Нужен совет по эл плите в съемной квартире.
Ситуевина такая. Я арендодатель. Плите 5 лет (Flama,Россия). Сдаю однушку, жили там в основном по 1 человеку, сейчас живет пара 2,5 года. Все хорошо, в квартире бываю. Так вот сломалась духовка, не нагревает. Вызвали через Жилищник мастера по электро плитам. Сделал диагностику. Резюме- требуется замена переключателя духовки, но по словам мастера купить его невозможно, да даже если бы и купили ремонт 3000 сам переключатель около 1000, и оно того не стоит, плита вся никакая, надо покупать нормальные плиты (Спросила какие нормальные- Индезит говорит,например)) С мастером общалась по телефону, телефон оставил, то есть не жильцы мне мозг компостируют. Как бы вы поступили?
Купила бы минипечь электрическую, на озоне за три тыщи.
Собственно я так дома у себя и сделала, духовка рабочая, просто наклонятся лень.
Это если им сильно нужна духовка, может им не особо и надо.
Конечно купить новую плиту, т.к. старую ремонтировать не целесообразно и дорого. Какие могут быть еще варианты? Старая плита уже выработала свой ресурс. Сами же написали, что "вся плита никакая".
5-летняя плита - старая? У меня стоят Гефесты в квартирах хрен знает сколько лет, больше 20-и точно
Те, что у вас стоят, они и еще столько же простоят. А сейчас техника вот такая вот.
Это давно известно.
Может просто надо техникой аккуратно пользоваться? Квартиранты могли эксплуатировать жестко, не аккуратны. Слишком рано сломалось все у них. Покупать бы не стала ничего. Пусть сами покупают, уедут, пусть забирают с собой.
Это внутренний переключатель, насколько я поняла. Его сохранность вообще никак не зависит от того, как пользуются - либо работает, либо нет.
На месте квартирантов, если бы вы так поступили прикинула бы рынок. И, если есть интересные предложения (а они вполне могут быть), и уезжала бы. Арендаторам - встречать НГ в новой квартире, где все работает. Вам - сначала бегать и покупать плиту (т.к. без нее сдать вряд ли получится), потом сдавать в низкий сезон.
Думаю технику они ушатали, для такой техники это не срок. Пусть бы прикидывали рынок. Я никогда не держусь ни за кого. Если что то не исправно, удерживаю из залога. Плиту бы я скорее всего не покупала бы. Купила бы плитку одно или двух комфорочные электрические. Если бы было принципиально новым, купила бы из нового залога. К НГ тем более квартиру сдать не проблема. Ну или могла бы сдать и после НГ. У меня сдача в аренду не единственный доход, еще работаю. В любом случае я бы прожила на свою зарплату и месяц и два. На поводу тоже не шла, что то не нравится, ищите другую квартиру. Вообще стараюсь больше года никому не сдавать, сама меняю.
смешно. сядьте скалькулируйте и посмотрите где выгода ))
быть гордой независимой птицей или арендодателем, который держит нос по ветру и делает как выгодно ему.
гордо жить на зарплату и менять квартирантов. или решать проблему с перспективой выгоды себе.
что значит куплю из залога... залог он каб бы и не ваш. это депозит. или у вас заведено так "залог я по умолчанию не возвращаю"? типа срали в мой унитаз- заэксплуатировали его - вот и удерживаю залог.
сама сдаю. много лет. разные квартиры. несколько.
люди всякие встречались, в том числе и засранцы. и залог как-то не возвращала, и милицию вызывала... но даже потом из удержанного залога, когда подсчитала убытки мне причиненные, я вернула поганцу остаток. по доброй воле. (други не вернула - там ущерб превысил залог), еще одним вернула за минусом небольшого ущерба и уборки. остальныем всем все возвращала.
сломалась плита, холодильник -стиралка - это надо чинить, менять на новое (бэушное если у вас есть тоже норм - главное работающее).
мы так попали - сняли дом, а там срок техники всех подошел к концу (когда техника покупается в один момент такое бывает)
стиралка с первого дня текла (думали шланг моджет выскочил) -мастер приехал - сказал пришла п..да барабану. короче на замену. пока ждали стиралку возили за свой счет белье стирать в прачечную. в семье 5 человек на минуточку,
потом морощилка из стоя вышла. я не сразу просекла, т.к. переезжали поэтапно... пропали все продукты из морозилки почти. пельмень посклеивались, овощи разморозились и прочее. на много тыщ. заказала хозяйка холодильник...
к слову осмос сразу не работал.
еще через месяц насос в подвале навернулся... муж вызвал брата хозяйки чтобы вместе посмотреть (он сам разбирается, но тутчужое имущество всеже) - ок. посмотрели. новый стоит 30ку+/-... муж починил.
летом включили кондиционер (у нас юг - тут даже трущобы сдают с кондеем) - а он не фурычит. снимать стали то зимой. не проверяли. мастер сказал пришел кают чему-то дорошому. хозяйка поменяла.
и это полгода не прошло как мы заехали...
потом со светом проблемы стали - атомат грелся и вышибал - приезжал менял мастер автомат...
еще дофига по мелочи сразу было - уже сами молча устраняли. то раковина потекла, то посудомойка(прокладку заменили), то люстра перегорела(поставили свою).. то потом другая перегорела - покупали новую (светодиодные).
но если бы у меня сломалась плита, холодильник, стиралка и мне предложили купить их самой, то мы бы расстались. я еще там ни сколько не прожила, а новой техникой должна обеспечить хозяев? нафиг.
холодильнику и стиралке по 20! лет (да еще в древние времена сделаны с хорошим запасом) а мне предложат купить за свой счет? ну-ну-ну\
Где я написала что весь залог не возвращаю? Не додумывайте. Если что то ломается за время аренды, конечно удерживаю из залога. Квартирантов я сделала давно вывод надо менять раз в год, максимум два. Иначе они привыкают, начинают наглеть, многие считают что уже чуть ли не их квартира. Опыт в аренде у меня 16 лет, сдаю со своих 30, наверное уже путем опыта могу понять что лучше, что хуже. Всю вашу простыню некогда читать, да и лень. Прочла первые абзацы. Не лень вам было столько настрочить?:)
ну и у меня опыт сдачи не маленький.
пусть к вам также бумерангом отношение как и вы к людям.
никто ваши халупы своими не считает. наглеть-хаметь.... люди живут в арендном по многим обстоятельствам. это не значит, что они третьесортные люди и к ним нужно вот такое отношение... да, сюсюкать не надо, чисто по деловому. можно стальной рукой, но фу-фу-фу с таким отношением. уважительное должно быть. деловое. а у вас колхозное.
А я вот не понимаю тоже какое-такое отношение? Я тоже сдаю квартиру, стараюсь раз в 2 года обновлять людей. Что в этом ужасного? Это бизнес и бизнес диктует свои условия. За 2 года и инфляция подрастает и люди начинают вести себя уже не так, как вначале. После первого года проживания всегда поднимаю аренду. Сейчас вообще на полгода делаю договор, поднимаю после полгода. Кто то отваливался даже на этом этапе, пересдаю. Но обычно одни и те же живут до 2 лет. Другой собственник и арендодатель)
Вы такая, почему должны все сдавать как вы? У вас свое видение ситуации, у многих другое. Например я, избавилась бы от жильцов, которые дергают. Которые не могут сами решить никакую проблему, вызвать мастера, заменить, починить. Для меня это проблемный жилец, который не умеет решать задачи сам и по каждому чиху мне названивает чтобы за него решили.
По поводу того чтобы долго не жили, согласта с предыдущим оратором:). Я сама заменяю жильцов, вообще раз в год самое то. Сама не хочу к людям привыкать. Потом проблема им лишний раз замечание сделать или аренду поднять. Всегда пересдаю обычно по ценнику на 3 т повыше, жду, но нахожу. Пока не сдала, сама там что-то подлатываю в перерывах между жильцами, подкрашиваю, подклеиваю, подчищаю.
Если квартиру сдают грязную, чтото сломано, тоже удерживаю часть залога. У меня в договоре вообще прописан клининг при сдаче квартиры. А как там они это решат, не моя головная боль. Вызовут правда клининг или сами будут после себя все драить. Но были случаи и когда все безупречно, все рабочее, квартира чистая, отдавала весь залог. Но тогда жили 2 девочки молоденькие, было все идеально, не курили. И еще один раз жил мужчина, как не странно после него тоже было все идеально и идеальный порядок. Конечно им отдала залог полностью. Со мной по-хорошему расстаются и я по хорошему расстаюсь, залог весь и возвращаю.
Не поняла, а вы тут при чем? Почему вы решаете вопрос, а не арендаторы ваши. При них сломалась плита, пусть и покупают новую. Или чинят, меняют детали на свои деньги. Зачем вы делаете столько телодвижений, из за того что они убили плиту? Я бы сразу сказала, вы убили мою плиту, заменяйте или чините сами. Стали бы выступать, выгнала бы, залог бы не отдала из за сломанной плиты и все.
Ну пусть выгоняет, и попробует сдать сейчас за те же деньги...
а они еще дешевле найдут с адекватной хозяйкой и рабочей техникой.
За технику в квартире отвечает хозяин, и чинит он, если она сломалась от времени.
Она тут при том, что рабочая техника - это забота арендодателя. Если, конечно, не было поломки по вине арендаторов (чего в данном случае не наблюдается).
Смотря что в договоре. Обычно пишут так, что получаются поломки по вине арендаторов - проблема арендаторов, остальное - арендодателей.
Купила бы плиту у тех, кто получил квартиру по реновации. Дёшево и сердито.
Это ужасные плиты. Мы снимаем новострой по реновации, эл.плита "от строителей". Это просто трындец, а не плита. Мы такую в своей квартире ещё в 2001 году заменили на горенье, которую теперь привезли в эту съемную квартиру, а хозяйскую "мечту" (или как ее там) вытащили на балкон.
При этом, свою горенье используем в хвост и гриву уже третий десяток лет. Духовку так вообще чуть ли не каждый день включаем. Я в ней и яблоки сушу по полночи, и холодец на ней варим по 6 часов, и что только на ней не готовим. За все это время только лампочку в духовке поменяли 2 раза. Внешне она вообще как новая.
А на той хозяйской литр воды закипал 15 минут на самом максимуме. Духовка тоже, кстати, перестала нагреваться уже на второй раз. Хозяева отморозились, ну мы и притащили свою плиту.
Совсем арендаторы сдурели. Еще им Горнье покупать в сдаваему квартиру, только чтобы жили. У многих дома у самих нет таких плит. У меня подход простой, не нравится не живите. Сдам другим, которых все будет устраивать. Рынок арендаторов всегда есть, выбирай, не хочу.
По теме, плиту не заменяла бы, ушатали они, решали бы вопрос с плитой сами или бы доживали как есть. Еще вариант, из залога бы купила бушную плиту недорогую. По умолчанию из залога естественно. При их съезде вычла бы деньги за сломанную плиту и за покупку еще одной, бушной. Отдала бы строго разницу. Стали бы выступать, вообще бы без залога ушли, с полицией. Договор закончен по срокам, я ничего им не должна.
Вот в нашей ситуации не было понятно, как работает хозяйская плита. Я такой пользовалась последний раз 20 лет назад. И вот уже в процессе проживания оказалось, что духовка греет ровно 20 минут, потом отключается. Из 4-х блинов только один работает более менее нормально, но максимального нагрева надо ждать минут 15. То есть, вот чтоб элементарно утром пожарить 2 яйца, надо ждать около получаса. А варка трёх порций пельмений занимала все 40 минут.
Но если Вы настраиваете на своей правоте, то значит Вы не против того, что всю Вашу технику потенциальные арендаторы проверяют ещё на просмотрах. И не просто включили и вроде греет и крутит, а прогнали полный цикл стирки и готовки. Верно?
Скажите пожалуйста в таких квартирах много звуков от ремонтов? Мы жили в новостройке, но не по реновации. Там года 2 сверлили...
Поменять, конечно. Я в своих квартирах ставлю только варочные панели, без духовки. Но если у вас с духовкой была плита, и сняли уже с духовкой (м.б. это было принципиально для них), то нужно с духовкой и ставить. Посмотрите бу н аавито, я так интересовалась в свое время, много плит хороших продают за копейки. Но перевозка ещё плюсом будет. Это тыс 5 будет. ну или если у вас есть кому перевезти.
А вот это стремно. Подсунут что нибудь чиненное-перечиненное.,через пару месяцев сломается что то...как я проверю? Не с мастером же ездить ? Уж лучше новую.
Посмотрела. 20500 самая дешевая Горенье в Эльдо, Гефесты рядом, если без блинов, против 4тыр за ремонт того, от чего все мастера отворачиваются. Я бы брала новую. М .б. даже и Гефест с мыслью о том, что там перебоев с запчастями и их досиупностью быть не должно.
Вы ку-ку что ли,зачем вам смотреть плиты Горенье и вообще смотреть плиту? Вы так балуете своих арендаторов, просто ППЦ! Читаю здесь некоторых и поражаюсь. Уж такую вещь как духовку, сами обязаны купить, раз ей пользуются.
Вы давно искали арендаторов? У меня опыт этой осени.Причем, цена была в рынке. Хорршее место, средняя квартира, но падение ставок за год-на 20 тысяч.
Если у меня стоит г.вместо плиты, то смысл его ремонтировать, если по итогу это лишь отсрочит покупку новой плиты?
Я не балую арендатора, но ценю его и заинтересована в долгосрочных отношениях. И да, плиту мы поменяли, когда старая совсем уже стала подсдавать.
Аренда просела, но не на 20 тыс как вы написали, это бред. Бойтесь дальше, сдавайте первым попавшимся за крохи денег. А потом нойте что аренда просела. Она и просела из за таких куриц как вы, пугливых что никто не снимет. :crazy
Вы молодец, я тоже ремонтирую пока можно, но если совсем кирдык, меняю. Я же понимаю, что я не свежую технику поставила в квартире, что холодильник, что стиралка уже в использовании много лет. ну, у меня так было. Но если уж изначально плохого качества техника, то тут совсем все ясно. Газовую колонку пару раз чистили, пришлось заменить на новую. Стиралка с холодильником после нескольких ремонтов, пока дышат) Но если накроются придется менять, при чем тут арендаторы
Может и квартиру обязаны сами купить, раз пользуются?
А платят они за что, интересно?
Попробуйте сдать квартиру без техники, мебели и кухни. ага.
сдаю с 98-го года, слежу за тем, что хотят видеть в квартире. На сегодня это ванна, духовка и полноценная кровать
Некоторым нужна. У меня 2 девицы жили, сразу говорили, что им нужна, так сейчас програмист 30летний живет, на просмотре сразу сказал, что не пьет, не курит, зато готовит! проверил духовку... Открыли кстати, а там пятно жира на противне, от прошлых квартирантов (семейной пары), те тоже пользовались :chr2