Что бы вы купили?
Модераторы, просьба большая не переносить в квартирный вопрос. Допустим, вы решили купить квартиру. Вопрос не в деньгах, а в другом. Деньги у вас есть. Вопрос в другом- какой вариант вы бы рассмотрели? Вторичка или новострой? И накидайте аргументов за и против.
от состояния зависит. Вторичка с хорошим ремонтом вполне себе. А в новострое все будут сверлить еще лет 5....
Но и от соседей ещезависит. Если на этаже горы шин и ковров в общем коридоре - то вторичку в топку.
хотя тоже не угадаешь, завезжали - была баушка-божий -одуван, а чеез год сменилась на развеселых ночных певцов(((
Только вторичка! Хорошая старинка. Новостройки не рассматриваю как класс! Главный аргумент/ дом стоит и не развалился много лет. И соседи понятны. Особенно сейчас
+ терпеть не могу новостройки. ну вот единственное если бы можно было свежую квартирку взять с собой в старый дом)
До кирпича все снимите- будет как новая. Зы. Когда знакомый купил шикарнейшую квартиру в старом фонде Питера , он поменял коммуникации и соседям. Это того стоило, по всем параметрам
Новострой, если с деньгами без проблем, то вполне можно найти проекты высокого качества. Имхо, приятнее жить в новом жилье, где никто никогда не жил.
Только новострой. Современные планировки гораздо более эргономичные, помещения более пропорциональные, как правило два немаленьких санузла, наружные крепежи под кондиционеры, большие лифты, красивый совеременный подъезд без закоулков и с нормальным помещением для консъержа или охраны. нормальный напор воды. Нормальное электричесвто от щитка. Отсутствие тараканов. Не скоро капитальный ремонт. Более активный контингент жильцов - легче решать общие вопросы: охрана, установки шлагбаума, видеонаблюдения и т.д. Более ликвидна - например лет через 20 ее будет проще подать, чем то, что уже сейчас является морально устаревшей вторичкой.
Но все вышесказанное - как средняя температура по больнице. В недвижимости так не бывает. А бывает конкретный район, конкретный дом, конкретный двор и конкретная квартира. И тогда может оказаться, что какая-то конкретная вторичка даст фору любому новострою.
в идеале готовый! новострой .
не люблю старые, вонючие подъезды , старые лифты , неудобные планировки и отсутствие парковки .
в новострое тож не все сладко , но на старье жальче денег )
Вторичка. Надежнее, но нужно брать именно архивные выписки и самим досконально проверять историю. Риелторам плевать, разгр*мат*ся потом, если что - вам.
Первичка - куча косяков застройщиков, необходимость личного изучения всей проектной документации, аренды, разрешений на застройку, акта о вводе в эксплуатацию, ремонте с нуля и т.п. То есть, та же юр,чистота, но еще с вопросами качества строительства, которые могут всплыть не сразу.
Всё зависит от целей покупки. Для себя - только и исключительно новостройка, никаких вторичек. Для сдачи - всё равно что, главное максимум площади за минимальный бюджет.
Только вторичка.
1. Нет никакого желания играть в азартные игры "построят/не построят, а если построят, то когда".
2. А также в еще более азартные "какое качество строительства и недоделки обнаружатся после сдачи".
3. Предпочитаю сначала посмотреть на будущих соседей, потом заезжать.
4. Не интересует необжитый район. Мне нужно, чтобы набор инфраструктуры уже устоялся, деревья выросли, школы/сады заработали, транспорт устоялся и прочее.
5. Не интересует жилье, в котором еще несколько лет со всех сторон будут дружно идти ремонты.
Единственный плюс новостроя, с моей точки зрения, это цена, которая должна быть существенно ниже, чем на такое же во вторичке. И именно существенно ниже. А этого не наблюдается. К тому же, по условиям задачи деньги есть.
Новостройка.
Ремонт с нуля, точно зная где что и как, а не переделки.
Изначально другая (в большинстве случаев удобнее) планировка и квартиры и мест общего пользования (большие коридоры, лифты, нормальные инвалидно-колясочные лифты и сьезды для маленьких и стареньких)
Средний возраст жителей сильно меньше. С огромной долей вероятности без какой-нибудь дичи прикрываемой "я тут 100 лет живу и буду делать так"
Огромное кол-во инфраструктуры рассчитаное именно на молодых. Парковки, магазины, детские и мед центры, кафешки
Ремонты как ни странно. В новостройках все делают ремонт в +/- одно время. Плюс адекватно относятся к временным рамкам. Во вторичке с завидной регулярностью кто-то делает капитально. Все время разные, но никогда не вместе. Плюс "полку решил прибить, у меня другого времени нет, я ваще раз в 10 лет что-то прибиваю, можно и потерпеть"
+1. Только в доме постарше. Что собственно и сделали.
Из минусов, кроме цены, проблема найти юридически чистый вариант.
В новостройке другие минусы, для меня жить в доме выше 4 этажей - мука. Лифт, соседи, нунафик, проходили. И это ещё у нас был типа элитный дом.
И отсутсвие паркинга перечеркнёт все. А также запах старья и старые коммуникации, всё зассано.
Вы были в этих домах?
Сходите.
Паркинг там тоже имеется, и побольше, чем в иных человейниках
Пффф...Живу в такой сталинке. Метро Ленинский проспект. Проблем с парковкой на было и нет. В семье две машины. Дом после капитального ремонта, в ремонте жильцы активно участвовали, поэтому все сделано так, как нужно. В подъездах две двери, первая железная, вторая деревянная 4,5 метра. Кто и что может зассать я не понимаю, у нас соседи все друг друга по именам знают. В подъезде велосипеды и коляски стоят не пристегнутыми. На нашем этаже 5 взрослых великов наших, 4 соседей + 4 самоката. На первом этаже сейчас три коляски - люльки, одна для двойни. Все разложены. Места ещё - рояль пронести можно)
А..дом окружён липами, во дворе сирень, дети гуляют и вечером летом : Мааааша, домооой!)
Без всяких "бы". Однозначно - вторичка в моем случае. Реализовано ТРИ раза за последние 5 лет.
1. В новостройке года три будут идти ремонты сплошь.
2. В новостройке непонятны все 100% соседей.
3. В новостройке чаще всего проблемы со звукоизоляцией.
4. В новостройках практически не бывает нужных мне планировок - КРОШЕЧНЫХ трешек с крошечной кухней.
Ну, мне лишняя комната, крошечная кухня и отсутствие потери площади в подсобных помещениях - важнее.
Впрочем, при прям высоком бюджете... ща ниже опубликую ))
Новостройка в хорошем районе от хорошего застройщика. Так и сделала.
1. Ну и пусть себе ремонтируются, мне вообще не мешали например, я ровно к этому отношусь. И плюс заехала через пол года после заселения дома.
2. Соседи и из вторички могут разъехаться и все продать. Соседи - величина не постоянная.
3. Поменяли дверь на этапе капитального ремонта, сделали нормальную звукоизоляцию, кругом живут маленькие дети, вообще никого не слышу.
4. Новостройки могут быть со свободной планировкой.
5. Новостройка новая свежая, сразу делается под себя. Не надо ломать и снова строить. Бери и строй с нуля.
При этом я жила в хорошей большой сталинке с высокими потолками, в районе похуже, сколько же я в нее закопала денег в ремонт, старая квартира - это бездонная бочка.
"Новостройка со свободной планировкой" - это еще два года стройки... ну ок, 8 месяцев - если не жалеть сил и денег.
Что значит "сразу делается под себя"?
Вторичка сразу ПОКУПАЕТСЯ под себя )))))))
Я не буду спорить.
Ну какие два года? При наличии денег все делается месяца за 4.
Под себя значит под себя, а не как у меня в шикарной сталинке был коридор, по которому на велике можно гонять и при этом кухня 5,5м трамвай. В процессе жилья что-то там ломали/переносили/городили. Не всегда вторичка удовлетворякт условиям под себя.
В целом я пожила в отличной вторичке и сейчас живу в отличной новостройке, второй вариант мне нравится больше. Мой опыт, не более того. Вы просто не пробовали хорошую новостройку с нуля в хорошем районе.
Что значит "хуже"? Хрен найдешь в первичке трешку в 57 кв.м. с пятиметровой ОТДЕЛЬНОЙ кухней.
Это ГОРАЗДО более комфортное жилье, чем панельная двушка с кухней, ОБЪЕДИНЕННОЙ с гостиной... брррр.....
Две спальни и кухня-гостиная конечно в что раз удобнее. Если ещё и два туалета, то однозначно комфортное жилье. Только такое и должно быть, в общем-то.
Инга, у вас вопрос не в хрен найдешь, а в деньгах. Вам просто надо было втиснуть трёшку в ваши деньги.
Жить в тех декорациях, что вы живите, в чужой грязи - так себе удовольствие
Согласна. Можно подумать, если бы в ту же цену она могла купить метров 70 с кухней не 5, а 10 метров, она бы отказалась.
Кухня для меня велика реально. У меня в Протвино 8 - сердце кровью обливается за пустующую площадь. Это очень неудобно.
70 метров за ту же цену, с кухней 5 метров (а лучше даже 4,5))) в малоэтажном . кирпиче в соседнем доме? Заверните, беру!
Но нету. Смотрела, искала - нету. С доплатой искала - фиг.
Только про ЦЕНУ нинада ))) в данный момент я имею полную финансовую возможность поменять свою квартиру на "новостройку". НЕТУ. Того, что мне надо - нету.
Инга, ну вы опять пытаетесь навязать свою "единственно верную" точку зрения.
А мне например и 8м кухня не сказать, что большая. Я хочу иметь возможность свободно сесть в ней минимум вшестером, а не лазить друг у друга по головам и не таскаться с тарелками в комнаты. Хотя у меня можно есть где угодно и живу я вдвоем, а иногда одна.
Но я людей люблю принимать у себя, а таскать столы и тарелки не люблю.
Я?? НАВЯЗАТЬ??? А ничо, что ВЫ В МОЕЙ ветке, где МОЙ ВЫБОР пытаются объяснить НИЩЕТОЙ? :)))
По мне, так есть на кухне - это ужас-ужас. Мы НЕ ЕДИМ на кухне. Никогда. У меня в Москве и стола на ней нет. А в Протвино есть, но использовался один раз - когда было четверо гостей, плюс две собаки, а одной из гостей надо было РАБОТАТЬ НА УДАЛЕНКЕ.
ТАСКАТЬ ничего не надо - придуманы сервировочные столики.
На большой кухне есть приятно и людей принимать и приятно и удобно.
Я пробовала и так и так.
Я не обзываю нищетой, я тоже очень по разному жила все эти годы, от глубоких минусов до выправления материального положения. Вы что-то там свое видите за буквами.
Сервировочные столики = по сути своей все равно таскать тарелки по квартире.
За сим я все, это бесполезно.
Безусловно, бесполезно.
- Прийти в ветку человека, который четко знает, что хочет
- Попытаться обвинить этого человека в навязывании
- Запутаться в том, кому и как этот человек отвечает
- Гордо обвинить разговор в бесполезности ))))
.... даааа, это реально - БЕСПОЛЕЗНО ))))))))
Да нигде я вас не обвиняла вообще ни в чем, я так, поболтала.
Это что-то у вас личное болезненное.
То есть, сообщить постороннему человеку, что "он пытается навязать свою точку зрения" - это "так, поболтать"? :)))
Как и "личное, болезненное" - тоже просто треп? :)))
Ай, молодца! Милая, хорошая девочка! )))))))
Дык я могла "конфетку-новостройку" там, ГДЕ ВЫ ЖИВЕТЕ купить )))) Но НЕ СТАЛА )))))))))
Про "декорации" - смешно. Вы же живете - в казарме, и ничо ))))))
Можно купить что угодно где угодно.
Прикольно, когда человек, купивший казарму где-то у бениной мамы (ну купил и купил, лучший район не по карману, а в интерьерах ваще не силен) - оценивает выбор другого человека, обесценивая )))))))))
Вы очень ошибаетесь
Я знаю бюджет вашей покупке, на конфетку вам бы хватило на двушечку при удаче, на трешечку уже не хватило бы ;-)
Называть мою квартиру казармой -это просто смешно!
Естественно, на 70-метровую двушечку и хватило бы ))) С 14-метровой кухней и двумя санузламЕ )))
Со льготной-то ипотекой )))
И для меня ТОЧНО Ваша квартира - казарма. Однозначно. Беленая хата. Большая. Пустая. Казарма. Я бы в ней и недели не прожила.
У нас же сегодня день искренних оценок? :))) Я НЕ делилась этой оценкой до тех пор, как поняла, что Вы пригласили меня к искренним оценкам )))))))))))
А льготную ипотеку вы откуда взяли?
А жить в чужой несвежести - нет, нет и нет, это ужас и мрак.
Кстати, если бы это были бы ваши 'родовые декорации' - это был бы совершенно другой расклад.
Видите, Вам ужас и мрак мои декорации, а мне ужас и мрак Ваша казарма )))))))
А льготная ипотека была тогда на все новостройки )))) в ваших человейниках ))))
Инга, ну зачем вы спорите? Возьмите любой район и рассмотрите на примере одинаковый метраж, в вторичка и в построенной новостройке.
Нет. Равные условия - это дом одинакового класса с равным набором услуг. В этих раскладах вторичка дороже практически везде.
В моей - никаких ))) Подобные дома рядом ВАЩЕ не строятся - чтобы 8 этажей (и НЕ выше), кирпич, маленькая кухня, маленькая трешка и БЕЗ навязанных "управляющих компаний" )))
Сравнивать не с чем )))
Рядом - только "бизнес-класс, "двор без машин" и прочая современная ересь...
Вот именно что никаких. И поэтому не строят уже жилье без удобств. А в ереси, как вы выразились, цены в несколько раз дороже.
Правильно. И если сравнить ДВА ЖК с одинаковым набором "удобств", но один построен 5 лет назад и квартира продается от хозяев, и новострой - в первом цены будут сильно дороже. Пример - соседний дом. Только там ВООБЩЕ ничего не продается....
Нет, не будут сильно дороже, одинаково примерно будут. Дальше мне лень с вами беседовать, сорри.
Потому что других вторичек в данном конкретном районе нет, а нужно жить вот имеено здесь, хоть убейся. Уход за родителями, школы, кружки, работа .....
Вот и идешь на компромисс и покупаешь то, что есть из вторички и начинаешь пытаться что-то там городить, ломать, строить, переделывать.
Ну не все неприхотливы типа "ну и поживу как есть" и возможности финансовые у всех разные, которые рождают разные желания.
Не бывает "нужно жить вот именно здесь, хоть убейся" ))))))
Но да, я дверной проем немного подвину ))) когда-нибудь.
Про "неприхотливость" тоже смешно. Моя "неприхотливость" принесла мне минимум 5 лимонов за пять лет ))))
Теперь и повыпендриваться можно.
НО! в новостройку я НЕ ПОЕДУ )))))))
Бывают обстоятельства, когда приходится жить только здесь.
У меня например маман упиралась, что "жить только здесь", со всем ее эгоизмом. Я была настолько занята в тот период, что энергии на ломать ее у меня просто не было и бросить ее я тоже не могла, поэтому "жила только здесь". Вернее, я жила по месту работы на съемной за 170 км 5 дней в неделею, а ее обслуживала "только здесь".
А еще есть дети-спортсмены, за которыми родители вынуждены переезжать туда, откуда удобно на две тренировки в день попадать. Вот эти ситуации кстати вообще практически типичные в этой среде. Не может чет (ребенок), выступающий на высоком уровне тратить по 4 часа на дорогу на две тренировки в день и в итоге вся или часть семьи переезжают территориально туда, к месту тренировок ближе и покупают/снимают что есть. Но на том уровне вообще все под тренировки таких детей строится.
А еще бывают одаренные дети, которым тоже желательно жить ближе к месту учебы.
А еще .... а еще .... жизнь многогранна короче.
Да не езжайте в новостройку, я не призываю. Я озвучиваю, что есть люди, которым удобнее и комфортнее в новостроке.
А я сделаю все, чтобы во вторичку не поехать.
Не поняла про 5 млн. Ну моя новостройка на 4 подорожала за 3 года и что?
И еще одна у меня строится там, где раньше работала, я ее за 2 покупала, сейчас она 5 стоит. Но там как раз неудачный вариант, с замораживанием стройки, смертями инвесторов, отзывами лицензий у банков. Но тем не менее достраивают и в итоге она отлично стала просто инвестиционным вложением денег. Она мне по сути там уже не нужна, но деньги принесет, как длинная инвестиция. Ну по крайней мере, сохранит. Так что, не такая уж она и неудачная оказалась при прочих равных.
Можно подумать, всё остальные квартиры осталось в цене стоять на месте, и только ваша подорожала.
Да не ща, вы попробуйте ее продать, Протвино ваше, кому она нужна.
А вот новостройки в Москве очень подорожали за последние годы.
Начиталась стонов "купить ничего невозможно" в местном форуме )) И правда - на весь город в продаже 13 трешек ))))
Новострой, во вторичках все коммуникации старые, контингент тоже разный, есть и очень захламленные квартиры с жильцами бухариками
У каждой квартиры своя аура, я бы не смогла после кого-то жить
В новостроях есть правила.
... Впрочем, если бы бюджет был бы прям высокий - купила бы вот это ))) на этажах с патио ))))
Вопрос таки в деньгах)) и новострои и старый фонд очень разные. ПО мне, так гаже пика и подобного и не придумаешь. Хрущ лучше.
Только новострой.
Если что, есть и то, и другое. В Сталинке старинные изношенные лифты, подъезды, коммуникации. В подъезде запах. Половина подъезда старики, у половины из них неблагополучные великовозрастные дети.
В новостройке качество жилья несравнимо выше (если хороший застройщик). Закрытый двор, подземный паркинг, охрана, современные подъездные группы, современные планировки, все вокруг квартиры купили, то есть нет бомжей-больных-нищих-пьющих.
Ремонты придется перетерпеть, но работа только в дневное время, без младенцев я чужих ремонтов не замечаю. Больше недостатков нет.
вот да, если в новостройке нет муниципального жилья, то народ подбирается более-менее одинаковый и по социальному уровню, и по возрасту, и даже по количеству детей. Это большой плюс
Вы не рассматриваете вариант, что новострой сдают, чтоб отбить деньги? Тогда контингент там прямо скажем не очень.
... это только на старте. Потом - разводятся, разоряются, переселяют родителей... и становятся обычным московским подъездом...
мы уже 10 лет живем, у нас все еще прекрасно - ни наркоманов, ни бомжей, въезд по пропускам, дети во дворе с 6 лет гуляют сами. Двор закрыт.
А мы уже пять лет живем так же во вторичке ))) до этого снимали: четыре года, девять лет, три года... везде всё ок )
Для меня главное - не человейник. Дома выше 5-6 этажей не рассматривала, если есть такая возможность. Новостройки такие тоже есть, только надо искать - наш дом был новым, 4 этажа. Зато знаешь всех соседей, выйти на улицу - это одна минута, тихо-спокойно. Даже если ремонт - он как правило один
а я живу в человейнике, взаимовыручка, общение, приятели и детям, и взрослым. Кто-то ночью напишет в чат - у кого есть детский нурофен - через 3 мин 4 человека готовы принести. В хэллоуин все по квартирам ходят (записавшимся на участие) в костюмах через паркинг, несколько раз в год праздники во дворе, мужики в футбол играют друг с другом, у теток спорт на воздухе свой) мне нравится)
Вернитесь на шаг назад. Мотивация для покупки какова? Квартира для кого? Для чего? Как вы живете?
Для выросшего ребенка. Места уже не хватает в нашей квартире. По идее покупать надо было вчера. Я лично за вторичку. Бывший за новострой. Который планируют построить еще через 2 года. Считай 3-4, уже проходили. По деньгам пройдем и туда и туда. Вот я думаю, на хрена ему это надо.
это уже не новострой, а квартира там где облачко, значит по деньгам не все равно, готовый новострой значительно дороже
Не знаю что такое облачко. По документам новострой та же цена, разницу в сотни тысяч не учитываю, их есть у меня. Я просто не пойму зачем в это влезать, когда можно купить здесь и сейчас.
Новострой по качеству жилья и качеству жизни несопоставим. Но я бы не связывалась сейчас с недостроенным новостроем, только на этапе выдачи ключей
Я бы тоже. У меня есть квартира в доме, которому 14 лет. До сих пор там делают ремонты и лифт в состоянии ***.
У меня квартира в доме, которому 16 лет, а у родителей в доме, которому 116. Ремонты делают и там, и там. Но когда у родителей соседи долбят, пыли летит на порядок больше. А у меня только шум. Ну и лифтов у меня 2, один из которых грузовой, т.е. хоть с коляской любой, хоть с велосипедом взрослым заезжай, а у родителей один маханький, 2 человека и чемодан уже не помещаются: один едет с чемоданом на лифте, второй поднимается по лестнице.
У меня квартира в доме 1841 года, всего 24 квартиры. За 20 лет жизни ремонт делали не так и часто. Просто живут в таких квартирах долго. Когда делают ремонт не в нашей парадной, то вообще не слышно ничего никогда не было. Стены несущие толстые, перекрытия железобетоные. В нашей парадной всего 4 квартиры. Ремонт редкость. Но и так почти не слышно. Как раз летом делали соседи. Слышала только, когда окна меняли
Откуда у вас железобетонные перекрытия, тогда железобетона не было. Несущие стены, да, толстенные, а перекрытия - дерево заштукатуренное. Штукатурку сковырнул и можно к соседу смотреть. Место дорогое, как очередные хозяева начинают ремонт со сносом всех перегородок, так не знаешь, выдержит дом или рухнет. Последний раз отец под построенную соседом сверху кирпичную перегородку, бревна подставлял, а то у него потолок прогнулся.
А как это влияет на выбор? Ездит на машине на работу. Мы же обсуждаем плюсы и минусы жилья. А не способ передвижения.
Ну якобы машиноместа будут, тут и у вторичек не особо хорошо с парковкой, хотя место найти можно.
Опять же смотря где. Новострой - достроят ли? Спокойное ли дитя жить в долбежке ремонтов?
Абсолютно согласна. Мы в свое время чуть не купили новострой недостроенный. По-моему так его и не построили, хотя 17 лет прошло.
В вашем случае купить вторичку, а если будет желание, когда построится новостройка, поменяться туда.
Как туда поменяться? Там надо будет делать ремонт. А предварительно продать вторичку. Это слишком уже.
Я во вторичке жила до 5 лет, до 85 года, после этого только новостройки. Сейчас уже в третью въезжаем плюс коттедж на даче с нуля построили. Вторичку не рассматриваю для себя категорически.
Ну не все такие богатые! Надо выбрать надолго, больше я уже не смогу ничего купить, а вы про коттедж.
Я за новостройки: более продуманные подъезды, планировки самих квартир, придомовая территория радует глаз.
Из минусов - первое время живешь на стройке, кругом все ремонтируют свои квартиры.
До 34 лет жила в доме 80х годов, не хочу туда возвращаться. Так нравится текущее жилье.
Ага, смешно. Новострой в центре звучит как издевательство. У меня столько нет и не будет.
Для меня вторичка, если старый район, если новый, то можно новострой, там почти все новострой. Вторичка очень разная, есть дома 90-тых, 2000-ных, которые очень дорогие, прямо существенно дороже даже приличных сталинок. При этом новостройки-человейники могут быть дешевле немного вторички. Локация важна, ну и бюджет, конечно.
Только новострой, в свое время ждали пока наша квартира построится 2 года , купили на этапе котлована. Зато теперь я живу в отличном ЖК , недалеко от цента. Очень красивый закрытый двор, замечательный контингент, несмотря что люди очень обеспеченные, все очень доброжелательные и отзывчивые. Вообщем красота, одни поюсы
Практически центр Москвы, вряд ли бы оставили недострой, плюс надежный застройщик
Я хочу то, что у меня нет. Просторную квартиру с большой кухней и тремя большими комнатам, панорамными окнами в новом доме, в новом районе. А есть то, что хотят многие - вторичка в старом доме, памятнике архитектуры в старом зелёном районе. Не нравится.
а в чем для вас плюс вайт бокса? По мне так уж лучше без какой-либо отделки, твори что хочешь.
Может это давно было, но сейчас мне как раз многие решения кажутся просто идеальными, даже сохраняю периодически планировки, на случай если все-так придется покупать со свободной.
это первое впечатление, вы попробуйте детально примерить эти чудесные планировки.
Видовая в новострое, к примеру комплекс Мандарин или Итальянский дворик, можно Водный когда достроят.
Малоэтажный новострой в закрытом ЖК со свободной планировкой, без отделки и внутренних перегородок 😏
Это если вопрос денег не стоит. А если стоит (как у подавляющего большинства людей), то надо смотреть, что именно можно купить за энную сумму и где.
Не вопрос денег не стоит, а по деньгам можно купить и новострой и вторичку. Естественно сумма не бесконечна.
У вас нет денег на готовую новостройку? Сейчас куча переуступок, зачем ждать два года окончания стройки?
Странная вы, сами же спросили «что выбрать?», а сейчас говорите что новостроек нет 🤦♀️
Сразу стоит задать вопрос: как так случилось, что вместо 50 этажей построили 5? Добрый застройщик лишился прибыли с 45 этажей добровольно или есть вишневый секрет типа мощности коммуникаций и тп?
Не надо задавать такие вопросы. Хорошие закрытые ЖК не бывают человейниками по определению.
Там обычно квартплата ужасная. Мы когда покупали я тоже хотела малоэтажный закрытый ЖК, а муж был за человейник. Купили в человейнике и ужасно рады, что не в том ЖК. У нас лифт сломался - ремнотируют, фасад посыпался - чинят, труба прорвала - меняют. И мы не платим за это и этого не касаемся. А у них коммерческий ЖЕК и стригут за все: детскую площадку, ремонт лестницы в подъезде, течет труба водопроводная - им всю это протечку раскидывают как доп. плату за воду. В итоге дома подоблезли, подъезды выглядят страшно, площадки хуже наших, а они платят и платят. И с парковкой, что у нас проблема - ищем на какой улице вокруг машину оставить, а у них еще хуже - улицы там нет подходящей, а на территории так парковка организована, что запирают друг друга регулярно.
вы делаете выводы по 1 ЖК о котором вы по слухам только информацию имеете?
Ну вот вас сейчас расстрою, живу в малоэтажном закрытом ЖК, охрана, шлагбаум и тп. И представьте все чинят оперативно, электрик/сантехник свои, прибегают за 5 минут. А квартплата не высокая. С парковкой полный порядок, кстати.
Был случай закрыла меня одна дама, так она просто запарковаться не могла нормально, позвонила, за 5 минут прибежала отогнала своего коня. Детские площадки в этом году обновили, теннисный корт решено было снести на ОСС, и зона барбекью обновлена. А вы живите в человейнике и радуйтесь) У нас все плохо, дорого и плохо)
Почему по слухам? Когда мы покупали, в нужном районе строились ЖК и человейник. Мы купили в человейнике, знакомые в ЖК. Так что информация от жителей. Ну и хожу я мимо этого ЖК, и в гости заходила: видела состояние фасадов и подъездов и знаю, что платят в месяц они очень много. Я не говорю, что везде обязательно так, но вот у нас так.
Бардак УК может устроить в любом ЖК.
Я покупала квартиру в уже отстроенном доме и условия проживания были решающим фактором. Я словно в другом мире живу. Наличие охраны теперь для меня обязательное условие. Как-то утром к соседке ломились 2 мужика, я вызвала охрану, через 2 минуты их скрутили. Квартплата за двушку 4500р в этом месяце, с НГ подорожала.
новостройки нынче без балконов, и еще пишут двушка, а по факту однушка с большой кухней.
Вторичку не рассматриваю вообще. Ну нравится мне новенькое, чистенькое. Когда покупала детям квартиры, посмотрела и вторичку. Для меня твердое нет!
Хотя по роду работы приходилось бывать в совершенно убитых домах. А квартиры были с прекрасным ремонтом. Но это не для меня, и дело не в деньгах.
ЗЫ Выросла в сталинке, поэтому в теме высоких потолков, которые мне не уперлись. Прелести не вижу.
Вопрос ВСЕГДА в деньгах (в сумме). И обладая крупной суммой денег я бы смогла определиться - что я хотела бы купить. Стоимость квартиры ну очень зависит от района, дома и метража.
Конечно. И вторичка и новостройки совсем разные бывают, все от ситуации зависит, от личных предпочтений и от денег прежде всего.
Если проблем с деньгами нет - однозначно, новострой. И на этапе "дом сдан". Или вторичка, но в относительно новом доме, которому не больше 10-15 лет. Но как же блин сейчас это всё дорого... Смотрели район Алексеевской, весь новострой 20 ++, а вот вторичку можно и до 20 найти, но состояние тех квартир чаще всего мрак даже по фото (((
Купила 150 кв в сталинке, потолки 3,5м, толстые стены. Дом в зеленом районе, квартал без улиц, только проезды к домам, широкие, нет проблем с парковкой, очень зелено.
Минус один - стоит дохренища :(
Когда еду на дачу, проезжаю человейники и ужасаюсь каждый раз :scared1
Вторичка. Район прежде всего. Малоэтажный дом. Конструктивизм, сталинки, малое количество жильцов.
Вторичка, цковские дома. Сталинки бывают разные, если типа Дома сосланных вождей - почему бы и да;)? Их смотрела бы во вторую очередь. Если же с деревянными перекрытиями, ну такое... Новостройки смотрела бы только от безысходности
Если новострой, то только малоэтажная застройка в районе среди вторичек. Район главное. Человейник я и даром не возьму. Хотя нет, даром возьму, конечно, на сдачу.
Новострой, чтобы не человейник, стоит столько что ух. Поэтому наверное вторичку. Ибо 200 лямов у меня нет и не будет никогда))
А чем человейник плох? В чем разница 4 этажа или 20? Наоборот, 20 строят покачественнее.
Просто не нравится. Я не птица, не люблю высокие этажи. Люблю открытые окна, листву. Ну и вид из окна. Даже в брежневских 9 этажных кварталах бывает чудесно. Дома стоят редко, полно деревьев и зелени, птицы поют, а зимой даже почти белый снег. В человейнике ничего этого не будет, а мне это важно.
О, мы как раз живём в сталинке, которые здесь обожают. Ну, что сказать?
Район супер, транспортная доступность отличная, инфраструктура хорошая, к детской медицине лично у меня претензий нет, хотя многие вечно недовольны, образование ваще супер, зелени хватает, рядом прекрасные парки.
А теперь про дом. Старичок конца 50х, внутри ВСЕ гнилое. Капремонт не ранее чем 10 лет, а то и 15. Планировки неудобные, лифт узенький, лестницы с высокими ступенями. Самое главное это публика! От пенсионеров в деменции, живущих в доме чуть ли не с рождения, и держащих в напряге соседей, от простых пенсионеров, не менявших проводку в квартире с момента строительства, до наследников, которым ничего не надо. Самые активные это купившие квартиры за свои, но их немного. Подъезды разные, от приличных с ремонтом за свой счёт до подубитых с жителями - алкашами. Мусопроводы закрыты почти везде, но в одном подъезде одна семья отказалась. Теперь этот подъезд оброс тараканами, по стенам лезут на нижний этаж, в ванной аж россырью. Люди вызывают потравчиков раз в 3-4 месяца. При ремонтах квартир выяснилось, что в стенах и бумага была, на пол после стяжки клали асфальт... Фотки соседей потрясают.
Газ, это огромный минус при большом количестве пожилых соседей. Самые умные продали свои квартиры за последние пару лет и съехали. Кто там жалуется на новостройки, приходите к нам - 5 год идут ремонты!!!! И вроде последний придурок угомонился, полгода тишина была. А сейчас опять начал! Квартиры продавали, новые хозяева сразу ремонт. Подъезд вечно в строительной пыли, входную дверь раскурочили.
Я верю, что есть хорошие сталинки, но за свои кровные обходить их десятой дорогой. Если уж загорелось, выяснять надо все - зайти в домовой чат, там много интересного. Узнавать про капремонт, состояние подвала и труб. Пытаться узнать про контингент или есть ли ещё продажи в подъезде. В нашем доме как-то странно, в некоторых подъездах эпидемия продаж была, одна за одной, а в других намного спокойнее.
Нам осталось, чтобы соседка продала свою квартиру. У неё все настолько старое, что там только стены ломать. Это будет последней каплей.
Душу греет одно, над строительным придурком живёт стая собак. Милые, пушистые, но очень музыкальные :) Любят попеть с утра в выходные. Если уж к нам доносится через несколько этажей, порадуюсь за него.
Не по теме, но немного напомнили. Жила в сталинке 46 вроде года рождения. 4 подъезда 4 этажа, стало быть, все друг друга знают миллиард лет, все там родились, там и умереть планировали.
Выйдешь бывало во двор - лавки: у 1 подъезда молодежЬ тусит с магнитофоном, у 2 баПки проституток и наркоманов пересчитывают, у 3 просто кумушки шушукаются, у 4 местные алкаши по стадиям напиваются/поют/дерутся/спят
Чуть поодаль в кустах/детских площадках тоже какая-то движуха группками постоянно.
Красотища!! Ностальгически прикольно конечно.
Потом начали продавать эту всю красоту и да, пошли бесконечные ремонты.
Ну и сама квартира и подвалы и общие места и канализация постоянно требовали вложений, внимания, ремонтов.
Просто потому что возраст.
А так конечно просторные, потолки высокие, окно в ванной. Но кухня 5,5 м трамваем. Газ, да. Но газ/колонка меня кстати не смущали, привычка видимо. Хотя разок колонка у нас взрывалась в моей юности.
О! еще тараканы :animal2, правда как-то их все же победили после расселения всем коммуналок.
Да, у меня еще в соседях и коммуналки были.
Вот и я удивляюсь, неужели люди ничего лучше сталинок с их древними подъездами, неактуальными планировками и древними коммуникациями, не видели. Про газ и деревянные перекрытия в некоторых из них я вообще молчу.
Новостройка новостройке рознь, это не только панели эконом варианта, если вопрос не в деньгах. Сейчас много современного жилья, большие площади, планировка под себя, красивые холлы, техническое оснащение, какие нафиг вообще сталинки.
Мы до сталинки как раз жили в современной элитке. Я теперь точно знаю, какое жилье мне больше по душе :) Но там район был другой. Сейчас мне больше нравится текущий район, а мужу тот.
Проблема старых домов это аура усталости или угасания. Я не знаю, как это объяснить, но ты чувствуешь, что дом потихоньку засыпает.
Я вообще про наши дома в районе думаю, что не будут их особо ремонтировать. Подведут к сносу лет за 20 и застроят элитным жильём. С такими домами у нас тоже проблема. Кроме того, что дороже сталинок, так ещё и качество строительства и коммуникаций в части такого жилья отврат. Я так и называю "псевдоэлитка". Но я лично знаю владельцев квартир в таких псевдо, которые до ковида хотели за свои квартиры по 50 миллионов. Аут, нет слов. В итоге первые сдали и пока успокоились. Вторая долго держала цену, пыталась одновременно сдать, в итоге тоже сняла объявление.
Выбор локации самое важное для меня, понятно, что я бы сейчас не поехала в новую москву в самую распрекрасную элитку. Но выбор новостроек молодыми семьями прекрасно понимаю.
Наш оптимальный вариант - это новостройка в уютном обжитом районе относительно недалеко от центра, в окружении сталинок ))
Хотя были коллеги мужа в гостях, которым не понравилось, что у нас слишком плотная застройка. То ли у них, не помню где, в Переделкино кажется, лес под окнами и все такое. Красота, не то, что наши каменные джунгли :)
"красивые холлы," - ну некрасивые там холлы, что в них красивого?
Меня коммуникации старые не смущают, новостройки я видела, чего на них смотреть?
Не нравится мне это все бездушное, стеклянно-мраморное.
Бум продаж? В нашей сталинке квартиры в свободную продажу даже не попадают. В подъезде одни новые жильцы за 12 лет.
Я за вас очень рада. А у нас за 2 года проданы 3 квартиры рядом с нами, это я ещё нижние не считала. Все ремонты понимаю, нарушений нет. Но придурок над нами достал, он года 3 колупается. В доме более 15 подъездов, несколько такие как мы, все в ремонта, а некоторым повезло.
И в целом решать вопросы с диким количеством собствеников безумно сложно. Свара по любому поводу.
Мне важно место Исходя из места смотрю конкретное жилье. Меня может очаровать и новое, и старое. Главное, чтобы нравилось мне.
Старое купила бы, если бы не хватало денег на новое. Хорошая вторичка, кстати (с ремонтом, хорошие дома) стоит ужас-ужас, поэтому легче вложиться в новостройку на ранней стадии и ждать сдачи дома. Наша такая квартира (еще строится) за 2 года в цене выросла ровно в 2 раза и покупка ее сейчас нам была бы уже просто не доступна.
Правильная ответ - смотря какая новостройка, какая вторичка, какой район и т.д.
В последние годы вообще все подоражало. Сейчас наша недостроенная новостройка на этапе близко к сдаче стоит заметно дороже соседних сталинок (а еще и ремонт вкладывать). В момент покупки на этапе котлована было непонятно. С чем ее было сравнивать? с убитыми сталинками или квартирами с ремонтами, где 30% добавлял ремонт, хотя он нам не нравился совсем и платить за него не хотелось?
в общем нет одной картины мира
Кто пишет про вторичку , у него просто нет денег на новый дом. Не поверю, что человек, поживший в новом ЖК вернется в сталинку. Там другой уровень всего.
Повторю вопрос. А как качество дома соотносится к "первичка-вторичка"??
Если ЖК бизнес-класса - пять лет, то схренали выбирать такую же НОВОСТРОЙКУ? :)) - только ради денег.
Хотя бы для того, что бы сразу сделать ремонт "под себя", а не заниматься сносом творения предыдущих жильцов.
Ремонт - адский ад. Всеми силами стараюсь его избежать. Настолько, что стала приглядываться к квартирам рядом с ремонтами, чтобы не ремонтировать ничего )))
смешно
Живу в монолите 10 лет, по сравнению с предыдущими кирпичным и панельными домами - небо и земля, слышимость соседей просто нулевая. С коммуникациями тоже все ок.
Не видела ни одной новостройки, где была б идеальная тишина. Часто путешествую, снимаю в разных жк квартиры, да, площадь, чистенько, но адовый ад, слышно весь дом вообще, включая соседние подъезды. Правда, на отдыхе я пью обычно, поэтому шумы не раздражают, но жить в таком, боже упаси
Живу в дорогой сталинке, не слышу даже своих детей за стенкой, привыкла
поскольку квартиры мы всегда покупали, чтобы сразу въехать, ну максимум месяца 4 на ремонт, то вторичка (нестарая) имела преимущества перед новостройкой. Человейники нам не нравятся, выбирали чтобы не скученно район застроен был и парковая зона под окном.
Конечно, в первую очередь важен район и окружение. Но при прочих равных выбрала бы новострой. Там ремонт делать проще и дешевле ( нет расходов на демонтаж). И опять же из опыта: вторичка с ремонтом - иллюзия. Когда прошлые жильцы вывозят свою мебель и т.д. Оказывается, что весь их ремонт фигня. Начинаешь переделывать какую-то мелочевку, по итогу делаешь все.
Исключение, разве что, инвестиционные квартиры. Если место мега популярное, то лучше купить вторичную в жилом состоянии и сразу сдать.
Если еще покупать и только для себя - то только новострой в человейнике с большим окном, закрытым двором и рядом с метро))) вот нравится мне суета, жизнь, писки-визги за окном, близко от исторических мест, и чтобы никакой зеленой природы, кроме как газона в закрытом забором дворе... машину у меня не будет, парковочное место мне не нужно.
Может, рядом с хорошей спортшколой или ДК, чтобы кого-то из внуков водить.
Никаких сталинок - муж меня так уговаривал, ни за что - один скрипучий решетчатый лифт на 9 этажей, а у меня юная дочь, мало ли кто войдет с ней.. и велосипед не влезет.
Если семье - то я и купила маленький новострой и рядом с новостроем большую вторичку - живу с видом на новострой, нет шума от соседей, есть ключи от закрытого двора, и две станции метро до Кремля.
Что-то, кстати, в нашем новострое столько квартир стали продаваться или сдаваться, приячм явно сделанных "под себя".. видимо, не пережили кризис или ремонт.. или развод, или хз.. покупали их за 13 миллионов, а сейчас они стоят примерно 30..
