линолеум.
Его вообще не отличить от ламината вами обожаемого;)
Пожалуйста если не жалко поделитесь мастерами из Ярославля и Екатеринбурга очень нужна банкетка и шторы. Если можно то в ЛС или тут...
И как вы их искали?
По отзывам на Авито.
Шторы - https://www.avito.ru/yaroslavl/mebel_i_interer/rimskie_shtory_2364382711
Банкетка - https://www.avito.ru/moskva/mebel_i_interer/obuvnitsa_v_prihozhuyu_2413869864
если вы делаете ремонт не для себя , а на сдачу , то - шторы можно купить в Леруа, банкеток море на WB - от 2 тысяч
шкафы на заказ нафуа?
А как их выбирать? Я думала может вызвать кого то под ключ просто. Посмотрела цены около 200 тысяч будут за работу. А материалы то это же от мастеров не зависят.
По рекомендациям конечно, расспрашивайте всех знакомых. Но 200 - слишком оптимистично.
Замена проводки, щиток, розетки, люстры - работа от 50 минимум до 200, зависит сколько точек и как именно делать, иного ли сверлить штробить и тд. В олнушке 2019 год для себя работы по электрике 100, отдельные два мастера. Ванная комната и туалет 150000 работа,.Потолок покрасить, ну оптимистично, да, только его выравнивают сначала, дорого и долго. Сколько именно заплатила маляру штукатурку за стены и потолки тысяч 150. Это только работа, без материалов. Плюс пол и тд и тп. Мы для себя делали.
Можно сделать дёшево! Можно! Но надо знать тонкости, по олки натяжные, в ванной панели и тд.
Кухню от и до разводку сделали летом 22 тр со штробой. Без щитка правда. Просто под новую кухню развели все розетки и выключатели. Было 4 стало 10 если прям совсем образно.
Это не от и до! От и до - это когда у вас голый бетон и 1 проводвходит в квартиру. И вы его тянете не все комнаты, устанавливая распред.коробки повсюду. А то что вы пишете- нормальный мужик за 1 день работы сам может сделать. Это не представляет соожностей. Но это не верно в корне. Тк на плиту и пмм лучше отдельные линии, от щитка тянуть, а не множить из 4х 10 росеток одним махом. Это не электробезопасно. И это не ремонт, а так..."губы хате подмазать"
1 млн? Смеетесь что ли? Нет, конечно. Лучше сдавайте как есть. Еще понимаю для себя делать. А в сдаваемое? Глупо это так вкладываться. Все равно подъубьют хату. Больше вложите и потеряете.
Что вы не понимаете? И что значит "глупо так вкладываться"? У вас очень ущербное и узкое мышление. Вкладываться в сдаваемое жилье абсолютно нормально. Ремонт окупает себя долго, но такое фундаментальное вложение в квартиру выгодно собственнику. Т.к. при прочих равных условиях "качество арендатора" будет разное.Да и ремонт никуда не денется, если сделан качественно и из нормальных материалов.
На примере однотипных квартир в одном доме:
Бюджетный ремонт (с пузырящимся линолеумом на кухне), но с кондеем не могут сдать за 38к, https://www.cian.ru/rent/flat/276047632/
В том же доме, дизайнерский ремонт, за 55к - https://www.cian.ru/rent/flat/252102397/
Ремонт получше, уже за 60к в месяц - https://www.cian.ru/rent/flat/276604162/
У автора совсем убитая квартира, поэтому сдать такую без ремонта можно только гастрабайтерам.
Во-1, они все висят и все их сдать не могут.
Во-2, посчитайте, сколько лет будет отбиваться эта разница в ремонте.
Ответ очевиден!
"Ремонт окупает себя долго, но такое фундаментальное вложение в квартиру выгодно собственнику. "
Чем выгодно? Сдавать чуть-чуть дороже. В основном хорошо уходят квартиры у метро, хорошие районы, кирпичные дома. Независимо какой там ремонт. Да и разница не столь значительна в аренде.
"Т.к. при прочих равных условиях "качество арендатора" будет разное"
Не факт далеко:) Могут быть с виду очень приличные люди, которые вам разнесут ваш ремонт в течение первого же месяца заселения. Потом еще по договору вам будет проблемно их выселить. Бесплатно будут проживать последний месяц. После себя оставят не просто грязь и рваные обои, а всю испорченную мягкую мебель, битый местами кафель и пол, ламинат ваш. Пробитые шкафы и вашу кухню. У меня так знакомая сдала, приличной семье из трех человек с ребенком 12 лет, девочкой. Первый месяц и залог ей перевели они сразу на карту. На второй месяц она не приезжала. Потом они резко перестали платить, трясли перед ней договором что несмотря на битость в квартире, будут там проживать еще последний месяц бесплатно, в счет залога, Супер вложеньице, да))))), А я ей советовала, не вздумай вкладываться. Не послушала, потом в прямом смысле рыдала. После того как все таки бесплатно жили еще получается 2 месяца, потому что они не платили месяц и еще месяц жили в счет залога, она хату еще больше не узнала. Даже люстры были побиты, видимо со злости.
"В том же доме, дизайнерский ремонт, за 55к - "
Ну да, разово вы сдадите за 55 + залог. Это все окупит ваши траты на ремонт?:)) Вы уверены прямо так, что вам свезет с квартирантами? Ахахаха). Глупая вы очень женщина, не предприниматель.
Вы привели очень яркий пример как сдать квартиру маргиналам. В 1к.кв. никогда не пущу семью с ребенком, она для этого не рассчитана. Ваша подруга - солнечная дурочка, простите. Да хоть куем трясут, залог - это не оплата последнего месяца проживания. А сумма, с которой удерживается причиненный вред имуществу арендодателя. В моих квартирах "бесплатно" никто не живет. И я очень тщательно подхожу к выбору арендаторов.
У нас очень разный опыт в ремонте, подбору арендаторов и личном опыте. Жаль, что вы слаще морковки ничего не пробовали. Так всегда бывает в сегменте "эконом". Удачи вам и берегите нервы))
Вы неумный человек, поэтому вы не разберетесь кому сдавать.
Также как и в арендном бизнесе не фига не шарите.
Вам надо сказать спасибо и сделать выводы, а вы спорите, опять же как глупая тетка.
Даже опытные арендодатели могут попасть на маргиналов. К сожалению никто от такого не застрахован, если вы вообще что то сдаете. Как обезопасить себя юридически я и предлагать не стану, зачем делиться мне опытом как такое наказать? Потому что ваша подача заявления может быть просто подачей заявления и не более того. Надо опять же знать как подавать и знать лазейки, делиться ими не собираюсь, это мой опыт и мои наработки.
Говорю же, с виду могут быть весьма приличные, даже семейные, а потом вот такое как описано.
" А сумма, с которой удерживается причиненный вред имуществу арендодателя."
Вы считаете ваша сумма залога покроет сумму вашего ремонта, мебели, ну-ну :party4.
Пробуйте свою сладкую морковку, создавайте за свой счет комфорт вашим арендаторам, я же не против. Потом может тему создадите как испортили ваш ремонт с мебелью в несколько млн, я же не против.
Еще раз, вам бы надо спасибо сказать, а вы как очень глупая тетка вместо спасибо еще спорите и что то пытаетесь мне доказать. Вашу же квартиру убьют, хотя пусть ***, рада даже буду, надо чтобы вы получили этот опыт и урок. Успехов в ремонте ради арендаторов :))))))))
Клиническая идиотка с позицией "я порадуюсь, что у соседа корова сдохла")) В голове у вас жидкая субстанция. На этом и закончим. Мне надоело читать ваш бред.
И? Все эти квартиры не имеют жильцов. Тем владельцам, кто потратил на ремонт на пару миллион ов больше, должно быть очень радостно от того, что их квартира на циане стоит дороже аж на 12 тысяч))))
Пока самое дорогое это окна, электрика, стены. За стены под ключ взяли 280 тысяч рублей. За окна аж 110. И за смену счетчика взяли 25 тысяч! Мосэнерго конечно круто придумали. Счетчик который стоит 1500 продают за 15. И работы просто приделать клеммы в 10 тысяч.
так и ждали бы полгода, мне объяснили в мосэнерго, что типа полгода, по факту сделали через месяц и пени за неуплату не было. И тем более если счетчик давно вышел из строя, то это точно бесплатная замена от Мосэнерго. Ну и ладно заплатили 25 т.р. и заплатили, я не для спора сюда написала, просто деньги всегда не лишние, тем более 25 т.р.
Блин. У меня муж ходил, сказали что червато какими то проблемами. Я вот тоже не поняла, почему нельзя было через полгода сделать..
:)) поэтому лучше все самой контролировать и делать, а в мосэнерго премия видимо к кому то прилипла, все не просто так они делают.
Вот, узнала у мужа. Он сказал, что надо было менять все, потому что пробки вышибало даже от пылесоса. Поэтому пришлось сразу все менять.
Автор, вы не поняли мой посыл. Я писала о том, что цены на одно и то же очень разные. И надо тщательно подходить к закупке как материалов, так и мебели (техники). Например, Хофф дорогой магазин. Перепродает мебель локальных производителей и меняет название моделей (чтобы сложнее было искать и сравнивать).
Столько подводных камней... Заказ кухни вообще квест. Считают макет исходя из габаритов кухни - получается 50к. При выезде замерщика... цена уже 130к + платная сборка еще тысяч 15 (и это только шкафы, без техники). Не стоит ориентироваться на цены в интернете.
По стоимости работы бригады тоже самое. Сначала озвучивают одну сумму, а по итогу этот ценник Х2.
В любом случае, удачи вам в этом нелегком деле.
Спасибо!
А как так может быть если в договоре одна стоимость, а потом увеличивают в 2 раза?
Да я выше писала, такой наиве лучше вообще ничего не сдавать, а продавать.
Первые же арендаторы поймут что с такой лохушкой можно вести себя как угодно.
"А как же такое может быть", закатив глазки и всплеснув ручками. БЛ, аж противно!:sick4 И не такое еще может быть, дорогая. Могут еще и на ремонт кинуть, материалы испортить и будешь еще на круг брать новый материал Предоплата вносится ведь до ремонта ))))), Укатают тебе ремонт и плитку не так положут)))) и вообще наложат)))))))) Все материалы могут испортить к е ни матери. "Ах, как же так можно )))) А разве так можно))))))" Б ть)))))
Еще возник сейчас вопрос. Как могут повышать стоимость на услуги?
Ну вот приехал замерщик, все посмотрел, замерил. Прислал смету. Все подписали, договор. И потом что? Говорит цены изменились? Или чего то не учли? А если не учли, то чьи проблемы?
Как-то так:
https://pikabu.ru/story/kak_razvodyat_pri_provedenii_otdelochnyikh_i_remontnyikh_rabot_5891140
https://sdom-stroy.ru/blog/12-skhem-obmana-pri-remonte.html
Автор! Ну поддеожу анонима выше - вам или жизненного опыта подкопить или кого.то позубастее Вас на эту задачу(ремонт) кинуть!.
Правда, вы слишком мягкая. Я совсем другая и то..мне было мега сложно во время нашего капитального ремонта. Муж вообще быстро слился. Он не мог спорить со строителями. А они пытались манипулировать и давить. А по факту хотели сделать как быстрее и хуже по качеству. А денег еонечно побольше получить.
На..е..ют везде. Начиная от закупки материалов. Толтко самим этим заниматьсч и платить самой за материалы! Никаких денег работникам. И еще - смета легко может вырасти и 2 и в 3 раза! Легко!
Пару примеров - у нас вскрыли пол и оказалось что плита кривая. Снизу как линза . Наплыв. Устранение проблемы ...р. сняли обои. И обнаружили что проводка горела. Замыкания были. Пришлось менять проводку всю и полностью. А изначально не планировали! Стали ставить душ.кабину, а там вмпсто полукруглого поддона мы выбрали из крошки каменной, плосклй. Под него нужна база из кирпичей и слив другой. Это мложнее чем то что изначально планировали. И работы дороже. Оппа снова увеличение. И так во всем!
Ну надо же когда то начинать :-) У меня это второй ремонт. Но первый мы делали для себя любимых, там не экономили. И вроде норм прошел ремонт. Было несколько косячков небольших. Материалы сами закупали. А сейчас прямо нужно очень все сделать дешево. Потому что иначе вообще смысла нет и начинать.
Начинать такого масштаба ремонт, чтобы потом сдавать это простите не глупость, это идиотизм. Вы отбивать будете несколько лет свой ремонт. Хорошую мебель и ремонт вам засрать могут вообще первые же арендаторы. Бесполезно вкладываться в квартиру, которую планируете сдавать Наоборот все по минимуму должно быть, все бушное, из ремонта только считаю обои надо поклеить новые, но дешевые самые из Леруа того же. Но и потолки покрасить, без всяких натяжныз. Мебель вся по минимуму, без текстиля на окнах можно вообще обойтись, вообще без штор и жалюзи. Трубы, не знаю, это вопрос безопасности если от протечки я бы поменяла конечно. Окна? В принципе не знаю, полно кто сдает и с окнами с советских времен. Но или менять постепенно, поменять допустим 2 окна сразу. Потом посдавать, при смене арендаторов, подкомить и заменить балконную дверь и окна. Вот как то так. Кухня самая обычная, наборная, полки есть и ладно., плита есть и ладно. Никакой встраиваемой не надо техники и кухни, смысл? Потому что все эти вложения прибавят к аренде всего каких то 5, ну пусть даже 10 тыр и то ненадолго очень. Потом все скоро станет снова ушатаным, испорченым и что, опять будете все менять? Так это с таким бизнесом вы только в минус выходить будете постоянно :crazy
Будет дешевле, но очень дооолго!!!!
Я в том году каждого хорошего работника ждала, уговаривать еще приходилось - объем-то небольшой.
Вот как раз такие специалисты с сайтов ей все и испортят. Стройматериал могут просто убить и сбежать, ищи-свищи потом. А многие еще могут и вообще вынести этот материал и толкнуть на том же Авито или еще где, от другого имени. Таких случаев полно, она же не будет 24 часа находиться в этой квартире и следить как они там и что делают. Нет, надо только провернных профессионалов брать, именно бригаду.
А если оплачивать после приемки? Ну вот например сделали пол - посмотрел, оплатил. И т.д.
На таких условиях сейчас они не работают Чтобы после приемки им платили. Даже самые захудалые работяги берут предоплату. Автор, вы и правда как с Луны. Ну нельзя быть такой наивной в наше время Может вам лучше продать эту квартиру? Конечно только в вашем случае риелтор просто необходим. А то вы еще и без квартиры останетесь.
А чем это будет отличаться от того, что обставить прилично 1 квартиру? Потом для покупки квартир нужно платить риэлтору. Я узнавала, сейчас риэлторы берут по 200 тыщ за сделку. Продать то я и сама смогу, а покупать надо с риэлтором. Плюс еще как вы говорите обставить тоже тыщ 300 наверное. Все таки 1 квартира по мне более ликвидно, чем 2 маленькие однушки. И потом мне они зачем? Кто там жить будет? Опять в одну собирать?
Апарты сейчас продают, как правило, с полной косметикой (от застройщика - нормальная электрика, сантехника, пластиковые окна и пр). Вкладываться в ремонт не надо. Риэлтору мы не платили, на сделке был наш знакомый юрист (который, кстати, выбесил - дул "на молоко" и стращал "подводными камнями" - работа у него такая, для профилактики). За работу попросил всего 30к, и досконально проверил документы (вел нас на всех этапах сделки). Как показала практика (к сожалению) - риэлтор это не профессия, не отвечают ни за что, но денег хотят много. Обставить апарт "топ чик" - 600к. Но эти деньги отбиваются с лихвой за 2-3 года. И повторю, "качество" арендаторов очень разное. В моем доме студии сдают за 52-67к + КУ. Все зависит от "начинки" - кондей, пмм, красивая обстановка и пр. Пустой апарт в моем доме (вообще без мебели с кухней из Хофф с 2х комфорочной плитой) - ушел за 3 дня за 45к. Если решусь на покупку недвижимости - куплю еще один апарт (на сдачу, для пенсии). Квартиру - в топку. Они себя арендой не окупают, вообще. Для справки. Сдаю 2к.кв. в очень дорогом районе близко к ЦАО - за 52к, апарт в ЦАО легко сдам за 55к. Квартира ровно в 2,5 раза дороже апарта. Еще вопросы?))
Пока у меня вопрос в том, как бы сделать ремонт в моей квартире за 1 млн. Или меньше.
Спасибо за подробный рассказ и с ценами! У меня нет сейчас цели получить прибыль. У меня цель как то сберечь то, что есть лет на 5. Думаю кто то из детей к этому времени уже сепарируется. И сделать, чтобы не платить за нее все это время.
Все таки такие квартиры не продают.
Неправда. Делаем сейчас ремонт. Нанимаем с профи.ру мастеров. Никто еще предоплату за работу не попросил. Даже когда механизированную штукатурку в фирме заказывали была предоплата небольшая, только на материалы. Все остальное - после приемки. Дверь входную ставили - платили наличными после того как ее установили, никакой предоплаты.
Но это не убережет от плохих мастеров все равно. По отзывам надо смотреть и вникать во все самому. Я мувики ищу на ютубе как что делается. Хотя от небольших косяков и это не убережет, но нормальные мастера переделывают.
На сегодняшний день самый оптимальный вариант, наверное самому мастеров нанимать по отзывам. Приглашали оценщиков от фирмы, прораба еще одного - цены ломят такие что ппц, а какие там у них мастера - фиг его знает. Мастера сами дешевле берут и работы прямо в отзывах можно посмотреть, люди сами постят.
На какие-то работы типа установки входной двери, окон, кондиционеров, та же механизированная штукатурка конечно приходится нанимать фирмы, но тоже по отзывам ищу или тех, к кому уже обращались.
Я вот тоже не помню, чтобы брали до. Если какие то длительные работы, то какие то предоплаты делали, да. Но вот в основном все после.
Сейчас сделали демонтаж 45 заплатили. За электрику 55 просит вместе с материалами. Трубы 30 без материалов. Никто пока заранее не попросил.
Спасибо за идею про профи.ру. Посмотрю там. Можно же без регистрации?
А такую штукатурку вы для чего делаете? Быстрее?
Судя по опыту прошлого года на профи.ру и юду дороже выходит, чем на Ремонтнике. Если на Ремонтнике деньги с мастеров списывают только, когда откроешь телефон заказчика, а не просто за предложение своих услуг, то на Профи и Юд просто за отклик на заказ с исполнителей списывают некую сумму. И суммы эти могут оказаться немалыми, за обмен контактами могут запросить от тысячи рублей! Вот и ставки у мастеров с Профи и Юду выше!
А на сайте ремонтник.ру можно сначала обговорить все детали заказа и решить подходят ли тебе условия, время и место работы.
Например, на Remontnik.ru нашли мастера, который за 10 тысяч уложил фанеру в 2 слоя. На профи и юду 17-26 тыс. просили!
Про Ремонтник не знала, спасибо за наводку. На Профи мы по-другому делали. Сначала искали мастеров с хорошими оценками по нашим работам. Для этого надо на сайте начать создавать заказ и не завершая создание нажать на список мастеров, там пишут внизу строки количество мастеров по предполагаемому заказу. Потом создавали заказ и сами предлагали его понравившемуся мастеру.
На профи надо регистрироваться. Ниже описала как мы там мастеров подбирали. Штукатурку делали толстым слоем, поэтому механизированную. Слой нужен был, чтобы проложить штробы для кондиционеров и электрики и не сильно глубоко заходить в монолит. У нас почти все стены в квартире несущие, а электрики очень много.
Можно. Только ессно нужны нормлаьные работники, ну и чтоб вы все контроллировали.
Мы решили поэтапно на каждый вид работ искать мастеров на сайте. Так и качественнее выйдет и дешевле. Но, правда, подольше. Для меня это не проблема, все равно там никто не живет.
Окна не меняйте, вам малярша старые закрасит. Также и трубы, если не текут, с батареями. Да и двери. Все закрасит белой краской, для сдачи отлично. Главное, чтоб чисто было. Проводку вот лучше поменять, если так ужасно все. Ванну туалет можно стены покрасить, можно пластиком оббить. У меня так в одной квратире, на ура сдается. Пластик моется легко, всегда чисто. Малярка работа будет стоить с учетом - обои, потолок, покраски окон дверей батарей будет около 90-100 тыс. плюс материалы.
Трубы надо менять обязательно, к сож. И проводку. Там дом старый достаточно, трубы не меняли еще ни разу. Насчет окон посмотрю. Но похоже все там рассохлось напрочь. Ванну будем красить однозначно, никакой плитки.
С полом вот не знаю что делать. Пол деревянный, неровный. Если ровнять, то надо эти полы снимать и оттуда еще 1 контейнер песка выгр*мат* и делать стяжку. Если оставить как есть это только линолеум. Мне вот линолеум вообще как то не очень нравится. Если ламинат, то это надо толстую фанеру, а это тоже очень оказалось дорого.
Не повлияет при бюджетном ремонте. Ламинат вы же тоже недорогой предполагали, лучше взять приличный линолеум в таком случае.
Лучше керамогранит российского производства положите. Мы в марте закончили ремонт квартиры 132 метра, и сдали сейчас нашу прекрасную квартиру 64 метра за 50 тыс в Питере. Очень всё зависит от ремонта
А куда вы этот трендовый пол денете, когда другой тренд придет?:ups1 Посмотрела что это такое, очень на любителя и только для больших площадей. В типовой квартире с таким будет неуютно и холодно. На кухню пойдет на крайняк.
Нет, в бюджетном ремонте это будет смотреться дико. И под него надо новую стяжку делать.
За линолеум Вы хотя бы будете спокойны, если что прольют, а сделают это обязательно. Ламинат испоганят быстро.
Только не бытовой линолеум, а профессиональный или полупрофессиональный, он толще!
Да, конечно, линолеум. Если у вас эконом уровень, то не надо никаких дорогих материалов и работ. Главное чтоб было чисто и не захезанное, свежее все. Даже старые двери и окна, как я выше писала, но свежепокрашенные и чистые это отлично.
Добрый день! Подскажите, а какую лучше брать дверь? Получше или можно бюджетную?
У меня везде самые бюджетные металлические. И стоят уж лет по 20+. А межкомнатные тоже, белые сотовые самые дешевые, какие-то пластиковые что ли или хз материал. Я сначала из-за них сомневалась. Но оказалось, что вполне живучие. Моются легко, тряпкой тиранул разок. А смотрятся отлично, свежо
Я даже отзывы никакие не смотрела, просто тупо нашла самые дешевые. дверь дверь. Не перекосились, не развалились, все ок.
million_na_remonte
Посмотрите эту блогершу в инсте
Покупает убитые квартиры однушки-двушки, делает ремонт за миллион, не больше, и продает.
У нее есть посты с артикулами и ценами
Интересные дизайны
Под сдачу самое оно
Нет, не ждет. У неё ИП , упрощенка - доходы минус расходы. Платит налог, покупает и продаёт за полные суммы
Моим хейтерам. Ну что, котятки... Сделала офигенный ремонт в апарте, и сдала его по цене выше, чем средняя по дому. Апарты дешевле (по 50-55-60к) так и болтаются на ЦИАНе.
Свою красивую студию сдала за 65 + счетчики. Это к вопросу, "нафига вкладывать в сдаваемое жилье и покупать что-то дорогое". И кстати, на все просмотры (а их было всего 4), приходили люди с хорошим в/о, высокооплачиваемой работой, айтишники, в основном.
Улыбаемся и машем... котятки. https://www.cian.ru/rent/flat/278141669/
фото уже нет, но в описании подробно описано содержание апарта и набор бытовой техники.
А вы сидите в своих унылых наследных хоромах, клейте газеты на стены вместо обоев, окно тряпками завешивайте. И выбирайте арендаторов между кассиром пятерочки и водителем маршрутки.
Посчитала уже, окупаемость 1 год. Только вот, студию сдали одинокому айтишнику. Он вообще не готовит))
И кстати, чтобы у вас х"уй в вялую морковку превратился. Апарт купили за 6.5 млн. Ваша квартира, полагаю стоит около 14 млн рублей. И кто тут дурак? И у кого окупаемость выше? Бггг
Т.е весь твой ремонт с нуля и крутая техника стоит 780 тыс? Кто то тут заливает, вдруг лохи поверят? :party2
У меня хуев нет, а вот квартирка моя стоит намного дороже и досталась мне бесплатно, в отличие от твоей :tongue1
Нет. Ремонт стандартный, был от застройщика. Немного привели его в порядок - покрасили лестницу, поменяли зеркало в ванной (на хорошее, с доп. подсветкой и встроенным шкафчиком для личных принадлежностей). Новая мебель (качественная, в т.ч. кухня) с хорошей бытовой техникой обошлись чуть менее 600к. Про крутую технику я не писала. Покупали Хайер, Самсунг, Тефаль, Горенье. Ничего дорогого, в сегменте "люкс" (типа стиральной машины Миэль у меня нет). Решили так не вкладывать - студия у нас не в пределах Садового кольца, и не в 5-ти минутах от Кремля))
... я так и думала. Полиграф Полиграфович Шариков, судя по тому потоку гов*на, который вы тут оставляли - сами с доходом ниже среднего (кондуктор в электричке, как я полагаю). И покупка даже комнаты в МО - для вас за гранью возможного. Берегите наследную недвигу... что тут можно еще добавить. Вам на такое жилье самостоятельно не заработать. Поэтому сохраняйте и не прое*бите случайно, а то останетесь с голой жЕппой в труселях в цветочек))
Но, дама, запомните, как мантру... "Быт определяет сознание" (с).
У тебя проблемы с головой, ну и с логикой заодно. Я уже заработала на квартиру, где живу, и на загородный дом, который стоит как десять твоих халуп по 6.5 млн. А ты смогла только на такой апартмент 32 кв. заработать, на нормальную квартиру уже не хватило? Плохо работаешь, меняй работу. Офисный планктон поди?
Батюшки, что у вас в голове? Злая неумная дама со скудным мышлением и ограниченной фантазией?
Поливаете гов*ном только в путь. И банкетка у меня в коридоре какая-то "бомжацкая", и римская штора очень дорогая - можно купить тряпку на Валберис за 3 тыщи - шикарный вариант.
То пишите, что квартира досталась бесплатно (по счастливой случайности на Бауманской, и сдаете ее за 60к "как есть" и ни копейки в нее не вложили" - ага, охотно вам верю
то "пальцы веером, сопли пузырями и писькой, одетой в Агент Провокатор (не иначе)" - "заработали на квартиру" (тут совсем не бьется ваше "ни копейки на нее не потратила - получила в наследство, ни копейки на нее не потратила, сдаю как есть за 60к" :cool2
Может вам стоит прекратить принимать горячительное? Водка вроде подорожала с новым акцизом, а денатурат приводит к потери зрения. Не рискуйте, выпивать нужно красиво, и напитки должны быть качественными.
.... вашего ответа не жду, вы запалились)) Ваш "вялый х"уй-морковка и пьяное воображение" - ну вообще не интересны.
P.s. газеты вместо обоев, старая свч-печка и тряППки на окне - ваше все. Дискутировать с вами не интересно, от слова "совсем".
А, понятно. Дочитала только до второго абзаца до банкетки и поняла, вы меня, дамо, с кем то путаете. Я вам впервые написала только в этой ветке. И сама не поняла, что за поток говна на меня сразу вылился. Вы это.. посдержаннее как то будте что ли. Может вам успокоительного какого принять? А то на мимо проходящих кидаетесь, как собака бешеная. Дальше банкетки читать не стала, гавно стараюсь обходить. А если бы я вам сообщила, что квартиру мне купили родители после окончания школы, я из обеспеченной семьи, то у вас наверное вообще бы шаблон треснул, на гавно изошлись бы совсем. Всю жизнь горбатиться и заработать только на 32 квадрата. Ну бывает, да. Нет в жизни справедливости ;-)
Бедненько но чистенько, отлично под сдачу. Не радуйтесь так безудержно, усрут все равно. Духовку так точно. Ее вообще не надо ставить, судя по нонешним арендаторам.
такую духовку вообще не было смысла ставить. кто там будет печь, да еще на 2х уровнях? мне маленькие нравятся, с функцией микроволновки. но дорогие, заразы(
Ну и купите себе такую духовку, кто же вам запрещает. Я совета у вас не спрашивала.
... опыт по сдаче другой квартиры подсказывает, что люди готовят. Сдавали квартиру одинокой айтишнице (работала в Гугле) - она пекла по выходным. А каждое утро разогревала в духовке готовые булочки (круассаны) - они в Метро продаются, большими упаковками. Ей было важно наличие духовки и ПММ. Ну не любят люди даже тарелку мыть руками... и готовы оплачивать это дополнительно.
Читаю, вас, странных женщин - сколько же завистливых ипанашек кругом.
Я вчера просчитала такую же точно кухню, но без посудомойки , все все вышло со сборкой и доставкой 88 метра, фасады белый глянец фьюжн, 1,8 в длину. На что вы 300 тысяч потратили ума не приложу. Выглядит кухня как ваша.
Какая же вы глупая. Расклад по стоимости кухни я написала выше. Основное - стоимость хорошей бытовой техники. Кухня (как дрова) - тоже ну очень разные по качеству бывает. "Точно такая же" - это вы с чего взяли?
Как у вас жЕппа подгорает, если уже неделю теребонькаете эту тему и пластинка заела "не выглядит на 300"))) Смешная тетя.
Точно такая же- значит выглядит также.
Белые фасады, шкафы. Плита, мойка, кран.
Не надо придавать уж такое значение кухне. Кухня- это шкафы и столешница для приготовления пищи. На ней в космос летать не надо.
А подгорает у меня от мысли -чего же я не предусмотрела чтобы до 300 тысяч дотянуть.
А то вдруг некачественный айтишник снимет.
"Точно такая же" - это значит одинаковые.
У меня качественная кухня с дорогой столешницей и фартуком. А ваше "точно такая же" - дешевое г0вно из прессованных газет с ламинированной дешевой блестящей поверхностью.
Плита, мойка и кран знаете ли, то же бывают ОЧЕНЬ разными. О чем вы пытаетесь со мной спорить? Вы на своей кухне в космос не улетите, и я на своей ... тоже. Но моя кухня прослужит ДОЛЬШЕ. И техника бытовая тоже. А не ваше одноразовое г0внище на пару лет эксплуатации.
Вы для меня неинтересный собеседник. Надоело с вами переписываться.
А, ну ремонт то позорный. И обстановочка на 750 или сколько там не тянет никак. Нищая Икеа. А разговоров то было! Интересно посмотреть на того идиота, который снял это за 65.
Дама с интеллектом шимпанзе. Моя обстановочка тянет на более крупную сумму, хотя я экономила и ловила скидки. Разговоров - только у вас, в теме "чета не сдается, а я все пытаюсь-пытаюсь". Для сведения... Икея закрылась почти полгода назад. И обустроить жилье хорошей добротной мебелью не очень дорого - это ППЦ как сложно. Столько нюансов.
Но в вашей конуре с тараканами это не грозит. Продолжайте собирать беушку по Авито и искать по скидочке тряпочку для окна (типа занавеску). "Идиот", который снял за 65к в месяц + счетчики = одинокий айтишник, 35 лет, с доходом 300к+ в месяц. Совсем не ваше ЦА, куда уж там водителю маршрутки, правда?)) гыыы
А разве это не вы в соседней теме написали, что выслали только первым пяти халявщикам? А теперь уже заливаете про "рассылая на почту почти всем написавшим"? Понятно все с вами. Про цену тоже явно набрехали.
О, спасибо за ответ!:) И для Вас совсем бесплатно - правильно писать побИрушка.Не благодарите.:)
Отлично. Современно, стильно, ничего лишнего, то что у вас ее быстро сняли да ещё только один человек, говорит о том что все сделано правильно.
Подскажите где кухню заказывали и как фасады называются. Спасибо
Да, я офигенная и секу рынок. Снял 1 человек, без детей и животных. И да, я все сделала правильно.
Поиск кухни у меня занял около 2х недель. И этой информацией я делиться не хочу. Удачи вам в поиске. Вы же тут все такие умные, занавеска с валберис за 2 тыщи - вау, куда уж вам моя кухня почти за 300к (с техникой)? Боюсь, не потянете...
300 тысяч ??? Она никак не выглядит на 300, поэтому я и спросила. Мне не нужна за 300. Обычная кухня, обычные фасады. Предыдущую кухню два года назад я за 22 тысячи покупала, снимает тоже одинокий айтишник без детей и животных
По верхней планке
Шторы там даже не вб, они старенькие из моей квартиры, а тюль уже порвалась, хотела было заменить а потом глянула на него и решила что ему пофиг какая тюль, парень другим занят.
Съедет - заменю на новую, дома лежит за 800 рЭ, тюль да тюль , вуаль.
Главное что вы довольны.
По соотношению стоимость жилья/аренда у вас очень неплохо получается.
Именно так. Кухня (только шкафы + лицевые панели по бокам - мы сделали красивые, а не просто убогий белый лист дсп) обошлась почти 85 тысяч со сборкой и подключением (врезкой) быт. техники, ну и доставка конечно в этой цене.
+ мойка, смеситель = 12 тысяч
Набор бытовой техники для кухни (в т.ч. холодильник) - 175 тысяч
итого 272 тысячи
+ высокая барная стойка 7500, 2 барных стула по 5 тысяч каждый. = 17500
так что да, кухня обошлась = 289 тысяч.
Плюсом мелкая бытовая техника (чайник, свч). Посуда (набор сковородок со съемной ручкой для индукции), кастрюля, тарелки-вилки-ложки, ножи, стаканы, мисочки, и пр... На круг вышло около 300 тысяч.
Ну то есть сама немаленькая кухня 85. Это более чем нормально.
Меня только мебель интересовала.
У меня студия скоро сдается в саларьево 21 метр, из техники будет только двухкомфорочеая плита и холодильник атлант.
Мойку с озона за 4, смеситель не из дорогих
Я для одного человека сдаю, больше и не требуется.
У меня арендаторы неприхотливые, молодые парни. Те кто шторы рассматривает, марку духовки, толщину ламината, вероятно ко мне не идут снимать да и хорошо
Кухня небольшая, по ширине всего 165 см.
В 50 тысяч вы НЕ УЛОЖИТЕСЬ. https://hoff.ru/catalog/kuhnya/kuhonnye_garnitury/gotovie_reshenia/komplekti/kukhonnyy_garnitur_lina_id7880945/?articul=80423342#delivery
Самый эконом-вариант в Хоффе их стандартной готовой кухни шириной 1,5 метра, только "дрова" - 24 тысячи.
Прибавьте стоимость столешницы (от 9 тысяч), стоимость стеновой панели (от 6,5 тысяч).
Туда же мойка и кран (с коленом) - минимум 10-12 с установкой
Доставка от 1600, подъем на этаж (в лифте) еще 600р.
Про сборку мебели отдельная тема. Но официально от 5 тысяч (на самом деле больше).
Если у вас совсем эконом-вариант в маленькой студии, не скупитесь на вытяжку (кассетную). Они от 8-9 тысяч. А то будут ваши арендаторы что-то готовить и задохнуться.
Ну и стоимость варочной панели не забудьте. По-жлобски покупать студию (пусть даже за МКАД) стоимостью 5-6 млн рублей и экономить аж 10-12 тыщ на такой бытовой мелочи.
Вытяжку я вообще нигде не сиавила. У меня ее тоже нет в собсьвеной квартире. Когда рыбу жарим - окно открыли и проветрили. В двух под сдачу квартирах тоже ее нет, никто даже не заикался. Там правда вентиляция раьотает хорошо.
Столешницу присмотрела за 6 тысяч, мойку за 4, плиту за 9
Я ж говорю- у меня снимают простые молодые люди из регионов. Было два врача, и два айтишника
Чисто, все работает да и ладно
подскажите пожалуйста, как такую кроху обставлять планиуете? присматриваюсь к тропарево парку, ну и возможрно саларьево посмотрю еще.
Не такая уж она и кроха. Там сама комната 16 метров. Сделаю замеры, может и кровать 1.40 влезет, но у меня в двух квартирах кровати, сюда диван хочу. А так все стандартно, кухня, из остатков столешницы стол. Два стула.
Диван, пенал или комод, в прихожую большой шкаф.
Там с фантазией не разгуляешься.
Вкладываться много нет смысла. Выше потолка не сдашь.
Ну и дешевую мебель проще менять со временем, чем трястись за дорогую.
Никаких духовок, посудомоек и вытяжек.
Кому все это надо просто не снимут мою хату, снимут те кому не надо.
Духовка и посудомойка отнимает места хранения, получается его там вообще не будет.
Это все мое имхо.
Да, шторы с вб за 1800, тюль за 800, покрывало на кровать за 800 рублей.
Чистое, новенькое, клиент доволен :)
спасибо,те,что смотрю,тоже 16, впихнуть кухню и жилое пространство...плохо себе представляю, надо изучить предмет)
Тоже нет духовок, посудомоек, свч и чайников в сдаваемых квартирах. Также никакой посуды, подушек-одеял-белья и тыпы. Это никому не нужно при долгосрочной аренде. А вот если посуточная, то надо, как и белье и пр. бытовуху. Последнее время все чаще люди просят убрать мои то тв, то холодильник, то кровать или диван. У всех свое, кто давно снимает. мне это неудобства создает только. Мебель нужна только необходимая и функциональная. Весь декор и красивости дл яэконом точно не нужны. Потом, после жильцов, чаще всего это все надо нести на помойку. да и вообще- чем меньше барахла на квартире, тем лучше и тем проще поддерживать в нормальном состоянии или заменить. Выбросить сломанный диван или другое что-то крупногабаритное это тоже проблема.
Ну, зачем же так громко объявлять на "всю ивановскую" о вашей финансовой несостоятельности и бедности? Ну сдаете вы супер-пупер эконом, с удобствами чуть лучше, чем в парке на лавочке... и что?
У каждого есть своя ЦА. Они у нас... ну очень разные.
Ваша ЦА- нмщеброд с собственной кастрюлькой.
Моя ЦА- одинокий человек при хорошей оплачиваемой работе, с чемоданом и "привычный к бытовому комфорту"
в чем ваш опус? небось "жЕппа подгорела и границы расширились", да?
На каждый объект найдется желающий. На ваш- водитель маршрутки со своей личной сковородкой. На мой - хорошо зарабатывающий работник айти. Разная у вас с вами ЦА.
p.s. у меня не будет НИКОГДА сломанного дивана и прочего крупногабарита. Я подобного не допущу. А ваше "купила на Авито за 5 тыщ - диван вроде хороший, клопов нету" (с) - будет привлекать определенный контингент. Удачи вам и терпения
Вы очень агрессивно настроены. Бросаетесь на всех, кто с вами не согласен. Вы успокойтесь. Вам никто не завидует и ничего плохого не хочет. Вам просто пишут люди, которые в арендном бизнесе уже давно и имеют опыт.
Это мой первый пост в этом топе. Опыт у меня очень многолетний. Квартира рядом с Кремлем. Контингент точно не водители маршруток. Но я вам скажу то же самое - арендаторы неблагодарный народ. Не свое - не жалко. Я тоже поначалу старалась, все лучшее, чтоб качественно и уютно. Со временем поняла, что окупается все долго. А убивается очень быстро. Не стоит для аренды делать как для себя. Вы со временем поймете о чем вам говорили. Когда ваш арендатор съедет, вы только выйдете в ноль по ремонту, а придется снова вкладываться- что-то подремонтировать, обновить, заменить. И так до бесконечности. В итоге доход будет гораздо меньше, чем мог бы быть. Но к этому арендодатели приходят с опытом.
У меня тоже сейчас живёт айтишник, а до этого жил врач
Водители маршруток студии в одиночку не снимают.
Ну и чем ваш айтишник лучше моего ?
Вас критикуют за то что вы напихали туда ненужной вашему арендатору дорогостоящей техники и почему то гордитесь этим и поливаете грязью тех, кто не поставил.
Он у вас в этой духовке пироги что ли печь будет ? Одну кружку в посудомойке гонять ?
Есть такое понятие - целесообразность .
Вы рентабельность считали ?
Дорогуша, есть бизнес и рентабельность. Спрос и предложение. Вы поваритесь в этом бизнесе, а потом будете рассказывать тем, кто сдает не одну квартиру и не по одному году. А сейчас смешно вас читать. Ваша мифическая ЦА посъезжает каждые полгода, и вы помоете не раз обтруханный диван, почините технику, поскребете шкварки в духовке и быстро поостынете. И увидите, что айтишники не так уж и притязательны. А духовка в студии это реально смешно. Айтишники редко готовят, кстати, готовое едят. А сейчас так и вообще они съезжают массово. У моей знакомой такой жирненький и прекрасный арендатор съехал.
Блин. Вы меня с толку сбили. Мне тут стало стыдно за то что у меня нет вытяжки и духовки и я вчера просчитала кухню с духовкой.
Пусть думаю будет, 17 тысяч всего, во первых это красиво :)
Умом понимаю, что огромная духовка там не нужна, для одного двух человек удобнее мини-печь. Отлично печет, лучше чем духовка. Но она отдельно стоящая- духовка смотрится органичнее.
Насчет непритязательности согласна. Люди снимают молодые- там совсем другие требования, чем у 45-летней женщины.
Сдаю давно, никто не спрашивал про духовку. Т.е. приниципиальным вопросом это не было никогда. Особенно в однушках и студиях. Когда сдается семье с детьми, трешка,например, то там могут попросить.
Очень неразумно надеется, что сможете купить что-то в наше время по ценам 2х летней давности. Это утопия.
Мы с мужем квартиру весной 2020г купили за 8,6 млн, сейчас она стоит около 18-19 млн. Цены улетели в космос.
Кухня на фото хорошая, и это крепкий эконом. Дорогие кухни с более серьезной бытовой техникой стоят уже 1,5-2 млн, а не 300 тысяч, как у автора.
Так что спускайтесь с неба и привыкайте к нашим реалиям.
вы неправильно считаете )
между вашим апартом за 6.5 млн и квартирой за 14 довольно существенная разница в налогах и коммуналке
и самое главное - что ваш апарт в переделанном старом фонде вполне может пойти под снос по КРТ и получите вы на руки кадастровую стоимость, а квартира никуда не денется
речь идет об апартах в старом фонде, их не "строят" , а перестраивают
это раз
два - не снесут старый 3-х или 5-ти этажный дом (хоть и переделанный внутри) ровно до того момента , пока кому то не понадобится эта земля для постройки 25 этажного ЖК
и не хамите
Считаю правильно и очень корректно))
1. Разница в налогах - да, согласна. Налог выше, спорить не буду. Но для нас это не принципиально, т.к. в любом апарте (в т.ч. в новых домах, что строит ПИК и другие застройщики) - налоги выше.
2. Разница в коммуналке. Ну тут с натяжкой. Сравнила КУ по пиковским ЖК в Москве и другим застройщикам - у нас даже дешевле. С учетом услуг от УК - видеонаблюдение, круглосуточный консьерж, ежедневная (!!) уборка МОП и пр. Ресурсы - по цене города. Вода и э/э, вывоз мусора - все копейка в копейку. Если сравнивать с хрущебой и УК Жилищник - то коммуналка в апарте конечно дороже, там же нет всех этих "приятных плюшек".
3. ваш апарт в переделанном старом фонде вполне может пойти под снос по КРТ - ахахаха. НЕТ. Прежде, чем что-то купить, надо изучать документы. Мой апарт находится ВНУТРИ Буденовского поселка. Государственный памятник архитектуры. Охраняется государством. 3 дома из этого ансамбля попали в реновацию без сноса. Город приведет их в порядок и отдаст на просветительские нужды - под музеи, арт-пространства и пр. Поэтому мой апарт ТОЧНО не снесут.
... по поводу квартиры - даже не надейтесь. Снести можно ВСЕ (при желании). Программа комплексного развития территорий это допускает. Если земля кому-то приглянется, правки в программу можно внести оперативно. Конечно, снести дом в 17-22 этажа проблематично, а вот старенький домик в хорошем районе - запросто.
1. вы же сравнивали ваш апарт с квартирой, при чем тут налоги на апарты в Пике - я именно про ваше сравнение написала )
2. коммуналка у вас может неоправданно повыситься именно потому , что ценообразованием занимается УК. В квартирах как вы понимаете - другая история
3. про снос - совершенно согласна с вами про "снести можно все"
"Прежде, чем что-то купить, надо изучать документы" - кстати, по документам, что с землей под зданием? Судя по практике, она у застройщика в аренде на 50 лет
По поводу памятника архитектуры - ну, так себе утешение )
опять же зная про то, что законы переписываются и вполне себе можно на территории памятника запретить жилые объекты
В любом случае - я вам желаю, чтобы все было хорошо )
Но все же - на мой взгляд (а у меня два подобных апарта на сдачу) - я подумываю о том, чтобы продать их не смотря на очень высокую доходность и окупаемость ( у меня они еще и с пропиской, низким налогом и УК Жилищник) - и купить квартиру
Но все конечно имхо
Сделали в итоге ремонт, ура! Потратили около 1.2 млн вместе с кухней, ванной, раковинами, холодильником, стиралкой, плитой, вытяжкой. Очень много денег ушло на демонтаж, вынос мусора. Заказывали 3 контейнера. Менять в итоге пришлось все. Сантехнику, электрику, трубы все, батареи, окна, двери. Потому что лет 40 ничего не меняли, от того, что менялось от города собственники отказались.
Ага. Это прямо все блогерши вешают. Сейчас в инсту не захожу так забыла про эти гирлянды, а то прямо у каждой они были
Не, украшать не будем. У нас эконом ремонт, просто чисто и свежО. Пока мы думаем покупать ли туда мебель. Что то совсем вышли из бюджета. Да что показывать. Стены, пол, потолки белые натяжные.
А мы в регионе сделали ремонт за 100 тр
Однушка, 32 квадрата
Какие разные цены
Да я видела вообще народ бесплатно как то делает. И даже умудряется на время ремонта сдавать. Т.е. люди живут, делают там ремонт и еще платят аренду. На нас наверное таких вариантов не хватило :-) У нас все было изношенное. Окна, двери, сантехника, трубы, батареи, счетчики, стены. Причем от города был проект же по кап. ремонту. Они отказались. Например только окна нам обошлись в 130 тысяч. Вообщем сейчас сдаем за 45 + счетчики. Вроде нормально :-)