Аренда
что нынче с арендой в Москве, выставили квартиру пешком до ТТК, в ЦИАН и Авито по той же цене что и 2года назад, комиссии нет, залог 50% - желающих нет уже 4дня?
Предложений много как никогда, есть из чего выбрать. Смотрите цены в районе-насколько вы более интересны. 2шки на Кутузовском в пределах ТТК за 65-сами в шоке. Еще год назад соседи сдавали за 80.
Хреново с арендой. Две недели сдать не можем, 2 минуты от м Ломоносовский проспект, с видом на МГУ, с 2-х годичным ремонтом. До этого сдавала в самую пандемию за пару дней
Я другой автор. У меня Маяковская.
Конкерентов нет почти! Точнее все они в новых дки от 80тр! Моя квартира в старом ыонде и с ценой нтже в 2 раза! И не могу сдать 2!!! Недели. Раньше была очередь
Что-то вы не договариваете. Посмотрела ЦИАН. На Маяковской НЕТ квартир от собственников в пределах 40 тысяч. Вы через риэлтора сдаете? и не за 40к? а повыше? с его комиссией? Тогда все становится понятно. Люди не хотят переплачивать посреднику.
Вот именно потому что я НЕ ХОЧУ вытаскивания своей квартиры на еву да, я изменила чуть локацию. Но это не меняет остального!
В моей локации в центре новые жк по 80-120 тр.
У меня полцены от нижней планки.
И да, сдаю с агентом. Считаю это показатемем платёжеспособности клиента. Нищеброды мне не нудны чтобы потом с них трясти деньгги как ныть о скидкпх начнут. Состоятельный контингент понимает сто 99 проц сдаются с агентом. Се ля ви.
И я тоже предпочитаю с агентом.
Если хотчт без агента то пусть ищут в ЖК чатах в Ьутово. В самом центре и со всем фаршем квартира должна сдаваться платежеспособныи. Этт аксиома. Я лучше никому не сдам чем непоймикого поселю.
Дегьги не критичны мне. Просто я подтверждаю что с Арендой спад. Да
Как много кривых букв и очень эмоциональный пост.
Гражданка, я по-порядку.
1. Мне наплевать на вашу квартиру. И на вас. Пришли совета попросить - по делу ответила.
2. "У меня полцены от нижней планки." - не врите и не приукрашивайте. В новомодных ЖК в центре с наймом 100-120к в месяц совсем ДРУГОЙ уровень жилья. Красивый ремонт, быт. техника и соседи. Впрочем, как и охрана на входе и дом за забором. Вашу халупу в панельке с таким жильем сравнивать некорректно, вообще.
3. "И да, сдаю с агентом." - флаг в руки и барабан вам на шею. Повторюсь, дураков нет. Спрос в 2-3 раза превышает предложение. Люди экономят и не хотят платить за воздух. Полно вариантов по найму от собственников, поставят галочку - ваше объявление даже не увидят в подборке.
4. "нищеброды мне не нудны чтобы потом с них трясти деньгги как ныть о скидкпх начнут. " - Они не нищеброды. И речь о доп. скидках и "трясти" деньги - вообще тут ни при чем.
5. "Состоятельный контингент понимает сто 99 проц сдаются с агентом. Се ля ви." - Ду*ра баба, что тут еще добавить. Состоятельные граждане снимут в центре квартиру в модном ЖК по 100-120к. Ваша халупа - бюджетное жилье в старом засра*том доме привлечет, скорее приезжего менеджера.
В голове у вас дурь и понтов много.
Я не автор! Читайте хоть историю обсуждения прежде чем тут бросаться обвинениями.
Мне тоже наплевать вас и подоьных нищебродов.
Пусть экономят) и снимут в зуево.кукуево. Нет никакого вала предложений от собственников, врать не надо. Не вижу смысла экономить деньги чужим людям.
Хотят квартиру в центре и в ремонтом, значит есть условия- мои! А не ваши.
Ну кто же вас разберет, анонимов-горемык. Толпами жалуетесь, что сдать не можете, с риэлтором.
На ЦИАНе выставлено 33 тысячи вариантов, из них 3300 - от собственников. Это 10% рынка. Если учесть, что часть из них откровенные фейки и завлекалочки от агентств, то процент выше, где-то 15%.
"Не вижу смысла экономить деньги чужим людям." - в голове у вас жижа вместо мозгов. Вы не чужие деньги экономите, а СВОИ ТЕРЯЕТЕ. Еще недельку объявление повесит, и риэлтор начнет песню.. "давайте снижать цену, звонков нет".
Риэлтору пофиг, ну заработает она свои 50% от условных 50к или 45к - разница не велика. Для вас сплошные убытки. Месяц простоя (потеря оплаты целого месяца) + потеря условных 5к в месяц, а это 60к в год.
Продолжайте в том же духе. На фоне вас мои объявления (от собственника) - будут более конкурентноспособными. Чао
Не надо мне ЛЯ ЛЯ, дамочка!
Вы ииесть тот нищеброд-арендатор, ничего вы не сдаете. Продолжайте ловить и рыскать в условных 5% обявлений от хозяев. Тк больше зарабатывать не хотите.
Мои арендаторы не вы и близко!. Таких вижу насквозь и на пушечный выстрел не подпущу к недвижимости. Больше от таких как вы потом проблем.
Вы - понаеха. Это српзу бросается в глаза, отличаетесь и сильно от Москвичек.
Может и заработали, а может и нааоровали. Вот вам и свербит, что есть ЧекФейс на входе. И не вмем все равно кого пускать. Вот вы бы кастинг не прошли ибо именно вы убогая да еще и грубиянка.
у вас не новая , с простеньким ремонтом , которая не подходит состоятельным арендаторам .
а обычным , локация в центре и дизайнерский ремонт не принципиальны.
+ много апартов "выкинули "на рынок , с дизайнерским ремонтом по вашей цене или выше на 5 тыр , свежих, новехоньких , с полным фаршем .
отсюда и отсутствие спроса .
Да ладно....
За 40 тыс. на приличную однушку в старом доме с разбитыми подъездами на пл.Ильича (ЮВАО) по 1-2 желающих в день, выбираем.
Вы забыли упомянуть, что стоимость этой "приличной однушки", выставленной 01.09.2022 уже УПАЛА на 5 тыс.руб. С 45 до 40к в месяц. Ага, прям "обвыбирались"... Итого, в сухом остатке, 1,5 месяца простоя (67к убытка) и падение на 5к в месяц (60к в год). Дырка в кармане собственника = 127 тысяч. Круто))
Александр, а вот эта квартира у вас заколдованная? Смотрю, висит с АПРЕЛЯ ( 21.04.2022), цена ниже рыночной, район дорогой, ремонта нет, но все поправимо... Полгода ее сдать не можете? Очень странно, https://www.cian.ru/rent/flat/272688077/
Наблюдайте дальше... Не забывайте конспектировать наблюдения.
И не забудьте штамп поставить "проверено анонимом".
Обвыбирались, да. Трое согласившихся уже было за неделю экспозиции. Завтра с вероятностью 90% сдадим.
"Фантазер. Ты меня называла фантазер" (С)
Александр, у вас ус отклеился. Квартира выставлена вами за 45к еще 1го сентября. За неделю экспозиции - это до 7 сентября были желающие, да еще трое? Так что вы не сдали то за 45 еще месяц назад? Цену снизили 12 октября, на 5 тысяч (это, кстати, существенно). И опять ждете чего-то волшебного?)) Гыыы
Где логика? Нету ее.
Не, я вас называю "простодура" с попытками ваших тухлых анализов.
Завтра надеюсь сдать две квартиры на пл.Ильича.
Можете постоять во дворе, поколядовать на неудачу.
И да, на Новорогожской квартира завтра не сдастся. Я вообще не знаю, когда она сдастся и сдастся ли вообще.
На то есть свои причины, вам о которых никто рассказывать не будет.
Сами вы, Александр, "простодура", на личности мы тут не переходим. Хотя ваше воспитание и перлы дворового гопника опережают вас, к сожалению.
Не поленилась, посмотрела все ваши квартиры в работе. Ну что тут сказать. Только посочувствовать собственникам, которые вам доверились.
Серьезно? Сдаете 2к.кв. хорошей площади 51 кв.м. по цене однушки и радуетесь? https://www.cian.ru/rent/flat/279101828/
за почти 2 месяца простоя снижаете цену на 7 (!!) тысяч, вполне, кстати, приличную и в хорошем районе - https://www.cian.ru/rent/flat/277581571/
про эту небольшую трешку я вообще писать не буду, https://www.cian.ru/rent/flat/271060733/ лихо вы на нее цену порезали, с 70 до 55к.
Супер профи, что тут еще добавить. Прилипала. Верю, что собственники сдали бы свои квартиры по желаемой цене и быстрее, чем с вашей помощью.
Правильно вас Сван отбрил! Вы дура, просто дура !
И вамине нужно знать всех причин почему да отчего цена и почему долго или недолго сдается или еще что.то.
Профи поримают, какие могут быть причины. На то они и профи! а вам про это докладывать - много чести будет.
Только такие Вумные как вы, потом прибегут тут совета спрашивать как выселить тех, кто не поатит и как теперь спрыгнуть с договора субаренды и иак далее.
Агенты были есть и будут, как бы арендаторы не кусали себе локти.
Я не голос, я просто хозяйка, которая понимает поболее Дурочки-понаехи, которая на Вас тут бросается. И гарантии ей дай.подай и расписку кровью!! Что сдаст агент ее квартиру за 30 злОтых, а если не сдаст то и нафиг он нужен, она считает.
И у нее ж доХовор от юриста! И сама она умнА и крутА.
Только вот ее ум резко ограничен. УзкО мыслит.
А воспитание - иак вообще швах, что для понаех не редкость. Не удивительно.
Ошибочка вышла! Хабалка это вы скорее, почитываю ваши посты тут в аренде.
Понаехи - это термин, он применим к приехавшим. Если это вас оскорбляет то это
1. Не моя проблема
2. Не мой круг общения. поэтому мне все равно что вы , приехавшие, думаете о москвичах.
3. Вы тоже не местная отсюда и обидки ваши
Не знаю, правильно ли я вспомнил разговор, состоявшийся пару лет назад, но один разговор припоминаю. Суть его заключалась в том, что экономному человеку было жаль платить риэлтору, поэтому она пыталась договориться о сопровождении сделки за половинные деньги, при этом рассчитывая получить не только бесплатные проверки всех приглянувшихся ей квартир, но и пожизненные гарантии того, что на протяжении ближайшего тысячелетия с квартирой ничего не произойдет. И я тогда и объяснил, что гарантии дают страховые компании, у них на то существует масса самых разнообразных страховок на все случаи жизни, но все они платные и совсем не пожизненные. А для проверок любых фантазий и предположений существуют детективы, тоже не бесплатные. И что риэлтор не может заменить собой всех специалистов на свете, причем за единоразовую усеченную выплату.
И что сопровождение сделки это страховка неопытного человека, совершающего первую сделку в своей жизни, от в основном процедурных рисков в сделке с учетом быстроменяющихся обстоятельств, на которые не каждый новичок способен отреагировать правильно. И все!
Дама хотела ж за копейку не просто канарейку, а эксклюзивного Пегаса.
Ошибаетесь. Я не торговалась, а вежливо уточнила ваши расценки. Если бы мне было жаль платить риэлтору - я бы вообще к ним не обращалась.
Разговора о "поэтому она пыталась договориться о сопровождении сделки за половинные деньги" - вообще НЕ БЫЛО.
И была шокирована вашим ответом, что при сопровождении сделки вы никаких гарантий не несете.
Опять у вас первые признаки деменции. Лишь бы говна на вентилятор накинуть.
Аккуратнее в выражениях, быдло трамвайное. А то выложу нашу переписку здесь. Люди посмотрят, какое вы мурло.
Мне ничего не мешает скопировать нашу переписку сюда анонимно. "Шантажист недоделанный" - я так понимаю, вы поняли что облажались и включили заднюю?
Извиниться не хотите?
Хочу, чтоб ты выложила переписку.
И заведи себе уже зеркало, чтоб яснее видеть в нем мои недоработки и упущения.
Батюшки. Не успела отвернуться, уже "тыкает". Ну что же вы за мужичок такой, гадкий и грубый?
Переписку выложу вечером. Покажу людям, какое вы говно)) и как специалист, и как человек. Хотя вы тут себе уже репутацию создали годами, адекватным понятно, что вы из себя представляете.
По вашей настоятельной просьбе выкладываю. Не забудьте заткнуть свой говномет и извиниться, Александр.
В нашей переписке всего 4 сообщения.
1. Александр, здравствуйте. Хотела узнать ваши расценки на услуги риэлтора. Бюджет 9,5-9,6 млн (живые деньги, нал). Рассматриваем покупку или 1к.кв. в ЦАО в хорошей локации (Бауманская, Римская, Пролетарка и пр) в относительно свежем доме и пешей доступности от метро. Или же, как вариант, покупку 2 к.кв. по реновации. Но к району не привязаны, поэтому смотрим разную локацию - Профсоюзная, Черемушки, Сокольники-Преображенка, Сокол-Аэропорт, может Алексеевская-ВДНХ. Т.е. хорошие благополучные районы. Квартиру планируем сдавать длительный срок (т.е. покупка интересна в т.ч. с хорошей локацией и востребованностью по аренде). Хотела уточнить, сколько будут стоить ваши услуги: 1. Мы подбираем вариант. Сопровождение сделки: внесение аванса, проверка, проведение сделки 2. Вы подбираете вариант. Подбор+проверка+все переговоры, аванс, сделка
ВАШ ОТВЕТ:
Я не занимаюсь подборами, так как конечное решение по тому, подходит ли объект, принимать только покупателю. Т.е. подбираете либо вы сами, либо, что считаю правильным, вместе. Стоимость работы - фиксированные 100 тыс., стоимость проверок - за счет Покупателя. Каждая квартира специфична, обладает своим набором рисков, многие квартиры проверить досконально вообще невозможно при любых разумных затратах времени и денег. Вариант поработать детективом не рассматривается, нанять детектива - тоже. Хорошая однушка в районе Новорогожской ул. как раз и стоит около 10 млн. (Сдавал осенью квартиру там в 25-ти этажке за 5тыс,, была куплена с ремонтом за 10.5 млн. со слов хозяйки).
3. Спасибо за ответ. Ваши условия мне не подходят. Уже общаюсь с другим специалистом.
И ваше последнее сообщение:
4. Swaan C.B.
Удачной покупки вам.
Ну вот, риэлтор-импотент. Не за что не отвечает, ничего не гарантирует, но 100к заработать хочет. Отказалась от ваших услуг. И никаких скидок я у вас не просила))
И ваши персональные гарантии за 100к (напомню, это было 2,5 года назад) - и деньги были другие, существенная сумма.
"Каждая квартира специфична, обладает своим набором рисков, многие квартиры проверить досконально вообще невозможно при любых разумных затратах времени и денег. Вариант поработать детективом не рассматривается, нанять детектива - тоже." - Пффф.
Я всем занимаюсь, и продажами тоже.
В этом году 6 квартир продано, 2 куплено при моем участии. Немного конечно, но сколько есть.
Процессы параллельно идут.
В октябре 7 квартир сдано (вчера две на пл.Ильича, в том числе та, по которой БАРРАКУДА жиденько словесно дристала своими "экспертными" высерами выше), одна продана, еще одна продастся в четверг, ттт.
Ну да, поэтому я отказалась от услуг этого "риэлтора". Хочет денег, и никаких гарантий не дает. Если я захочу (вдруг, внезапно) заплатить 100 тысяч рублей за "просто присутствие, без каких-либо гарантий" - я позову на сделку более приятного мне человека)) например, модель из журнала или медиа-персону, на час-два)) А не этого, старого маразматика с замашками Наполеона.
Высокообразованность из вас так и сочится. )))
Риэлторы, как правило, не предоставляют услугу "все за 3 часа".
barracuda https://eva.ru/passport/105729
Ник говорящий.
Слетела анонимность, высокообразованная глубокоинтеллектуальная матушка?!
Ой, Александр, вы тут во всей своей красе и демонстрации деменции. Закинулись галоперидолом и включили свою большую фантазию? Это же надо такое надристать: "Не знаю, правильно ли я вспомнил разговор, состоявшийся пару лет назад, но один разговор припоминаю. Суть его заключалась в том, что экономному человеку было жаль платить риэлтору, поэтому она пыталась договориться о сопровождении сделки за половинные деньги, при этом рассчитывая получить не только бесплатные проверки всех приглянувшихся ей квартир, но и пожизненные гарантии того, что на протяжении ближайшего тысячелетия с квартирой ничего не произойдет. И я тогда и объяснил, что гарантии дают страховые компании, у них на то существует масса самых разнообразных страховок на все случаи жизни, но все они платные и совсем не пожизненные. А для проверок любых фантазий и предположений существуют детективы, тоже не бесплатные. И что риэлтор не может заменить собой всех специалистов на свете, причем за единоразовую усеченную выплату."
Кстати, сделку успешно провели с ZOlya ♖, отработала свой гонорар сполна. А вы, Александр, продолжайте теребонькать свой вялый член и исходить желчью. Я давно о вас выводы сделала, и поверьте, никогда к вам не обращусь.
Спасибо большое Вам, а я присматривалась к Александру, хотела его пригласить на операцию с недвижимостью..., будет непростая сделка. Благодарю!
Дурочка-понаеха тут только вы. Я, если вам интересно, москвичка в 4 поколении. Мои дети - в пятом. И если у вас отсутствует мозг (как орган), поясню доходчиво, на пальцах.
В одном доме (ЖК) сдаются 2 почти одинаковые квартиры. Одинаковой площади, на разных этажах. Одна - от собственника, другая от риэлтора. Собственник выставляет за условные 50к, риэлтор тоже за 50к (но со своими 50% комиссии). Квартиры висят пару недель, звонки есть, но вялые.
Риэлтор начинает обрабатывать собственника, "звонков нет, давайте снижаться, а то время теряем". Уламывает собственника на дисконт, скажем на 7 тысяч. Ему же заработать охота, бонусы свои получить...
Итого. 2 предложения. От риэлтора за 43, от собственника 50.
Чтобы быть конкурентным на рынке, собственник тоже скидывает цену до 43 (теряя 7к в месяц, а это 84к в год). Сдает с падением своих доходов, за 43.
Риэлтор, глядя на снижение на рынке, уговаривает собственника скинуть еще, до 40к. Ну и сдает конечно. Заработает свои 50% и свалит в туман.И что имеем? Один собственник сдал свою квартиру за 40 (и потерял 120 тысяч в год), второй скинул цену на 7 тысяч и потерял 84к в год.
Ну и кто тут дурак?
Отбрил? Вы точно уловили нюансы нашей переписки с риэлтором?
"И вамине нужно знать всех причин почему да отчего цена и почему долго или недолго сдается или еще что.то." - я умею анализировать ситуацию. Почему и отчего - для меня очевидно.
"Профи поримают, какие могут быть причины." - Ага. Я эти причины тоже понимаю, дальше что?
"Только такие Вумные как вы, потом прибегут тут совета спрашивать как выселить тех, кто не поатит и как теперь спрыгнуть с договора субаренды и иак далее." - никогда тут совета не спрашивала. Мой договор подготовил (платно) хороший юрист с профильным образованием и работой в этой сфере 20 лет +. Я не задницей арендаторов выбираю, смотрю на человека и пробиваю его по соц. сетям в т.ч. Проколов не было, тьфу-тьфу-тьфу. А так, дама, договор - это бумажка. Все вопросы решают в суде.
Агенты были есть и будут, как бы арендаторы не кусали себе локти. - с сожалению да. Эти бездельники-прилипалы в аренде будут всегда. Телефон мне оборвали с предложением посотрудничать. Такие забавные)) приезжие, в основном. Посылала их в далекие дали.
Ага.
Верите - поставьте в церкви свечку.
Чтоб бог благословил ваши анализы космической глубины и такой же космической... мудрости,
Александр, вы до меня не дотягиваете)) И я не уважаю ваш труд. Вы - ненужная прослойка в цепочке. Портативный принтер у вас и шаблонный Договор? Ну вы меня этим не удивили. На этом ваш профессионализм для меня закончился. Помню нашу переписку в 2020г, охренела я от вас, честное слово. По вашим ответам сделала вывод, что лучше уж юристу заплачу, чем вам. Тем более, что вы написали, что не отвечаете ни за что, а просто хотите денег.
При ДКП документы детально проверит и обратит внимание на все возможные риски. В Договоре Найма тоже учтет все "возможные неприятности" и детально все пропишет в Договоре. От несоблюдения условий арендатором он, конечно, не защитит, но может представлять меня в суде, качественно и профессионально. А риэлторы кто? Где на них вообще учат? Берут кого попало, главное наглость и напористость. Ответственности 0, главное бабла срубить
А чем отвечает риэлтор (человек с непрофильным образованием)? На ЦИАНе объявление размещает и отвечает на телефонные звонки? Договор свой шаблонный распечатывает и берет бабки? Где у СВАНа заканчивается "круг его обязанностей при подборе арендатора" или сопровождении при ДКП? Не питайте иллюзий, в этом бизнесе все очень мутно. И какую реальную помощь он окажет, если арендаторы перестанут платить или убьют квартиру за месяц-два?
Так про юриста так и не ответите? Не про риэлтора, а про юриста, это разные профессии.
Да эта напыщенная дурочка не знает ответа, поэтому и уходит от вопроса.
А ответ простой, и здесь он звучал еще лет 10 назад: роль юриста грамотно годами водить клиента коридорами судов без гарантий (запрещено давать гарантии законом) положительного разрешения спора,
роль риэлтора - приложить все усилия к тому, чтобы в суд не попасть совсем.
Именно поэтому в аренде индивидуальный подбор съемщика гораздо важнее самого распрекрасного договора.
Сами вы, Александр, "напыщенная дурочка" и уходите от ответа на вопрос.
"роль риэлтора - приложить все усилия к тому, чтобы в суд не попасть совсем" - это как? Сейчас напишите про свою "чуйку"? Какие гарантии вы даете собственнику, сдавая его квартиру ниже рынка со своим %? Правильный ответ - НИКАКИХ. Остальное бла-бла-бла, как повезет, в общем.
И что значит "Именно поэтому в аренде индивидуальный подбор съемщика гораздо важнее самого распрекрасного договора." - т.е. я правильно понимаю, что вы считаете собственника дураком, который сдает квартиру любому позвонившему? Без отбора...
Забавно вас читать. Что не пост - так анекдот.
Да, я конкретно вас считаю дурочкой. И пишу об этом уже 4-й раз.
Но, так как вы дурочка, то даже этот простой момент понять не можете.
Риэлтор-гопник. Я вас тоже так характеризую. Наглый прилипала, с низким интеллектом и раздутым самомнением. И грубиян к тому же.
Я предполагаю, что клиенты Александра - пожилые люди, или люди, проживающие за границей. И им важно спокойствие, они согласны на длительный простой, деньги не играют существенной роли.
Если вы молодая, активная, живете в этом же городе, то конечно услуги риелтора вам ни к чему.
Но зачем же отрицать то, что есть люди, нуждающиеся в подобных услугах ?
Вы сами верите в то, о чем пишите?
Чудо профи-риэлтор не может сдать 6 (!!!) месяцев вполне хорошую квартиру в дорогом районе по цене ниже рынка. https://www.cian.ru/rent/flat/272688077/
о каких "услугах" тут идет речь? Какое "спокойствие собственника" вы имеете в виду?
Наоборот, если люди живут заграницей - они заинтересованы в стабильном пассивном доходе и ежемесячных платежах от арендаторов. А риэлтор уже полгода "показывает красивое" и квартира только приносит убыток, в виде ежемесячных обязательных коммунальных платежей. Я в шоке, если честно.
Может собственники согласны только на женщину 40-42 лет. И больше ни на что не согласны :)
Тут одна тоже писала, что ищет в двушку исключительно пару без детей, а идут всякие с детьми и прочие. Простой у нее от 2-х до 6-ти месяцев. Сдает сама, без риелтора.
Да не подсказывайте ей, человек не в состоянии понять, что ее нехитрое мировозрение отнюдь не охватывает весь мир.
Сейчас напишу, что на этой неделе буду возвращать залоги за две освобождающиеся клиентские квартиры из своих личных денег, у анонимусика очередная вмятина на пукане появится.
честно говоря данная квартира называется бабушатник, от метро там очень далеко и неудобно пешком, считаю что 50тр квартира не стоит, особенно с 50%комиссией и с 100%депозитом, даже не представляю контингент будущих арендатором, сейчас в той же локации Динамо-Аэропорт за 50тр можно более приличное снять
Какая шикарная люстра- сталинский ампир шишки, какой буфет , стол круглый, лампа зеленая. Полгода простоя- это ж 300 тысяч, хоумстейджеры за 150 сделают конфетку, все покрасят, переставят, будет стиль винтаж, и район подходящий.
Но собственникам за 80 лет наверное, да и Александру за 60, эх некому подсказать, какой обьект пропадает.
Именно так. Мой посыл был в т.ч. к качеству фото и описания квартиры. Это надо умудриться еще такие неказистые фото сделать, Александр молодец)) Видно работу профессионала.
Разбросал по столу свои бумажки, ребенка в кадр посадил. Не убрал личные вещи в ванной, сделал максимально дурацкие фото. И потом, если квартира не сдается полгода (!!) это даже не сигнал, а набат для собственника.
... намекаете, что у риэлтора наступает деменция? Вполне возможно, 60 лет возраст серьезный. Тем более что человек он неумный, агрессивный и специалист по аналу. Вон в соседнем посте опять что-то про задницу пишет. Извращенец))
Образованиями померимся? Я готов, в принципе. Какой у вас средний балл был в начальной школе?
Сван по образованию физик. Не помню ядерщик или нет. Образования у него хватает. Но характер с возрастом у многих мужиков портится.
Какого образования у него хватает? Физик-риэлтор? Вот именно, что в это ремесло идут люди с улицы, без юридического образования (как минимум). Беспринципные нахрапистые люди.
Не ядерщик, нет. ))
"Системы управления и динамика полета" моя специальность в дипломе.
А характер у меня давно устоявшийся - почти всегда прямо говорю то, что думаю, без лукавых дипломатических уверток.
Кому-то это нравится, кому-то категорически нет.
Никакой юрист не представит вас в суде качественно и профессионально только потому, что вы купили у него скачанный из интернета проект договора найма. Вы ему будет платить отдельно за каждое его действие при отсутствии гарантий положительного результата этого действия.
Убедился в этом лично в текущем году так как был участником судебного спектакля "ЦАГИ против своих бывших сотрудников".
Юрист, профессионально просравший 5 параллельных однотипных дел и в городе и в апелляции (100% отрицательный результат), несомненно высокий профессионал своего дела. Удивительно, что на кассацию никого развести не смог, видимо у людей деньги кончились на оплату его полезных "услуг", при этом он удивительным образом не заметил, что у Истца, которому упомянутый юрист безуспешно проиграл, вообще нет тех прав, которые Истец нагло отстаивал и, удивительное дело, отстоял. Всех юрист утопил по одной наигранной заведомо проигрышной схеме, апеллируя к "нарушенным срокам исковой давности", так и не поняв (как и суд, кстати) почему первая же фраза искового заявления "здание принадлежит Истцу на праве хозяйственного ведения" ущербна и неправильна в принципе.
Общая сумма просранного квалифицированным юристом по самым скромным оценкам составляет не менее 10 млн.
Фамилию "героя" можете прочесть на баннере у входа в Жуковский городской суд.
Как у вас жЕппа подгорает, Александр.
Юриста я выбираю осмысленно, в т.ч. смотрю на его послужной список и отзывы. И нет, к такому "профи, просравшему 5 дел" я не обращусь.
И что вас заставило подумать, что я купила "шаблонный" договор? Он очень конкретизирован и отражает все моменты, в т.ч. неочевидные на первый взгляд. И я не надеюсь, что меня будут защищать в суде бесплатно. Глупо на это надеется. Разумеется, каждая работа должна быть оплачена. НО, одно дело платить за реальную помощь профи. И совсем другое - платить вам. Понимаете?
Запах горелой жеппы почуяли? Так ваша собственная жеппа к вам ближе, оглянитесь что ли.
Человек, пишущий бессмыслицу (Вы т.е.), едва ли ли способен делать осмысленный выбор. Хотя охотно верю в то, что именно вы живете в своем собственном мире с собственными особыми смыслами.
Заставляет думать, что вы купили шаблонный договор, мой личный жизненный опыт. Есть у меня 14-летнее знакомство с женщиной, которая верила юристам в свои 60 с небольшим лет и даже купила себе сакральный договор найма аж на 7 страницах.
Только вот последние 12 лет из четырнадцати она пользуется моим почему-то. Простеньким, обычным. )))
И прислушивается к моему мнению не только в вопросах недвижимости, но и по разным житейским тоже.
Даже то, что я ей лет пять назад "сосватал" крайне неудачных арендаторов, которых пришлось выселять со скандалом и дракой на второй день их проживания, не привело Надежду Сергеевну к мысли прекратить сотрудничество, более того, я и ее дочерям, и сестре помогал со сдачей квартир. А вот тот единственный раз, когда вместо меня ей "помогла" консъержка, привел к превращению её квартиры в посуточную гостиницу для всякого отребья.
Думаю, что все определяется профессионализмом и добросовестностью специалиста. Неважно юрист он или риэлтор, или тот и другой в одном лице. Без этого никто по факту за сделку реальной имущественной ответственности нести не будет ни риэлтор, ни юрист, ее сопровождающий.
Мне не нужно ни ваше уважение ни ваше мнение.
И ваши выводы для меня - ноль!
Хотите гарантий - идите в страховую компанию, это их бизнес - торговля гарантиями.
Хотите судиться - идите к юристу, это их бизнес. Они с радостью составят вам компанию за деньги.
Хотите не попасть в суд - вам к риэлтору, им суды не нужны. Риэлторам за суды не платят.
Если вам нужен мальчик (девочка) для утех - вам к сутенеру.
Не надо требовать у юриста бесплатного мальчика, а у риэлтора бесплатных гарантий того, что он безвозмездно вытянет вас из тех грязей, куда вы по своему скудоумию, круто замешанному на самомнении, захотите вляпаться.
Вы имеете право на любое личное мнение.
Но вот ваши смелые обобщения вполне могут оказаться неправильными.
И, смею заметить, с точки зрения идиота все нормальные люди - идиоты.
Народ, а за сколько реально сдать сейчас 2-ку в Орехово-Борисово Северном?
Ремонт так себе, но техника новая. Инфраструктурно район хороший.
Если сдавать семье с ребёнком-школьником, то вообще отлично, всё в шаговой доступности.
Плюс ТЦ рядом, куча 5чек - всё в шаговой. Метро 12-15 мин ходьбы. Большая парковка во дворе.
40 получится?
Пробовать надо.
Рынок мутный, ценообразование малопредсказуемо.
На однушки-студии с современными ремонтами спрос есть, а вот ремонт "так себе" может и не найти спроса.
выставляйте, если что после снизите, если надо именно сдать, из выше указанных вариантов видно что помощь агента при сдаче ни на что не влияет, кроме приличных фото
ещё раз повторю - люди клюют на картинку. Я такое гамно видела в группах, за которым очередь выстраивалась. Удачные фотки - не более. Ещё и про метраж могут наврать, но народ ведётся. Тут как карты лягут
У меня удачные фото получились, всё "гамно" скрыто и не попало в объектив.
Но три отклика. И все киргизы. Не знаю, опыта сдачи киргизам нет. Нашим есть.
Пока из троих мне нравится одна семья. Женщина, работает поваром в школе, муж, ребёнок 7 лет и няня. Но да, киргизка, гражданка России.
Конечно, не очень хочется. Через полгода новая беременность как пить дать и попробуй выстави.
С киргизами другая проблема обычно возникает.
Они, как правило, всей ЗАЯВЛЕННОЙ семьей живут в одной комнате. А остальные комнаты сдают в субаренду. Для них это поведение ЕСТЕСТВЕННОЕ и они совершенно искренне не понимают, что может быть как-то по-другому.
Причем это касается не только кишлачных киргизов, но и их интеллигенции, врачей например.
Дело в том, что мы с мужем живём этажом выше, и этот номер у них не пройдёт.
При переписке сразу это поясняю.
Но да, и это может быть вполне. Тем более, если супруга потом с животиком окажется, фиг уедут.
Приходить будут ночью и уходить рано утром. Не укараулите. Жилец армянин водил регулярно сестру, брата, свата, консьержка не видела, соседи не видели.
Выше вам правильно написали- люди клюют на картинку. По крайней мере чтобы были просмотры вживую вашей квартиры- нужна картинка. На фото не видно ремонт, видны шторы торшер уют . Смотрите блоги хоумстейджеров, делайте квартиру современной уютной бесплатно или за малый прайс и будет вам счастье
У меня к сожалению вообще не сдается :-( Цена соответствует. Никаких комиссий нет. Ремонт свежий, все в квартире есть из основного. Блин.
я на форуме как-то давала удачные даты для публикации объявлений, кому-то помогло ) и как раз очень хороший день 20 октября...
попробуйте разместить новое объявление в период с 14.50 до 16.00, должен быть быстрый и качественный результат.
сама дважды сдавала очень удачно, используя хорошую дату для объявлений, так что я сапожник в сапогах )
сдала, но таким арендаторам, которых лично сама никому не пожелаю, но мне главное было сдать, а 10дней простоя как то нервировали, квартира пешком от м.Динамо, ремонт и обстановка современная, не такая как тут в теме фото из циана показывали, а цена такая же 50тр, но без комиссии + залог 25тр
нет, дагестанцам 40лет -один постоянно жить будет, другой типа иногда ночевать, бородатые, спортивные, модно и дорого одетые
Попробуйте снизить на пару тысяч. Я так в начале октября сдала, по прошлогодней цене как то вяло было, но было, через три дня я психанула и снизила на 2 тысячи и пошло дело.
Квартира в хорошем месте,ценовая категория немаленькая,сдаём неделю,сами,звонят студенты из Китая,Ирана, Узбекистана,люди с акцентом,все просят регистрацию(не делаем)семьи из других городов,тоже им регистрацию,почему они не снимают на окраинах,в попроще квартирах?а хотят практически центр?
Люди, как дела у тех, кто сдаёт в данный момент?
Кунцево.Двушка в девятиэтажке..
Сдавала за 53 прошлой зимой, был шквал звонков..
Сейчас выставила за 49-тишина((
Правда, на Циан пока только. На Авито ещё не выставляла. Надо доехать фото новые сделать и на Авито выставить.
Жильцы, правда, в декабре съезжают, я пораньше выставила, чтобы хотя бы пробить порядок цен.
Университет,сдавали за 50т без мебели в комнатах,купили спальню и поменяли кухню,сдали за 55т,все бюджетненько)
А сколько вложили в покупку спальни и кухни? Оправдается ли наценка всего 5 тысяч?
Без мебели квартиры сдаются дольше. Поэтому тут надо еще время простоя каждый раз считать.
Не знаю,наша без мебели в 1 комнате сдалась за неделю ,в то время как другие висят дешевле с мебелью месяц,следила за ценами в своем пятачке)все упирается в геолакации,у нас рядом детский сад хороший и школа,поэтому все привязаны к ним...
За неделю это огромный срок для однушки. Обычно они за пару часов-день сдаются. Если каждый раз по неделе простой- вот и считайте.
Те что по месяцам висят- это либо фейки от агенств, либо хозяева не особо хотят сдавать. Я сейчас приболела- не езжу показывать, а кто то думает что не сдается.
А я наоборот местным отказываю. Пока только несерьезные попадались , то молодая девочка от мамы хотела съехать до лета, то Тетка 58 лет от сына с невесткой хотела сбежать, то муж с женой разводится, мне кажется с ними проблем не оберёшься, я люблю чтобы издалека
Так получилось, что этой осенью почти одновременно съехали из двух квартир и третью сдал застройщик. Поэтому за последний месяц у меня три квартиры получилось . Долго не живут, год и сбегают