Научите как?
Прочитала сейчас, да и раньше читала и слышала. Как самим комиссию брать за аренду? Просто неудобно как то говорить, что я беру комиссию и я и собственница, Или теперь так принято и нормально? И как люди реагируют, кто снять хочет? Что то подумала, может без риелтора попробовать и договор составить и показывать самой? И как говорить, я беру за свою работу и за свою квартиру? Научите кто с опытом? Мне что то стыдновато, или все норм? У меня у вот знакомая так постоянно сдает, а у меня барьер какой то.
Ну так и спросите у знакомой. Из 1х рук.
Нам расскажете потом.
Так как вы пишете не выйдет ничего.
Нужен 2й человек - муж и тд на роль риелтора
Она сама берет, у нее муж вообще не в курсе. Прямо говорит что сама беру, я спрашивала.
Зачем вам такие танцы с бубном? Арендаторы сейчас не дураки, и при прочих равных условиях выберут квартиру для найма без оплаты услуг риэлтора. Никто не хочет переплачивать. Лучше поднимите цену аренды на пару тысяч, так ее быстрее снимут.
Ни за что не стала бы снимать квартиру при таком условии.
Такая хитрожопая хозяйка будет потом и в другом хитрожопить, кроить в мелочах, сраться, кто за что должен платить и тд.
Ну нафик.
Согласна с вами. С такими хитрожопыми лучше не иметь дел, это отталкивает сразу.
Чем в данном случае отличается она от агента? Она же берет деньги за показ и договор и свои услуги.
По идее она может открыто это даже сказать. Или она обязана бесплатно это все делать? ;-) Агенты также ни за что не отвечают. От форсов не уберегают, Если что, по судам не бегают , даже в качестве свидетелей.
Можно просто цену на аренду поднять, не беря комиссию. Это тоже выгодно. Но и собственник что не может к примеру риелтором работать? Или если сам риелтор, уже и не сдавать ничего)))?
Ну пусть "наклеит усы", наденет очки и шляпу. Выступит на встрече риэлтором. Потом усы отклеит - будет собственником. Кто же запретит то?
Автор, жадная вы женщина. Квартира без % риэлтора сдается быстрее. Вы сами себя только наипете в конечном итоге.
А быть доброй, это наверное ниже рынка сдавать. Или пусть бесплатно живутЬ) хорошие люди.
Сложно вести беседу на равных, когда твой оппонент пользуется головой, только для того, чтобы туда еду закидывать. Женщина неумная, еще раз повторю и больше не буду.
Люди считают деньги. Рынок просел, за 6 месяцев произошел откат в аренде. Сейчас рынок только-только приходит в норму, цены медленно поднимаются. Риэлторам (бездельникам) никто платить % НЕ хочет. При поиске квартиры на ЦИАН арендаторы ставят галочку "от собственника", без комиссии.
Т.е. половина от числа ваших потенциальных арендаторов, кто вообще не привязан к району и ставит фильтр "пешком от метро до 10 минут, цена до 40к, от собственника" - просто не увидят вашу квартиру. Это вам понятно?
Кто ищет именно в вашем районе с привязкой к школе (саду, работе, и пр), при прочих равных условиях 2-3 однотипных квартир выберут НЕ ВАШУ, а с прямым контактом от собственника. Пусть на тысячу дороже, но напрямую. Ну вот так устроены люди, что не хотят платить свои 17-20 тысяч только за то, что левый риэлтор ответил на звонок, помычал в трубку и вы согласовали время просмотра квартиры.
Время, когда любую халупу до 35к в Москве с бабушкиным ремонтом и ковром на стене с руками отрывали ... прошли (к сожалению). Рынок аренды просел (и глупо с этим спорить).
В общем, предложение сейчас превышает спрос. И вы будете не в выигрышном положении. Проще чуть-чуть поднять цену, чем вот так накручивать 50% агентских.
Не умничайте здесь!
Сами не особо вы в теме.
80 процентов квартир сдаются с комиссионными. Что то мне подсказывает, что далеко не агенты берут эту комиссию. :)
Без комиссии стоит только бичевня. Все нормальные квартиры с комиссией.
Рынок был сильно вниз, с этим нельзя поспорить. Но сейчас ситуация выправляется.
Двушки не в пешей от метро причем минимум 50. Рядом с метро и не окраина от 55. Заметьте, ОТ.
Однушки голимые за 35. На окраине и бичевню можно конечно и за 30 найти. Нормальные ОТ 40.
+ 100
Без комиссии только развод, считаю. Заманухи, а потом неизвестно что ждать. Там и договора нет. Можете деньги внести, а на следующий день и не войти. Если конечно вы там и до этого не снимали много лет. Уж лучше комиссия, а кто там ее берет дело десятое, все равно же платить, какая разница кому.
В аренде вообще странная система комиссионных ;), поэтому я ей и не занимаюсь. В моем понятии платить должен тот, кто услугу заказывает. Но хозяин - барин).
Не будут сдавать, кто будет и что, снимать? Платить конечно арендатор должен, никак не арендодатель.
А я бы ни за что не сдала тем, кто с самого начала много вопросов задают. Они и потом будут вечно мозги делать и недовольства проявлять, всем на свете. Халявщикам, которые пытаются сэкономить и снять чтобы минимально платить, тоже бы никогда не сдала. Это хороший фильтр как раз.
наверное у Вас гипер ликвидная квартира, шикарная в отличном месте. Для меня съезд нормальных адекватных жильцов - огромный напряг. Сдаю я не всем подряд, с кошками/собаками, детьми не беру, таджиков/киргизов не рассматриваю..И вот каждые 6 мес искать новых? Данунах.
Больной человек. на всю голову. Чоуш.
Еще и залог небось не возвращает... вон, видосики снимает. Попадет на неадекватов, мало не покажется.
Было бы странно не брать деньги за свои услуги. Да и бумага и печать не бесплатно. Проезд тот же.. Не у всех же квартира в пешей доступности. а самое главное время .Составление договора опять же время и часто деньги, если юрист помог все расписать грамотно.
Договор типовой. Бумага- смешно) Еще и ксерокс и распечатку посчитать)) Ну а без показов не сдать, тут уж...
Вот-вот. Еще бы стоимость стирального порошка посчитала, которым постирала трусы, чтобы надеть чистые и на встречу с арендатором приехать.
Если бы я снимала жилье, таких ипанутых дур-собственников за 5 км стороной обходила. В голове у них стекловата.
Вы знаете, раньше думала как вы, типа это мои расходы, собственника. Но после этой весны и лета, когда в одной квартире люди прожили месяц и съехали, обманули продолгосрок, им нужно было на месяц, депозит внесли только 1/3, сломали больше чем депозит, другие тоже прожили месяц и съехали, получается что два раза выставляла в рекламу, оплачивала, несколько раз ездила показать, печатала в итоге договора один раз и второй, и какого черта? Все за мой счёт? Тоже думаю брать уже деньги за технические услуги, как у нотариуса. Проезд, договор, печать.
Р.S. квартира нормальная, жильцы попались такие. Другие сняли и живут, радуются.
У вас в голове такая каша. И человек вы без опыта, судя по написанному.
1. Как собственник я последние несколько лет сдаю сама. Опыт моего сотрудничества с риэлторами негативный.
2. Я очень избирательна. Лишь бы кому свою недвижимость не сдаю. Смотрю на человека, его страницы в соц.сетях, в т.ч. насколько он адекватен, где работает, его платежеспособность и пр.
3. При заселении ВСЕГДА оплата 1го месяца проживания + Залог (100%, равный месячному платежу, его никогда не разбиваю).
4. В договоре срок найма - 11 месяцев. Залог удерживается на 100%, если арендатор проживет менее 9 месяцев. Этот пункт в договоре у меня выделен жирно. Очень отрезвляет "летунов-обманщиков".
5. Все мои квартиры застрахованы (это мои накладные расходы, учтено в цене аренды).
Нимб над головой не светится, не? Сдаю сама, с 2006 г, несколько квартир. Не попадали вы ещё просто, везло. Залог разбиваю редко, в этот раз моя чуйка не сработала, по договору депозит невозвратный, при съезде раньше срока, но иногда возвращаю, когда действительно веская причина. И где написано что я вернула депозит?
Застрахованы, это как?
Накладные расходы в цене аренды, согласная но когда передаешь раз в два года это одни расходы, когда раз в месяц другие.
1. Не светится.
2. Рада за вас. Опыт с 2006 - и налетаете на неприятности как новичок. "Везло" тут совершенно ни при чем.
3. "Чуйка" не сработала 2 раза, см. п. 2
Видимо у нас очень разный опыт. Я на короткий срок не сдаю. И арендаторы у меня как листы в перекидном календаре не меняются.
Впрочем, плевать на вас. Делайте что хотите. Недвига ваша - хоть обезьяну с бананом там селите, мне все равно.
Поменяйте батарейки, чтоб светился. На вас аналогично, плевать с высокой колокольни. Арендаторов дольше двух лет не держу, привыкают и начинают относиться как к своей. Выгоднее выселить и пересдать дороже.
+1
Полностью вас поддерживаю. Напишу сейчас тоже свой опыт. Больше 2 лет и наглость начинается.
Кстати если живут больше года как правило наглеть начинают практически все. По итогу обиды и считают что чуть ли не их квартира и сдавать им теперь обязаны пожизненно и все по той же изначальной цене, как и вначале. Самое оптимальное 6 мес и потом переоформить с ними договор можно еще на 6. И лучше менять раз в год потом. Ну точно не больше 2 сдавать этим же.
Подскажите пожалуйста вы пишите в договоре11месяцев -это 4-й ваш пункт.вы пишите 11 месяцев разве потом в суде такой договор несёт какой то правовой характер? суд вроде рассматривает то что от12месяцев, а что менее года, то вроде как считай что бумажка для туалета. или это не так ? вы же печати не ставите .агент там или агенство с печатью над головой не стоит. две закорючки на договоре ваша и арендосъёмчика и всё - разве это потом в суде имеет какое то весомое значение ?
А реклама? Поднятие объявления, подача его. Это тоже сейчас все платное.. Как это не брать самим комиссию?
Совсем люди охерели!
Я сдаю квартиру. В голову бы не пришло брать комиссию самой.
Либо я сдаю через риэлтора, либо сама без комиссии, что будет плюсом.
Пока вам в голову не пришло, люди поумнее на этом зарабатывают:) И чем вы горды? Что деньги риелтору капают за вашу же квартиру?))))
Люди без совести на этом зарабатывают.
Риэлтору я ничего не плачу.
А если решу сдавать сама, то отсутствие комиссии будет плюсом.
По поводу сдачи с риэлтором.Много лет сдавала с риэлтором- уже даже подружились, я не люблю звонки-ответы-придурков отшивать. Так вот последние несколько лет моя риэлтор НЕ может мне сдать мою квартиру. То есть она как обычно дает обьву и .... тишина. Через неделю звонит - давай снижаться, нет звонков. Снижались - звонят хачи. Тишина. Дала сама в группах на фб и вк (без комиссии)--и сдала спокойно. Прошло 2 года- та же ситуевина. Дает на циане и ничего. Объява точно видна, все проверяла. В чем дело не знаю, но работать с риэлтором перестала)
У меня такой же опыт. А теткам местным не подсказывайте. Видите, как их тут много. Пытаются и ртом и жЕппой хапнуть)) вон в стоимость своих "псевдо-риэлторских услуг" даже распечатку договора на принтере, билетик на метро и порошок для стирки трусов в цену закладывают.
Будем на их фоне выглядеть адекватными собственниками.
Нет сейчас кв без комиссии. Да и как то стремно без комиссии уже, не принято.
Глупость. На ЦИАНе около 20% от собственников. И если сделаете выборку по дому, в котором сдают 2 однотипные квартиры, одна с 50% агентских, другая на условную "тыщу" дороже. Угадайте, какая уйдет раньше? Верно, которая дороже на тыщу.
кстати, очень многочисленные группы на ФБ по сдачу в аренду. "ФФФ" - 250 тысяч человек. "Сдать квартиру в Москве без посредников" - что-то около 350 тысяч участников. Группы живые, и работают..
Кстати, на ЦИАНе много фейков. Безработные риэлторы пасутся на ФБ, воруют фотки от собственников и сдают на ЦИАНе с комиссией. Их там гоняют ссыными тряпками, банят, но это бесполезный труд.
1. Поднимают сейчас ни на какую тыщу, а на 3-5.
2. Вот именно что 20% без комиссии.
3. Снимите через ваши группы, особенно через ФБ,:) посмотрим сколько вы там проживете. Хорошо если 3 дня(((, считайте повезло.
4. Не утверждайте там и что вы знаете понаслышке.
5. Фейков полно везде, не только на Циане.
что там учить? Ставите комиссию 30-60% и все. На вопросы, вы риелтор? Отвечаете что сдаете, комиссию берете. В чем сложности??
А зачем так прикрываться, с другой стороны. Риелтор за что берет деньги? Он рекламу размещает, договор готовит, показы проводит. Так и собственник делает все тоже самое, те же самые деньги платит за рекламу, также таскается на показы, и точно также готовит договор. В чем разница и почему он не может брать деньги за это? Т.е. риэлтору за это можно брать деньги, а собственнику нет? Интересно. Но я не беру, рассматриваю это как преимущество для сдачи.