Комната в коммуналке под реновацию?
Имеет смысл как вложение и потом получить квартиру отдельную при условии,что реновация не заглохнет?
Реально. Мы как-то с клиентами даже авансировали однажды такую. Но реновация нескоро предполагалась, понятно.
реально, у подруги двушка -коммуналка, вторую комнату ( отделный объект, не доля)-продали, подруга ее за 10 тыс снимает у новых собственников ( самой надо было выкупать, но они цену высокую заломили, она думала не купят, а купили)...только вот дом в 3 очереди...а что там будет..уже рулетка
Да как всегда в Москве. Здесь никакое жилье не дешевеет. Разные замкадышные варианты в расчет не беру.
Вы ошибаетесь. Все объекты из программы реновации где-то на 30-40% дороже, чем аналоги без перспектив сноса. Это касается как комнат, так и квартир.
Комната, если реновацию притормозят (отменят) сразу потеряет в цене где-то половину. Так что вы останетесь в убытке.
Очень зависит от условий и планов того,кто покупает. У нас есть в собственности комната в Москве 3 волна реновации на пенсию задел для сдачи, до пенсии нам 15-20 лет, уж расселят коммуналки за такое время,а если наступит жопонька, то уже и не до жилья будет.
Вы ошибаетесь.
1. Комната у вас УЖЕ есть. А автор рассматривает покупку сейчас. Напомню, что с 2020 цена на недвижимость в Москве росла шустрыми темпами и жилье значительно за эти 2 года подорожало. Т.е. автор топа рассматривает возможность покупки комнаты по высокой цене.
2. Реновация - это лотерея. Может будет продолжаться в хорошем темпе, а может схлопнуться. Тут вообще никто никаких гарантий дать не может. Во 2ю волну я верю, а третья - 2028-2032гг ... ну, сами все понимаете. Горизонта планирования в текущей ситуации на 10 лет вперед - это работа гадалки с волшебной куриной лапкой.
3. "уж расселят коммуналки за такое время" - опять вы рассуждаете как непобитый оптимист. С чего бы это? Все, что вам должны - получите в собесе, при выходе на пенсию. Кстати, комната с отдельным л/с может быть в обычной квартире, а не в классической коммуналке (длинный коридор, общая кухня на 10 плит, санузлы общие, как в школе и пр).
Поэтому автору нужно все продумать и хорошенько просчитать (насколько это вообще возможно). И, покупая комнату дорого (во 2й волне) в районе 7-9 млн рублей быть готовым к тому, что реновация остановится и ее комната может сразу подешеветь вдвое.
Понятно вам объяснила?
Если автор спрашивает про комнату в коммуналке, значит скорее всего ей не хватает на отдельное жилье и тут как ни крути из пальца не высосешь несколько миллионов. Понятно,что вторая реновация надежнее третьей, всем понятно - не только вам.
Тут лотерея купить однушку под реновацию и будет шанс,всего лишь шанс или купить однушку в 9 этажке и без шансов сноса в ближайшие 30 лет. Я ценами на комнаты не интересовалась, но если они реально 7-9 млн, то смысла нет (если бы я планировала покупку).
Решить это может лишь автор
Стоимость комнаты в квартире по реновации во 2й волне (25-28гг) так и стоит, от 7 до 9 млн примерно. Чем ближе к центру и лучше состояние - тем дороже. Реновация - это лотерея, как повезет. Если продолжится и будут строить такими же темпами, что и сейчас - автор будет в плюсе. Переедет в хорошую 1к.кв. в этом же районе (по цене она будет в 2 раза дороже, чем покупка комнаты сейчас), + сможет купить парковочное место со скидкой -40% + в течение 2х лет по спец. цене у города до 100кв.м. жилья (т.е. по факту еще одну или 2 квартиры). Это очевидный бонус участия в этой программе. Но никто ничего не гарантирует, это очевидно.
Сейчас за эти деньги (8-9 млн) можно купить малогабаритную однокомнатную квартиру во вторичке (9-12 этажки) с коричневой полированной стенкой и старым линолеумом на полу, газовая плита в комплекте по умолчанию, или же современный апарт (нежилое помещение, хорошей площади и с отделкой).
Вот пусть и решает, на что ей будет психологически комфортнее решиться вложить деньги. В синицу или журавля.
Сложный выбор, у меня такой же практически и то с одним мнением то с другим просыпаюсь).
Квартира под сдачу, очевидно,что нужно искать ближе к метро. Интересно,а какая разница в сдаче комнаты и малогабаритной однушки в одной локации, раза в два наверное?
Если бы найти комнату во второй волне, я бы рискнула таки. Скорее всего
Комната это как то мутно. В нынешних то реалиях. Бегите в ПИК. Новое комфортное жилье, строят много, поэтому отзывов плохих куча, но ведь и квартир сколько ого го.
Берите новое, на что денег хватит. Студии 19 метров- самое ликвидное жилье.
И сдаются и продаются влет, главное чтобы не больше 800 метров от метро было.
Вот у нас ПИК рядом строит, мне не нравятся эти коробки безликие без балконов, но ок, как ликвидный объект под сдачу предположим. Но это стоит 7 с лишним миллионов за 19 м при сдаче в 2025 году. Таких студий сотня в ЖК, конкуренция будь здоров. И стоимость за метр более 400 тысяч выходит.
В Саларьево дешевле и срок сдачи ближе. Конкуренции нет. Многое занято под посутку. Даже в моем, месяц назад сданном доме , конкуренции нет. Появляются квартиры и тут же сдаются, сотнями не висят :)
За эту цену только однушку без ремонта в панельке. Ну не разу не инвестиция
Конкуренция есть везде. Жилье далеко от МКАД, в вашем любимом Саларьеве... тоже не подарок. Хотя у этой "обувной коробки" статус жилого помещения и это Новая Москва, что делает покупку для понаехов привлекательной. В пределах МКАД, цены, конечно выше. Так что, в некотором смысле вы правы, это тоже вариант инвестиции. Хотя покупать недострой в текущей ситуации я бы не советовала. Или что-то уже почти готовое, со сдачей в 1м квартале 2023, или готовое жилье. В комнате, если припрет - хоть жить можно. В апарте тоже. А в недостроенном доме... низя. Никто ничего не гарантирует, и это нужно адекватно воспринимать
Поменьше снобизма. Мои соседи с Новослободской переехали, в Москве с 1949 года. Захотелось новый дом, закрытый двор, большую кухню. Не с кем не разъезжались, просто захотелось из темной двушки в просторную трешку. Не молодые уже. Были в гостях и понравилось, решились и переехали.
Много бабушек стареньких вижу, тоже не понаехи наверное.
Короче, я вас не уговариваю. Покупайте что хотите. Я своей студией 22 метра очень и очень довольна. Такая уютная получилась, большая кровать и места много еще осталось. Для 1-2 человек прекрасно.
Никакого снобизма, что вы. Я адекватно оцениваю ситуацию и секу рынок.
Саларьево для меня... это вот - https://salarevopark.club/zhk-salarevo-park-poligon-tbo-salarevo-svalka/
... по поводу ваших соседей. Вы знали, что НОВЫЕ дома строят и в старой Москве, в пределах МКАД, где помойкой не воняет?))
Невероятная глупость продать 2к.кв. на Новослободской и купить панельку у ПИКа на одну комнату больше. Что-то ваши соседи не договаривают)) Хотя, кому и кобыла невеста. Люди очень разные.
Но в Саларьево для себя я не рассматриваю, если только даром ПИК квартиру подарит (но не подарит, конечно). А за деньги я ее не куплю.
А это выше вам не я отвечала, я как раз рассуждала ,что покупать со словами Сложный выбор, а потом не я)
Я вам очень благодарна наоборот, вы реальные вещи рассказываете про Саларьево, у вас практика. А мне сейчас так нужно такое мнение,так как решение важное и принимать его мне одной и ответственность за детей и будущее и бла бла бла))) . А можно вам в личку или на почту написать? Или вы мне пожалуйста optmums@gmail.com