Продажа 4-х комнатной квартиры
В следующем году начнем продавать четырехкомнатную квартиру. Она в жилом состоянии, но по нынешним требованиям под ремонт. Фото пока нет.
В доме продаются еще четыре квартиры в лучшем состоянии:
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/4-k._kvartira_917m_216et._2397104703
и
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/4-k._kvartira_917m_214et._2669293703
Но! Наша на 9м этаже. Там и дорогой не пахнет, и с закрытыми окнами шума нет.
Минус - свежее наследство. Но полная цена в ДКП. Будем платить налоги.
Спешки нет. Продавать будем постепенно.
Хочется посоветоваться с опытными людьми: все таки продавать или выкупить долю у вторых наследников и пока оставить квартиру себе? Порассуждайте, пожалуйста.
Квартирный вопрос у нас решен с запасом, но эта квартира очень хорошая по ощущениям.
1)А какова ваша доля в квартире? 2) Если будете продавать, есть ли конкретные планы, куда будете вкладывать полученные деньги?
1) Если выкупите долю. Сдавать 4-ку сложно, у меня у самой 4ка., сдаю как трешку, одна комната закрыта. Приличный контингент квартирантов сейчас найти непросто. Если не сдавать, то будет прямой убыток- коммуналку +тбо нужно оплачивать, а тарифы растут. Плюс нежилая квартира ветшает, как ни странно! Плюс еще один момент. Сейчас строят современные дома, а наши с вами дома устаревают морально и физически. Все хотят новые. Да и 4ки небыстро продаются как ни крути 2) Если продавать, то куда вкладывать деньги? Это основной вопрос, который решают до продажи. В нынешней обстановке возможности ограничены.
Все зависит от вашей конечной цели. Если не планируете там жить, нужна ли она вам?
И как это "Продавать будем постепенно"?
Цели пока нет. В процессе обдумывания. Может здесь что толковое подскажут. Жить вряд ли будем. Но в квартире очень приятная атмосфера. Жалко с ней расставаться.
Постепенно значит не торопимся. Сильно дешевить не будем.
Представляю, скольким людям вы голову проморочите. Вы же не собираетесь ничего продавать, будете только красть время у покупателей.
Где вы это прочитали? Кроме как у себя в голове.
Мы собираемся продавать, но не собираемся сильно дешевить.
Приятная атмосфера только для вас, это личное. Покупатель не будет оплачивать ваше "жалко".
"Продавать будем постепенно." это точно ). Мне кажется, быстро четверешки и не продаются, мы пару лет назад ходили, смотрели 4комнатные, в соседнем доме например 4 года она уже была выставлена! мы не купили и видела, что еще год назад так и была в продаже, сейчас уж не знаю, могу глянуть - продалась или нет?
Придется платить. Ничего не поделаешь. Ограничимся авито. От циана по опыту толку мало.
Не соглашусь. Все покупатели, в основном, с циана, авито хорош для других продаж, не квартирных. Кроме того, там объявление от собственника мгновенно копируется недобросовестными агентами, что не есть хорошо.
У меня другой опыт с авито и цианом. Прилипал я умею отсеивать. На авито можно попросить удалить чужое объявление.
Не в Москве, наверное, опыт?
Отсеивать и просить можно, конечно, если хочется этим заниматься.
Это ведь вы написали?
"объявление от собственника мгновенно копируется недобросовестными агентам"
Так почему вы спрашиваете, причем здесь риэлторы, если сами о них написали? Не понимаю.
Я не писала об услугах риэлторов, наоборот). На авито они липнут, и приходится еще тратить свою энергию на отбрыкивание от них.
Достаточно сфоткать бумажку со своим номером айди в каждом кадре, и раз в сутки отслеживать объявления. Ничего архисложного нет.
Я тоже размещаю на авито и циане сама, ещё на яндекс недвижимости. Но оттуда почти нет никого. С авито довольно бодро звонят и пишут.
Мы живем в 4-х комнатной. И мы купили быстро после начала экспозиции, и аналогичные в нашем под'езде (пока мы живем тут, я мониторю цены) продаются быстро, не видела, чтобы годами висели (по нашему стояку почти все 4-х комнатные уже перепроданы, изначально дом муниципальный). Но у нас район другой и дом поновее.
неужели шум от Ленинского не слышно? если выкупать долю, я бы не торопилась. сейчас район активно застраивается
ЖК и цена закономерно падает.
потенциальные арендаторы - семьи школьников ближайших школ.
Не может быть! Я лежала в 1 градской, корпус перпендикулярно проспекту и немного в глубине. Так при закрытых окнах слышно гул и, главное, вибрация идёт от движения машин.
Тихо с открытми окнами, выходящими на Ленинский проспект, в доме на первой линии?! Вы шутите наверно. Этот гул круглосуточный. Он стоит 24 ч. Я во дворе не смогла найти пищащие наушники в 10 вечера. Я их просто не могла услышать из-за гула этого. А так-то, да, днем кажется, что норм. Голова от него квадратная. Я поэтому тоже в больших сомненияъ по поводу дома на Ленинградском, правда, проспекте. А он стоит даже и не на первой линии. Вроде тихо, нормально в квартире, но как окно приоткрыл, сразу - уууууууу.... Для меня это очень критичный момент.
Конкретно во дворе этого дома тихо. Я там неоднократно была и вход там со двора.
Договаривайтесь со вторыми собственниками и продавайте. Перевложитесь в новострой, хоть в какой. Дом сдастся, ваши вложения подрастут. Старые дома дешевеют не по дням, а по часам. Особенно те, которые считались когда-то дорогими и хорошо расположенными. Исключение только исторический центр, наеврно, и дома не хрущебы в этом центре. Сейчас полно построено свежих новых и в интересных местах. Квартира ваша уйдет очень небыстро. Сдавать выгодно будет только по комнатам. Вы сейчас можете так и сдать. Найти семью на 4-3 ккв это довольно сложно.
Собственник второй доли предложил нам выкупить нашу за вполне разумные деньги.
Теперь думаем, в договоре КП указывать полную стоимость или кадастровую?
Указывать так, как есть.
Или вы хотите совершить налоговое пресиупление? Или поучаствовать в его сокрытии?)