Оплата к/у при аренде квартиры
Здравствуйте. Подскажите, кто оплачивает всю платежку при аренде квартиры? Обычно ведь арендатор платит только счетчики, а все остальное хозяин. Или уже правила изменились, и квартирант всю полностью оплачивает платежку, не только свет и воду? Подруга нашла квартиру неплохую, но хозяин говорит, что вся платежка будет на ней. В совокупности получается 36 (32+ платежка). Как вы решаете этот момент, арендодатели я имею в виду? Берете только счетчики или всю платежку сейчас платит арендатор?
Как договоритесь. Я снимала только со счетчиками. Полную платежку рассмотрела бы только в том случае, если базовая ставка ниже на соответствующую сумму.
Она чуть пониже выходит. Квартира с хорошим ремонтом, мебелью. Но в чем смысл хозяину не платить самому - непонятно. Вроде как практика - только счетчики, тогда все логично и понятно. Не встречала еще такого, чтобы вся платежка на квартиранте была.
Чуть пониже - это если с платежкой или без нее?
Обычно всю платежку втюхивают те, кто хочет сдать дороже, чем было бы разумно. На пару тыщ понижаешь ставку, на пятерку скидываешь коммуналки на арендатора. Три тыщи в наваре, да еще и предложение светится с привлекательной ценой.
Даже со всей платежкой будет чуть ниже, чем по рынку. Я не вижу подвоха в том, кто платит к/у. А ее это смущает
Просто так удобнее, все эти вычисления в итоге выльются в плюс-минус несколько сотен рублей, и при этом дополнительный геморой. И для хозяина гарантированная индексация хотя бы на сумму коммуналки.
Питер посмотрите. Они там в этом плане просто лютые( вся платежка на арендатора вешается. Найти квартиру без таких условий это скорее редкость.
цены очень разные, как и квартиры и районы. Есть и 5-8-10, 15-20-25, есть и дорогой сегмент, я имею ввиду арендные цены
За 5 тыс можно снять 1-комн. квартиру? Это наверное бабушкин вариант? Средняя цена получается 10 за более-менее норм?
за 10 врятли будет норм, тоже так себе)) 15-20 можно уже смотреть приличные, ну и локация конечно играет роль
Районом) Музыкальный микрорайон, почитайте о нем. Там настроили многоквартирных домов на участках частных домовладений. Нормы строительства не соблюдены. Ну это если коротко) Ставропольская это типа Ленинского в Москве)
Почитала, даже фото посмотрела - жесть) Там и даром не надо. Не думала, что такое вообще может быть в городе
Как стороны договорились, так в договор и записали.
могут нафантазировать как им хочется, главное чтобы и арендатора и арендодателя устираивало.
А как иначе ?
Всё по договоренности. Какая ей разница из чего состоит ее платеж? Просто аренда стоит 36 тыс и всё. Не устраивает цена, значит ищет другое.
цена устраивает в принципе. Ее не устраивает, что вся квитанция на ней, не делают так она говорит. Я ей тоже толкую, что такие квартиры будут минимум 36+ счетчики.По фото квартира хорошая, она вживую видела, все понравилось кроме непоняток с платежкой
я так сдавала со всеми коммунальными еще в далеком 2010-2014 годах. Так что делают все и кому как хочется.
Что ей непонятно? Вот вы чудные крестьянские дети))) Это частный договор между двумя людьми, условия договора это то о чем двое людей ДОГОВОРЯТСЯ
Да хозяин может со своей стороны в договоре по условиям вписать еще и три банана ему каждый месяц к сумме аренды))) имеет полное законное право.
Только путём переговоров. Бывают самые разнообразные варианты, нет стандарта.
Мы сначала так начали снимать - вся платежка на нас.
В итоге сначала сумма была одна, потом какие-то перерасчеты за отопление пошли, в итоге платежка вместо 5 тыс, по 7 тыс стали.
Еще что-то подросло в цене - опять же это ваша головная боль.
Поэтому мы отказались.
Платим только счетчики теперь.
Зато теперь имеем головную боль с тем, чтобы постоянно напоминасть хозяевам оплачивать коммуналку. А то как не придет квитанция - всё там долг числится...
Все больше народа и в Москве берут полную оплату. Тем более коммуналка с НГ опять дорожает на 10%. Раньше это было принято только в регионах Аренда + квартплата полностью. В Москве почему то оплачивали только счетчики. Сейчас и в Москве берут полную квартплату, с квартирантов.
И давно пора. Надо единый стандарт ввести какой-то, чтобы не было таких вопросов.
Сдаю в Подмосковье. За одну квартиру беру с арендаторов полностью коммуналку, оплачиваю сама. Так договорились сразу, мне не удобно высчитать из общей квитанции. Общая сумма в рынке получается.
Во второй по счётчику только электричество, оно оплачивается отдельно, поэтому там только за него арендаторы платят.
Мы с арендатора берем плату по счетчикам. Сами снимаем жилье и платим просто фиксированную сумму, неважно сколько мы света нажгли и воды истратили. Как договоритесь, так и будет, никаких правил тут нет.
Как вариант хозяин не живет рядом и не хочет иметь головную боль с платежками. Вы оплатили, скинули фото и все
Выше писала, что сдавала так + квитанция. Но платила я сама, чтобы точно быть уверенной в оплате) А так могут же и не платить, а потом долг)
Ну какой долг? зашёл в личный кабинет и увидел состояние платежей.
У нас в подмосковье можно отдельно личный кабинет ЕИРЦ, отдельно свет, и отдельно газ.
Предполагаю, что у москвичей это ещё более грамотно сделано и в одном месте.
долг в том, что хозяин деньги получает за квитанцию, а оплачивать забывает. Вот у нас такой. В итоге иногда долг за несколько месяцев копится у него
ну он же не у квартиранта копится, а у хозяина. Жильцам какое дело ?
я как раз такой хозяин, подзабила на коммуналку в одной из сдаваемых квартир, уже звонил сегодня робот-автомат с укоризной, стыдил меня. Жильцам-то какая разница ?
не хочу, чтобы у меня отключили воду или отопление, или еще что-то. Не хочу, чтобы на первом этаже в списке выписывали квартиры-должники. Я то все оплачиваю. И мне это неприятно, и не нужен лишний гемор
Сдаю квартиру: аренда чуть ниже рынка, но квитанцию арендаторы оплачивают полностью. Сделала так, потому что плачу налог с аренды квартиры, налог плачу именно с арендной платы. Если бы оплата была только счётчики, то аренда была бы выше и налог был бы выше, расходы на оплату жкх там не учтёшь. Второй плюс - я не хочу высчитывать счётчики, получили квитанцию - полностью ее оплатили, все предельно ясно. Повышение ЖКХ - боль арендатора. Но я не повышаю арендную плату.
а как оплата ку технически у вас устроена?
арендаторы идут в лК на мор ру - платят КУ, потом идут в ЛК мосэнерго платят электричку, консьержке кто платит???
делают так?
Единую квитанцию получаю в ЛК ЖК, арендаторы в почтовый ящик. Я получаю и отправляю им в WA, они мне присылают сумму по квитанции на счет, я оплачиваю.
Нет никаких правил, все только так, как хочет хозяин квартиры и все. Не нравится, ищете другую
Это сейчас новый способ "привлечь" клиента. Цену аренды указывают без стоимости платежей, клиент приходит, квартира нравится и тут вам "добовляют" стоимость полной платежки. В общем это нормально, при дешевой аренде.
Не знаю что за крвартира и где, но 36 - это не дорого.
Сняла уже сегодня она. Квартира 10 минут езды от метро Царицыно. Очень хороший ремонт ( по видео она мне ее показала сегодня),новая мебель и техника, даже ванна-джакузи там. По мне так пофиг, кто платит к\у, если в совокупности все равно чуть ниже рынка. С обычным ремонтом по 36 сдают, а тут прям хорошая квартира. Хозяин в другом городе, напрягать особо не должен.
От региона зависит.
Сдаю одну квартиру в Москве (жильцы только счетчики оплачивают) и одну в Екатеринбурге (жильцы оплачивают всю квитанцию, и даже капремонт).
Ей какая разница? Ну скажет он, что аренда 36+по счетчикам, так ее больше устроит?
Скорее всего, хозяин так делает, чтобы не повышать платежи, если изменится сумма за КУ.
Удобно, индексируется само-собой.
Мы в регионе. У нас условие фикс оплата+ все КУ, включая капремонт. Платим мы сами, высчитываем сколько по платежкам, жилец отдает вместе с платой за аренду.
Но в этом году такие счета, наш жилец на этой неделе разнылся, пришлось ему на отопительный сезон 1000 скостить. Не хотим его терять.
в свете последних событий, я думаю это правильный подход- включать платежку в аренду. Слишком нестабильная ситуация...хозяева тоже не ожидали внепланового повышения коммуналки в декабре(
То такие ушлые люди есть. Ставят маленькую цену за квартиру и плюс вся квартплата. Люди и ведутся. Получается то дороже. Например 32 пишут и 7 коммуналка. Или просто 35 и 1000 за воду.
Почему только за воду? Все по счётчику. И вода, и свет, и газ, а у нас ещё и отопление
ну если люди идиоты и не освоили даже первый класс математики, кто виноват?
А кто не способен сложить два и два? Какой дурачок может не понять этот расклад и сколько ему в итоге придется лпатить? Ну только что на просмотр приедет, соблазнясь ценой, а по факту все равно ему расклад озвучат весь.
Все Сочи так сдает на долгосрочную аренду, коммуналку оплачивает арендатор. По факту оплата коммуналки арендаторами , за исключением оплаты счетчиков, это доход арендодателя, и налог платится со всей суммы. Также и оплата стационарного телефона, у тех кто ещё его имеет, это также доход арендодателя, во всяком случае фиксированная часть. Но наверно от этих телефонов уже все избавились, вов сяком случае в сдаваемом жилье. Это я пишу для тех, кто платит налоги. Я оплату беру наличкой у арендаторов, а вот оплату счетчиков они мне шлют онлайн переводом. Мне так проще, и учесть кто что оплатил, если возникнут вопросы в т.ч. И если ИФНС возбудится, то предъявить нечего - факта оплаты аренды нет, а то что счетчики оплачивают доходом не является. Ну живут люди бесплатно, м.б. и по договору даже, если он всплывет, но не платят пока, т.е. дохода нет. А вот за счетчики свои расходы, оплачивают.