СНТ или ИЖС
Есть сумма 2млн.руб.хотели купить дачу в подмосковье( павелецкое направление).Дом купить деревне стоит дорого, а в СНТ можно найти. Муж говорит покупать только в деревне. Даже участок хочет купить, но нет денег на стройку. Говорит в СНТ одни поборы. Как бы вы поступили?
мы искали только снт. 12 тыс в год - терпимые поборы. но у нас забор, откатные ворота - не шлендрают всякие кто металлолом покупает и прочая алкашня. приличное снт. воровства нет , а вдеревне - если не жить - просто все вынесут.
участок 8 соток у нас в снт стоит 1 млн 100тыс
добавлю еще мусор вывозят, есть охранник, есть освещение, детская площадка, дороги. я счиатю 1000 в мес стоит того
напишу уж не анонимно )) .у нас 300 участков примерно. мы второй год всего. но нам все нравится.
понятно, то есть ни во что не вникали) Мы тут уже больше 55 лет))) Я была лет 10 в правлении, председателем и замом была, бабушка моя председателем была и всю жизнь в правлении. Всем купившим всё очень нравится, а я несколько лет назад из правления ушла)
я просто обыватель и потребитель. но соседи у нас хорошие - мы познакомились. рядом лес через 2 участка. тишина и покой. нам очнь нравится пока все. но мы еще строим дачу ...и нет конца ))
да, соседи - это главное. У нас вокруг замечательные соседи. Но на соседней улице просто ахтунг какой-то. Вплоть до того, что под дорогой траншею вырыли и трубу к соседям проложили, куда септик сливают. К этой же женщине сосед сбоку в общий кювет тоже септик сливал. Это армагедец какой-то
такое может быть конечно везде. и в деревне и в снт и даже в коттеджном поселке. мы долго выбирали. чтобы было южное направление. электричка более менее близко - ибо я живу рядом в москве с электричкой. и если муж не сможет - чтоб сама доехала.
чтоб тихо было - не возле дороги, рядом лес был и электричество 15квт к участку , и мужу важно было чтоб было закрыто со шлагбаумом.
АВТОр тоже конечно по своим критериям должна искать. это не дело 5 минут
Добрый день! Вы не могли бы более точно сориентировать: где ваше СНТ? Ищем участок в южном направлении с похожими запросами. И ещё: место у вас высокое? Не низина? Какая глубина залегания вод?
район Вельяминово СНТ Втеран-7. там есть места повыше и пониже. надо смотреть. уровень вод высоковат..но на юге москвы почти везде так. на нашем участе ничего..чуть ниже похуже. но у нас на участке нет болота. весной не было. нормально сохнет
Спасибо за ответ! Дорога в среднем сколько занимает? Вы же в районе домодедовской вроде..
Если вас интересуется домодедовская - смотрите там автобусы, которые идут от домодедовской в какие деревни. Посёлок Воровского, Молоково, еще что-то дальше есть, к городу Домодедово.
Кстати, спрашивайте обязательно, какая почва и залегание воды. У нас просто тоже от метро Домодедовская на автобусе ехать, но блин, земля глинистая, - все эти колодцы для септиков у знакомых уходят в почву, потому что у них земля нормальная, а у нас из-за глины из септиков ничего в глину не уходит( Да и вода очень глубоко залегает. У свекрови 7 колец и колодец полный, а нам сказали - вода очень глубоко, соседи в основном скважины бурят, ибо колодцы такие глубокие сложно делать.
Да и вода железистая. Пришлось на 300 тыс ставить систему фильтров.
В общем, вроде при покупке на это не смотришь, а вот в такие это траты выливается.
Да еще - хватит ли мощности трансформатора для подключения к вашему участку?
У нас 7000 в месяц. По крайней мере,в том году было.не знаю,будут ли поднимать в этом году. Освещение есть,дороги давно сделаны, главное,что их чистят зимой трактором. Детская площадка есть. На въезде сидит охранрик,который поднимает шлагбаум,но не уверена,что он него есть толк - сидит и сидит на месте,никакого обхода территории нет.
Но у нас не снт, а Тиз.
в нашем СНТ нет проблем, а в соседнем есть. Соседнее СНТ состоит из 24 участков, у них никто не хочет идти в председатели и в правление. Дорога через наше СНТ и через лес. Им надо вкладываться в ремонт наших дорог, делать свои дороги и как-то проезжать через лес. Водопровод у них от нас. Если не будет хватать мощности или воды, то наши постановили отрезать это маленькое СНТ. А так-то в тарых больших СНТ недалеко от МОсквы проблем нет, но ИЖС лучше. При ИЖС не вы будете делать дороги, а вам. изначально электрический тариф будет деревенский, а не самый максимальный, с газом, если его нет, будут хоть перспективы, деньги ни на что сдавать не надо
да. нужное искать большое снт. у нас больше 300 участков. поэтому все нормально . и чтобы свет к участку 15квт был - не меньше. мы столкнулись что во многих снт было 3-5 !!
Мне больше нравится СНТ, потому что там реально живут везде люди и нет стариков и заброшек, все везде покошено и облагорожено. Поборов, кстати, нет, все прозрачно, есть сайт, в любой момент можно ознакомиться. Да и видно все на самом деле.
как это нет стариков? в нашем старом снт много пенсионеров (600 с чем-то участков). и насчет прозрачности поборов смешно..дачный чат который год бурлит весной и все лето на эту тему, к осени все успокаиваются чтобы весной снова в бой)
А я деревенских боюсь. У знакомых повадился оббирать дачников, они на него ментам стукнули. За это им дом подожгли. Все все знают, в никто не наказан.
Мы рассматривали только ИЖС. В СНТ, если произойдет отток жителей, затраты лягут на вас. Будете сами себе дорогу чистить и так далее.
В ИЖС все делает городская администрация.
Муж прав, деревня лучше, но всё деревни разные. В СНТ задолбают вас не сборами, а спорами за забор, дорогу, выгул на участке в трусах, собак и т. п., колхоз одним словом.
у меня всю жизнь соседи-цыгане в СНТ. Всё моё детство прошло в пьяных цыганских песнях прямо под моим забором))))
)) у нас выдавали военным участки - там разные подполковники в отставке есть и прочие военные) цыган нет..)
мои преставились, завещали участок одному ребёнку из троих, теперь тишина и покой, ребёнок оказался как из другого теста. Два остальных спились и умерли
Если вам нужна дача-покупайте снт. если хотите на постоянку там жить-деревню.
когда вокруг люди такие же как ты-комфортнее. у меня именно дача. вокруг только москвичи,довольно обеспеченные и приличные. все вопросы решаются быстро и без проблем. у нас нет заборов, наши дети и собаки общаются. у нас нет цепных псов и живущих алкоголиков-в будние дни так просто тишина. мусор,дороги,свет-все поддерживаем общими усилиями. у нас большое снт(тысяча участков примерно). и мы многое можем себе позволить. "поборы" отсутствуют. есть взнос- 6000 в год,иногда целевые. собсно все. электрик свой,непьющий)
У нас дом в СНТ. Зимний. С газом. Живем постоянно, как и многие соседи... Не понимаю Вашего опуса :mda
Чат группы СНТ ужас и кошмар. Вплоть до угроз, разборки постоянно. Недавно обсуждали тему присоединения к ближайшей деревне. Власти обещают "неизвестно когда" газификацию. Взамен хотят получить право распоряжаться землёй общего пользования. Люди в большинстве не хотят оказаться в соседстве с "лесопилкой" и готовы сами платить за ремонт дорог и прочее. Не факт что государство будет их ремонтировать. Тверская область. 15 соток -12.000 р\год
Смотря где и какое снт, и смотря где и какая деревня. Очень индивидуально. У нас снт, порядочные соседи, живут постоянно, газ, котел, отопление, дом зимний, взнос 6000р/год. Деревню с непонятным контингентом не хотела бы.
А почему вы под ИЖС имеете ввиду деревню? У нас современный КП и тоже ИЖС. И выбирая между СНТ и ИЖС имейте ввиду: если в месте вашего снт захотят проложить какую-либо трассу , например, вас выгонят и точка. В лучшем случае дадут на замену участки в каких-либо еб*енях. А при ИЖС люди получают полноценную замену или компенсацию. И обратите внимание: ни один банк не даёт ипотечные кредитные под СНТ (читай земли со статусом, отличным от ИЖС). Наверное, не просто так.
Прекрасно дают банки ипотеку под дома в СНТ (дачи). Вы просто не в теме. У нас соседи рядом купили дом в ипотеку, и таких не мало. Сейчас наоборот - рост ипотечной недвижимости именно в дачных поселках. Просто документов чуть больше готовить собственникам на продажу.
Если Вы не в курсе - в СНТ сейчас можно и регистрацию делать (считай, дача с "пропиской"). Условие - дом доложен быть зарегистрирован как "жилое помещение" с удобствами: электричество, канализация и отопление).
Про дороги - даже в городе никто не застрахован от трассы, которую внезапно могут проложить рядом, или от точечной застройки. И что-то я еще не наблюдаю ни одного случая сноса и выгона из СНТ в Подмосковье. Не беря в расчет бывшие на слуху случаи в Москве, но это черта города была и всё ясно было и так.
А вот с "КП" еще разбираться надо - чью землю Вам продадут, сколько будет дальше обслуживание этого самого КП (знаковые воют от цен, которые повышают каждый год - с 16 тыщ уже до 26 в месяц подняли за 2 года). Не нравится - на выход, другие купят и будут платить... .Хотят продавать дом...
А про деревни некоторые с контингентом специфическим вообще молчу.
Вот как раз не в теме Вы.
СНТ не могут принимать участие в программе сельской ипотеки. Это объясняется тем, что они расположены вне населенных пунктов, т.е. не подходят по условиям программы. Кроме того, для банка этот объект недвижимости не будет являться ликвидным, потому что он не сможет его продать по высокой стоимости. www.ipotekaved.ru
Для того чтобы сделать регистрацию (читай прописку) в СНТ туда нужно вложить кучу денег , потому как нужно пройти комиссию для признания дома жилым. И не факт, что его таковым в итоге признают. А при ИЖС прописаться (со всеми вытекающими последствиями) можно и в развалюхе без света и воды.
Вы вообще не в теме. Наверное, моим соседям и другим жителям поселка дали ипотеку в другой галактике :party4 Да, процентная ставка выше и первоначальный взнос минимум 25%.
Хоть не позорьтесь и ознакомьтесь с вопросом. И по поводу регистрации и по поводу "жилого строения". Мы же ведем разговор не о сарайчиках в снт Задрищенска на 4х сотках.
Мне абсолютно все равно, что дали вашим соседям. Они могли взять обычный кредит наличными, а всем говорить , что взяли ипотеку. У Вас слова ваших соседей, а у меня-официальный документ-постановление правительства РФ от 30.11.2019 (выложен на указанном сайте). Так что не позорьтесь как раз вы. Вам лапшу на уши навешали, а вы давай бегом ее на форуме транслировать. И разговор ведется именно о риске приобретения участка в СНТ, вне зависимости от того, что там построено: Тадж Махал или сарай. Кто то покупает участки, как инвестиции и вложения средств.
У меня у самой ипотека на дом в КП. И я лично моталась по банкам и узнавала, какие банки и что кредитуют.
Как раз таки имеет значение, что построено на участке и на что берется ипотека. На сарай ее никто не даст, на дом, зарегистрированный как жилое строение - да. Так же как и регистрация в этом доме.
А что Вы там бегали по поводу своего кп - меня лично мало волнует. У нас в снт дома покруче чем в отдельных КП, народ имеет регистрации, живет постоянно. Через дом живет участковый города с семьей, все зарегистрированы и живут постоянно.
У Вас официальный документ? Огласите его целиком для ознакомления, иначе это сплетни.. Вести разговор в данном ключе не собираюсь. Живите в своем КП, а мы живем у себя. Все довольны.
Огласите? А больше вам ничего не нужно? Может мне вообще сеанс видеосвязи открыть и вам этот документ продекламировать? Я Вам ссылку на сайт дала, там этот документ выложен. Вот и весь наш с вами разговор. А вы можете и дальше греть свои довольные уши на соседских сплетнях.
Сайт "ипотекавед" от ипотечного брокера из Новосибирска - это, конечно, весомый аргумент :-7 Весомее реальных ипотечных сделок в Москве и области с загородной недвижимостью моих знакомых и друзей =D>
Рекламу даете некому товарищу Васюковичу?:mda
Кстати, даже на вашем сайтике есть инфа об ипотеке на земли сельхозназначений и СНТ.
Правда, полагаю, уважаемый товарищ Васюкович далек от ипотечных реалий Москвы и области...
А про греть уши- это, наверное, Ваше любимое занятие, раз так тема сплетен для Вас актуальна, что в каждом сообщении об этом вещаете.
Удачи и всех благ! Не утруждайтесь написанием ответа)
Ипотечный не ипотечный брокер, тем не менее документ там выложен. Но это для умеющих читать, а не греть уши на соседских сплетнях. Даже здесь в теме уже ни раз написали, что участки ИЖС и СНТ-абсолютно разные ценовые категории. Интересно почему? Может потому, что люди люди не готовы рисковать своими деньгами (и как следствие-временем, силами, нервами) ради сомнительной авантюры? Вот вам тема для размышления вместо соседских сплетен:party4 И указывать будете своим соседям, а не мне. [-X
"СНТ не могут принимать участие в программе сельской ипотеки. Это объясняется тем, что они расположены вне населенных пунктов" - расскажите это жителям нашего СНТ в черте Новой Москвы, имеющим адрес и индекс Москвы, а также московскую регистрацию со всеми вытекающими, ну и приобретенными домами с участками в ипотеку )))))
Столичные власти намерены реорганизовать садоводческие товарищества, расположенные на территории Новой Москвы. Земли 80% садовых некоммерческих товариществ (СНТ) планируется перевести в категорию индивидуального строительства (ИЖС). Остальную часть дачных поселков городские власти намерены ликвидировать, пишет "Московский комсомолец".
По данным Департамента развития новых территорий (ДРНТ), в Новой Москве находятся более 200 садоводческих товариществ, которые занимают 3,5 тыс. га земли из 150 тыс. га, присоединенных к Москве в 2012г. Как считают в ДРНТ, некоторые поселки представляют собой "полузаброшенные товарищества с покосившимися домиками без света, газа и воды". А им не место в пределах столицы.
Отметим, ранее участки под СНТ в Новой Москве относились к категории сельскохозяйственных земель, что накладывало на их использование определенные ограничения (в частности, там сложно прописаться и, например, провести газ). Сейчас чиновники хотят перевести земли большинства поселков в категорию ИЖС. Это позволит жителям строить на них частные жилые дома для постоянного проживания и проводить коммуникации. По словам главы ДРНТ Влаимира Жидкина, в категорию ИЖС в Новой Москве могут быть переведены земли 80% всех СНТ. Остальные 20% новомосковских СНТ чиновники признают бесперспективными.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/577d25b09a7947a78ce921e6
И?
Вот Вам новость 2018 г. Будем дальше придираться?
В Новой Москве сносят дома садоводческого товарищества ранее установленного срока
28 ноября 2018
519 прочитали
Фото: ФАН-ТВ
В поселении Щаповское жители СНТ «Газопровод» по решению администрации поселения ГБУ «Автодор» начал снос дачных строений раньше принятого самой же администрацией срока.
Как рассказала ИА FederalCity одна из владельцев участка в СНТ Евгения, в мае на встрече с префектом ТиНАО Дмитрием Набокиным было объявлено о незаконности построек примерно на ста участках, хотя СНТ оформлено как юридическое лицо и проходит оформление земельных участков. Комиссия по пресечению самовольного строительства приняла решение о сносе построек с 10 декабря. Жителей уведомили об этом заказными письмами, в которых рекомендовала им самостоятельно демонтировать строения. Но уже 19 ноября тяжелая техника ГБУ "Автодор" прибыла на участки и начала снос построек, не дав людям вывезти вещи. Кроме того, было отключено электричество. Порча имущества происходила на глазах у полицейских, которые не вмешивались в происходящее. При этом некоторые из владельцев построек обосновались как в постоянном жилье и уезжать им некуда.
Жители собрали 57 подписей и с ними попытались попасть на прием к префекту ТиНАО с просьбой отсрочить снос и дать возможность собрать необходимые документы для оформления участков. Однако вместо префекта с жителями говорил заместитель префекта по вопросам реновации жилищного фонда Владимир Курочкин, который обещал принять решение по данной ситуации. Однако в тот же день в СНТ прибыла техника для сноса построек.
и о чем эта пятилетней давности новость? О сносе незаконных построек? Зачем нам это? Есть еще люди, которые живут или пользуются неоформленными строениями? Так это их проблемы. Оформляй по закону и дыши ровно.
Что еще нового на просторах инета? /зевает и вяло жуёт попкорн/
не смешно однако. вы не видели, какие хоромы сносили. и снесли дня за 3. рядом живу, всегда интересовало, чьи дома с такой охраной напротив газмпрема. и в один день их не стало. с др стороны другие дома, там год назад повесили объявление о сносе, а весной снесли и забрали участки, не все, пару под дорогу, но такое не такое уж редкое явление, особенно, если все на глазах в один 21 год.
Повторюсь. Просто так никто ничью законную собственность не тронет. Значит, там были свои предпосылки, о которых нам неизвестно. Такие случаи есть и они совершенно не зависят от того, где находятся эти неоформленные строения и что из себя представляют.
А я Вам в сотый раз повторяю, но вы судя по всему попкорна объелись. Не стоит себя считать умнее других. И если земли со статусом ИЖС стоят значительно дороже СНТ, то это не просто так. И не спроста земли СНТ не участвуют в программах льготного ипотечного кредитования. Так что вы можете хоть на британский флаг порваться, защищая СНТ, но факт остается фактом, как бы вас это не бесило. Смотрите попкорном не подавитесь.
Я то как раз (в отличие от Вас) предпочитаю здоровое питание, так же как и надежное вложение денег;-)
С вашим бюджетом что-то приличное можно найти только в снт.
ИЖС в хорошем месте (под хорошим подразумеваю: сам дом/участок, коммуникации, соседи, инфраструктура, транспортная доступность) это совершенно другие деньги.
Я только за частный сектор мо городов или самый ближайший пригород. Не люблю лесные и прилесные участки из за всякой живности. А еще низкие места и суглинистые почвы. А еще дачников по пятницам и воскресеньям😅
Это я к чему ... все любят разное и каждый сейчас будет хвалить свое болото. Надо ехать и смотреть все что есть в ваш бюджет. Все подряд. И когда вы посмотрите не один десяток снт и деревень поймете что вам по душе и где. С тз дачи снт или ижс не первый вопрос.
Почитала и поняла - у многих архаичное представление об СНТ - типа общественного поселка без заборов, у каждого прозрачная рабица и 6 соток и куча поборов. Давно все это устарело. У нас СНТ как коттеджный поселок, большие дома, в которых почти 90% живут круглый год, высокие заборы. "Поборов" нет - сейчас все официально на документах - даже квитанции для взносов через банк. Находимся внутри населенного пункта (деревни, которая, в свою очередь, входит в состав города).
Автору советую смотреть место, а не название, и соседей. Узнавать про взносы и работу правления (если СНТ).
А что там с септиками? Все сливают к соседям или как повезет? В КП же централизовано все
Вы хоть уточняйте, где «там». У нас все дома с септиками. У кого-то даже ещё летний туалет (у наших родителей тоже сохранился в деревне, хотя дом в черте населённого пункта с центральными коммуникациями, но им удобно с огорода ходить в уличный, а не бежать в дом). А у вас как? Прям на улицу в канаву слив сделали из ямы?