Давайте посчитаем💲
Тема интересная. Аренда и отбивка покупки квартиры.
Возьму варианты с циана для примера.
Вот к примеру аппартаменты за 56430 руб/месяц за 20 кв.м https://www.cian.ru/rent/flat/272428716/
Вот такие же продаются за 8400000 с отделкой, то есть докупить надо только мебель https://www.cian.ru/sale/flat/278569550/
Выгодно?
Кто б еще снял за такую сумму 20 квадратов, но это другой вопрос 😏
Где гарантия что будет сдаваться без простоя? Это первое. Второе это амортизация. Третье это низкое качество ремонта от застройщика, сразу закладывайте сумму на ремонт через год-два. Четвёртое это невозможность получить вычет за покупку, так как это не жилье.
Ужас! Конура собачья за такие деньги!!! А ещё коммуналка большая и налог.
Неужели кто-то покупает?
А снимать за 56 штук эту конуру не ужас?
Я бы двушку в Алтуфьево лучше сняла, дешевле обошлось бы.
За 56? Вот это? Я сдаю однушку на 1905 года за 60. И там 38.5 метра. Ремонт отличный, немного устаревший, но сделан был качественно в 2015 году. Не знаю, кто будет за такие деньги снимать, да еще далеко от центра. А метро там рядом?
Может цены уже повысились на аренду, а я и не в курсе))).
Метро там рядом, причем и старое и мцк. Но место сильно специфическое. В общем, с трудом представляю, кто мог бы это снять.
Нет, не выгодно.
Я было посмотрела в сторону апартаментов, но потом еще раз посмотрела повнимательнее рядом - есть варианты куда интереснее по соотношению цена-качество.
Напротив этого ЖК только что открылся (или скоро откроется) огромный китайский бизнес-центр. Думаю эти аппарты как раз под него и заточены.
Только вот касательно именно этого предложения - оно не адекватное.
Там через дорогу там новый ЖК есть, и в нем сдается полно квартир куда лучше этой конуры, и нередко дешевле.
https://www.cian.ru/rent/flat/279466241/
https://www.cian.ru/rent/flat/257393757/
Откуда у активной молодежи от 50к и выше в месяц на съем? Ладно еще вскладчину в большой квартире, где у каждого своя комната, и чтоб каждый платил 18-20, и то это им, наверное, дорого.
Если 200 зарабатывают, 50 на съём нормально. Если молодые, без детей, вполне им хватает.
И зачем тогда снимать конуру? Если можно хотя бы нормальную однушку в хорошем доме за те же деньги.
однушка такого плана , с дизайнерским свежим ремонтом , новой мебелью и техникой , в современном подъезде ,без вони и бабок -соседок , с такой же транспортной доступностью будет дороже на 30-50%.
Есть пример? Я в сентябре смотрела в ЮЗАО, не самом дешевом районе, Фрунзенская, Ломоносовский, двушку. Было очень много предложений в новых домах за 100к, супер двушки большие с очень классным ремонтом, именно дизайнерским и около того шли за 130-150. Сейчас цены еще и просели.
В доме какого класса? Это апарты, это дом класса "сарай".
Вот в доме нормального класса, за 50 https://www.cian.ru/rent/flat/233986635/
Вы ошибаетесь. Класс у них одинаковый, бизнес, даже застройщик один. Плюс в этих апартах есть еще и гостиничное обслуживание.
Имеет, конечно. Даже если не обращать внимания на роскошь самих апартаментов в сравнении с обычной квартирой (каковая через дорогу за те же деньги в два раза больше). Это и нормы звукоизоляции внутри здания, и плотность населения, и требования к придомовой территории, и правовые ограничения на деятельность внутри...
Не в данном случае. Впрочем, я не понимаю, что вы пытаетесь доказать, вас же никто не заставляет их снимать, найдутся любители.
Чем предпочтительнее? Интересно.
Жила я когда-то в квартире 15 м площади. Вдвоем. Сказать, что это неудобно и тесно - ничего не сказать. Такой вот апарт самую капельку получше, но все равно ведь конура.
Те микро квартиры достаточно легко сдавались по одной простой причине, они были дешевле полноразмерных аналогов.
А в чем прелесть этого апарта, за который хотят не меньше, чем за полноразмерную квартиру в новом доме?
вам не понять )
вы снимали из-за дешевизны , а ЦА таких !апартов хочет жить ( ночевать) в современном , новом пространстве .
аналогичная новая квартира , в доме такого уровня стоит дороже на 30-50% в аренде .
Я выше ссылки давала. Новая квартира в новом доме через дорогу от этих апартов стоит примерно столько же (предложений там много, разные, цены от "ощутимо ниже" до "на 10 тыс дороже"). Пространство уровнем повыше, чем в этих апартах - в наличии. Сами квартиры, естественно, не аналогичные, а существенно лучше.
в вашей ссылке на " аналогичную " квартиру, в комнате убогое старое кресло и такая же кровать , санузел ( ванная) тотально отличается от санузла в апартах - вы реально этого не видите ?
Я вижу следующее:
1. Место - одинаково.
2. Площадь/планировка - полноценная однушка ведет с большим отрывом.
3. Класс строения - в лучшем случае одинаково, либо жилой дом лучше.
4. Отделка - одинаково, от застройщика.
5. Мебель - в апарте лучше, хотя ни разу не супер (заменить не получится).
При этом хорошо видно, что в однушке вообще мебели нет, по большому счету. Туда просто притащили "что-нибудь". Так что на замену кресла на более подходящее по стилю, уверена, будет несложно договориться (если хозяевам за это не надо платить и кресло им останется). Кровать надо проверять на месте. Вряд ли там старый матрас, т.к. квартира нулевая, но если так, несложно заменить своим. Страшная тряпочка, которым прикрыта кровать, естественно, не нужна.
В квартире, в отличие от апарта, есть прихожая, обеденный стол, полноразмерный холодильник, балкон. То, чего в апарте физически не реализовать.
Да, однозначно, в апарте намного лучше подошли к фотографированию. Фотки лучше на порядок. Продумали, что куда и как положить, чтобы выжать из этой конуры максимум. Квартиру же фоткали абы как...ну примерно как мебель в нее ставили ). Но я же не вчера родилась, чтобы на фотки вестись, я их сама такие делать умею :).
Переезжайте туда срочно, если вам так нравится бабкина мебель и дорога напротив окон.
Извините, но разные вариации фразы "это круто" я за аргумент не считаю :).
По факту, с аргументами был один. Собственно, на него я ответила развернуто. Было бы интересно увидеть разбор этого ответа, но воспоследовала попытка свести разговор в брань.
Еще один аргумент был выше отдельно, про вид из окон. Серьезный, ну так там есть предложения, расположенные в разные стороны.
ну так они и стоят дороже
а то что вы показали с бабкиной мебелью никому не надо
То, что я показала - только с кухонной мебелью и местами для хранения и санузлом (и то и другое вполне на уровне). Бабкину мебель можно сразу не учитывать.
Впрочем, ваше мнение поняла. Вы считаете, что люди, зарабатывающие по 200 тыс, не в состоянии просчитать собственную выгоду в подобном случае. Принято.
Очень просто, и выше я написала, почему так считаю. С той мебелью, которая могла бы вызвать проблемы (места для хранения, кухня) - все в порядке. Кровать оценить сложно (но велика вероятность, что тоже ничего страшного). Получается, что камень преткновения, который может заставить человека выбрать конуру вместо жилья - одно старое кресло.
Типаж арендодателя этой квартиры очевиден. Скорее всего, он согласится на предложение на предложение "разрешите мне вот это выкинуть и поставить взамен другое, новое, и еще рабочее место оборудовать - за свой счет и вам оставлю". Причем с радостью согласится. Ему минус головняк, недвига потом останется оборудованная, финансовых потерь ноль.
А не согласится - так это не единственная такая квартира в тех домах, есть и другие примерно в ту же цену. Есть с полным фаршем и пижонские, дороже, но не на 30-50%.
Подробностей не знаю, судить не берусь
Могу только сказать, что в объявлении об этом ничего нет. А объявление сделано хорошо, такой плюс не забыли бы указать. Так что предполагаю, что это обслуживание за отдельные деньги, не входит в ставку аренды (хотя и не утверждаю). А за отдельные деньги не проблема организовать себе любое обслуживание.
Не уверена, что неизвестно кто, заходящий в квартиру в отсутствии хозяев, это плюс для постоянного жилья.
Так это за отдельные деньги, или просто так? Я действительно не в курсе.
Если за деньги, то какая разница? Самому нанять даже лучше - можно выбрать работника, который нравится и подходит. На УК свет клином не сошелся.
Кстати, интересно - где в этих апартаментах предлагается устроить, например, сушку белья?
А где есть, в смысле, пищу принимать? Кухня есть, а сесть с тарелкой некуда.
Даже то место, где на фотках чайник стоит, не подходит для чайника...но больше его поставить некуда.
Про то, что ванны нет вообще, молчу, это понятно, куда бы она влезла.
Собственно, я не спорю с тем, что из апартов постарались выжать максимум. И, если бы речь шла о помещении хотя бы метров на пять больше, было бы о чем говорить.
К слову, если так не нравится необходимость самим выкинуть старое кресло, то вот еще варианты полноразмерных квартир в тех же домах.
Новая мебель, нет вида на дорогу, дороже на десятку, но такая ли это разница, если клиент хорошо зарабатывает и готов переплачивать. https://www.cian.ru/rent/flat/268630302/
Вообще в ботаническом лайф много сдается.
Мне бы было тесно жить в такой. Лучше снять нормальную однокомнатную квартиру с нормальной кухней. И диван я не хочу каждый день раскладывать, хочу кровать в комнате.
Тут не только в быстром отбитии дело. Я, например, не люблю крупных сумм в деньгах. Раз - и они станут фантиками. Понятно, что и метры могут отобрать, но шанс все таки существенно ниже
Очень дорого для аренды, неужели кто-то снимет для себя? Возможно юр лицо будет снимать, но возможны и простои.
ну вообще то недвижимость для сдачи покупают не ради выгоды, а чтобы сохранить деньги и получать стабильный, пусть и небольшой доход, ну и плюс ликвидность не последнюю роль играет
Если я правильно оценила вид из окна, то вид там не на ВДНХ, а на СВХ и МЦК. В этом случае у них есть шанс сдать иногородним без предварительного просмотра.
Посыл был не именно этот вариант посчитать, а вообще. Вон в соседней теме люди сделали ремонт за 8 млн, за сколько сдают тогда и как отобьется? Для сдачи ведь ремонт подешевле стараются сделать технику и мебель попроще, в этом смысл - вложить меньше, получить больше. А не вложить больше, получить меньше.
Не выгодно. Ну как....лет 20 будете отбивать. Для кого то это норм.
Но у на всегда все сдается и отбивается за 10 лет максимум
фото прекрасные))) теперь специально для сдачи делают такие постановочные фото?, а когда приходишь эти мелочи типа журнала, часиков, цветочков и прочее в наличии?, в основном такие фото у фирм тех кто посуточно сдает несколько квартир
это ж апарты)
сын снимал за 38к, рядом с метро, внизу рест, басс, кофейня, прачечная, и еще 1 раз в неделю тетечка приходит убирать)
Спб
некоторые люди даже зарабатывают на этом)) со своими книжками-цветочками и пр ездят, делают красивые фоточки по квартирам
Это не фото, а компьютерная визуализация, там хоть часики, хоть книжечки))
Мне кажется, ценник на аренду не реальный. Норм однушка стоит 40, не убитая, с чего эта хрень стоит 50+? Да вообще не выгодно под аренду покупать. Аренда падает.однушка за 10 млн сдаётся за 35-40 в зависимости от состояния, это даже не 7%, которые должна приносить аренда. В 18 году мы купили однушку в Реутове за 4,5 млн, она сдаётся за 38-40 - вот это отличный вариант, а купить ее же за 8,5, сколько она щас стоит - уже гораздо хуже.
Следим за арендой в паре интересующих домов неподалёку. До карантина аренда трёшки около 100квм в современном доме с относительно современным ремонтом под сдачу стоила 180, на уступки не шли. В карантин резко упали на 150,видимо, либо не могли сдать долго, либо старые арендаторы съехали. Сейчас квартира эта же выставлена за 120. Не уверена, что сейчас в середине года смогут сдать. Есть свои минусы у домов. Учитывая все происходящее к весне не удивлюсь и 100.
Хорошие однушки уйдут всегда, там можно жить и одному, и вдвоём, и семьёй. А трёшки специфичный товар, тем более в современных реалиях.
Квартира в бетоне в этом доме продаётся уже несколько лет, хотят за неё более 50 млн. Сказочники, млин.