Регистрируем дом в СНТ. Садовый или жилой? Плюсы/минусы
Добрый день, помогите разобраться в подводных камнях.
Дано: есть два отдельных смежных участка. Владелицы - две сестры. На этих двух участках стоит один дом.
Сестры занялись регистрацией для постановки на кадастровый учёт. Приехала кадастровый инженер и предложила оформить сразу дом как жилой.
Поскольку мы до этого, начитавшись, понимали, что дом наш не соответствует технически жилому. Точнее не по всем параметрам, то были настроены регистрировать как садовый
Но она нас прямо убедила, насколько нам это выгоднее. И прописка возможна, и стоимость при продаже возрастает, и администрация проводит нам воду-газ и тп
Короче, плюшки.
Но.
Находимся мы в СНТ, члены СНТ, как раз не так давно оплатили и водоотведение, и отсыпку дороги..
Честно, конфликта в СНТ я не хочу, я понимаю, что мы имеем право, но в то же время, это будет наверняка противоречить каким-то интересам в СНТ.
У нас и так там много недоброжелателей, потому что мы упорно не продаем наши участки, хотя охотников просто куча.
Поэтому мой вопрос - это того стоит или нет?
Как я слышала, перевести из садового в жилой как раз сейчас трудно, а вот вновь зарегистрировать можно.
Вроде, плюсы очевидны, но камушки есть, я это чувствую..
Ниче не поняла - какая администрация вам ДОЛЖНА провести воду и тп? Почему у вас возникнет конфликт в сНт?
Администрация подмосковного города, так как СНТ в черте города.
А конфликт может возникнуть.
Как-то на собрании проскочило, что в другом СНТ есть человек, который, пользуясь амнистией, напрописывал народ и какие-то проблемы были. Не помню уже точно, что именно.
А дом в статусе "жилой" даёт право прописки.
Дама обидчивая, нервная, с учётом того, что дача мало ухожена, прямо скажем, только выкошена трава и сухостой, может и вредить. В частности, в соседнем районе уже начали брать штрафы с заброшенных участков.
Легко нас будет сдавать на эти штрафы.
Это чисто как пример. Я не знаю, может, есть и другое.
Лучше зарегистрировать, как жилой , меньше бумажной волокиты при проведении газа. А так, ничем жилой от нежилого не отличается. Мы занялись оформлением, перед проведением газа, тоже снт. Ничего не изменилось.
Если есть возможность, то жилой. Пусть будет. Мало ли, а для продажи , это всегда +
я думала, что при ВРИ ведение садоводства можно только садовый дом регистрировать?! с пропиской это только если единственное жилье, нет?
Для меня единственный плюс жилого дома - это электричество оплачивается по деревенским тарифам, прям существенная экономия.
Естественно, что никакая администрация по факту регистрации жилого дома вам ничего не должна.
Штрафы за непокос, за борщевик и прочее накладываются на владельца участка - неважно, в каком статусе зарегистрирован дом.
Ну и вывоз мусора у вас добавится личный по умолчанию. Если вы оплачиваете вывоз мусора в СНТ, готовьтесь долго и муторно переписываться с оператором по вывозу мусора для аннулирований личных квитанций.
Да, дешевле электричество, это так.
Но у нас СНТ в черте города, понятно, что придётся выбивать и добиваться, но можно хотя бы пытаться.
Тот же газ..
А вот с мусором озадачили. То есть, заявление на отказ нельзя сразу написать? Мол, оплачиваю вывоз в снт, входит в членский взнос. Не пройдёт такое?
Его вычленять никто, конечно, не будет.
Мусорной реформе уже 2 года кажется, и все это время в нашем СНТ то одному, то другому собственнику приходят квитанцции или угрозы с долгами.
Кто-то ездит лично, кто-то по телефону объясняет - отправляют копию договора на вывоз мусора с СНТ, Через какое-то время начисления пропадают, потом опять все по новой. Один собственник решил, что ничего отправлять не будет, по принципу когда до суда дело дойдет, туда документы предоставит - у него тоже начисления пропали.
Кому-то бесплатно газ сейчас проводят? Воду?
Если дом нежилым строением признан, за вывоз мусора платить не надо. Электроэнергия у нас у всех по счётчику, не важно, каким признан дом. Зато в жилое строение можно прописать.
да, только тариф может быть разный, у меня знакомые дом зарегистрировали старый только из-за экономии на электроэнергии, тариф меньше у зарегистрированного дома
Если СНТ имеет договор с Энергосбытом, или как он там сейчас называется, и нет прямых договоров с собственниками участков, то тариф для всех одинаковый.
Это не так.
Мы и до передачи сетей в энергосбыт платили по деревенскому тарифу.
Общий расход эл-ва делился на жилые дома и участки и СНТ платил по 2м тарифам одновременно.
При передаче сетей в эренгосбыт для нас поменялся только получатель денег за эл-во, а ну и личный кабинет у каждого свой появился.
Я не буду спорить, но не могу понять принцип оплаты. У нас сейчас деньги списываются со счета СНТ, по ОДНОМУ тарифу. Например, потратили 100 кВт. Тариф 6.60 для СНТ. Списали со счета 100*6.60= 660. Половина домов, предположим, должны быть, как вы говорите с сельским, более низким тарифом. Они потратили 50 кВт по 5рублей и должны заплатить 250 руб. Другая половина - 330. Кто будет оплачивать недостающие 80 рублей!?
Вот если бы у нас были индивидуальные договора, то тогда да, возможны разные тарифы.
Нам сказали, что есть возможность бесплатно провести газ до въезда в СНТ. Но никто не хочет. Потому что потом по самому СНТ и завод в дома, оборудование - дорого.
