Сдаю в первый раз
Всем привет!
Буду в первый раз сдавать квартиру. Подскажите, как это лучше сделать? Может сначала через агента? Где взять договор? Какую сумму оставлять на случай ремонтов или иных случаев?
Планирую сдавать и в ипотеку взять побольше и получше, т.е. нужно беспрерывное получение денег. Своих на случай разрыва нет.
сами выставляйте на авито, яндекс-недвижимость...
Бумажка скачивается из инета, распечатывается в двух экземплярах. подписывается двумя сторонами... далее мало что значит :chr5 , в случае сдачи с агентом тоже.
Какую сумму - это что? залог? месячную сумму, можно разбить на 2 месяца, я разбиваю, мне кажется, люди ботся сразу кучу денег отдавать неизвестному человеку. Далее возвращаете её в обмен на ключи, если жильцы уезжают, либо удерживаете, если есть претензии.
Авито и все остальные площадки требуют персональных данных и фото с паспортом (циан точно). Я раньше так делала, а теперь что-то очканула и взяла агента. Я правда налог с аренды не плачу. Если автор собирается платить, то можно и самому везде засветится. Будет непросто первый раз, т.к. агенты начнут атаковать.
Я на яндексе последние лет несколько даю объявление, и всё. Циан никогда не нравился, какой-то он агентский! Через авито ранее давала, но тогда без паспортных данных все было. Яндекс отличный, мне нравится, и телефон сам шифрует.
Это когда уже выбрали кому конкретно сдавать. Но вот на всеобщее обозрение не выставляют.
Договор лучше не типовой из инета, а свой составить. Там вы пропишите свои условия и проживания и оплаты и возврата залога. Залог как правило сейчас не отдают в день выезда, непосредственно. Проверяют квартирку на отдаленные последствия и только тогда уже залог. Пропишите что проверка будет 3 дня или неделя, решать вам. А то съедут, а потом выяснится что стиралка к примеру не работает или кондей или микроволновка или матрас у кровати испорчен. Все сразу и при них проверить невозможно.
Я скачиваю, потом сама исправляю, как мне надо. Но он как-то и не пригодился ни разу, более того, первый раз заключаем, потом никто и не вспоминает уже.
Вы без договора сдавали? Я вообще тоже хочу не заключать никакие договоры.
Нет, не залог. В квартире сейчас свежий ремонт. Я так полагаю, что через какое то время надо будет освежать его. Может мебель обновить. Лет через 5. На это же тоже нужны деньги. Через 10 лет может сантехника, техника.
Эээ, что?
Вы тролль? ну признайтесь. Такого даже мы тут никогда не читалис :party4
Собирайте по нескольку желающих в один просмотр на одну дату. А то не набегаетесь с показами. Договоров в сети великое множество , выбирайте на свой вкус. Животным - нет!!! особенно кошкам (обоссут вам квартиру, вы сразу не поймете, т.к. запахи вымоют, а потом - *мат*!!) Возьмите ксерокопии паспортов всех, кто будет жить и впишите их в договор, других, чтоб не было. Главное чтоб в договоре были отражены основные моменты, а то через год-два и не вспомните, когда начнете расставаться и взаимозачеты подбивать. Мне там важны телефоны, паспортные данные, дата начала (не пишите, что есть автопролонгация), показания счетчиков, стоимость, какой депозит, сколько внесли при заключении сразу, кто за что платит, и за какой срок надо предупреждать об окончании договора. Обязательно укажите , чтоб была уборка при выезде и никаких вещей жильцов!! и вся мебель стояла так, как при их въезде!!, или внесена стоимость клининга, укажите эту сумму и удерживайте из депозита, если не будет уборки при выезде. Вообще для первого раза м.б. и лучше агент. Половину от залога стоят его услуги, ну или как договоритесь. Откладывайте от каждой суммы примерно 10% на все про все. Ну в идеале это так. На разрыв вам придется брать быстро кредит, если своих нет.
До сих пор, как правило, по бюджетным квартирам агент берет комиссию со стороны съемщика.
Это как вы договоритесь...
Ситуации в жизни разные бывают, и хозяева квартир разные, и агенты не одинаковые.
Лет 7 назад встретил на Коломенской даму в возрасте, которая сама въехала жить в квартиру, которую ей доверили продавать хозяева - резоны железные: и на показы ходить далеко не надо, только с дивана ногами в тапки попасть, и на аренду для себя любимой тратиться не надо. Помню свои вытаращенные глаза и немой вопрос "а что, так можно было?".
Опять же, показ - он двусторонний, потенциальный съемщик смотрит квартиру и оценивает ее, вы смотрите на съемщика и оцениваете его тоже. Если вы доверяете агенту и его оценкам, то он сможет показывать квартиру и без вас, в противном случае в его автономных показах смысла немного.
Вы хозяйка квартиры и во многом хозяйка положения, решать вам.
Именно смысл в автономных показах, чтоб владельцу не мотаться просто так. Согласовываются с агентом потенциальные кандидатуры, указываются все требования, цена. Дальше с агентом на телефоне, он проводит показы. Как только появятся подходящие арендаторы, их все также устроит, то владелец подъезжает уже на сделку и смотрит на них. А иначе не понятно для чего вообще агент, если владелец будет каждый раз мотаться на эти показы?
В жизни все бывает, не только банальные показы...
У меня пару раз были случаи, когда мы договора подписывали дистанционно, я со съемщиками в Москве, а хозяин квартиры в Уфе. Хозяин подписывал договор в Уфе, присылал скан, я его распечатывал на месте, съемщик подписывал, я фотографировал и отсылал фотокопию в Уфу, оставляя оригинал себе. На что не пойдешь только, если доверенность не успели оформить. ))))
Сегодня показывал квартиру, хозяин которой в Питере. На договор приедет сам в выходные, если ему аванс в Питер переведут в размере 10 тыс.
Все решает уровень доверия между владельцем квартиры и агентом.
Предприимчивая еврейская бабулька :-)
Да я думаю, что агент всяко больше меня понимает в этом. поэтому его оценки будут точно точнее, чем мои.
Скажите, а вообще насколько это проблемно сдавать и снимать? Понятно, что смотря на на каких нарвешься, но вообщем? Получается мне надо и сдавать и снимать сразу. А если я не успею снять и уже сдам. Или наоборот, куда мне выселяться? А как быть с уборкой? Я оставляю чистую и они должны все чистое оставить? А если после съезда найду какие то мелкие недочеты. Ну там обои оторваны, это нужно будет вычитать? Аа, сколько вопросов. Кажется все таким сложным :-) Как то тяжело психологически в съемном долго жить. Хотя в Европах многие снимают всю жизнь и норм.
Знаю квартиру в Марьиной Роще, в которую человек вселился еще до того, как я стал риэлтором, а это было 15 лет назад.
Чего там только не случалось за эти более, чем 15 лет, включая затопление с наполнением водой натяжного потолка в комнате, его отвисанием и прорывом на глазах у изумленного съемщика.
Там хозяйка квартиры и съемщик уже почти родня. :)
Надо думать :-) Интересно получается. Что ни у того ни у того состав семьи не меняется, материальное положение, прочее. Потому что то что хорошо для одинокого мужчины в начале карьеры, то уже не очень хорошо для более успешного человека с семьей.
Снимал ее 40-летний разведенный мужчина. Сейчас он почти уже пенсионер, так больше и не женившийся, переживший лет пять назад в том числе и крах своего бизнеса.
Интересно, а в налоговую данные вот так потом поступают от агента (ну что то не понравилось он и накатал) что такая то сдаёт квартиру, а налог не идёт государству . Или как то если агенство то там как идёт туда отчисления?
не я серьёзно . я тоже новичок ,но не автор темы. Первое - Мне интересно как быть с налоговой? могут заявить спустя там 6 месяцев те же жильцы или агенство - и потом придёт требование оплатить энную сумму в налоговую , что сдавалось квартира , а процент государству не шёл. Надо оформляться как то? там как самозанятый или как ИП!?
это вот первый вопрос
и Второй - ведь составил ты сам договор ну я арендодатель и квартиросъёмщик -две закорючки моя и его, и этот договор будет нести какую то правовую форму? (ни печати фирму, ни агенства ни третьего лица -агента .?..
Ну, это если агент особо идейный аж до упоротости попадется.
Все-таки это агент по недвижимости будет, а не агент секретной спецслужбы по выявлению налоговой безнравственности.
