Квартира не сдается
Уже 2 с половиной недели висит объявление. За все время только 2 звонка. Причем одни киргизы с тремя детьми. И еще одна дева, которая решила одна заехать в двушку. Как заколдованная квартира, смотрят, продвижение оплачено и нет звонков. Цена ниже рынка, комиссия минимальная. От чего такое может быть? Раньше даже не в сезон сдавалась за 4-5 дней максимум. Сейчас третья неделя скоро заканчивается и ни одного просмотра и пару звонков за весь период размещения объявления.
Вы на циане разместили? Или где?
Если на авито, то это помойка с кучей фейков и многие не верят в реальность вариантов.
Если на циане и нет нормальных арендаторов, то значит слишком высока цена. Это я вам как краевед говорю! Пока высокая цена то или нет заонков или заонят те кому не сдали в лругих местах. Снизьте цену и ситуация поменяется - выбирать норманых арендаторов будете уже вы!
Тем более аейчас и спрос сильно вырос на этой неделе и даже цены чуууть вверх пошли!
А у вас тишина если, значит вы не в рынке с ценой.
С комиссией уже все сдают. Либо агенты, либо сами собственники. Без комиссии как раз сдаются либо помойки, либо "фейки".
+1
все нормальные квартиры сдаются с комиссией. Сейчас так принято. К тому же зачем терять деньги на сделке? Когда можно еще на той же комиссии сколько то хоть заработать. Как раз покроет и продвижение объявлений по платформам и затраты на показы, поездки до квартиры. Опять же время не бесплатно свое тратить, а это будет компенсацией. Глупо отказываться от комиссии, тем более нормальные квартиры с комиссией только стоят.
кем принято? если агенту еще можно понять, и то 100% комиссии это просто наебалово и обдиралово. а хозяину то за что? за проезд до квартиры? смешно:ups1
Более того, если хозяин берет безвозвратную комиссию "за составление договора", то следующим шагом в финансовой оптимизации творчески развивающегося бизнес-процесса будет обязательное расторжение договора найма через месяц под любым надуманным предлогом без возвращения и залога и "комиссии".
Выгодно брать за месяц в 2.5 раза больше, чем при не творческой банальной сдаче по классическому варианту.
Платный выезд пора вводить в оборот. Вчера по телефону потенциальный арендатор всё обсудили, со всем согласен. Мама под 70 поехала с дачи показать, решили заключать договор. Два часа заключали, в конце концов арендатор достает оплату за месяц на 5000 меньше чем в объявлении, залог вообще платить не собирается, ну ладно, 5000 согласен внести залог... Занавес. Испорчено два экземпляра договора, три часа времени, бензин, нервы. Это как, норма теперь? Как с такими бороться?
Согласен с вами. Более того, уже объявлял настырным претендентам, что им хозяин не сдаст квартиру со 100% вероятностью, но как армян убедить в том, что могут быть мнения, отличные от их , единственно правильного. Но если они так хотят, то показ организовать гипотетически можно. За деньги. 10тр для меня и хозяина в качестве компесации всех затрат за участие в клоунаде. И, что если они так уж хотят организовать шоу, то приглашенные клоуны требуют оплаты как минимум накладных расходов.
Заработал очередную негативную оценку в ЦИАН.
Два слова по вашей ситуации: максимально проговаривать финансовые условия по телефону, до встречи. И, если есть возможность, брать небольшой аванс в 3-5 тыс. ДО заключения договора на ваших условиях. Отступление от условий - хороший повод не возвращать аванс. Не далее как сегодня показывал квартиру (ключи у меня, хозяин на даче), люди согласились снимать, но как-то неуверенно. С разрешения хозяина взял у них под свою расписку 3тыс., если завтра не приедут, передумав, эта сумма компесирует расходы хозяина на дорогу.
Вот тоже так попали! Причем в 2 разных дня показов. Одни умолчали что беременны двойней на 7м месяце! Хотя указано было без детей! Вторые приехали имея (внж у него) и паспорт другого гос.ва(у нее) и с видом аЧоТакова хотели сеять квартиру. Отказ по причине НЕТ ГРАЖДАНСТВА РФ понимать не хотели в принципе. Хотя и в объявлении указано РФ строго и несколько раз в разговоре по телефону этот вопрос дважды им задавался !! Вот тоже думаю о платном поеазе по предоплате с возвратом этой суммы если данные претендентов будут по факту соответствовать заявленнным в разговоре!
Если без комиссии то цену поввше рынка можно поставить)
Тк экономия минимум 25тр на комиссии дает 2.4тр в месяц экономии в разбивке на 11мес!
значит, можно минимум 1.5 тр добааить к средней по рынку цене при рекламе своей квартиры без комиссии. Иначе глупо как.то ..экономить деньги арендатора и тратить свое время, хотьты просто зозяин хоть хозяин-агент.
Я бы так рассуждала..
Не все хозяева жлобы, и не все агенты жлобы тоже.
Глупо считать свое мнение единственно верным.
вы то как раз жлоб, как и все агенты, которые торгуют чужим имуществом при аренде. Берете деньги за чужую недвигу, за то что сдают квартиру и вы навариваетесь на воздухе. Как раз собственника, берущего комиссию за свою квартиру понятно. Собственник хотя бы берет деньги за свою квартиру, которая стоит по 15-20 млн. И так считай за копейки по сравнению со стоимостью квартиры люди проживают и пользуются всем. Еще и вложения у собственника в ремонт, мебель, технику. А вы вообще воздухом торгуете в чужих квартирах, не жлоб, да?
Логика дефективная. Как раз за сдачу собственной квартиры я комиссию не беру.
Так что, по вашей классификации, я просто дурак.
А жлоб, он всегда и всюду жлоб. И если б агентом был жлоб, то все равно он жлобом бы и оставался.
Хотите увидеть жлоба - гляньте в зеркало.
логика ущербная, просто треш какой-то... от всей души желаю вам арендаторов той же степени адекватности, что и вы )))
Сколько раз сдавала- даже мысли не было брать комиссию. Но! Договор только мой, там я прописала все нужные мне условия.
Не сван, но активность высокая. По 30-40 звонков, в основном студенты. Сегодня первый думаю последний день просмотра, осилили принять только 12 человек.
Последние три дня заметное ослабление накала по звонкам у меня, хотя, быть может, это субъективное ощущение, так как авито заблокировал у меня два объявления, генерировавшие максимальное количество мусорных звонков.
Спрос ниже, чем в прошлом году совершенно точно, потому что популярная студия в Лайнере в прошлом году в это время сдалась влет, а в этом году провисела 5 дней и сдалась со скрипом, породив в качестве пару звонков от довольно странных персонажей.
Спасибо за ответ! Нам звонит море студентов , семьи с двумя детьми малолетними, немного южных, выбирать не из кого((. Однушка не далеко от метро, институтов рядом нет.
А Лайнер за какую цену сейчас сдается?
55 тыс. за 32 кв.м. Самая низкая цена в комплексе, поэтому удивлен был низким уровнем интереса, по идее должны были перехватывать почти 100% интереса к нему.
Еле удержал хозяина от снижения цены, тот собирался уезжать и переживал, что не сдадим до воскресенья, когда он в Турцию собрался улетать. Сдали-таки, успели... ))))
За составление и распечатку своего договора, подачу объявлений, плата за их продвижение и выделение. Ответы на тысячи звонков, и да, показы разным, не всегда адекватным, клиентам.
Раз почти все квартиры сдаются с комиссией, есть намерение теперь тоже брать хоть 30-40 % сразу! Всё равно потом на ремонт уйдут!
Это в ваших интересах подать-продвигать-показать квартиру. Странно за это комиссию брать. И договор лучше свой.
А что такое комиссия при сдаче? Я знаю что берут какие то деньги типо за последний месяц и за ущерб имуществу. А комиссия это что? И сколько она?
Комиссия - это за возможность выбрать понравившийся вам вариант. Этамкомиссия достается агенту. Она составляет в среднем 40-60% от стоимости аренды. Но бывает и 100%.
Агент ведет переговоры, показывает квартиру и помогает сторонам договориться обо всех существенных условиях
Т.е. помимо того, что арендатор платит сразу за квартиру вперед + последний месяц + сумма на случай поломки, он еще и платит комиссию?
Не понимаю. В в рф?
В рф так, да!
Только не верно написали.
Он платит месяц вперед и залог на случай поломки. Последний месяц он платит как обычно, вперед. И не при заключении договора а за месяц до выезда
Ну можно наверное найти на фб или вк от собственника напрямую..наверное..тк выбор вариантов будет сильно ограничен и вы будете бегать наререгонки с такими же любителями экономии и почти всегда опаздывать. Те варианты уйдут быстрее чем вы их посмотрите.
И часто хозяева сдающие напрямую не оформляют никаких договоров. Так что..тут можно отдать сумму за месяц и залог и ...осиаться ни с чем вообще.
Зато на комиссии сэкономите!:party2 =D>
А агент это гарант, что именно вам сдадут? Я сдаю, пусть агент договаривается со мной и приводит, а я решу. Мне все равно с кем договариваться на встречу, если они прошли мой мини отбор.
Нет не гарант конечно.
Так пусть арендатор побегает высунув ящык попропуемют поймать без комиссии 🤣
А еще отфильтрует кучу фейков и именно в тех реально существующих вариантов убедит зозяина выбрать его. Лотерея, чо говорить!
Хозяину удобннн с агентом. Аганту платит наниматель.
Агент никого без комисси селить не будет. Поэтому если нет бабла на комиссию то пусть бегает ищет варианты без оной, если найдёт. Все просто.
Такое впечатление что реально проблематично стало сдать, У меня студия в МО, новая мебель и техника, цена средняя, уже 2 недели сдать не могу. Даю рекламу- звонят многие, говорят точно приду на просмотр и тишина. Правда я не сдаю с детьми , с животными и иностранцам.
Вы как Розка что ли? Она тоже всегда сдаёт. Вон сдала квартиру у метро маникюрше за 26 тыс)))
И гордиццо очень, типа все вы лохи, а у меня очередь из жильцов, ахахааха.
у меня квартира внутри ттк, сдала за 65, рядом все 65-70, я по нижней границе сдала. За 70 висят уже больше месяца, потеря прибыли 65т
Не Роза. Тоже сдали квартиру за полторы недели, понизив всего лишь на 1000, мелочь, но люди пошли и со второго просмотра сняли. Без комиссии, сами сдаём.
Как без залога, конечно, сразу оплатил, в крайнем случае готовы были разбить на две части.
Я в авито и юле размещаю, цена за студию с новой мебелью и техникой, никто не жил 23т, квартира 25 метров. Дорого? Еще 1,5т за свет и воду набегает и залог 23т.